田北辰妻縉城峰3房租3.98萬 回報3.3厘

田北辰妻縉城峰3房租3.98萬 回報3.3厘 暑期租務旺季帶動租金走俏，不少名人趁機將手上豪宅出租，爭取較高租金回報。消息指，田北辰妻子名下西營盤縉城峰單位，剛以3.98萬元租出，租金回報3.3厘。 區內代理透露，縉城峰本月暫錄5宗租務成交，其中1座高層B室，實用面積559平方呎，屬於3房連書房間隔，剛以3.98萬元租出，呎租約71元，屬於理想租金水平。業主為田北辰妻子田梁錦儀（Tien Liang Frances），早於2010年以約1,399萬元購入，租金回報約3.3厘。 淺水灣麗景園3房 9.2萬租出 其次，淺水灣麗景園8座高層26室，實用面積2,049平方呎，屬3房間隔，享開揚海景，剛以月租9.2萬元租出，呎租約45元。業主今年初連購麗景園2伙，實用同為2,049平方呎，連車位成交價分別為4,400萬元及4,800萬元，成交總值約9,200萬元，折合實用呎價21,474元和23,426元。資料顯示，業主為本地資深投資者李一強，年初以約4,800萬元購入上址，現租出回報約2.3厘。 另外，西半山懿峰低層A室，實用面積1,730平方呎，屬於5房間隔，月租10.5萬元租出，呎租61元。業主早於2009年以3,616萬元購入，持貨17年，現享約3.5厘租金回報。 另一方面，跑馬地柏樂苑高層B室，實用面積2,414平方呎，連2個車位以13萬元租出，呎租61元。業主早於1998年以約1,650萬元購入，現享約9.5厘租金回報。不過，若按銀行最新估價6,553萬元計，市值租金回報約2.4厘。 責任編輯：阮詠儀 15 July 2026 經濟日報

名人沽貨｜湯家驊新抱8300萬沽殷然 勁賺1737萬

名人沽貨｜湯家驊新抱8300萬沽殷然 勁賺1737萬 豪宅市場交投活躍，不少名人趁旺市放售手上豪宅單位。據悉，資深大律師兼行政會議成員湯家驊新抱陳宛莛，剛以約8,300萬沽出西半山豪宅，帳面勁賺1,737萬元。 市場消息透露，西半山堅道殷然高層C室，實用面積1,701平方呎，屬於3房間隔，原本叫價9,800萬元放售，議價後以約8,300萬元易手，呎價約48,795元。土地註冊處資料顯示，同廈一個稍高2層的C室，2024年底以約7,350萬元易手，同類單位約1年半造價上升13%。 據了解，上述殷然高層C室，原業主為陳宛莛（Mandy），即資深大律師兼行政會議成員湯家驊新抱，2016年入市時，湯家驊曾表示有資助新抱支付首期，不過未有透露金額；又指現時年輕人買樓艱難，加上孫女即將出世，需要搬到較大地方居住，故決定出手資助。單位持貨約10年，是次易手帳面獲利約1,737萬元，升值約26%。 至於其他豪宅買賣方面，西半山西摩道香港花園低層C室，實用面積1,991平方呎，剛以約4,000萬元易手，呎價約2萬元。原業主1999年以約1,060萬元購入，持貨29年帳面獲利2,940萬元離場。 另外，灣仔星域軒1座中層D室，實用面積807平方呎，屬於3房間隔，剛以2,700萬元易手，較銀行網上估價2,310萬元高約17%。據悉，新買家為上海實業旗下子公司，該公司近月連環購入灣仔多個二手住宅。 8 July 2026 經濟日報

西半山慧豪閣3房套連車位1780萬易手 長情業主32年賬賺逾千萬

西半山慧豪閣3房套連車位1780萬易手 長情業主32年賬賺逾千萬 中原地產西半山蔚然分行區域營業董事簡英譓表示，旗下分行最新促成一宗西半山慧豪閣買賣成交，單位為1座高層E室，實用面積748平方呎，屬3房1套間隔，坐擁煙花海景及繁華市景，景觀開揚，最新連車位以1,780萬元成交，折合實用呎價23,797元。 簡英譓表示，新買家為用家，鍾情半山地段及單位海景，見罕有放盤即決定入市自用。據了解，原業主於1994年以約510.7萬元買入單位，其後再斥資約115.9萬元購入車位，合共626.6萬元，是次轉手賬面獲利1,153.4萬元，單位32年間升值1.8倍。 29 June 2026 信報

新盤丨Blue Coast II售兩戶套7188萬

長實(01113)與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，成功標售2伙4房雙套連儲物房及洗手間單位，合共作價7188.9萬元。

其中，位於3座17樓A室，實用面積1267方呎，成交價3534.9萬元，實用呎價2.79萬元；3座6樓A室平台特色戶，實用面積1218方呎，連511方呎平台，成交價3654萬元，實用呎價3萬元。

據了解，兩組買家均為家庭，心儀港島南區優質海景大宅，並計劃購入單位自住；其中，購入平台特色戶的買家為內地專才，尤其鍾情單位擁有500餘呎的戶外空間。

長實營業部副首席經理楊桂玲表示，Blue Coast II連續錄得大戶成交，反映市場上豪宅大單位需求持續，而項目坐落港島南區商場及鐵路上蓋地段，一直備受有實力的用家及投資者青睞。首批特選客戶已開始參觀全新4房裝修示範單位，本周六起開放予公眾參觀。

