西半山設高限 太古恒地反對

西半山設高限 太古恒地反對 恐發展規模減 礙區內重建

2008年5月23日 星期五

政府早前就港島西半山用地全面加入高度限制，為免重建項目大幅貶值，發展商群起反對，城規會接獲逾260份意見，包括於區內擁有多個重建項目的太古地產及恒地（00012），主要批評設定高限窒礙該區重建。 　　過去西半山為發展商物色重建項目的首選，若設定高限後，大廈高度被迫降低，亦令價值最高的高層單位數量減少，地價亦應聲下降，為免地皮大幅貶值，於區內擁有項目的發展商，以及舊樓業主，群起提出反對意見。 太古指高限修訂前 未諮詢公眾 　 　太古地產發言人證實，集團已向城規會就西半山區設定高限提出反對意見，主要列舉3項要點，包括⑴有關修訂在推出前，並沒有諮詢公眾意見；⑵擬議修訂的 「半山區西部分區計劃大綱圖」，並沒有反映現況，而區內現有物業高度已超出擬設的高限；⑶並沒有足夠理據顯示設定特定高限的原因。 　　現時太古地產於西半山持有多個發展項目，包括西摩道2A至2E、衛城道23至29號、衛城坊4A至6A號用地等。 　　而恒地近年亦積極在西半山一帶收購舊樓，並成功收購羅便臣道25號逾90%業權，同時亦收購比鄰23號逾80%業權，計劃合併重建，該集團亦提出反對，指區內擬加入高限的部分發展頂目，已取得屋宇署批出的建築圖則，若加入高限後，恐會對有關物業重建造成影響。 美麗臺雍景臺業主 提反對意見 　　除太古地產及恒地外，現時於西半山持有項目的發展商，尚包括信和置業（00083）、長實（00001）、會德豐地產（00049）及富聯國際（00369）等，不排除有關發展商亦會提出反對意見。 　　另外，區內多個舊樓項目亦透過業主立案法團提交反對意見，其中包括現正聯合業權出的美麗臺，而雍景臺等舊樓業主，亦提出反對設定高限建議，恐對其出售物業計劃受阻。 　 　城規會今年3月修訂「半山區西部分區計劃大綱圖」，就區內用地全面加入高度限制，涵蓋範圍包括扯旗山北面及東面的山坡，北至般咸道、堅道及堅尼地道，東 及寶雲徑，西達薄扶林道，整個規劃區佔地約230公頃。當局按該區地形分為27個高度級別，設定高限為115至320米（主水平基準以上，下同），平均樓 高約20至30層。