天匯銀主盤1.1億沽出

天匯銀主盤1.1億沽出

曾兩度流拍 業主拒賤賣
豪宅備受追捧，高價成交湧現，令業主或銀主放售態度漸趨強硬。曾登上亞洲分層樓王寶座的西半山天匯，其中39樓A室銀主盤，於2016年10及11月兩度推出拍賣，即使有客出價承接，銀主仍不願平賣，結果該單位於2016年12月13日成功以1.1億元沽出，雖然仍較單位當初的購入價約1.353億元為低，但已較兩度拍賣的最高承價1.08億元高1.9%，反映就算銀主無意劈價，手上銀主貨都能獲市場承接。

據土地註冊處資料顯示，該天匯39樓A室銀主盤，實用面積2355方呎，以1.1億元售出，呎價4.67萬元。登記買家為LONG RUI MING JOHN，與內地富商龍瑞明同名，他曾是東方銀座（00996，現稱嘉年華國際）主要股東。

企硬一個月多賣200萬

上址於2016年10月及11月透過環亞物業拍賣，其中10月一次開拍價1.05億元，最終只錄得兩口承價至1.08億元，因未達銀主底價而被收回。單位其後於11月22日第二度開拍，開價1.08億元，僅錄一口承價，最終同樣被迫收回，但不足一個月便以1.1億元易手，賣多200萬元，反映銀主貨不需要劈價，都能獲承接。

仍低於一手購入價

該單位原業主為報稱居於天津的內地客尹聰， 透過公司名義於2013年12月以約1.353億元一手購入，呎價約5.47萬元。同月他以約1.349億元一手購入毗鄰39樓B室，呎價5.45萬元，惟尹聰其後把該兩個單位進行多次押借，最後兩伙都淪為銀主盤。

39樓B室於2016年4月透過世紀21測量行拍賣售出，當日開價9800萬元，獲7口承價，連一個車位以1.083億元成交，以實用面積2476方呎計，呎價約4.37萬元，買家為訊滙金融創辦人之一謝兆凱。

資料顯示，該廈於2016年錄得7宗買賣，除上述兩宗銀主盤外，其餘5宗均為發展商恒地（00012）的一手貨，成交價由8182.5萬至2.97億元。

近期樓價持續攀升，天價成交一宗接一宗，業界相信，優質豪宅或超豪物業樓價仍有進一步上升空間，升幅甚至可以跑贏大市，意味豪宅或超豪物業劈價求售的機會微乎其微。

31 Dec 2016

信報

[星島日報] 蔚然複式1.5億售

[星島日報] 蔚然複式1.5億售

(星島日報報道)西半山蔚然錄大碼成交，土地註冊處資料顯示，項目高層A室複式戶，以1.45億元售出，新買家為曾姓人士，以個人名義購入；單位......

連結: https://goo.gl/MXqpcw

天匯高層銀主盤 蝕3500萬離場

天匯高層銀主盤 蝕3500萬離場

【本報訊】曾是亞洲樓王的西半山天匯再錄得銀主盤成交，高層單位以1.1億元易手，原業主料蝕約3,500萬元。

1.1億易手 呎售44426

涉及物業屬西半山天匯高層A室，實用面積2,476平方呎，原業主為天津商人，早於2013年連環購入同層的A室及B室，B室早前已率先淪為銀主盤售出，A室至近日亦淪為銀主盤，早前在拍賣場上推出，以1.05億元開拍，惟最終未到價而收回。

據土地註冊處顯示，物業最終以1.1億元易手，實用呎價44,426元。

原業主於2013年以1.35億元，並以聯亞地產發展公司名義購入，連同買家印花稅計算，當時入市總成本達1.667億元，不過當時發展商賣樓亦回贈成交價的16%，連同代理佣金等雜費，估算原業主實蝕約3,500萬元。登記買家為Long Rui Ming John，過往曾不時投資豪宅物業。

30 Dec 2016

經濟日報

【超級銀主盤】天匯第二宗銀主盤1.1億沽

【超級銀主盤】天匯第二宗銀主盤1.1億沽
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161230&s=7015342&a=56110203

西半山寶玉閣 中低層開放式580萬沽

西半山寶玉閣 中低層開放式580萬沽

西半山為傳統豪宅區，細單位受不少上車客垂青，寶玉閣332實呎戶，由新婚上車客斥580萬元購入。

美聯馮國基表示，該行剛促成寶玉閣中低層D室交投，實用面積332平方呎，改為開放式間隔，以580萬元易手，實用呎價17,470元。原業主於2012年1月以380萬元購入，帳面獲利200萬元。買家鍾情西半山居住環境。

24 Dec 2016

經濟日報

[星島日報] 麗豪閣1270萬易手

[星島日報] 麗豪閣1270萬易手

西半山麗豪閣A座中層1室，面積692方呎，3房1套間隔，以1270萬元成交，呎價18353元，市價水平。原業主於04年以518萬元......

