豪宅追落後 名人紛入市
狄波拉陳淑芬同購瀚然高層
樓市向好，豪宅開始「追落後」，連名人明星亦蜂擁入市，成交不絕於耳，太古地產（01972）旗下西半山樓盤更成為入市焦點，繼珒然獲風水師蘇民峰斥資逾半億購入1伙後，同系毗鄰的瀚然亦獲影帝謝霆鋒母親狄波拉及本港著名藝人經理人陳淑芬雙雙斥資近半億各購1伙。
30 July 2015
信報
2015年7月29日 星期三
2015年7月28日 星期二
西半山睇樓客觀望 伺機覓平盤
西半山睇樓客觀望 伺機覓平盤
希臘債務危機雖然暫時紓緩，但由於港股自6月底已開始向下調整，其間更出現股災，買家入市情緒多少也受影響。
中原豪宅STATELYHOME西半山分區聯席董事謝家哲指出，西半山區的豪宅買賣市場，氣氛難免受股市拖累，買家情緒多少也會受影響。個別睇樓客盡量避免在現階段還價，部分更欲觀望後市，希望能伺機在市場尋找筍盤，一般期望可找到低市價5%至8%的平價筍盤。
殷榮閣望維港 減300萬售
不過，現時業主未見特別減價，也鮮有聽聞業主主動提出減價，相信他們會一如以往，等有實客出現，才肯商量議價。由於業主多具實力，除非有特別原因急需套現，否則也不會擴大議價幅度。至於放盤態度實在的業主，開價普遍已貼近市場價。因此，在市場盤源有限下，大部分業主的議價空間維持在2%至3%的水平。
本月易手單位中，包括位於干德道的殷榮閣高層C室，實用面積960平方呎，建築面積1,218平方呎。上址內籠有裝修，可以望部分維港景，屬優質戶。戶主4月初連車位開價2,450萬元，至同月底將叫價減至2,300萬元，由於業主實有誠意沽貨，至7月初終以2,150萬元將單位沽出，實用面積呎價22,396元，建築面積呎價17,652元，屬市價水平。
原業主2009年4月以1,080萬元買入上址，故即使成交價比原叫價低12%，但帳面仍可獲利1,070萬元。
據了解，同類單位倘要享海景，一般須20餘樓層以上，越過前方羅便臣道的樓群，才開始望到維港景。目前同類層數略高的C室，以2,400萬元放售。
寶威閣低層戶 1870萬成交
另外，柏道本月亦有3宗買賣，包括豫苑、柏道2號及寶威閣，當中早年已完成翻新工程的寶威閣，其中一間A座低層6室，實用面積1,082平方呎，建築面積1,298平方呎，以1,870萬元轉手，實用面積呎價17,283元，建築面積呎價14,407元，屬市價水平。上址原業主早於1991年以240.5萬元買入，故現時獲利甚豐，帳面達1,629.5萬元。
29 July 2015
經濟日報
英皇購半山舊廈作價逾4.03億
英皇購半山舊廈作價逾4.03億
2015-07-29
(星島日報報道)市區供應罕有，半山住宅地皮更為稀少，不少發展商均以私人購入方式增加土儲，其中英皇國際昨日稱，以四億零三百八十萬元，購入半山的摩羅廟街八至十A號之住宅大廈，以最高可建樓面計算，每呎樓面地價約為一萬二千五百三十一元；發展商表示，該項目將重建為一幢豪宅大廈，超過一百個單位，總投資額最高約八億元。
該半山物業位處摩羅廟街八至十A號，淨地盤面積約四千零二十八方呎，規劃為住宅（甲類），以最高發展地積比八倍計，可建樓面約三萬二千二百多方呎，英皇集團昨日表示，以四億三百零八十萬元購入該廈。
英皇國際執行董事張炳強表示，項目連建築費總投資額約七至八億元，將重建作豪宅發展，具體發展參數仍未有定案，但將提供超過一百個住宅單位；他又指，該物業位於半山位置，乃港島傳統高尚住宅區，而且位置方便，鄰近中環商業區，故斥資收購。
