南灣御園餘貨 半月售約80伙 

近日新盤市場缺乏大型新盤推售，市場焦點反而被餘貨項目搶去，例如泛海國際（00129）旗下香港仔南灣御園，短短半月內售出約80個單位，平均呎價約7,200元。

呎價約7200 尚約100伙可售

美聯物業（01200）董事楊永健表示，南灣御園買家多元化，當中約50%客源為外籍人士，其餘均為內地客及本地買家；此外，由於本港息口低企，有見供抵過租持續，約40%買家為租轉買個案，其餘均為用家及長綫投資者。

據悉，南灣御園現時尚有約100個單位可供發售，最平入場費約470萬元，呎價約6,300至6,400元之間。

南 灣 御 園 優 惠 奏 效 沽 20 伙

泛 海 香 港 仔 南 灣 御 園 於 過 去 一 周 連 沽 約 二 十 伙 。 　　(星島日報報道)市道回穩，買家入市意欲上升，泛海香港仔南灣御園推出「二按首兩年免息免供」付款優惠後，於過去一周沽約二十伙，每方呎約由六千至八千餘元不等，當中約一半為租轉買的用家，發展商有見反應不俗，將繼續研究全新置業優惠。 　　泛海執行董事關堡林表示，近期股市樓升雙雙回升，旗下南灣御園早前推出「二按首兩年免息免供」付款優惠後，反應理想，於過去一周沽出約二十伙，呎價約由六千至八千餘元不等，套現一億二千萬元。 　　由於二按借貸成數可達樓價兩成半，買家只需付半成首期便能置業，加上供款與租金相若，故吸引不少租客入市。上周的成交當中，約有五成為租轉買的用家；基於該項目已入伙，亦有外區長投資者入市，預料租金回報率可達四至五厘。 　　關堡林續稱，未來將會繼續研究推出全新置業優惠，該項目本周將會繼續開放現樓示範單位及推售。另外，上周末印尼基金De Monsa劉姓資深投資者曾到場參觀，關氏指出，該基金的確有意洽購，涉及單位數目逾二十伙，惟目前仍在磋商階段。 　　南灣御園位於香港仔大道，共提供一百八十個單位，單位面積介乎六百八十七至二千方呎，主打兩房戶，每戶均設露台，其中發展商將保留所有A、E室、以及二十六樓上以單位作收租用途，涉及單位約一百伙，預料每方呎租金約三十五元水平  2009-05-08

印尼財團7千萬 洽南灣12伙 
半山壹號2期屋 獲億元預留呎價2.75萬

人類豬流感正式登陸香港，但對一手樓市暫時未見太大影響，過去數天一手新盤錄得約120宗成交，多個新盤先後錄得大手掃貨個案，例如印尼資金De Monsa昨日重出江湖，以約7,000萬元洽購香港仔南灣御園12個單位。

投資者續掃新盤 一手銷情平穩

除了資深投資者相繼入市後，用家的入市意慾仍強，市場消息透露，長實旗下何文田半山壹號2期，一座面積約3,500平方呎的雙號屋，剛獲用家以近1億元預留，呎價約2.75萬元。其次，早前獲預留的8個分層單位，呎價介乎1.1萬至1.46萬元。

代理指出，泛海旗下香港仔南灣御園繼早前大幅劈價40%重售餘貨單位後，近日又推出一、二按2年免息免供優惠，變相再減價3.5%至4%。近一年甚少涉足住宅市場的印尼資金De Monsa也心動，主席劉常仁昨日下午2時許，親到南灣御園現樓參觀，至下午6時許，消息指De Monsa大手購入12個964呎的3房單位，涉資6,000至7,000萬元。

劈價40%重售 劉常仁到場參觀

泛海執行董事關堡林回應相關消息時指出，De Monsa主席劉常仁昨日的確到南灣御園參觀，並積極洽購單位，但是由於他沒有親身招待，故至昨晚為止仍不知道是否已經落實入市。