連結: https://goo.gl/lmFn7G

星島日報] 西半山寶玉閣580萬元

[星島日報] 西半山寶玉閣580萬元

美聯助理聯席董事馮國基表示，西半山寶玉閣中低層D室，面積332方呎，新婚上車客以580萬元購入，呎價17470元。原業主於12年1月以380萬元購入上述物......

連結: https://goo.gl/7yHS5M

小說家梁鳳儀沽聚賢居賺648萬

小說家梁鳳儀沽聚賢居賺648萬
香港著名財經小說女作家梁鳳儀沽出上環聚賢居，據土地註冊處資料顯示，聚賢居1座高層複式A室上月24日以3600萬元易手，呎價約2.72萬元，原業主倡宏有限公司於2007年12月以2951.76萬元購入，賬面賺648.24萬元（22%）；倡宏有限公司董事為梁鳳儀，公司登記地址為勤+緣出版社。

21 Dec 2016

信報

西半山景雅花園 用家1350萬購775呎

西半山景雅花園 用家1350萬購775呎

景雅花園套3房以1,350萬元獲用家承接。

羅便臣道103號景雅花園中層B室成交，實用面積775平方呎，套3房，以1,350萬元易手，實用呎價17,419元。新買家屬於用家，鍾情間隔四正，在比較區內多個單位後決定入市。

原業主於2011年7月以1,083萬元買入單位，帳面獲利267萬元。

21 Dec 2016

經濟日報

西半山高雲臺3房套1230萬市價沽出

高雲臺錄得本月首宗成交。成成交單位為高雲臺低層G室，實用面積811平方呎，建築面積1048平方呎，3房套間隔，望樓景。業主以1230萬元將單位連租約易手，折合平均實用呎價15166元，屬市價成交。
買家屬於用家，打算租約期完把單位留作自用。單位現時以33000元租出，租金回報3.2厘。原業主於2011年4月以995萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利235萬元，單位升值24%。

13 Dec 2016

經濟日報

雍景臺2300萬易主

雍景臺2300萬易主

星島日報

【星島日報報道】豪宅成交
　　市場消息透露，西半山雍景臺新錄成交，單位為1座極高層E室，屬項目優質單位，1062方呎，以2300萬元易手，呎價21657元，造價屬屋苑過去1年新高。

9 Dec 2016

星島日報

西半山禮賢樓 開揚800呎1300萬售

西半山禮賢樓 開揚800呎1300萬售

禮賢樓3房單位以1,300萬元沽，呎價16,250元。

目前樓市走勢未明，市場預期加息帶來更大供樓負擔，令成交減慢。分行促成禮賢樓高層B室易手，實用面積800平方呎，3房間隔，景觀開揚，以1,300萬元沽出。

原業主於2011年1月以720萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利580萬元，單位升值8成。

14 Dec 2016
經濟日報

霍文遜4900萬 沽西半山蔚然

霍文遜4900萬 沽西半山蔚然

【本報訊】由已故全國政協副主席霍英東兒子霍文遜持有的西半山蔚然單位，以4,900萬元易手，持貨3年帳面賺350萬元。

3房高層戶 呎售38162

土地註冊處顯示，蔚然高層A室，實用面積1,284平方呎，3房間隔，於上月以4,900萬元轉手，實用面積呎價38,162元。

霍文遜於2013年以4,550萬元購入單位，現易手帳面獲利350萬元，賺幅約7%。

資料顯示，霍文遜在2013年1月份時合共斥近1.37億元連掃項目3個高層單位，現暫沽出1伙。

4 Feb 2016

經濟日報

【市區成交‧不斷更新】首置客1686萬買承德山莊 議價64萬

【市區成交‧不斷更新】首置客1686萬買承德山莊 議價64萬
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161121&s=7015342&a=55944027

羅便臣道31號兩伙 1.65億沽

羅便臣道31號兩伙 1.65億沽

土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣道31號兩個高層戶分別以8,500萬及8,000萬元售出，實用面積均為1,990平方呎，呎價4.27萬及4.02萬元。

兩單位登記買家均姓Li，料為一組買家。此外，兩單位均由同一業主持有，2010年以總價1.11億元購入，是次易手帳面獲利約5,400萬元。

15 Nov 2016

經濟日報

[星島日報] 豫苑2房戶 925萬獲承接

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西半山豫苑2座低層G室，實用面積587方呎，2房間隔，望樓景。業主新近以925萬元將單位交吉易手，呎價15758元。......

連結: https://goo.gl/Lcc8Cc

[星島日報] 樂信臺1340萬沽 租金回報3.5厘

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西半山樂信臺座3座中層C室，實用面積762方呎，原則3房套間隔，後改成1房套間隔。望內園景。業主新近以1340萬元將......

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[星島日報] 蔚然4100萬沽

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(星島日報報道)大額豪宅現蝕讓個案，市傳西半山蔚然新錄1宗蝕讓成交，涉及單位為高層C室，以4100萬元售出，面積1301方呎，呎價31514元。據土地註冊......

