德祥11.8億 購寶珊道23號全

德祥11.8億 購寶珊道23號全幢

夥泛海資策 近年罕有大額個案

德祥地產（00199）夥拍泛海集團（00129）及資本策略（00497），以約11.76億元購入西半山寶珊道23號全幢物業，為近年罕見的大額收購個案，將作重建用途。

土地註冊處顯示，新近寶珊道23號4樓、5樓、6樓及5個車位登記以3.754億元易手，而3樓及兩個車位則以1.051億元轉售；而實際上，較早前該物業的已有8層樓面（包括天台）及一批車位以6.952億元登記轉售，已集合整幢物業的業權，總價合共約11.757億元。

物業的買家為成興投資有限公司，公司董事包括張志傑、張漢傑、周厚文、倫培根及潘海，其中張漢傑為德祥地產的主席、而倫培根則為泛海集團的執行董事，周厚文為資策執行董事，實際上，三家集團過往曾不時合作入標競投項目，份屬友好。

該幢物業的原業主亦大有來頭，由東亞銀行（00023）前主席簡悅強家族人士持有，於2006年以8,000萬元向恒生銀行（00011）元老梁昌家族購入整幅地皮，及後重建成一幢收租及自住的物業，若以現時的成交價錢計算，帳面可獲利10.95億元（不計算重建成本）。據了解，物業總實用面積約2.3萬平方呎，實用面積呎價約5.1萬元。

值得留意的是，雖然買家以公司名義購入該物業，但或許可以避過被徵收辣招稅。以3樓為例，該層樓面原先由Westfirst Company Limited持有，公司原先的董事為簡崇和，為簡悅強家族後人，據公司註冊處紀錄顯示，簡崇和由4月20日起停任，同日委任成興投資5名董事為新董事，或能以內部轉讓形式避過徵收稅項。

蔣震女兒購紅磡全幢

土地註冊處顯示，福利集團持有紅磡新柳街2號C全幢商住物業，落實1.068億元轉售，買家為蔣麗苑，為震雄集團（00057）創辦人蔣震女兒。

撰文:梁振鋒

2 June 2015

經濟日報