西半山新盤湧現 食正鐵路效應
呎價有機挑戰新高
撰文:陸瑋濠、盧楚翹
欄名:樓市熱話
屬傳統豪宅地段的西半山，供應向來彌足珍貴，但未來短期內卻接連有7個全新項目，涉及610伙單位供應，加上坐落名校網兼食正西港島綫效應，為當區帶來全新活力，分分鐘有機問鼎新一代亞洲分層樓王。
港島區住宅供應一向匱乏緊絀，對上一個逾千伙大型新盤已經要追溯至前年的灣仔囍滙。近年，政府積極開拓住宅供應，特首曾於施政報告提及研究放寬或解除薄扶林及半山區的賣地及發展限制，令部分項目獲得「開綠燈」，可進一步放寬地積比率及發展規模。
此舉令到西半山的未來住宅供應如雨後春筍般湧現，據本刊統計，當區即將有7個新盤項目，合共提供610個單位，加上西港島綫效應，而且坐落傳統豪宅地段以及名校網，因此令區內物業價值更加看高一綫。
事實上，區內新盤一向是有價有市，當中由恒基推售的天匯一個45樓A室複式戶以天價$4.33億成交，實用面積4,664平方呎，呎價高達$9.29萬，買家需同時繳付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉及金額高達$1億，成為當時的亞洲區分層樓王。
The Fairmont主打大戶 隨時出擊
各項全新供應當中，以3個位處干德道的單幢盤可最快開售，由信置所發展的The Fairmont於7月份曾舉行記招進行軟銷，集團營業部聯席董事田兆源表示，項目樓高12層，提供27伙，主要為3房及4房間隔，實用面積1,200至2,300呎，另有少量特色單位。項目位處太平山下，能飽覽維港及九龍半島景色；自設住客會所，提供室外泳池、宴會廳、健身室等。
項目於日前已獲批預售樓花同意書，意味着可隨時出擊，其關鍵日期為2016年3月31日。為配合銷售，將設有4房現樓連裝修單位，預計會在季內展開銷售。
另一個由華置及新世界合作發展的干德道55號亦預計會在今年登場，涉及35伙。此項目於1992年由發展商以$1.42億所購入，由華置及新世界各佔七成及三成權益，早於2002年已獲城規會准許興建一幢樓高13層共48伙的住宅物業，惟2006年申訴專員發表報告批評當區一個改地契個案，故令項目一度擱置，空置了廿年才得發展；項目最終於前年補價，涉及金額$3.1億，每呎樓面地價$3,600。
敦皓提供逾百伙 紐約風格設計
與此同時，由豐泰地產發展的敦皓（THE MORGAN）坐落干德道31號，設有1座樓高28層物業，合共111伙，主打3及4房大單位，另備有複式單位，項目邀請美國建築大師Robert A.M. Stern Architects打造，令物業富有紐約建築風格，入口大堂採雙層中空及外牆採用垂直綠化等設計，且設有私人會所，提供設施包括游泳池、私家花園、宴會廳、健身室等，預計會在2016年第四季落成。
恒地營業（一）部總經理林達民於今年年初曾表示，集團旗下所持有的羅便臣道23至25號的項目有機會在今年登場，合共約90伙，主打4房（連3套房）大單位。此項目前身為羅便臣道23、25號及27D、E及F號三個地合併而成，擬建一座樓高35層物業。
而恒地及新世界收購逾7年的美麗臺於去年年底申請強拍，其市值超過$29.95億，預計可成為歷來最大宗強拍個案；項目今年年初至今，共錄得13宗二手成交，據資料顯示，賣家全屬同一間公司，定價介乎$2,600萬至$5,500萬不等；另外，恒地今年再斥資近$8,000萬已擁有一半業權的棕櫚閣，將此物業擁有業權提升至約六成，擴展此區版圖明顯。
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【專家之言】一手供應向匱乏 料吸引跨區客入市
美聯區域董事歐沚軒表示，現時西半山區豪宅成交多以用家為主，雖早前股市波動，不過並未影響業主放盤態度，叫價依然企硬，故近日涉及投資客成交宗數明顯下跌三成，觀望後市。反觀租賃方面則持續暢旺，每月均錄得70至100宗成交。
不過，歐氏表示對後市樂觀，認為股市波幅常有，相對投資樓市收租回報穩定，更能顯出磚頭的價值。此外，區內一手供應較少，若未來新盤開售，再配合西港島綫啟用，屆時將會帶動區內睇樓量。他預料，一手新盤將會為西半山區帶來約三成外區客，而區內二手呎價的升幅將要視乎一手定價而定。
宏觀全港豪宅市場，他認為港島區最有潛力，因土地供應較少，在供不應求的情況下，呎價屢創新高。
12 Sep 2015
經濟日報置業家居
