貝沙灣睇樓旺 準買家願追價

貝沙灣睇樓旺 準買家願追價

承接5月份旺勢，薄扶林貝沙灣6月份睇樓量仍維持高水平。睇樓客中，新舊客各佔一半。

利嘉閣地產貝沙灣分行經理招永達稱，5月2房、3房，甚至是特色戶，不乏創新高成交，令屋苑睇樓客信心大增，更開始出現追價的現象，就算放盤叫價比對上一宗成交高2%至3%，也願意接受。

至於業主方面，態度更為強硬，以至反價、封盤現象普遍。逾兩成業主選擇封盤，希望等待樓價再上調，才作沽售，始終他們考慮如將單位沽出再入貨，加上倘需付雙倍印花稅等，支出不少，故沽出現有單位時，均屬意理想價才願離場。

優質戶1788萬沽 創同類新高

目前一般業主可接受的議價幅度甚微，部分叫價高於市價的放盤則有1%至2%的議幅，不過臨近成交前，也會參考最新一宗成交，才作沽售決定。

本月易手個案多屬優質戶，包括6期1座高層D室，實用面積744平方呎，建築面積1,053平方呎，屬罕有高樓底戶。戶主放盤兩個月，一直開價1,800萬元，最終僅微減12萬元，以1,788萬元連車位及租約沽出，屬同類新高，實用面積呎價24,032元。屋苑兩房單位中，僅6期1座A及D室，客飯廳才有對流窗。原業主2009年5月以1,150萬元買入，帳面獲利638萬元。

Sky Garden連車位 8年漲45%

至於另一宗成交為6期8A座高層A室，屬Sky Garden特色戶，一層僅一伙。戶主2013年中開始以5,000萬元放售，其間曾封盤，今年5月叫價則為5,200萬元，新近即以5,075萬元連車位轉手，實用面積呎價28,786元。原業主2007年11月以3,508萬元買入，現沽出帳面獲利1,567萬元，購入單位不足8年，升值近45%。

據了解，屋苑Sky Garden僅6期提供，其中3至8B座也有，共提供24伙。自上述一間8A座單位沽出後，尚餘5間放盤，叫價介乎3,500萬至5,500萬元不等。

 

24 June 2015

經濟日報