衞城坊項目降高度 准建住宅

衞城坊項目降高度 准建住宅

2008年6月28日 星期六

太古（00019）擬於西半山衞城坊地盤興建54層高住宅，因建築圖則不獲建築事務監督批准，故向城規會申請降低物業高度，由54層減至50層，主要減少45個車位，最終新方案獲城規會批准。 　　該項目位於西半山西摩道2A至2E號、衞城道23至29號及衞城坊4至6A號，地盤面積約2.29萬平方呎，計劃以地積比9倍發展，可建樓面約20.66萬平方呎，另設1.03萬平方呎娛樂設施樓面。 住宅降高限 減至50層 　 　太古根據法院判定其勝訴的判決，早於今年1月第二度申請建築圖則，計劃在上址興建1幢樓高54層住宅，提供162個單位，但建築事務監督指圖則違反《建 築物條例》，超過50個車位及無將所有車道、流通面積一併計算在建築樓面面積內，令地積比超過9倍。其後太古就圖則遭否決提出司法覆核，惟最終被駁回。 　 　因此，太古遂於近日向城規會申請，就該項目已獲核准作住宅發展計劃作出修訂，新方案的車位數目由95個大減至限制的50個，減少45個，令基座平台由8 層減至5層，加上再隔火層由2層減至1層，令大廈總層數由54層減至50層，減少達4層，大廈樓高由273.55米（主水平基準以上。下同），降至 260.8米，減少12.75米，但仍較分區計劃大綱圖剛就該地加入的高限215米，高出45.8米。 　　城規會表示，由於該項目不獲運輸署等部門反對，故批准有關申請。

美 景 台 四 房 3050 萬 沽

美 景 台 四 房 3050 萬 沽
　　(星島日報報道)近日天氣好轉，令豪宅成交持續湧現

，大單位更不乏買家追捧，其中西半山美景台有一面積約二千七百方呎單位，錄得逾三千萬元成交。

　　美景台中層A室，單位面積約二千七百方呎，屬四房間隔，開揚景觀，連車位成交價為三千零五十萬元，平均呎價約一萬一千二百九十六元，屬市場合理價。

　　南區舂坎角環角道十號高層單位成交，面積一千八百方呎，成交價二千二百萬元，呎價一萬二千二百二十二元。買家為外區換樓客。

　　西半山景翠苑低層A室成交，面積約一千五百八十方呎，屬四房間隔，連車位成交價為一千
五百二十萬元，呎價約九千六百二十元。

　　北角半山雲景大廈錄得中層A室成交，面積一千五百方呎，外望開揚視野，連車位，由用家斥資一千零五十萬元承接，呎價七千元。

　　西貢帝琴灣凱弦居九座高層D室，連一個車位，面積一千三百一十七方呎，剛由一名用家以六百八十萬元承接，呎價五千一百六十三元。

　　據悉，原業主於九九年三月以六百六十七萬九千元購入，今次出售單位帳面獲利十二萬一千元，期間樓價上升百分之二。帝琴灣本月至今暫錄三宗買賣，平均成交呎價約五千八百一十元。現時，帝琴灣有約一百五十個買賣放盤，業主叫價介乎每方呎五千至七千三百元不等。
2008-06-22

貝 沙 灣 連 環 錄 得 多 宗 成 交 。

貝 沙 連 環 錄 成 交
貝 沙 灣 連 環 錄 得 多 宗 成 交 。
　　(星島日報報道)美聯物業區域經理姜玉清指出，薄扶林貝沙灣連環錄得多宗成交，其中六期八B座高層A室，面積一千八百六十三方呎，連車位，成交價二千六百萬元，呎價一萬三千九百五十六元。原業主於去年三月以二千二百七十三萬元向購入，今次轉手帳面獲利三百二十七萬元。

　　而三期七座中層A室，面積一千五百六十一方呎，連車位，成交價一千九百九十萬元，呎價一萬二千七百四十八元。原業主於○六年十月以一千三百一十萬元向發展商購入，今次轉手帳面獲利六百八十萬元。