張炳強又指，現時市區地皮罕有，半山地更少，故集團一直物色港島地皮，而今次購入的地皮由於位置好，故未來升值潛力亦佳，相信今次收購將強化集團的土地儲備。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管張翹楚表示，今次地皮每呎樓面地價約一萬二千多元，可算非常理想，而市區地供應罕有，預料該地建築成本每方呎約五千至六千元，料未來售價可達二萬多元。
事實上，港島半山區一向缺乏較具規模的住宅地盤可供推出，對上一幅為去年七月份的堅道四十八號，一幢唐樓物業連地皮推售，該地地盤面積約二千九百八十九方呎，最高可建樓面約三萬零四百九十四方呎，由廈門開發商禹洲地產以三億七千三百八十萬元，每呎樓面地價約一萬二千二百五十八元。
另外，英皇國際於去年五月，亦夥拍世茂主席許榮茂及內房明發集團，以二十七億零八百多萬元投得，壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮，樓面呎價三萬零八百八十八元。
事實上，上址原由金朝陽等人士持有，並於上月初委託第一太平戴維斯及仲量聯行聯合獨家推廣代理推出拍賣，據了解，項目由兩大業主金朝陽及謝姓家族，於一一年曾把地盤推出拍賣，開價三億五千萬元未獲承價，最終物業收回。
2015年7月20日 星期一
西半山寶威閣 4房呎價15656沽出
西半山寶威閣 4房呎價15656沽出
寶威閣一個實用面積1,501平方呎戶，由同區換樓客斥2,350萬元購入。
美聯曾向輝表示，該行剛促成柏道4號寶威閣成交，B座低層1室，實用面積1,501平方呎，建築面積1,767平方呎，4房連套房，以2,350萬元，實用面積呎價15,656元，建築面積呎價13,299元。
新買家為同區換樓客，於區內睇樓已有約兩個月，斥資入市作自住之用。
原業主於1996年5月份以770萬元購入，帳面獲利1,580萬元，物業升值205%。
21July 2015
經濟日報
2015年7月19日 星期日
西半山年豐園一座低層D室易主
西半山年豐園一座低層D室易主，單位屬三房間隔，面積一千一百九十三方呎，外望樓景，剛連車位以二千三百萬元售出，呎價約一萬九千二百七十九元。
20 July 2015
星島日報
西半山康苑6640萬易手
西半山康苑6640萬易手
2015-07-20
(星島日報報道)豪宅名廈交投平穩，市場消息透露，西半山康苑高層C及D室，面積合共三千三百八十二方呎，以六千六百四十萬元易手，平均呎價一萬九千六百三十三元。
2015年7月16日 星期四
西營盤薈臻細戶呎租73 逼半山豪宅
西營盤薈臻細戶呎租73 逼半山豪宅
【本報訊】暑假租務旺季來臨，刺激各區租金上升，尤其是「迷你」單位有價有市，西營盤薈臻一個1房單位，以呎租73元租出，直逼半山豪宅租金水平。
加多近山413呎 2.9萬租
中原地產高級營業董事劉文勝指出，港島西綫效應持續帶動區內租金上升，剛入伙的西營盤薈臻，租盤吸納甚快，其中一個高層B室，實用面積259平方呎，剛於上周末以1.9萬元租出，呎租73元。業主於2012年以約604萬元購入單位，租金回報約3.8厘。
其次，堅尼地城加多近山高層D室，實用面積413平方呎，剛以月租2.9萬元租出，呎租70元，屬該廈呎租新高紀錄。
迎海高層 呎租37破頂