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西半山福澤花園 海景3房1265萬承接

西半山福澤花園 海景3房1265萬承接

福澤花園3房海景戶，獲投資客以1,265萬元承接。

中原程楚茵表示，分行促成福澤花園B座極高層2室易手，實用面積733平方呎，享維港海景，以1,265萬元成交，實用呎價17,258元，屬市價。新買家屬於投資客，單位市值租金約4萬元，回報約近4厘。

原業主於1997年6月以750萬元買入，帳面獲利515萬元。

26 Oct 2016

經濟日報

西半山華庭閣 805呎即睇即買1160萬

西半山華庭閣 805呎即睇即買1160萬

華庭閣低層戶由外區用家即睇即斥1,160萬元入市。

美聯劉錦梅表示，該行促成華庭閣低層D室交投，實用面積805平方呎，景觀開揚。

外區用家對單位情有獨鍾，即睇即拍板，以1,160萬元購入自住，實用面積呎價14,410元。原業主於2009年3月以590萬元購入，帳面獲利570萬元，單位升值97%。

26 Oct 2016

經濟日報

[星島日報] 殷然錄大手客1.1億購2伙

[星島日報] 殷然錄大手客1.1億購2伙

(星島日報報道)由太古地產發展的西半山殷然昨日連售出3伙，當中更有「一客兩食」個案，有大手買家斥資逾1.1億元連環購入2伙，料會打通成為......

連結: https://goo.gl/VRMdMT

西半山寶珊道1號 呎價33505破頂

西半山寶珊道1號 呎價33505破頂

【本報訊】豪宅大單位成交價亦創新高，消息指，西半山寶珊道1號剛售出中高層單位，作價7,800萬元，實用呎價突破3萬元，創屋苑呎價歷史新高。

寶珊道1號鄰近Cluny Park及璈珀，最近兩樓盤的銷情熾熱，亦帶動屋苑錄得一宗高價成交。

麗景園中高層 5200萬售

消息指，第1座中高層A室新近以7,800萬元連車位售出，原業主叫價8,000萬元，減價200萬元售出，單位實用面積2,328平方呎，實用面積呎價33,505元。

單位原業主為Richard Caring，據悉為經營英國餐飲及服飾業的富商，於2003年以2,572萬元購入上述單位，易手帳面獲利5,228萬元。

屋苑素來甚少成交，上一宗二手買賣已經是去年1月份錄得。

另外，淺水灣麗景園單日連錄兩宗買賣，消息指，2座中高層單位，實用面積2,049平方呎，以約5,200萬元易手，實用呎價25,378元。

愛都大廈中層 9150萬沽

原業主於2004年以1,500萬元購入物業，易手帳面獲利3,700萬元，升值2.5倍；同屋苑7座低層單位，亦以4,710萬元售，實用面積2,049平方呎，實呎22,987元。

中半山愛都大廈中層C室，實用2,888平方呎，市場消息稱新近以9,150萬元轉手，為屋苑本年最大額的買賣成交，實用面積呎價31,683元。單位在1992年以1,230萬元購入，轉手帳面賺7,920萬元，升值6.4倍。

大潭陽明山莊剛錄得一宗特色戶成交，4座頂層33室，面積1,468平方呎，另設天台，成交價3,880萬元，實用面積呎價26,431元。

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西半山寶珊道1號中高層作價7800萬元售，實用呎價突破3萬元創新高。（資料圖片）
西半山寶珊道1號中高層作價7800萬元售，實用呎價突破3萬元創新高。（資料圖片）

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9 Sep 2016

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【本報訊】有資深投資者趁旺市沽貨，中建企業許晉亨及有關人士持有的西半山雍慧閣單位，以1,750萬元售出，持貨8年，帳面獲利470萬元離場。

據土地註冊處資料顯示，雍慧閣中高層A室，以1,750萬元轉售，單位實用面積861平方呎，成交呎價20,325元，屬市價。單位於2008年以1,280萬元購入，是次售出單位帳面賺470萬元，賺幅37%。

10 Sep 2016

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7 Sep 2016

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成交單位為寶威閣高層2室，實用面積1347平方呎，建築面積1588平方呎，3房套間隔，景觀開揚。業主原答應以2200萬元沽出單位，不足半小時即有另一買家出價2300萬元承接，折合平均實用呎價17075元。

寶威閣高層單位少有放盤，加上單位價錢合理，即吸引買家出價承接。原業主於2005年以938萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利1362萬元，單位升值1.5倍。

27 July 2016

經濟日報

禮賢樓三房1188萬易手

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2016年8月9日

近月西半山新盤熱銷，帶動區內樓價千餘萬二手物業交投量上升。西半山般咸道84號禮賢樓，剛錄得低層C室易手，單位實用面積850方呎，3房(1套)間隔，外望樓景，成交價1,188萬元，實用面積呎價13,976元，屬市價水平。

上址物業早於去年12月開價1,380萬元放盤，期間數次下調叫價，終累減192萬元後成功沽出。原業主於2007年3月購入，當時作價480萬元，持貨逾9年至今將物業沽售，賬面獲利708萬元離場，物業期內升值逾1.4倍。

9 Aug 2016

經濟日報

西半山應彪大廈 703呎21年升1.4倍

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應彪大廈套3房戶，以1,070萬元獲用家承接，實用呎價15,220元。