　　貝沙灣二期一座高層B室，面積一千一百二十五方呎，連車位，成交價一千三百三十六萬八千元，呎價一萬一千八百八十
三元。原業主於去年十二月以一千二百三十七萬五千元向購入，是次易手帳面獲利九十九萬三千元。

恒 基 兩 豪 宅 年 內 推

恒 基 兩 豪 宅 年 內 推
恒 基 謝 偉 銓 （ 左 ） 表 示 ， 兩 個 港 島 豪 宅 項 目 有 信 心 挑 戰 同 區 新 高 。 右 為 林 達 民 。
　　(星島日報報道)本港豪宅向為樓市火車頭，近期的呎價更屢創新高，在市場上有價有市；而恒基於今年將推出港島西半山干德道及南區赫蘭道兩個豪宅項目，發展商有信心兩項目的造價，可挑戰同區新高；而系內西九龍星?居在九至十月將封盤。

　　恒基營業部總經理謝偉銓表示，系內兩個港島區豪宅項目，干德道三十九號及赫蘭道的四座洋房，將在今年推出，並有信心兩盤售價可創同區新高。

　　其中干德道項目將入紙申請預售樓花；而赫蘭道項目即可隨時推出發售；現時兩項目在市場上已接獲查詢。

　　據了解，位於西半山干德道三十九號的項目，合共提供六十六個單位，最細單位面積由二千八百餘方呎起，至最大的頂層單位面積約六千
方呎，現時項目正準備入紙申請預售樓花，項目在明年將明年落成。

　　另外，位於港島南區赫蘭道十一至十二B號項目，包括四座面積逾一萬方呎的洋房，每座樓高三層，現時項目已接近平頂，預期在明年年初將正式落成。由於該項目不需申請預售樓花同意書，故可隨時推出市場發售。

　　謝偉銓又指，同系星?居在本年九至十月將封盤，而位於尖沙嘴的售樓處亦會同時關閉，待明年初以現樓形式推售餘貨，屆時售價亦會因市況而調升，預期升幅可有一成。

　　而該盤開售至今已累售逾八成單位，目前僅餘約八十伙，當中包括行政樓層特色戶；而旺角新港豪庭的一手單位早前已全數沽清，屯門豫豐花園只餘下十伙連平台特色戶。
2008-06-20

貝 沙 高 層 1938 萬 沽

貝 沙 高 層 1938 萬 沽
貝 沙 灣 一 期 八 座 高 層 A 室 ， 剛 以 一 千 九 百 三 十 八 萬 元 易 手 。
　　(星島日報報道)市場人士透露，薄扶林貝沙灣一期八座高層A室，剛以一千九百三十八萬元易手，面積一千六百六十八方呎，每方呎造價約一萬一千六百一十九元。

　　原業主於去年十月以一千七百五十萬元入市，帳面獲利一百八十八萬元離場。

　　愉景灣交投暢旺，中原助理分區聯席董事李偉寧表示，海澄湖畔一段低座複式單位，面積二千零五十五方呎，獲換樓客以一千六百三十八萬元承接，折合呎價七千九百七十一元。

　　美聯高級營業經理潘慶樑指出，海澄湖畔一段雙號座數低層單位，面積約一千四百九十五方呎，連平台以一千一百萬元易手，呎價約七千三百五十八元。

　　裵魚涌CASA880錄二手成交，美聯營業經理梁
茂雄表示，單位為高層B室，面積約一千三百六十六方呎，獲投資者以一千三百六十八萬元購入，呎價約一萬零一十五元。

　　九龍站擎天半島六座中層B室，面積八百四十八方呎，獲港島區租客以九百三十萬元承接，呎價為一萬零九百九十七元。

　　市場消息指，由新地發展的中半山雋巒，自推出兩房戶以來，市場錄得首宗成交個案，該單位為高層B室，面積約九百三十六方呎，成交價約一千七百六十萬元，呎價約一萬八千八百元。

