睇樓客觀望濃 西半山上月交投弱

睇樓客觀望濃 西半山上月交投弱

 地產版 2019/01/09 

     

西半山2018年最後一個月睇樓量回升，但交投仍處於低谷，十分疏落。

美聯物業蔚然分行助理聯席董事廖家輝稱，西半山睇樓量去年12月輕微回升，主要由於睇樓客出動尋找劈價貨，但現實與想像為兩回事，只有極少數業主願意大幅下調10%至15%沽貨，而目前放盤業主議價空間普遍只有約5%至8%。睇樓客仍以觀望居多，還價人士不多；由於屬用家關係，部分更為同區細戶的換樓客，故主要目標為樓價1,500萬至2,000萬元的單位。
縉城峰開揚景 累減28%沽
此外，業主雖然認同樓市已在轉角市中，相信樓價會跌，卻未見十分悲觀。
西半山上月成交中，縉城峰1座極高層E室，實用面積463平方呎，望開揚遠景，去年8月原開價1,600萬元，當時比市價高1成，及至9月開始減價，至11月叫1,300萬元，結果僅以1,150萬元賣出，呎價24,838元，比原開價低28%；至於新買家，屬同區客增持單位。
目前同類2房單位主要位處中至高層，叫價介乎1,280萬至1,400萬元不等。
另一間位於干德道的滙豪閣高層C室上月亦沽出，實用面積660平方呎，屬2房套房，望開揚樓景。戶主去年8月連租約開價1,760萬元，10月才減價至1,690萬元，最終再減290萬元賣出，成交價1,400萬元，實用面積呎價21,212元。戶主早於1996年一手以600.6萬元買入，故雖然累積減幅達兩成，但現時仍獲利799.4萬元。
據了解，同類單位目前開價大約1,380萬至1,650萬元。

9 Jan 2019

經濟日報