應彪大廈中層A室轉手，實用面積703平方呎，建築面積969平方呎，望開揚城市景。買家屬用家，睇樓一段時間，認為價錢相宜。

原業主於1995年7月以446萬元買入，持貨21年，帳面獲利624萬元，升值1.4倍。

5 Aug 2016

經濟日報

西半山俊傑花園 套3房5年獲利365萬

西半山俊傑花園 套3房5年獲利365萬
俊傑花園套3房戶，用家以1,265萬元承接。

成俊傑花園高層H室交投，實用面積661平方呎，建築面積843平方呎，原則套3房，望開揚山景，以1,265萬元連車位易手，實用呎價19,138元。

原業主於2011年以900萬元連車位買入，持貨5年，帳面獲利365萬元，單位升值4成。

4 Aug 2016

經濟日1報

西半山豫苑 海景3房13年賺千萬

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豫苑中層戶獲外區客以1,250萬元略低市價承接。

成交豫苑1座中層B室轉手，實用面積790平方呎，建築面積929平方呎，3房，海景，減價38萬元，獲買家以1,250萬元買入，實用呎價15,823元。

原業主於2003年5月以220萬元購入單位，持貨至今13年，帳面獲利1,030萬元。

26 July 2016

經濟日報

西半山慧明苑2365萬沽

西半山慧明苑2365萬沽

 2016-07-20地產

西半山慧明苑2365萬沽

     

　　(星島日報報道)西半山慧明苑1座高層B室，面積1114方呎，以2365萬元易手，呎價21230元

20 July 2016

星島日報

西半山嘉輝大廈成交

西半山嘉輝大廈中層C室，面積842方呎，以約1225萬元連1車位售出，呎價約14549元。

20 July 2016

星島日報

西半山嘉麗苑 高層海景1890萬售

西半山嘉麗苑 高層海景1890萬售

嘉麗苑實用面積1,119平方呎戶，用家1,890萬元連車位購入。

美聯劉錦梅稱，剛促成的般咸道64號嘉麗苑為高層A室。

實用面積約為1,119平方呎，建築面積約為1,399平方呎，為套3連工人套，而且擁全海景致，屬屋苑內的優質戶，同區用家斥資約1,890萬元連車位承接，實用呎價約為16,890元。

15 July 2016

經濟日報

西半山寶玉閣 中層戶588萬沽出

西半山寶玉閣 中層戶588萬沽出

單幢物業寶玉閣中層戶，近日以588萬元交吉沽出。

寶玉閣中層C室，實用面積370平方呎，建築面積507平方呎，是次以588萬元交吉易主，實用及建築面積呎價分別為15,892元及11,598元。據了解，賣方於10年1月份，以340萬元購入上述單位，持貨6年餘轉售，帳面獲利248萬元。

15 July 2016

經濟日報

西半山嘉麗苑1119實呎戶連車位1890萬沽

http://ps.hket.com/content/1462640/%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1%E5%98%89%E9%BA%97%E8%8B%911119%E5%AF%A6%E5%91%8E%E6%88%B6%E9%80%A3%E8%BB%8A%E4%BD%8D1890%E8%90%AC%E6%B2%BD/

西半山金谷大廈 611呎連約售790萬

西半山金谷大廈 611呎連約售790萬

金谷大廈2房戶，以790萬元連租約沽出，實用呎價12,930元。

成交金谷大廈低層D室交投，實用面積611平方呎，建築面積750平方呎，2房，叫價860萬元，以790萬元連租約易手，新買家為收租投資客，單位現時月租2.6萬元，回報率4厘。

原業主於2007年12月以433萬元買入單位。

12 July 2016

經濟日報

西半山輝煌臺連錄兩交投 成交價分別680萬元及756萬元

西半山輝煌臺連錄兩交投 成交價分別680萬元及756萬元

近期西半山新盤熱銷，有部份買家轉投入市二手屋苑，帶動區內交投量向好。世紀21創建地產客戶經理余達文指出，西半山西摩道1號輝煌臺，鄰近半山扶手電梯，令物業租務回報不俗，放盤獲不少投資者追捧，該屋苑日前更連錄兩宗大兩房戶成交，分別以680萬元及756萬元易手。

余達文表示，新近錄得輝煌臺低層C室易手，單位實用面積431方呎，2房間隔，外望開揚樓景，物業早於去年10月以高市價820萬元連租約放盤，但無人問津，及後租客遷出後，期間累積減價140萬元，終以680萬元成交，實用面積呎價15,777元，屬市價水平。原業主於2012年9月以638萬元購入上述物業，持貨至今近4年，今番轉售賬面獲利42萬元，物業期內單位升值約7%。

另一宗成交單位為輝煌臺中層D室，單位同屬實用面積431方呎，2房間隔，外望開揚樓景，物業於今年3月放盤，原開價800萬元，終議價減至756萬元沽出，實用面積呎價17,541元。原業主於2007年6月以383萬元購入上述物業，持貨至今將物業沽售，賬面獲利373萬元，單位9年內升值約97%。

