貝沙灣次季交投 4年來最旺

貝沙灣次季交投 4年來最旺

薄扶林的貝沙灣，經過多季的交投低谷，在過去的第二季，交投爆升，共錄得59宗買賣，為4年來最旺！

久違了買賣大旺的貝沙灣，在剛過去的第二季，交投異常突出，在各區新盤也賣得滿堂紅後，貝沙灣相對部分新盤，造價相若，甚至乎落後，故即時在第二季反映出來，買家及投資者，也追逐該屋苑的二手市場。

次季錄59宗 成交額18.6億

首季除1月份外，每月的交投量不足10宗，突然升至第二季每月錄得近20宗買賣，以致推高該屋苑的成交量至59宗，為12年第四季後，首次重上50宗的水平，同時間也推高屋苑的交投量，為11年第三季起最旺的一個季度。

至於涉及的總成交金額，也高達18.6億元，由於期內錄得多宗特色成交，包括洋房、相連及一層過的5房戶，故此總成交金額，比首季大增9億元，升幅近1.1倍。

而新盤細價樓熱賣的成交氣氛，也蔓延至豪宅屋苑，事實上，貝沙灣各類型單位中，尤以兩房戶交投最突出，共22宗，和過去一直主導的3房，只有23宗成交相約。兩房成交量首越3房戶。相信是兩房涉及的樓價，介乎1,146萬元至1,788萬元，比3房由2,200萬元入場，至3,490萬元，明顯為低，兼且屋苑的兩房，造價仍然比同屋苑其他單位低，故此成為買家吸納的對象。

其實，屋苑過去一季，除相連戶打破同類樓價及呎價新高外，兩房戶亦同樣創新高，其中6期1座高層D室，實用744平方呎，連租約以1,788萬元轉手，實用呎價高達24,032元。

至於易手單位分布的期數，以6期佔多，共23宗，比率為42%，其次是第4期，共16宗，主要是上述兩期，收租業主向來比較重，形成盤源相對充足。

至於屋苑的交吉及連租約戶方面，則各參半，均比對上一季各有增長，分別升1.3倍及42%。

低於市價 來季有望再新高

利嘉閣地產薄扶林及貝沙灣分區經理胡煥燁認為，屋苑首季及第二季的市況，可用「天與地」來形容，由於屋苑的2、3房也屬低於整體大市價，而首季購買力的累積，加上套股換樓潮、及新盤大賣的多項因素支持下，誘發買家的及投資者的購買力，也在該季湧現，令第二季貝沙灣承接力強勁。

至於屋苑的租賃市場方面，也見穩定，比首季的租金及成交量，也錄得升幅，分別為4%及6%不等，目前屋苑實用呎租升至52元。

展望第三季，相信屋苑的交投量，會有力再闖新高，估計可挑戰80宗。在業主普遍惜售下，特色戶未見可再錄得破頂新高，反而兩房至4房戶，則可睇高一綫，在買家普遍增加，及可供選擇的盤源減少下，相信只會賣一間貴一間，令屋苑整體實用呎價，預期較第二季有5%升幅。

撰文:龔綺玲

8 July 2015

經濟日報