直擊區內二手市況：西半山業主軟化 二手呎價$1.5萬起

直擊區內二手市況：西半山業主軟化 二手呎價$1.5萬起

撰文:

陸瑋濠

嚴俏婷

盧楚翹

欄名:封面故事

綜合市場消息指，不計寶翠園的話，西半山一帶11月至今共錄得17宗二手成交，實用面積成交呎價介乎$1.5萬至$3.1萬。

中原資深區域聯席董事顧沛德表示，雖然本月交投量與以往比較仍然處於一個偏低水平，不過其交投步伐卻比過去數月略為加快，主要原因是個別業主肯面對現實減價就範，普遍願意減價6至8%，個別減幅更高達一成，從而激活交投量。

西半山柏苑低層C室於本月促成成交，成交金額涉及$2,426萬，此單位實用面積僅得417平方呎，不過就連同17個車位一併易手。顧氏稱，每個車位市值約$100萬，若扣除車位金額的話，該單位成交額為$726萬，呎價在$1.74萬水平，原業主於2008年以$800萬同樣以17個車位購入此單位，短短7年升值兩倍。

近期市況回軟，屬傳統豪宅區的西半山亦難免要減價來回應市場訴求，坐落干德道的年豐園一個低層J室，實用面積1,733平方呎，以$2,630萬連車位成交，呎價$15,176，據了解此單位原先叫價$3,000萬，現時減價$370萬易手，減幅高達12.3%。

寶翠園未開齋 泓都錄低價成交

利嘉閣高級客戶經理何詠詩透露表示，區內指標性屋苑寶翠園本月截至24日，暫未錄有買賣成交，上月則錄2宗，實用面積平均呎價約$16,621，其中3座低層E室，實用面積941呎，成交價$1,700萬，呎價$18,066，屬市價水平。現時屋苑約有121個放盤單位，實用面積平均叫價約$2.3萬，最平單位為2座高層A室，實用面積671呎，叫價$1,380萬，呎價$20,566。

除西半山區外，受惠於西港島綫帶動下，當區樓價前景雖然被看好高一綫，不過鑑於近日市況不穩，個別屋苑樓價呈現下滑之勢，據本刊統計，各站代表性屋苑包括寶翠園、泓都及嘉輝花園均輕微下滑3.4至3.7%。

區內代理亦表示，堅尼地城指標性屋苑泓都於本月僅錄得1宗二手成交，單位為1座低層D室，實用面積470平方呎，成交價$790萬，呎價$16,809，據悉此單位較同類單位市值$830萬至$840萬平4.8至6%；另外屋苑一個2座中層G室亦出現減價放盤，實用面積488平方呎，原叫價$890萬，現時減價$40萬至$850萬放售，每呎叫價$17,418，減幅4.5%。