她續稱，雖然本地銀行暫未有跟隨最新一輪的減息行動，但市場普遍預期明年減息周期將持續，預料將進一步帶動樓市交投氣氛。集團不排除短期內上調4房單位的招標意向價，調整幅度預料不少於3%。

12 Dec 2025

信報

天御2期複式戶8.8億成交 創本港分層新高

天御2期複式戶8.8億成交 創本港分層新高

恒地(00012)與新世界(00017)合作發展的西半山天御第二期，新近售出2伙，成交價共涉11億元。

其中，1伙高層複式單位，以逾8.8億元成交，打破今年5月MOUNT NICHOLSON以6.09億元售出頂層特色戶紀錄，更創全港分層成交新高。

市場消息指出，上述2個成交單位，分別為1座46樓及47樓複式戶，實用面積8310方呎，4套房間隔，成交價逾8.8億元，實用呎價10.6萬元；47樓B室，實用面積2773方呎，4房4套間隔，成交價近2.2億元，實用呎價逾7.9萬元。

10 Dec 2025

信報

西營盤尚瓏短炒 半年賺70萬

二手交投稍活，部分業主趁機壯士斷臂離場。屯門天生樓一個3房單位，賣方逾7年輸「三球」。此外，發展商劈價散貨，造就投資者低撈短炒獲利，西營盤尚瓏有原業主約半年速賺約70萬元。

屯門天生樓7年貶「三球」

祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門天生樓高層C室，實用面積575方呎，3房間隔，獲外區客以670萬元購入，呎價11652元。原業主於2018年4月以970.8萬一手購入單位，持貨逾7年賬面虧損300.8萬元或31%。同室低9層，今年1月以698萬元轉手，反映該盤樓價仍未止跌。

市場消息指出，西營盤尚瓏低層D室，實用面積242方呎，開放式間隔，以540萬元轉手，呎價22314元。原業主6月以469.98萬元一手購入，持貨約半年賬賺70.02萬元或15%。

落成約一年的將軍澳日出康城凱柏峰2A座低層E室，實用面積353方呎，一房間隔，以533萬元易手，呎價15099元。原業主今年8月底以536.81萬元一手購入單位，不足4個月賬面蝕近4萬元，若計及提前成交可獲約樓價5%（約26.8萬元）回贈，即明蝕實賺約23萬元。

資助房抗跌 雍明苑5年升五成

部分資助房屋不乏承接，且抗跌力強。美聯物業分行區域經理羅定康指出，將軍澳居屋雍明苑A座中層24室，實用面積372方呎，獲外區客以未補地價425萬元承接，呎價11425元。原業主於2020年3月以未補地價280.5萬元購入單位，持貨逾5年賬面賺144.5萬元或51.5%。

同是居屋的天水圍天盛苑，N座低層7室，實用面積650方呎，以未補地價470萬元成交，呎價7231元。祥益地產高級分行經理謝利官稱，原業主於2022年5月以未補地價485萬元買入上址，持貨逾3年半賬面蝕15萬元或3%。

另外，三大地產代理行統計剛過去周六及周日（6日至7日）十大屋苑成交均有所上升。中原地產統計的十大屋苑兩天有12宗，按周增加4宗或50%。美聯錄得12宗，上升1宗或9%。利嘉閣地產有11宗，增加1宗或一成。

 8 Dec 2025

信報

 

寶珊道1號天池屋1.8億屋苑新高

豪宅市況走勢兩極，西半山寶珊道1號有頂層「天池屋」剛以1.8億元易手，樓價盡破屋苑紀錄，但內地影星趙薇及其前夫黃有龍的荃灣汀九皇璧舊居，昨推出拍賣卻無人問津，以流拍收場。

消息稱，寶珊道1號1座頂層戶，實用面積4373方呎，5房間隔，內置私人樓梯直達2726方呎天台，天台設私人游泳池，剛連兩個車位以1.8億元售出，呎價41162元，樓價把該屋苑2021年4月以9988萬元造出的高位，推升8012萬元或80.2%。

原業主2003年以7080萬元購入該單位連4個車位，未計餘下兩個市值各約400萬元的車位，賬面大賺逾1.09億元或1.5倍。

趙薇舊居皇璧流拍收回

反觀，環亞物業拍賣昨推出52項物業拍賣，最矚目的皇璧高層B室複式戶，實用面積3494方呎，4房間隔，過去曾由趙薇及黃有龍持有，昨連兩個車位以4900萬元開拍，環亞物業拍賣行董事總經理區蘊聰表示，在無人承價下流拍收場。

不過，該行同日拍出7項銀主物業，包括西半山羅便臣花園大廈高層3D室3房，實用面積1587方呎，以1750萬元開拍，搶高至2010萬元拍出，呎價12665元。

原業主2012年以3000萬元購入，單位貶值990萬元或33%。

馮耀輝等市價放售陽明山莊

有「股壇壞孩子」之稱的金融界猛人馮耀輝及相關人士，委託第一太平戴維斯放售大潭陽明山莊4座高層31室3房複式單位，實用面積共3244方呎，連兩個車位出售，意向價9680萬元，呎價29840元，屬市價水平。

信報

8 May 2025