余達文續稱，輝煌臺筍盤經過一輪消化後，現時大兩房戶有一中層放盤，叫價850萬元。

23 June 2016

經濟日報

西半山嘉兆臺高層維港景三房戶1980萬元沽

西半山嘉兆臺高層維港景三房戶1980萬元沽

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2016年6月30日 12:24

西半山新盤以優惠搶客，個別二手大單位放盤亦減價吸引買家轉投。世紀21創建地產客戶經理余達文指出，剛錄得西半山嘉兆臺三房戶成交，物業早於去年樓價高位時開價2,600萬元放盤，但久未沽出，至近月業主面對現實下調放盤叫價至2,100萬元，日前獲買家議價洽購，終再劈價120萬元，物業成功以1,980萬元沽出，累積劈價620萬元或23%。

上述成交物業為嘉兆臺3座高層C室易手，實用面積967方呎，3房(1套)間隔，單位位處鳳凰樓層，外望開揚維港景，成交價1,980萬元，實用面積呎價20,476元。

余達文稱，原業主於1998年以700萬元購入上址，持貨至今將物業沽售，賬面獲利1,280萬元離場，物業期18年內升值逾1.8倍。

30 June 2016

 經濟日報

西半山莊士明德軒三房戶990萬元成交

西半山莊士明德軒三房戶990萬元成交

西半山新盤搶客，個別放盤叫價進取的業主亦見態度軟化，終減至貼市價沽貨。

西半山聖士提反里5號莊士明德軒，鄰近港鐵西營盤站。新近錄得莊士明德軒低層A室成交，單位實用面積589方呎，3房(1套)間隔，外望開揚樓景，物業早於去年10月開價1,100萬元放盤，終累減價110萬元，以990萬元沽出，實用面積呎價16,808元，屬市價水平。

據了解，原業主於2007年5月購入上述物業，當時作價610萬元，持貨至今9年，今番轉售賬面獲利380萬元，物業期內升值約62%。

16 June 2016
經濟日報

西半山華翠園 1235呎7年賺790萬

西半山華翠園 1235呎7年賺790萬

干德道62號華翠園中層戶連車位，獲外區換樓客以1,850萬元承接。

美聯李淑賢表示，該行促成華翠園中層C室成交，實用面積1,235平方呎，建築面積1,500平方呎，樓齡近46年，以1,850萬元連車位沽出，實用呎價14,980元。

原業主於2009年4月以1,060萬元購入，持貨7年，帳面獲利790萬元。

16 June 2016
經濟日報

西半山暢園 樓景套2房1610萬售

西半山暢園 樓景套2房1610萬售

暢園套2房連平台特色戶，用家以1,610萬元承接。

暢園極低層特色戶成交，實用面積765平方呎，建築面積900平方呎，平台1,218平方呎，附有裝修，望開揚樓景，由用家以1,610萬元購入，實用呎價21,046元，成交價合理。

原業主於2011年11月以1,075萬元買入，帳面獲利535萬元。

14 June 2016
經濟日報

西半山璈珀中層呎租50

西半山璈珀中層呎租50

中原分區經理陳振裕表示，促成西半山璈珀中層A室租賃成交，實用面積2758平方呎，4套房間隔，坐享海景。業主剛收樓，叫租每月15萬元，最終以13.8萬元連車位租出，呎租50元。

業主2015年12月以1.091億元連車位買入該單位，購入價為9795.8萬元，即租金回報約1.7厘。

31 May 2016

信報

西半山蔚庭軒 樹景290呎526萬沽

西半山蔚庭軒 樹景290呎526萬沽

蔚庭軒一個1房單位，以526萬元沽出。

柏道18號蔚庭軒低層F室易手，實用面積290平方呎，建築面積383平方呎，望翠綠樹景，叫價580萬元，終以526萬元沽出，實用面積呎價18,138元。新買家屬外區換樓客，鍾情單位就近港鐵站。原業主於2010年1月以300萬元買入，帳面獲利226萬元。

1 June 2016

經濟日報

市區成交‧不斷更新】荷李活華庭兩房賣945萬 6年賺四球

【市區成交‧不斷更新】荷李活華庭兩房賣945萬 6年賺四球 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160527&s=7015342&a=55153227

西半山雍景臺 削價24%售

西半山雍景臺 削價24%售

豪宅再現大幅減價，西半山雍景臺一個單位大幅減價24%易手，成交價僅2,280萬元，重返屋苑2011年樓價水平。

1123呎2280萬 返2011年

西半山新盤開賣，盡吸市場的購買力，二手業主亦要減價出貨，市場消息指，雍景臺1座高層C室，實用面積1,123平方呎，單位在去年5月份時叫價曾高達3,000萬元，其後連番減價，最終以2,280萬元易手，減幅達24%，單位實用呎價20,303元。原業主於2005年以1,355萬元購入單位，是次易手帳面獲利925萬元，升值68%。

