西半山殷然 開揚2房意頭價3.8萬租

西半山殷然 開揚2房意頭價3.8萬租

 地產版 2019/02/11 

     

樓齡約3年，位於堅道100號的殷然，其2房戶以3.8萬元租出。

殷然中層C室租賃成交，單位實用面積581平方呎，2房，向北，景觀開揚。業主以3.8萬元意頭價將單位租出，實用面積平均呎租65元。
業主於2016年5月以1,474萬元買入單位，持貨3年，現可享租金回報3.1厘。

欄名 : 香港區二手點紅

11 Feb 2019

經濟日報

上環尚賢居高層 蝕近180萬沽

上環尚賢居高層 蝕近180萬沽

 地產版 2019/02/08 

     

上環尚賢居錄蝕讓個案，高層D室以1,900萬元易手，帳面蝕約116萬元離場。

上環尚賢居一個高層D室單位，單位為3房戶，面積743平方呎，以1,900萬元成交，呎價約25,572元。
據了解，原業主於2012年以2,016萬元購入上述單位，持貨至今約7年，帳面蝕約116萬元離場，單位貶值約5%。
如計及原業主於轉讓物業時需支付的印花稅約71萬元及其他雜項使費等，料原業主至少蝕近180萬元。

8 Feb 2019

經濟日報

上環28 Aberdeen St. 呎租90元

上環28 Aberdeen St. 呎租90元

1房月租3.68萬 超太古城3房

 地產版 2019/02/08 

     

市區細單位租務需求上升，支持租金持續走俏，上環28 Aberdeen St. 1房單位以呎租90元租出，創該廈呎租新高紀錄。
上月物業月租 全突破3萬
區內代理透露，上環28 Aberdeen St.上月連錄多宗租務成交，月租全部突破3萬元。其中一個高層N室，實用面積407平方呎，屬於1房間隔，以全包價3.68萬元租出，呎租達90元，屬於屋苑呎租新高個案，比太古城3房單位月租還要貴。資料顯示，業主於去年中以約1,600萬元購入單位，租金回報逾2.7厘。
鰂魚涌太古城恆星閣高層A室，實用面積748平方呎，屬於3房連主人套房間隔，年初一以3.5萬元租出，呎租47元。
瑧蓺高層開放式 月租2.03萬
近年西營盤多個入伙新盤呎租逐步升穿90元，例如剛入伙的瑧蓺開放式單位月租逾2萬元。其中，瑧蓺高層F室，實用面積216平方呎，屬於開放式間隔，上月底以月租2.03萬元租出，呎租94元。業主去年以約716萬元購入，租金回報達3.4厘。

西半山Cluny Park 4房3套呎租63回報2厘

西半山Cluny Park 4房3套呎租63回報2厘

 地產版 2019/01/28 

     

位於干德道53號的Cluny Park，項目共設27伙，全為3房及4房間隔，近日錄得租賃個案。

Cluny Park低層B室租務，實用面積2,201平方呎，4房3套房另附工人套房，向北景觀開揚。業主以13.8萬元將單位租出，實用呎租63元。
業主於2016年9月以7,798萬元買入單位，回報約2厘。

欄名 : 香港區二手點紅

28 Jan 2019

經濟日報

半山雍景臺 套3房開揚景2200萬成交

西半山雍景臺 套3房開揚景2200萬成交

 地產版 2019/01/14 

     

西半山雍景臺為區內名牌屋苑，間隔四正實用，附有健身室及泳池等會所設施，深受用家及投資者歡迎。
雍景臺2座低層D室成交，實用面積1,048平方呎，套3房連多用途房，向西，景觀開揚。業主以2,200萬元將單位易手，平均實用呎價20,992元。
原業主於早年買入單位，帳面大幅獲利離場。

欄名 : 香港區二手點紅

睇樓客觀望濃 西半山上月交投弱

睇樓客觀望濃 西半山上月交投弱

 地產版 2019/01/09 

     

西半山2018年最後一個月睇樓量回升，但交投仍處於低谷，十分疏落。

美聯物業蔚然分行助理聯席董事廖家輝稱，西半山睇樓量去年12月輕微回升，主要由於睇樓客出動尋找劈價貨，但現實與想像為兩回事，只有極少數業主願意大幅下調10%至15%沽貨，而目前放盤業主議價空間普遍只有約5%至8%。睇樓客仍以觀望居多，還價人士不多；由於屬用家關係，部分更為同區細戶的換樓客，故主要目標為樓價1,500萬至2,000萬元的單位。
縉城峰開揚景 累減28%沽
此外，業主雖然認同樓市已在轉角市中，相信樓價會跌，卻未見十分悲觀。
西半山上月成交中，縉城峰1座極高層E室，實用面積463平方呎，望開揚遠景，去年8月原開價1,600萬元，當時比市價高1成，及至9月開始減價，至11月叫1,300萬元，結果僅以1,150萬元賣出，呎價24,838元，比原開價低28%；至於新買家，屬同區客增持單位。
目前同類2房單位主要位處中至高層，叫價介乎1,280萬至1,400萬元不等。
另一間位於干德道的滙豪閣高層C室上月亦沽出，實用面積660平方呎，屬2房套房，望開揚樓景。戶主去年8月連租約開價1,760萬元，10月才減價至1,690萬元，最終再減290萬元賣出，成交價1,400萬元，實用面積呎價21,212元。戶主早於1996年一手以600.6萬元買入，故雖然累積減幅達兩成，但現時仍獲利799.4萬元。
據了解，同類單位目前開價大約1,380萬至1,650萬元。

9 Jan 2019

經濟日報

內地客5588萬 沽南灣低層

內地客5588萬 沽南灣低層

 地產版 2018/12/27 

    【本報訊】雖然樓市淡靜，豪宅市場仍錄得多宗成交，包括內地客以5,588萬元沽出，鴨脷洲南灣低層戶，持貨8年，獲利近900萬元。
市場消息指，該單位為南灣2座低層A室，實用面積1,836平方呎（建築面積2,423平方呎），近日連車位以5,588萬元易手，實用呎價約3萬元，屬於市價水平。
據EPRC經濟地產庫顯示，該單位在2010年底由一名袁姓的內地客，以4,494.7萬元一手購入，至今持貨約8年，帳面獲利達1,093.3萬元，扣除印花稅等雜費，料仍獲利約900萬元。

27 Dec 2018

經濟日報