衞城坊項目降高度 准建住宅

衞城坊項目降高度 准建住宅

2008年6月28日 星期六

太古（00019）擬於西半山衞城坊地盤興建54層高住宅，因建築圖則不獲建築事務監督批准，故向城規會申請降低物業高度，由54層減至50層，主要減少45個車位，最終新方案獲城規會批准。 　　該項目位於西半山西摩道2A至2E號、衞城道23至29號及衞城坊4至6A號，地盤面積約2.29萬平方呎，計劃以地積比9倍發展，可建樓面約20.66萬平方呎，另設1.03萬平方呎娛樂設施樓面。 住宅降高限 減至50層 　 　太古根據法院判定其勝訴的判決，早於今年1月第二度申請建築圖則，計劃在上址興建1幢樓高54層住宅，提供162個單位，但建築事務監督指圖則違反《建 築物條例》，超過50個車位及無將所有車道、流通面積一併計算在建築樓面面積內，令地積比超過9倍。其後太古就圖則遭否決提出司法覆核，惟最終被駁回。 　 　因此，太古遂於近日向城規會申請，就該項目已獲核准作住宅發展計劃作出修訂，新方案的車位數目由95個大減至限制的50個，減少45個，令基座平台由8 層減至5層，加上再隔火層由2層減至1層，令大廈總層數由54層減至50層，減少達4層，大廈樓高由273.55米（主水平基準以上。下同），降至 260.8米，減少12.75米，但仍較分區計劃大綱圖剛就該地加入的高限215米，高出45.8米。 　　城規會表示，由於該項目不獲運輸署等部門反對，故批准有關申請。

美 景 台 四 房 3050 萬 沽

美 景 台 四 房 3050 萬 沽
　　(星島日報報道)近日天氣好轉，令豪宅成交持續湧現

，大單位更不乏買家追捧，其中西半山美景台有一面積約二千七百方呎單位，錄得逾三千萬元成交。

　　美景台中層A室，單位面積約二千七百方呎，屬四房間隔，開揚景觀，連車位成交價為三千零五十萬元，平均呎價約一萬一千二百九十六元，屬市場合理價。

　　南區舂坎角環角道十號高層單位成交，面積一千八百方呎，成交價二千二百萬元，呎價一萬二千二百二十二元。買家為外區換樓客。

　　西半山景翠苑低層A室成交，面積約一千五百八十方呎，屬四房間隔，連車位成交價為一千
五百二十萬元，呎價約九千六百二十元。

　　北角半山雲景大廈錄得中層A室成交，面積一千五百方呎，外望開揚視野，連車位，由用家斥資一千零五十萬元承接，呎價七千元。

　　西貢帝琴灣凱弦居九座高層D室，連一個車位，面積一千三百一十七方呎，剛由一名用家以六百八十萬元承接，呎價五千一百六十三元。

　　據悉，原業主於九九年三月以六百六十七萬九千元購入，今次出售單位帳面獲利十二萬一千元，期間樓價上升百分之二。帝琴灣本月至今暫錄三宗買賣，平均成交呎價約五千八百一十元。現時，帝琴灣有約一百五十個買賣放盤，業主叫價介乎每方呎五千至七千三百元不等。
2008-06-22

貝 沙 灣 連 環 錄 得 多 宗 成 交 。

貝 沙 連 環 錄 成 交
貝 沙 灣 連 環 錄 得 多 宗 成 交 。
　　(星島日報報道)美聯物業區域經理姜玉清指出，薄扶林貝沙灣連環錄得多宗成交，其中六期八B座高層A室，面積一千八百六十三方呎，連車位，成交價二千六百萬元，呎價一萬三千九百五十六元。原業主於去年三月以二千二百七十三萬元向購入，今次轉手帳面獲利三百二十七萬元。

　　而三期七座中層A室，面積一千五百六十一方呎，連車位，成交價一千九百九十萬元，呎價一萬二千七百四十八元。原業主於○六年十月以一千三百一十萬元向發展商購入，今次轉手帳面獲利六百八十萬元。

　　貝沙灣二期一座高層B室，面積一千一百二十五方呎，連車位，成交價一千三百三十六萬八千元，呎價一萬一千八百八十
三元。原業主於去年十二月以一千二百三十七萬五千元向購入，是次易手帳面獲利九十九萬三千元。

