田生統一堅道舊樓業權 快成事

田生統一堅道舊樓業權 快成事

2008年5月29日 星期四

市區舊樓近年成發展商及財團追捧對象，個別收購項目進行得如火如荼。當中田生集團（08136）已展開收購位於港島西半山堅道38至42號A一批舊樓，近日再有進展，再成功收購一伙，並接近統一業權。 僅地下一伙未能收購 　　市場消息人士透露，田生集團正收購西半山堅道38至42號A一批舊樓，近期再成功購入一伙，現時僅餘下地下一伙未能成功收購。有關單位面積約600餘平方呎，現由業主自住。 　　而田生已作兩手準備，一方面嘗試與業主達成價格上共識，並同時向土地審裁處申請引用土地《為重新發展而強制售賣》條例，統一物業業權。 　　按土地註冊處資料，堅道42號2樓單位，最近以950萬元易手。 　　據悉該單位約600平方呎，業主在外國，是次連同其他物業，以一籃子方式售出。 　　堅道38至42號A舊樓物業，地盤面積約6,072平方呎，現有約50伙，截至去年第三季田生以約2億元收購約46伙，成功收購業權份數91.85%，平均收購呎價約5,000元，重建後可發展約4.9萬平方呎樓面。 　　而該批物業，大部分單位收購價約300萬至420萬元間，是次易手單位收購價已大為調高。 　　除上述物業外，田生收購比鄰堅道44號計劃一併發展，如成功統一業權，項目可建樓面將增至約6.4萬平方呎。

田生擬收購堅道兩幢舊樓

田生擬收購堅道兩幢舊樓

2008年5月19日 , 星島地產 , B01

早前發展商因地鋪官司，中止收購西半山堅道兩幢舊樓，近日有新進展，代表發展商的田生地產，將會重提收購。消息人士表示，近日與地鋪業主達成協議，延長該 地鋪成交期，田生地產將會等待官司完結後重提收購，原因有兩個，首先，田生地產早前趕在西半山降低地積比前，成功為物業入則，並獲批建高達四十層，另外， 該物業的地鋪官司有望解決。 早前發展商因地鋪官司，中止收購西半山堅道十八號格蘭大廈及二十號堅信大廈兩幢舊樓，近日有新進展，代表發展商的田生地產，並不放棄手上的一支「釘」。田 生地產去年購入堅道十八號格蘭大廈A及C鋪，該地鋪佔十八號地段逾一成的業權，是收購成功與否的關鍵。現時，田生並沒有因為地鋪業主家族之間的官司而取消 購入地鋪，消息人士透露，田生已與地鋪業主就延長成交期達成協議，成交期為明年三月二十八日，公司並不放棄收購計畫。 延長地鋪成交期 原來，田生地產趕在西半山收緊高度限制前，成功為堅道十八至二十號舊樓入則，於今年二月二十六日獲批建一幢樓高四十層的住宅物業，其後，政府於今年三月間 公布為西半山加入發展限制，當中高度限制為(主水平基準以上，下同)一百四十至三百二十米。按此計算，若然新入則，只能興建樓高二十六層，在設高限的情況 下，該兩幢舊樓重建後項目，將會削掉高層海景單位，令項目重建價值大減，令其他發展商收購的意欲減少，因此，手持高廈圖則的田生地產，具有競爭的優勢。 由於西半山全面降低地積比，物業價值也因而降低，因此，去年的收購七億九千萬元不再生效，將會等待地鋪官司完結，因應屆時的市況，於價格上再作出調整。 現時，持有上述鋪位的業主，正與家族成員進行訴訟，惟有望得到解決，因此，當官司完結後，該物業有望集逾九成業權，屆時可以透過強制拍賣一統業權。 星島地產

貝 沙 灣 高 層 3300 萬 易 手

貝 沙 灣 高 層 3300 萬 易 手
　　(星島日報報道)薄扶林貝沙灣頻錄成交，香港置業高級區域經理夏笑笑表示，三期五座高層A室，獲用家以約三千三百萬元購入，面積二千三百四十六方呎，呎價約一萬四千○六十六元。另外，貝沙灣六期三座中層C室，則以一千九百五十萬元易手。

　　新地中半山雋巒高層D室，剛以二千七百二十萬元沽出，面積一千三百八十五方呎，呎價約一萬九千六百三十九元。

　　九龍站凱旋門朝日閣低層A室，面積一千二百五十五方呎，成交價約一千九百萬元，呎價約一萬五千一百三十九元。

　　西半山寶翠園一座中高層D室，獲換樓客以一千一百六十八萬元承接；雍慧閣高層C室，獲投資者以一千五
百萬元連租約購入；雍景台二座高層C室，則以一千六百二十八萬元易手。
2008-05-28

太 古 建 高 樓 城 規 提 覆核

【 本 報 訊 】 太 古 地 產 去 年 11 月 司 法 覆 核 勝 訴 ， 獲 准 在 西 半 山 西 摩 道 住 宅 項 目 興 建 54 層 高 物 業 ， 城 規 會 上 訴 委 員 會 根 據 法 官 判 詞 ， 放 寬 限 制 讓 太 古 建 高 樓 。 城 規 會 其 後 多 次 去 信 上 訴 委 員 會 ， 要 求 委 員 會 重 新 考 慮 容 許 放 寬 限 制 的 同 時 ， 也 加 設 附 加 條 件 ， 但 遭 拒 絕 。 昨 日 遂 入 稟 高 等 法 院 申 請 司 法 覆 核 ， 要 求 撤 銷 上 訴 委 員 會 拒 絕 加 設 額 外 條 件 的 決 定 。

