西半山成交續低 9月僅40宗

西半山成交續低 9月僅40宗

 地產版 2019/10/02 

市區多個一手盤開賣，搶去二手客源，9月西半山二手成交繼續低位徘徊，僅錄得約40宗成交。代理指，一手盤熱賣，有部分二手盤的議價空間已收窄。
9月九龍市區多個新盤如匯璽III、尚．珒溋等開賣，銷售反應佳，吸引了不少二手買家轉投新盤，二手屋苑暫時僅錄得約40宗成交，與8月份相若，繼續於低位徘徊。

8月份明顯有不少業主願意落價，但踏入9月份尤其是下半月，不少業主見新盤熱賣，產生正面信息，議價空間已有所收窄。

另邊廂市場睇樓氣氛仍能保持，但在議價空間收窄下，買賣雙方不易談妥，成交疲弱。

高雲臺高層H室，實用面積802平方呎，屬3房單位，向東北，望海景，業主叫價2,150萬元，減價152萬元，最終以1,998萬元售出，實用呎價24,913元。物業於2015年以1,600萬元買入，持貨4年，帳面獲利398萬元，賺幅25%。

慧豪閣1455萬售 削14%
另外，慧豪閣1座中層F室，實用面積611平方呎，望維港海景，業主於兩個月前放盤，開價1,685萬元，經議價後減價230萬以1,455萬元成交，減幅14%，實用面積呎價23,813元。

原業主於2015年以1,260萬元購入單位，持貨4年，現易手帳面獲利195萬元，升值逾15%。
另聚賢居2座中層D室，實用面積443平方呎，2房間隔，景觀開揚，以1,240萬元售出，呎價27,991元。原業主於2005年以553萬元買入單位，帳面賺687萬元。

現時市場的購買力集中在一手市場，無論在定價及付款辦法上，對買家都有吸引力，故預期二手氣氛難大幅好轉，相信交投會繼續疲弱。

2 Oct 2019

經濟日報