西半山雍景臺 套3房海景1998萬沽

西半山雍景臺 套3房海景1998萬沽

雍景臺一個套3房戶，以1,998萬元成交。中原蕭家權表示，區內二手成交減少，部分業主見樓市氣氛暢旺，叫價強硬，甚至反價封盤，加上盤源收窄，令8月份交投減慢。最近促成雍景臺2座中層B室，實用面積1,115平方呎，建築面積1,365平方呎，套3房，享海景。業主最終以1,998萬元成交，實用面積呎價17,919元，屬市價。新買家屬於區內用家，鍾情單位享開揚海景。 

14 Aug 2014

經濟日報

寶華軒呎價17566元

寶華軒呎價17566元
2014-08-14

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，利嘉閣地產分行經理張嘉榮指出，該行錄得西半山寶華軒低層A室易手，面積七百九十七方呎，以一千四百萬元售，折合呎價約一萬七千五百六十六。
        
        美聯物業助理聯席董事黎志強表示，新錄得西半山蔚庭軒低層D室沽出，單位面積約為五百七十三方呎，獲同區用家以約九百一十五萬元承接，呎價約為一萬五千九百六十九元，用家購入作換樓用途。
        

西半山7月睇樓旺 二綫盤跑出

西半山7月睇樓旺 二綫盤跑出

西半山於過去的一個月，整體睇樓氣氛仍保持活躍，當中以樓價1,200萬元以下的交投為主導。

西半山上月樓價在1,200萬元以下的交投量，約佔該月成交的65%，而目前該類叫價屬市價的放盤，在市場上已呈缺盤現象。

1200萬以下交投 佔65%上述樓價的賣家，一般換樓的需要及意慾較強，所以叫價貼近市場，個別易手價甚至比銀行估價微低2%至3%；至於該類樓價的睇樓客，目前普遍仍向業主還價約5%，但放盤業主一般只接受2%至3%的議價空間。

反觀，2,000萬元以上的單位叫價多高於市價，最多達1成，加上業主屬自用或長綫收租者，故為數不少是採取到價才沽的策略，部分不到價者，更有機會轉賣為租。

上月中，西半山的二、三綫豪宅盤追落後，其中君德閣、慧明苑、駿豪閣及高雲臺，分別錄得2至3宗，為過去所少見，而上述屋苑大部分成交也集中在1,200萬元以內單位。

高雲臺高層 1180萬成交以高雲臺為例，獲承接的單位一般比市價平3%至5%不等。其中高層B室，實用面積771平方呎，建築面積1,001平方呎，望西摩道樓景，戶主一直收租，至5月以1,200萬元放盤，7月以交吉形式1,180萬元轉手，實用面積呎價15,305元，成交價較上述單位現市價約1,230萬元低4%。

不過由於戶主早於2007年12月以740萬元買入，現沽出帳面也獲利440萬元。自7月份錄得3宗、樓價介乎1,140至1,190萬元易手個案後，現時高雲臺叫價在1,200萬元以內的單位已不多，僅約5間，並集中在中低層的樓景戶。

其中只有低層A室屬交吉戶，望羅便臣道樓景，實用面積763平方呎，建築面積1,000平方呎，叫價1,180萬元。

至於慧明苑，7月成交的2座低層A室，實用面積1,027平方呎，建築面積1,348平方呎，望干德道樓景，於6月開價1,800萬元，當時屬略高於市價，惟最終僅以1,680萬元成交，比原叫價低近7%，比市價約1,700萬元略低。不過，目前屋苑1座相若樓層的A室，連租約開價已達1,880萬元，高層戶更達2,800萬元。

慧明苑上月易手的兩宗單位，樓價差距極大，其中1座高層B室，實用面積1,114平方呎，建築面積1,433平方呎，由於可望中、上環及九龍站，屬屋苑優質戶，作價2,250萬元。撰文:龔綺玲

13 Aug 2014

經濟日報

蒙民偉妻 購Imperial KENNEDY

蒙民偉妻 購Imperial KENNEDY

欄名:市場快訊已故富商蒙民偉之妻王蓓芬向來喜購一手物業，近期又再度入市。

土地註冊處資經濟日報王以1,985萬元買入堅尼地城新盤Imperial KENNEDY一個低層B室，實用面積988平方呎，實用面積呎價逾2萬元。

13 Aug 2014
經濟日報

西半山帝華臺 低層691呎賺432萬

西半山帝華臺 低層691呎賺432萬

西半山7月成交急升，8月暫時回穩，帝華臺現有6個放盤，叫價由1,000萬元至1,400萬元。中原謝家哲稱，帝華臺低層A室，實用面積691平方呎，建築面積934平方呎，3房1套間隔。業主於2013年2月放盤，叫價1,000萬元，同年6月調整至980萬元，現以960萬元連租約成交，實用呎價13,893元。買家打算將單位先收租後自住，現時上址月租3.2萬元，回報4厘。原業主於2007年10月以528萬元購入，帳面獲利432萬元，單位升值82%。

8 Aug 2014

經濟日報

貝沙灣洋房1.6億沽 減價15%

貝沙灣洋房1.6億沽 減價15%

【本報訊】資深投資者施佳龍持有的薄扶林貝沙灣洋房，市傳再減價易手，造價約1.6億元，減幅逾15%，實用呎價4.45萬元。

施氏的貝沙灣洋房為5期一幢單號屋，實用面積3,589平方呎，高峰期叫價曾達1.9億元，早前曾經推出拍賣，開價1.68億元。代理間昨日流傳，大屋剛以約1.6億元賣出，對比高峰期減價約3,000萬元，實用呎價4.45萬元，惟消息有待證實。

中原高級區域聯席董事蕭家權表示，西半山寶華軒低層A室，實用面積870平方呎，連車位以1,400萬元沽，實用呎價1.6萬元。原業主2011年斥1,350萬元連車位買入，現帳賺50萬元。

7 Aug 2014
經濟日報

西半山寶威閣 套4房低層售2288萬

西半山寶威閣 套4房低層售2288萬

寶威閣一個套4房戶，以2,288萬元意頭價成交。成交單位為寶威閣B座低層1室，實用面積1,501平方呎，建築面積1,767平方呎，原則套4房連工人房，享部分海景。

業主叫價2,500萬元，最終以2,288萬元意頭價成交，折合實用呎價15,243元，屬市價，新買家屬於自用客，鍾情寶威閣近快將落成的港鐵西港島綫西營盤站。

原業主於2003年以430萬元買入，帳面獲利1,858萬元，單位升值4.3倍。 

6 Auh 2014

經濟日報