恒 基 兩 豪 宅 年 內 推

恒 基 兩 豪 宅 年 內 推
恒 基 謝 偉 銓 （ 左 ） 表 示 ， 兩 個 港 島 豪 宅 項 目 有 信 心 挑 戰 同 區 新 高 。 右 為 林 達 民 。
　　(星島日報報道)本港豪宅向為樓市火車頭，近期的呎價更屢創新高，在市場上有價有市；而恒基於今年將推出港島西半山干德道及南區赫蘭道兩個豪宅項目，發展商有信心兩項目的造價，可挑戰同區新高；而系內西九龍星?居在九至十月將封盤。

　　恒基營業部總經理謝偉銓表示，系內兩個港島區豪宅項目，干德道三十九號及赫蘭道的四座洋房，將在今年推出，並有信心兩盤售價可創同區新高。

　　其中干德道項目將入紙申請預售樓花；而赫蘭道項目即可隨時推出發售；現時兩項目在市場上已接獲查詢。

　　據了解，位於西半山干德道三十九號的項目，合共提供六十六個單位，最細單位面積由二千八百餘方呎起，至最大的頂層單位面積約六千
方呎，現時項目正準備入紙申請預售樓花，項目在明年將明年落成。

　　另外，位於港島南區赫蘭道十一至十二B號項目，包括四座面積逾一萬方呎的洋房，每座樓高三層，現時項目已接近平頂，預期在明年年初將正式落成。由於該項目不需申請預售樓花同意書，故可隨時推出市場發售。

　　謝偉銓又指，同系星?居在本年九至十月將封盤，而位於尖沙嘴的售樓處亦會同時關閉，待明年初以現樓形式推售餘貨，屆時售價亦會因市況而調升，預期升幅可有一成。

　　而該盤開售至今已累售逾八成單位，目前僅餘約八十伙，當中包括行政樓層特色戶；而旺角新港豪庭的一手單位早前已全數沽清，屯門豫豐花園只餘下十伙連平台特色戶。
2008-06-20

貝 沙 高 層 1938 萬 沽

貝 沙 高 層 1938 萬 沽
貝 沙 灣 一 期 八 座 高 層 A 室 ， 剛 以 一 千 九 百 三 十 八 萬 元 易 手 。
　　(星島日報報道)市場人士透露，薄扶林貝沙灣一期八座高層A室，剛以一千九百三十八萬元易手，面積一千六百六十八方呎，每方呎造價約一萬一千六百一十九元。

　　原業主於去年十月以一千七百五十萬元入市，帳面獲利一百八十八萬元離場。

　　愉景灣交投暢旺，中原助理分區聯席董事李偉寧表示，海澄湖畔一段低座複式單位，面積二千零五十五方呎，獲換樓客以一千六百三十八萬元承接，折合呎價七千九百七十一元。

　　美聯高級營業經理潘慶樑指出，海澄湖畔一段雙號座數低層單位，面積約一千四百九十五方呎，連平台以一千一百萬元易手，呎價約七千三百五十八元。

　　裵魚涌CASA880錄二手成交，美聯營業經理梁
茂雄表示，單位為高層B室，面積約一千三百六十六方呎，獲投資者以一千三百六十八萬元購入，呎價約一萬零一十五元。

　　九龍站擎天半島六座中層B室，面積八百四十八方呎，獲港島區租客以九百三十萬元承接，呎價為一萬零九百九十七元。

　　市場消息指，由新地發展的中半山雋巒，自推出兩房戶以來，市場錄得首宗成交個案，該單位為高層B室，面積約九百三十六方呎，成交價約一千七百六十萬元，呎價約一萬八千八百元。

嘉里中環SOHO 38 圖則曝光

嘉里中環SOHO 38 圖則曝光

嘉里中環SOHO 38 圖則曝光

2008年6月17日 星期二

本年底前，港島中、西區將有數個單幢式項目可應市，部署較成熟的要算嘉里（00683）旗下中環SOHO 38及盈大旗下西環One Pacific Heights，有機會同期於7、8月間發售，發展商最近頻與區內代理聯繫，了解區內最新市況。 近現樓階段 擬下季推 　　區內地產代理指出，嘉里旗下SOHO 38接近現樓階段，發展商已低調開放現樓予代理參觀多時，至最近更低調安排友好買家預留單位。 　　據了解，項目提供67個400餘至700餘呎的中小型單位，從市場提供平面圖顯示，SOHO 38屬兩梯三伙式設計，所有單位均以開放式廚房設計以增加室內空間感，其中A、C室屬2房間隔，特點是設有環保露台，B室則屬開放式設計。 　　嘉里物業助理市務總經理吳美珊早前曾透露，項目預計7月至8月間推出，意向呎價1.5萬至1.8萬元，即最平入場費逾600萬元。