申 請 人 城 規 會 ， 答 辯 人 分 別 是 城 規 會 上 訴 委 員 會 ， 及 涉 案 發 展 商 太 古 附 屬 公 司 International Trader Ltd 。

城 規 會 原 只 准 建 12 層

涉 案 用 地 位 於 衛 城 道 、 西 摩 道 及 衛 城 坊 。 城 規 會 只 准 太 古 在 衛 城 坊 建 一 幢 12 層 高 住 宅 ， 太 古 上 訴 被 駁 回 後 ， 向 高 等 法 院 提 出 司 法 覆 核 獲 判 勝 訴 ， 法 官 張 舉 能 裁 定 上 訴 委 員 會 應 放 寬 地 積 比 率 及 高 度 限 制 。
城 規 會 指 出 ， 一 個 重 新 委 任 的 上 訴 委 員 會 ， 在 沒 有 聽 取 城 規 會 及 太 古 的 陳 詞 下 ， 只 根 據 法 官 判 詞 ， 便 批 出 上 訴 。 城 規 會 認 為 上 訴 委 員 會 應 行 使 其 權 力 ， 在 批 出 上 訴 時 ， 要 求 太 古 遵 守 附 加 條 件 。
此 外 ， 太 古 在 司 法 覆 核 成 功 後 ， 不 滿 建 築 事 務 監 督 拒 絕 批 核 圖 則 ， 早 前 入 稟 司 法 覆 核 ， 而 太 古 去 年 亦 曾 就 同 一 地 盤 的 兩 份 圖 則 申 請 司 法 覆 核 ， 要 求 建 築 事 務 監 督 批 核 ， 被 判 敗 訴 。
案 件 編 號 ： HCAL52/08

西摩道地拒批圖則 太古提覆核

西摩道地拒批圖則 太古提覆核

2008年5月24日 星期六

太古地產早前司法覆核勝訴，獲准在西半山西摩道地盤興建54層住宅，但建築事務監督卻拒絕批核太古提交的圖則，太古認為政府是受了政治壓力而多番阻撓，日前入稟高院申請司法覆核。 　　申請人為太古附屬公司International Trader Ltd，現要求撤銷建築事務監督今年2月28日拒絕批核圖則的決定。 　　入稟狀指高院去年11月已裁定申請人可於西摩道2A至2E號地盤，興建樓高54層及地積比9倍住宅，但監督認為圖則沒有將車位及行車通道計入地積比率。 　　申請人認為監督的決定濫用司法程序及不合理，早前不少公眾人士均要求政府控制半山樓宇高度，申請人認為政府基於強烈政府壓力，才多番阻撓他們建高樓。 　　入稟狀編號：HCAL 51/08。

西半山設高限 太古恒地反對

西半山設高限 太古恒地反對 恐發展規模減 礙區內重建

2008年5月23日 星期五

政府早前就港島西半山用地全面加入高度限制，為免重建項目大幅貶值，發展商群起反對，城規會接獲逾260份意見，包括於區內擁有多個重建項目的太古地產及恒地（00012），主要批評設定高限窒礙該區重建。 　　過去西半山為發展商物色重建項目的首選，若設定高限後，大廈高度被迫降低，亦令價值最高的高層單位數量減少，地價亦應聲下降，為免地皮大幅貶值，於區內擁有項目的發展商，以及舊樓業主，群起提出反對意見。 太古指高限修訂前 未諮詢公眾 　 　太古地產發言人證實，集團已向城規會就西半山區設定高限提出反對意見，主要列舉3項要點，包括⑴有關修訂在推出前，並沒有諮詢公眾意見；⑵擬議修訂的 「半山區西部分區計劃大綱圖」，並沒有反映現況，而區內現有物業高度已超出擬設的高限；⑶並沒有足夠理據顯示設定特定高限的原因。 　　現時太古地產於西半山持有多個發展項目，包括西摩道2A至2E、衛城道23至29號、衛城坊4A至6A號用地等。 　　而恒地近年亦積極在西半山一帶收購舊樓，並成功收購羅便臣道25號逾90%業權，同時亦收購比鄰23號逾80%業權，計劃合併重建，該集團亦提出反對，指區內擬加入高限的部分發展頂目，已取得屋宇署批出的建築圖則，若加入高限後，恐會對有關物業重建造成影響。 美麗臺雍景臺業主 提反對意見 　　除太古地產及恒地外，現時於西半山持有項目的發展商，尚包括信和置業（00083）、長實（00001）、會德豐地產（00049）及富聯國際（00369）等，不排除有關發展商亦會提出反對意見。 　　另外，區內多個舊樓項目亦透過業主立案法團提交反對意見，其中包括現正聯合業權出的美麗臺，而雍景臺等舊樓業主，亦提出反對設定高限建議，恐對其出售物業計劃受阻。 　 　城規會今年3月修訂「半山區西部分區計劃大綱圖」，就區內用地全面加入高度限制，涵蓋範圍包括扯旗山北面及東面的山坡，北至般咸道、堅道及堅尼地道，東 及寶雲徑，西達薄扶林道，整個規劃區佔地約230公頃。當局按該區地形分為27個高度級別，設定高限為115至320米（主水平基準以上，下同），平均樓 高約20至30層。