天氣影響 西半山睇樓量再跌1成

天氣影響 西半山睇樓量再跌1成

8月份，豪宅交投未見轉勢，但市場氣氛已稍為緩和，惟受天氣影響，睇樓量再下跌。

以西半山為例，睇樓量再減1成，美聯物業西半山蔚然分行助理區域聯席董事廖家輝稱，區內睇樓客預算仍以1,500萬至2,000萬元作主導，大約佔睇樓量4成，而尋找樓價4,000萬元起的睇樓客未見增長，佔睇樓量比例維持約1成半。

然而，區內以大額樓價單位為目標的買家，入市信心不易受市場影響，見有合心水貨，亦願意追價承接。此外，西半山的4房大單位供應不多，當中又以樓價在4,000萬元以內的單位選擇有限，僅集中在秀麗閣、香港花園及威都閣等。

秀麗閣連環錄買賣 近年罕見

秀麗閣繼7月上半旬錄得成交後，8月初亦有單位沽出，不足1個月內連環錄得買賣，為近年罕見，而屋苑去年僅得一宗。新近易手的單位為高層A室，實用面積1,900平方呎，建築面積2,334平方呎，早年曾放盤，2014年初封盤，及至今年4月再放盤，開價4,200萬元，最終以4,080萬元賣出，實用面積呎價21,474元。原業主1996年5月僅以1,680萬元買入上述單位。

上址造價與7月份上宗成交價3,988萬元相比，再高92萬元，不足1個月升2%，且打破2015年2月樓層較高的B室單位紀錄，當時作價4,055萬元。

聯邦花園「鳳凰樓層」 2510萬沽

區內另一老牌豪宅聯邦花園本月也有單位獲承接，為羅馬閣「鳳凰樓層」（即頂層對下一層），向南，望開揚山景，實用面積1,166平方呎，內籠企理。單位5月中以月租5萬元放租，及至8月份卻獲買家以2,510萬元連雙車位承接，實用面積呎價21,527元，造價理想。屋苑對上一宗向山景成交為去年11月錄得，當時維也納閣高層D室連車位以2,200萬元賣出。

目前聯邦花園約有13間放賣，交吉及連租約參半，貼市價放盤不足兩成，分層戶入場費2,300萬至3,000萬元不等。

欄名:豪宅動態

30 Aug 2017

經濟日報