辣招影響 堅信大廈強拍估值調整獲批

辣招影響 堅信大廈強拍估值調整獲批 房產 位於中半山堅道20號舊樓堅信大廈，大業主新地（016）已持有項目逾98%業權並於去年申請強制拍賣統一業權；不過，因近期政府推出「雙辣招」影響，發展商為項目調整估值，並獲土地審裁處接納。 大業主委託的測量師行，曾以鄰近的堅道38號一宗成交作參考，為堅信大廈估價，惟政府推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）後，認為物業估值將受到影響，並於上月29日調整估值，同時於上月底向土地審裁處提出意見，土地審裁處研究後認為，應採納有關意見。 資料顯示，上述強拍申請人包括四家公司，包括信裕置業有限公司、Hill Domain Limited、興偉集團有限公司及嘉富國際投資有限公司，前三家公司董事為張靜賢及梁百佳；後者董事為陳國堅及曾漢文，其中部分人士為新地職員。 文件顯示，申請強拍物業地盤面積8282方呎，據了解，地皮在2007年年底已獲批圖則，可重建一幢樓高40層的住宅大廈，屬成功在城規會就該區設置高限前搶先獲批出建築圖則，保障物業的重建價值。 信報 17 Nov 2012

羅便臣道80號 換樓客1770萬購中層 中原顧沛德表示，換樓客入市羅便臣道80號中層3房戶，以1,770萬沽出。 單位為中層D室，1,136平方呎，3房套房，另附多用途房，望開揚中環海景，連車位，以1,770萬元易手，每平方呎價15,581元，屬市價水平。 買家為同區換樓客，原業主則於07年以1,000萬元購入單位，是次轉售單位帳面獲利770萬元，升值77%。 9 Nov 2012 信報

西半山然6274萬易手 2012-10-26 市場消息指，太古地產旗下西半山豪宅項目珒然再錄成交，一個中層單位，建築面積二千七百二十八方呎，成交價六千二百七十四萬四千元，呎價二萬三千元，據悉，該盤目前累售六伙。 貝沙灣呎價1.4萬 港置高級區域經理黃嘉藍表示，薄扶林貝沙灣四期七座高層B室，面積八百九十五方呎，以一千三百三十萬元易手，呎價一萬四千八百六十方呎。 長實旗下中半山君珀十九樓A室，上月二十八日以八千四百二十五萬二千元成交，新買家為簡偉文（JIAN WEIWEN），與深圳上市公司廣東伊立浦電器股份有限公司董事長同名。建築面積二千四百七十八方呎，以成交價計算，呎價三萬四千元。 星島日報 26 Oct 2012

富景花園 海景戶1180萬沽獲利千萬 2012年10月19日 星期五 富景花園一個海景戶，以1,180萬元連車位易手。 中原梁智仁表示，富景花園1座高層C室，703平方呎2房，有露台，享全海景，由本地投資客以1,180萬元連車位購入，每平方呎價16,785元。預料上址市值租金介乎3萬至3.5萬元，租金回報約3.1至3.6厘。 原業主於88年5月以138萬元連車位購入，是次沽出單位帳面獲利1,042萬元。 經濟日報 19 Oct 2012

日前以呎價4.6萬元沽出複式單位的中半山君珀，市傳28樓A室以呎價3.34萬元沽出，面積2478方呎，成交價8277萬元；項目尚餘8伙待售 信報 18 Oct 2012

薄扶林貝沙灣4期7座中層A室剛以2550萬連約及車位購入，面積1561方呎，呎價1.63萬元。香港置業營業經理容靖宇指出，九龍塘畢架山一號5座中層F室獲投資者連租約及車位以1800萬元購入，面積1371方呎，呎價1.3萬元。 信報 18 Oct 2012

寶翠園 中層連約2016萬轉手 寶翠園本月至今錄6宗買賣，其中1,409平方呎單位，連租約2,016萬元易手。 中原梁智仁表示，5座中層E室，1,409平方呎套3房，另有工人房，享開揚海景，為屋苑優質戶，由國內收租客以2,016萬元購入，平均呎價14,308元，屬市價。 目前單位舊約月租44,000元，而同類單位市值租金則約50,000元，買家可於約滿後調高租金以賺取近3厘回報，原業主於07年5月以1,020萬元購入單位。 經濟日報 18 Oct 2012