資料顯示，同座同室，一個較低樓層的單位，在2011年5月份，成交價亦達2,280萬元，與最新成交的單位造價相同，反映是次交易的樓價已重返屋苑2011年水平。

有區內代理便指，由於最近西半山有新盤開售，搶去了不少二手購買力，急於出貨的業主，難免要以低市價出售單位。

10 May 2016

經濟日報

天匯首個銀主盤逾億沽 低市價1成 較2013購入價跌6.6% 訊匯金融謝兆凱投得

天匯首個銀主盤逾億沽 低市價1成
較2013購入價跌6.6% 訊匯金融謝兆凱投得

亞洲樓王天匯首個銀主盤昨拍賣，由訊匯金融集團創辦人之一謝兆凱以1.083億元投得，較2013年購入價跌6.6%，並較現市價低逾1成，屬近3年最大額住宅銀主盤拍賣成交。

世紀21測量行昨舉行閉門拍賣會，共推出3個項目，包括近日受市場矚目的超級豪宅天匯高層單位。

世紀21測量行董事蔡漢陞透露，昨日約有20至30人到場參與，其中6組客為天匯單位準買家。

4房雙套連車位 呎價43740

是次拍賣的單位為天匯39樓B室，實用面積2,476平方呎，屬4房雙套房間隔，連一個車位開價9,800萬元，實用呎價約3.96萬元。

項目開始每口叫價200萬元，迅速獲多名準買家競價5口至1.08億元，其後約3次調低每口叫價，終競價7口，以1.083億元成交，實用呎價約43,740元，較開價高約10.5%。買家為謝兆凱。

近3年最大額 住宅銀主單位

蔡漢陞於拍賣會後表示，是次成交價較市價低約10%至15%，屬合理價錢，呎價接近2009年水平，屬於近3年來最大額的住宅銀主單位拍賣成交。

翻查資料顯示，上述單位由聯昇地產發展於2013年12月以約1.16億元（連回贈計）連同一個車位購入，今番拍賣成交價較購入價低約770萬元，兩年多跌幅約6.6%。

若相比項目面積相近單位的成交個案，為去年9月份售出的37樓B室，樓層較昨天拍賣銀主盤低兩層，成交價達1.35億元，即使連回贈（12%）計算，折實價仍要1.19億元。較昨天成交銀主單位低約1,000萬元，折讓幅度約1成，反映超級豪宅亦出現跌價的情況。

前業主內地客 付首期沒供款

該物業註冊公司董事為尹聰，持有內地護照，當時一次過買入同層之A、B單位，目前僅B單位淪為銀主盤。

據蔡漢陞表示，該名內地客在繳付首期後，已沒有供款。物業於2014年12月份，曾向實德環球財務公司承造2,000萬元的二按貸款。

至於新買家謝兆凱，過往經常投資豪宅及商舖物業，可算是資深投資者，曾購入的物業包括中半山The Mayfair、The Albany、東半山春暉8號等等。

29 April 2016

經濟日報

簿扶林翰林軒 海景401呎600萬沽

簿扶林翰林軒 海景401呎600萬沽

翰林軒本月暫錄3宗成交，翰林軒1座高層F室易手，實用面積401平方呎，建築面積529平方呎，1房，向東，可望部分海景。

半年前放盤，原叫價700萬元，最終以600萬元沽出，實用呎價14,963元，累減14%，買家為用家。

原業主2010年4月以378萬元入市，帳面獲利222萬元，單位升值59%。

21 April 2016

經濟日報

半山慧林閣 用家920萬購套2房

半山慧林閣 用家920萬購套2房

位於西半山的慧林閣，間隔四正實用，就近半山扶手電梯，吸引用家及投資者入市。

慧林閣中低層A室成交，實用面積626平方呎，建築面積900平方呎，套2房，向西南，由用家以920萬元承接，實用面積呎價14,696元。原業主1995年12月以385萬元買入，帳面獲利535萬元，升值1.4倍。

21 April 2016

經濟日報

西半山殷然主打兩房

西半山殷然主打兩房 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160410&s=7015342&a=54966434

荷李活華庭3房套用家1100萬購

荷李活華庭3房套用家1100萬購

荷李活華庭B座中層H室，實用面積756平方呎，建築面積929平方呎，3房套間隔，坐享開揚園景。業主最近一口叫價為1,180萬元，最終以1,100萬元將單位易手，折合平均實用呎價14,550元，比市價略低。

梁紹雄指，買家屬於用家，鍾情單位間隔四正實用，位置方便。原業主於2000年1月以440萬元買入單位，一直作自住用途，持貨16年，帳面獲利660萬元，單位升值1.5倍

29 Mar 2016

經濟日報

麗豪閣兩房戶1162萬沽

麗豪閣兩房戶1162萬沽

利嘉閣地產皇牌屋苑西半山雍慧閣分行高級經理黃祥湧表示，市場近日錄得西半山麗豪閣A座低層4室1宗二手買賣成交個案，該單位為原則3房，後業主改建成兩房戶，實用面積約692方呎，建築面積約918方呎，業主以1,162萬元易手，折合實用面積呎價約16,792元，建築面積呎價則約12,658元。