其次，新地旗下九龍站天璽昨日首推星鑽璽F室（886平方呎），兩天來售出8個單位，其中資深投資者鄭躬洪以約1,300萬購入一個60樓以上的單位，呎價逾1.46萬元。據悉，鄭躬洪近月先後購兩個天璽的單位，涉資2,500萬元，若連年多前購的凱旋門單位，鄭氏現於九龍站共持有7個單位，總值約1億元。

另外，長實地產投資董事黃思聰昨日強調，由於半山壹號2期尚未開價，對於所謂預留個案，發展商暫時不作評論。他又指出，自上周五開放示範單位，過去3日累錄300組買家到場睇樓。發展商希望給買家更多時間了解項目，故2周內才公布首批單位價單。

另一方面，面對豬流感侵襲，各發展商已作好準備，於示範單位及銷售處放置了酒精搓手液、消毒地氈，以確保買家能於安全的環境下參觀示範單位。不過，或許豬流感未於本港擴散，故記者現場所見，絕少參觀示範單位的買家戴上口罩。

撰文:文偉豐、黎煥成

前年26億掃貨 De Monsa復出 

印尼財團De Monsa大手洽購香港仔南灣御園，令市場嘖嘖稱奇。原因是該財團目前正因多項未能如期完成的物業交易，而遭多名賣家入稟殺訂及索償。

荊威4層未完成交易 遭殺訂

當中，在中環荊威廣場的撻訂官司，該財團更辯稱主席劉常仁可能因跌傷腦部，而導致出現大舉掃貨的不正常行為，以及被地產經紀施以不當影響，質疑交易效力。

據資料顯示，De Monsa在07年斥資26億元狂掃逾50個物業，當中不乏豪宅、商廈。

其中，中環荊威廣場11至13及15樓共4層，就是該財團於07年12月，以2.11億元購入。

不過，因為De Monsa沒有於去年12月沒有完成交易，故遭業主入稟殺訂2,100萬元及索償4,500萬元損失。

其實，除上述個案外，該財團早前亦因未能完成山頂歌賦山道28號8號屋及薄扶林貝沙灣8座26樓的兩個單位，而分別遭業主沒收訂金及追討賠償。

撰文:文偉豐

韓基金變陣 貝沙餘87伙全數上會 

金融海嘯令本港樓價大幅滑落，多個於過去兩年以高價大手購入新盤的外資基金，部分面臨撻訂危機，但隨着近期樓市氣氛改善，有基金改變策略。業界人士透露，於07年大手購入盈大（00432）薄扶林貝沙灣6期6座全幢的韓資基金Mirae Asset，近期已將餘下未完成交易的單位（約87伙）全數上會。

07年逾18億購6座全幢

業界人士認為，是次韓資基金全數為餘下單位「上會」，主要是由於近期整體豪宅市況向好，貝沙灣6期呎價及租金明顯回升有關。

貝沙灣6期入伙初期，租金明顯受壓，但隨租盤被消化，近期呎租已回升。區內代理指，除早前售出的部分單位外，該基金計劃將餘下單位全數作長綫收租。

韓資基金Mirae Asset於07年以約18.6億元，大手購入貝沙灣6期6座全幢104伙，平均呎價1.25萬元，去年全球面臨金融海嘯衝擊，本港整體豪宅呎價大幅回落30%，當中貝沙灣二手平均呎價曾跌至7,000餘元水平，加上銀行當時收緊信貸，於去年底正式收樓的貝沙灣6期面臨危機。

韓資基金早前與盈大達成協議，同意讓基金分批收樓，但強調在價錢上沒有提供任何折扣，維持平均呎價1.25萬元水平，基金於去年底以3.084億元，收取首批17伙單位及部分車位，隨即於市場放租，並已全數租出。

韓資基金尚餘一度未上會的87伙，其中21伙於2月份曾以確認人身份放售，平均呎價約9,405元，較平均購入呎價1.25萬元低約25%。另樂聲電子（00213）上月底以1.2億元沽出山頂種植道52號Abergeldie 1號屋，總樓面3,688平方呎。

撰文:何媛玲