另外，大角咀海富苑（居屋）海寧閣高層1室，實用面積212平方呎，屬於開放式單位，日前以月租8,900元租出，呎租41元，媲美同區私樓租金水平。據悉，同類型迷你單位租盤供應極少，即便單位內籠裝修殘舊，但業主放盤數天便被吸納。資料顯示，業主於2009年以100萬元於自由市場購入單位，以新租金計，回報率達10.7厘。
另一方面，美聯物業高級區域經理陳德文表示，馬鞍山迎海2期21座高層G室，實用面積811平方呎，剛以月租3萬元租出，呎租37元，屬於屋苑呎租新高。
17 July 2015
經濟日報
2015年7月13日 星期一
西半山香港花園高層D室剛以4,500萬元轉手
美聯物業首席高級營業經理黃旭鈞稱，西半山香港花園高層D室剛以4,500萬元轉手，創屋苑成交價新高，單位面積1,991平方呎，成交呎價2.26萬元。
14 July 2015
經濟日報
上環帝后華庭 393呎12年升值3倍
上環帝后華庭 393呎12年升值3倍
中原顧偉瀚表示，區內整體市況較平靜，單幢物業僅錄得零星成交，屋苑式及樓齡較新的帝后華庭成交量則有上升。
新近成交單位為帝后華庭2座中層F室，實用面積393平方呎，建築面積564平方呎，2房間隔，景觀開揚，業主近日以675萬元將單位易手，實用面積呎價17,176元，屬市價。
據了解，原業主於2002年12月以163萬元一手買入單位，持貨逾12年，帳面獲利512萬元，單位升值3.1倍。
13 July 2015
經濟日報
2015年7月9日 星期四
美麗臺頂層戶 5500萬新高
西半山暢園 767呎8年賺670萬
西半山暢園 767呎8年賺670萬
暢園一個3房連車位，以1,120萬元連車位易手。
中原簡英譓指出，分行促成暢園高層B室成交，實用面積767平方呎，建築面積900平方呎，3房套間隔，業主以1,120萬元連車位易手，實用面積呎價14,602元。新買家屬於用家，睇樓已有一段時間，有見單位十分抵買，故斥資購入。
原業主於2007年10月以450萬元買入，持貨8年，帳面獲利670萬元，升值1.5倍。
港股近日波動極大，本月至今錄得23宗成交，較上月同期下跌近10%。
10 July 2015
經濟日報
2015年7月7日 星期二
西半山輝煌豪園 787呎8年賺950萬
西半山輝煌豪園 787呎8年賺950萬
輝煌豪園高層戶，獲長綫投資客連租約連車位，以1,880萬元承接。
美聯李淑賢表示，股市大幅波動，令優質磚頭更顯穩健，該行剛促成輝煌豪園本月首宗成交，高層D室，實用面積787平方呎，建築面積1,066平方呎，3房連套房連士多房間隔，景觀開揚及海景，連租約連車位以1,880萬元獲承接，實用呎價23,888元。
原業主於2007年6月以約930萬元購入，持貨8年，帳面獲利950萬元。
8 July 2015
經濟日報
貝沙灣次季交投 4年來最旺
貝沙灣次季交投 4年來最旺
薄扶林的貝沙灣，經過多季的交投低谷，在過去的第二季，交投爆升，共錄得59宗買賣，為4年來最旺！
久違了買賣大旺的貝沙灣，在剛過去的第二季，交投異常突出，在各區新盤也賣得滿堂紅後，貝沙灣相對部分新盤，造價相若，甚至乎落後，故即時在第二季反映出來，買家及投資者，也追逐該屋苑的二手市場。
次季錄59宗 成交額18.6億
首季除1月份外，每月的交投量不足10宗，突然升至第二季每月錄得近20宗買賣，以致推高該屋苑的成交量至59宗，為12年第四季後，首次重上50宗的水平，同時間也推高屋苑的交投量，為11年第三季起最旺的一個季度。