原業主於2001年3月份，以955萬元購入上述單位，現轉手帳面獲利207萬元，持貨15年物業升值約22%。

麗豪閣3月份至今暫錄約上述1宗二手成交個案；現時該項目約有18個二手買賣放盤，兩房入場門檻由約738萬元起。

20 Mar 2016

經濟日報

 

【上環豪宅】尚賢居兩日兩蝕 共輸千萬

【上環豪宅】尚賢居兩日兩蝕 共輸千萬 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160315&s=7015342&a=54870498

西半山景輝大廈3房戶930萬元成交

西半山區內交投量逐步回升，雖然與市況暢旺時還有一段距離，但買家願意出動睇樓議價，遇上價錢合理放盤即入市。

成交單位為薄扶林道64-68號景輝大廈B座中層3室，實用面積692平方呎，建築面積812平方呎，3房間隔，望香港大學校園景。業主去年9月放盤，叫價約1100萬元，見樓價下跌，逐步下調叫價，最終願以930萬元將單位交吉易手，折合平均實用呎價13439元。

買家屬於用家，已經在區內睇樓半年，鍾情單位間隔實用，加上業主願意減價，成交價較市價平3至5%，合乎預算。原業主於1990年12月以145萬元買入單位，持貨26年，帳面獲利785萬元，單位升值5.4倍。

10 Mar 2016

經濟日報

恒地高價「拔釘」 購美麗臺低層

恒地高價「拔釘」 購美麗臺低層

【本報訊】發展商高價「拔釘」，恒地（00012）剛以5,100萬元收購西半山美麗臺一伙連車位，實用呎價達4.1萬元，創舊樓收購呎價次高。

5100萬購入 呎價4.1萬

土地註冊處資料顯示，該單位為美麗臺8樓K室，實用面積約1,231平方呎，連一個車位，剛以5,100萬元獲收購，收購實用呎價達4.1萬元，挑戰太古3年多前以2,500萬元收購灣仔永豐街600平方呎舊樓的收購呎價紀錄，扣除車位價值約200萬元，單位實用呎價達3.98萬元。

資料顯示，原業主為岑婉兒等，早在05年以475萬元購入物業，至今持有近11年，升值接近11倍，帳面獲利達4,625萬元。

8 Mar 2016

經濟日報

禮順苑2房戶 673萬元獲用家承接

近日二手成交淡靜，比沙士時的成交量更低，受政府辣招影響，區內人士換樓意慾低，業主更為惜售。

成成交單位為禮順苑低層A室，實用面積470平方呎，建築面積636平方呎，2房間隔，望內街。

業主叫價 萬元，最終以673萬元將單位易手，折合平均實用呎價14319元，成交價錢貼近銀行估價。

陳志強指，買家屬於用家，鍾情單位就近中環至半山扶手電梯，十分方便。

原業主於1991年以101.2萬元買入單位，持貨25年，帳面獲利571.8萬元，單位升值5.7倍。

3 Mar 2016

經濟日報

翰庭軒高層2房戶 820萬元貼市價沽出

翰庭軒高層2房戶 820萬元貼市價沽出

新年過後西半山睇樓量逐步回升，買家紛紛出動尋覓心水放盤。成交單位為翰庭軒高層B室，實用面積485平方呎，建築面積745平方呎，2房間隔，景觀開揚。業主1月時叫價880萬元，最終議價後以820萬元將單位易手，折合平均實用呎價16907元，價錢貼市。

鄭煜指，買家屬於用家，鍾情單位位於高層，十分開揚，加上就近原本居住的地方。原業主於1999年以368.6萬元買入單位，持貨17年，帳面獲利451.4萬元，單位升值122%。

3 Mar 2016

經濟日報

駿豪閣山海雙景戶1000萬獲用家承接

西半山區業主持貨力強，寧願長綫投資都不願意減價沽貨，只有少數睇淡後市的業主作較大幅度減價。

分行促成成交為駿豪閣極高層F室，實用面積521平方呎，建築面積669平方呎，原則2房改成1房間隔，向西南，坐享山及部份西環海景。業主去年11月放盤，叫價1200萬元，1月時減至1150萬元，後見過年後股市急跌，認為環球經濟衰退，最終議價後以1000萬元將單位易手，實用呎價19194元，建築呎價14948元。買家屬於用家。原業主於2009年以620萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利380萬元，單位升值61%。

28 Feb 2016

經濟日報

香港花園套4房戶3338萬元成交

香港花園套4房戶3338萬元成交

2016年2月16日 12:30

中原豪宅STATELYHOME西半山高級分區經理歐陽嘉俊表示，樓市價量齊跌，業主態度軟化，西半山有部份業主都願意調整叫價至貼市價，吸引買家承接。

分行促成成交單位為香港花園低層A室，實用面積1991平方呎，建築面積2202平方呎，4房套間隔，景觀開揚，可望部份海景。業主以3338萬元意頭價將單位易手，折合平均實用呎價16765元。

歐陽嘉俊指，買家屬於用家，鍾情單位景觀開揚，價錢合理吸引，於是馬上入市。原業主於1994年以1200萬元買入單位，持貨22年，帳面獲利2138萬元，單位升值178%。

