西半山睇樓客觀望 伺機覓平盤

西半山睇樓客觀望 伺機覓平盤

希臘債務危機雖然暫時紓緩，但由於港股自6月底已開始向下調整，其間更出現股災，買家入市情緒多少也受影響。

中原豪宅STATELYHOME西半山分區聯席董事謝家哲指出，西半山區的豪宅買賣市場，氣氛難免受股市拖累，買家情緒多少也會受影響。個別睇樓客盡量避免在現階段還價，部分更欲觀望後市，希望能伺機在市場尋找筍盤，一般期望可找到低市價5%至8%的平價筍盤。

殷榮閣望維港 減300萬售

不過，現時業主未見特別減價，也鮮有聽聞業主主動提出減價，相信他們會一如以往，等有實客出現，才肯商量議價。由於業主多具實力，除非有特別原因急需套現，否則也不會擴大議價幅度。至於放盤態度實在的業主，開價普遍已貼近市場價。因此，在市場盤源有限下，大部分業主的議價空間維持在2%至3%的水平。

本月易手單位中，包括位於干德道的殷榮閣高層C室，實用面積960平方呎，建築面積1,218平方呎。上址內籠有裝修，可以望部分維港景，屬優質戶。戶主4月初連車位開價2,450萬元，至同月底將叫價減至2,300萬元，由於業主實有誠意沽貨，至7月初終以2,150萬元將單位沽出，實用面積呎價22,396元，建築面積呎價17,652元，屬市價水平。

原業主2009年4月以1,080萬元買入上址，故即使成交價比原叫價低12%，但帳面仍可獲利1,070萬元。

據了解，同類單位倘要享海景，一般須20餘樓層以上，越過前方羅便臣道的樓群，才開始望到維港景。目前同類層數略高的C室，以2,400萬元放售。

寶威閣低層戶 1870萬成交

另外，柏道本月亦有3宗買賣，包括豫苑、柏道2號及寶威閣，當中早年已完成翻新工程的寶威閣，其中一間A座低層6室，實用面積1,082平方呎，建築面積1,298平方呎，以1,870萬元轉手，實用面積呎價17,283元，建築面積呎價14,407元，屬市價水平。上址原業主早於1991年以240.5萬元買入，故現時獲利甚豐，帳面達1,629.5萬元。

29 July 2015

經濟日報