至於涉及的總成交金額，也高達18.6億元，由於期內錄得多宗特色成交，包括洋房、相連及一層過的5房戶，故此總成交金額，比首季大增9億元，升幅近1.1倍。
而新盤細價樓熱賣的成交氣氛，也蔓延至豪宅屋苑，事實上，貝沙灣各類型單位中，尤以兩房戶交投最突出，共22宗，和過去一直主導的3房，只有23宗成交相約。兩房成交量首越3房戶。相信是兩房涉及的樓價，介乎1,146萬元至1,788萬元，比3房由2,200萬元入場，至3,490萬元，明顯為低，兼且屋苑的兩房，造價仍然比同屋苑其他單位低，故此成為買家吸納的對象。
其實，屋苑過去一季，除相連戶打破同類樓價及呎價新高外，兩房戶亦同樣創新高，其中6期1座高層D室，實用744平方呎，連租約以1,788萬元轉手，實用呎價高達24,032元。
至於易手單位分布的期數，以6期佔多，共23宗，比率為42%，其次是第4期，共16宗，主要是上述兩期，收租業主向來比較重，形成盤源相對充足。
至於屋苑的交吉及連租約戶方面，則各參半，均比對上一季各有增長，分別升1.3倍及42%。
低於市價 來季有望再新高
利嘉閣地產薄扶林及貝沙灣分區經理胡煥燁認為，屋苑首季及第二季的市況，可用「天與地」來形容，由於屋苑的2、3房也屬低於整體大市價，而首季購買力的累積，加上套股換樓潮、及新盤大賣的多項因素支持下，誘發買家的及投資者的購買力，也在該季湧現，令第二季貝沙灣承接力強勁。
至於屋苑的租賃市場方面，也見穩定，比首季的租金及成交量，也錄得升幅，分別為4%及6%不等，目前屋苑實用呎租升至52元。
展望第三季，相信屋苑的交投量，會有力再闖新高，估計可挑戰80宗。在業主普遍惜售下，特色戶未見可再錄得破頂新高，反而兩房至4房戶，則可睇高一綫，在買家普遍增加，及可供選擇的盤源減少下，相信只會賣一間貴一間，令屋苑整體實用呎價，預期較第二季有5%升幅。
撰文:龔綺玲
8 July 2015
經濟日報
2015年7月6日 星期一
貝沙灣削價170萬 呎售2.7萬
貝沙灣削價170萬 呎售2.7萬
近期股市下滑，薄扶林貝沙灣有業主即時將單位降價獲承接，而市場亦有內地客走資個案，大埔比華利山別墅有內地客不惜蝕逾350萬元沽貨離場。
據代理指，由於上半年豪宅氣氛熾熱，故整體業主叫價仍硬淨，故暫時減價個案不多，惟昨日貝沙灣錄得的成交，業主便不惜減價170萬元，涉及單位屬4期5座高層B室，單位原先以5,350萬元放售，現最終減至5,180萬元成交，單位實用面積1,897平方呎，成交呎價2.73萬元。
7 July 2015
經濟日報
羅便臣道80號2350萬易主
羅便臣道80號2350萬易主
2015-07-06
(星島日報報道)豪宅名廈交投持續，港島半山羅便臣道80號低層千呎戶易手，美聯區域經理馮國基表示，單位為二座低層A室，面積約一千零四十二方呎，以約二千三百五十萬元連車位易手，呎價約為二萬二千五百五十三元。
中原副區域聯席董事滕成德表示，位於西半山嘉兆臺沽出，單位為二座中層C室，面積九百七十二方呎，以一千八百五十二萬元連租約易手，呎價一萬九千零五十三元。
2015年7月3日 星期五
貝沙低層連約戶三千萬易手
貝沙低層連約戶三千萬易手
2015-07-04
(星島日報報道)中原副分區聯席董事翁泉堡表示，薄扶林貝沙灣四期二座低層A室，面積一千二百八十三方呎，以三千萬元連租約易手，呎價二萬三千三百八十三元。
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