16 Feb 2016

經濟日報

殷樺花園本月首買賣 低層A室作價1580萬

殷樺花園本月首買賣 低層A室作價1580萬

2016年2月19日 13:12

利嘉閣地產皇牌屋苑蔚然分行高級分區經理張嘉榮表示，該行錄得西半山殷樺花園1期低層A室成交，實用面積832方呎，建築面積1,080方呎，景致開揚，以1,580萬易主，實用面積呎價折算約18,990元，建築面積呎價約14,630元。

據悉，原業主早於1995年11月份斥資684.4萬購入上址，是次成功轉售，帳面獲利895.6萬，漲價約1.3倍。

19 Feb 2016

經濟日報

蔚華閣實用687呎用家1038萬入市

蔚華閣實用687呎用家1038萬入市

美聯物業西半山堅道分行助理聯席董事丘毅新表示，該行剛促成干德道蔚華閣一個687實呎戶，用家以意頭價1,038萬元承接，07年貨獲利逾400萬元。

丘毅新稱，剛成交本月首宗干德道蔚華閣一個低層A室單位，實用面積約為687呎，建築面積約為839呎，原業主開價約為1,150萬元，及後減價至約1,038萬元沽出，折合實用呎價約為15,109元，建築面積呎價約為12,372元。

原業主於2007年12月份以約630萬元購入上述物業，是次轉手帳面仍獲利約408萬元，物業升值約65%。

24 Feb 2016

經濟日報

薄扶林寶翠園 山景套3房回報7厘

薄扶林寶翠園 山景套3房回報7厘

寶翠園實用面積1,111平方呎高層戶，月租5.2萬元。

美聯方玉冰表示，該行剛促成寶翠園5座高層D室租務，實用面積1,111平方呎，建築面積1,409平方呎，套3房連工人套間隔，望山景，租客一見鍾情，即睇即以5.2萬元承租，實用面積呎租47元，建築面積呎租37元。

業主於2007年2月以約880萬元購入單位，回報達7.1厘。

18 Feb 2016

經濟日報

西半山樂信臺 831呎市景3.7萬租

西半山樂信臺 831呎市景3.7萬租

樂信臺3座高層E室租務，實用面積831平方呎，建築面積974平方呎，套3房，向北，望中環城市景，業主放租叫價3.8萬元，最終以3.7萬元租出，實用面積呎租45元。業主於2001年以428萬元買入單位，可享租金回報率達10.4厘。

18 Feb 2016

經濟日報

西半山高雲臺錄成交

西半山高雲臺錄成交，據土地註冊處資料顯示，涉及低層F室，單位面積八百一十七方呎，造價一千一百七十五萬元，平均呎價一萬四千三百八十二元。

14 Feb 2016

星島日報

西營盤縉城峰 套3房連約售1660萬

西營盤縉城峰 套3房連約售1660萬

縉城峰一個套3房戶，以1,660萬元連約沽出。

成交縉城峰2座低層A室交投，實用面積873平方呎，建築面積1,181平方呎，套3房連士多房，望樓景。單位以1,660萬元連租約易手，實用面積呎價19,015元；單位現時月租4.2萬元，租金回報3厘。

原業主於2010年以1,350萬元買入，持貨6年，帳面獲利310萬元。

5 Feb 2016

經濟日報

鄭翔玲近6億買天匯頂層複式樓王

鄭翔玲近6億買天匯頂層複式樓王 

【on.cc東網專訊】恒地(00012)旗下西半山天匯去年底售出的頂層複式樓王單位買家身分揭盅，土地註冊處資料顯示，天匯46樓(又稱88樓)複式A室，以5.94761億元登記成交，新買家鄭翔玲。名字與中國生物製藥(01177)主席謝炳的妻子相同。

上址於去年底成交，以實用面積5,732方呎計算，實用呎價逾10.37萬元，成為全歷來首個呎價突破「6位數」分層住宅，並料創亞洲分層住宅新高。

29 Jan 2016

東方日報

西半山富景花園 2房連車位1060萬售

西半山富景花園 2房連車位1060萬售

富景花園一個兩房戶，以1,060萬元連車位沽出。

用家有確切需求，趁樓市下跌時出動尋覓平盤，分行促成富景花園1座低層C室，實用面積600平方呎，建築面積703平方呎，兩房戶，可望少部分海景，業主以1,060萬元將單位連車位易手，實用面積呎價17,667元。原業主於1996年3月以488萬元連車位買入單位，帳面賺572萬。

28 Jan 2016

經濟日報

【寒冬賣樓】恒地：帝匯豪庭12伙獲認購

【寒冬賣樓】恒地：帝匯豪庭12伙獲認購

恒地（012）營業（一）部總經理林達民下午表示，西半山帝匯豪庭暫時有12伙獲認購，總值3.6億，當中呎價最貴單位成交呎價2.7萬元，另有一組買家斥資5,000餘萬元購2伙，今日有可能沽清18伙，並指項目買家「咁凍都出黎買樓，反映樓市最悲觀既時間已經過去，港股都係。」項目未來數天有機會加推，加推單位有提價空間。

24 Jan 2016

蘋果日報