嘉里中環SOHO 38 圖則曝光

嘉里中環SOHO 38 圖則曝光

嘉里中環SOHO 38 圖則曝光

2008年6月17日 星期二

本年底前，港島中、西區將有數個單幢式項目可應市，部署較成熟的要算嘉里（00683）旗下中環SOHO 38及盈大旗下西環One Pacific Heights，有機會同期於7、8月間發售，發展商最近頻與區內代理聯繫，了解區內最新市況。 近現樓階段 擬下季推 　　區內地產代理指出，嘉里旗下SOHO 38接近現樓階段，發展商已低調開放現樓予代理參觀多時，至最近更低調安排友好買家預留單位。 　　據了解，項目提供67個400餘至700餘呎的中小型單位，從市場提供平面圖顯示，SOHO 38屬兩梯三伙式設計，所有單位均以開放式廚房設計以增加室內空間感，其中A、C室屬2房間隔，特點是設有環保露台，B室則屬開放式設計。 　　嘉里物業助理市務總經理吳美珊早前曾透露，項目預計7月至8月間推出，意向呎價1.5萬至1.8萬元，即最平入場費逾600萬元。

醫院道地可勾 估值3.2億

醫院道地可勾 估值3.2億 2008年6月14日 星期六 　　香港醫院道地皮現重新可供申請勾地，並加入多項發展限制，只可作純住宅發展，最高可建樓面不逾49,374平方呎，該地估值約3.21億元，每平方呎樓面地價約6,500元。 樓面地價約6500元 　 　香港醫院道地皮，屬內地段第8872號，規劃為「住宅（甲類）」用途，佔地約6,168平方呎。根據地政總署剛公布臨時賣地章程顯示，取消原先可於地下 3層建非工業用途的條款，現限制可作純住宅發展，相信此舉乃配合該區發展，同時加入可建總樓面約49,374平方呎，按此計算，該地地積比僅8倍，較地皮 之「住宅（甲類）」用途可建9倍，降低1倍。 　　該地早於05年11月，因比鄰地皮須進行危險斜坡維修工程被迫抽起，其後亦已加入勾地表內，現接受發展商申請，市場人士估計該地約值3.21億元，每平方呎樓面地價約6,500元，由於該地發展規模較小，相信可吸引小型發展商試勾。 撰文: 馮玉萍

聚 賢 特 色 戶 4690 萬 沽

聚 賢 特 色 戶 4690 萬 沽
恒 基 上 環 聚 賢 居 連 天 台 特 色 戶 ， 以 四 千 六 百 九 十 萬 元 售 出 ， 呎 價 近 一 萬 八 千 五 百 元 。
　　(星島日報報道)本港樓市轉趨活躍，新盤成為樓市焦點

，其中特色單位因供應罕有，故特別受追捧。恒基旗下上環聚賢居目前餘下一手單位不多，日前再錄一宗特色戶一手成交，市場消息指，該盤有一連天台特色戶，剛以四千六百九十萬元售出，每方呎價近一萬八千五百元。同系大埔比華利山別墅，昨日亦再錄一宗一手成交。

　　市場消息指，聚賢居二座高層D室，單位面積二千五百三十八方呎，連四百五十九方呎天台向山景致，剛以四千六百九十萬元售出，每方呎價一萬八千四百七十九元。據了解，新買家購入單位自用。

　　事實上，聚賢居自開售後，特色單位屢受市場追捧，而在去年十一月，該盤一座頂層複式戶，擁海景，以四千六百七十四萬元
售出，單位面積二千三百九十七方呎，連六百二十九方呎天台，每方呎價一萬九千四百九十九元，創當時區內呎價新高；而是次成交呎價較低，只反映單位景觀的差別。

　　據了解，目前聚賢居只餘下三伙，全為高層特色戶；當中包括兩伙向海的複式單位，以及一伙向山連天台特色戶，預期目前的意向呎價均逾二萬元。

富 景 高 層 1490 萬 易 手

富 景 高 層 1490 萬 易 手
西 半 山 富 景 花 園 二 座 高 層 D 室 ， 以 一 千 四 百 九 十 萬 元 成 交 。
　　(星島日報報導)位於西半山干德道富景花園，其中二座高層D室，單位面積一千二百五十六方呎，連車位，以一千四百九十萬元成交，每方呎價一萬一千八百六十三元。買家原為同區住客，購入單位作「升級」換樓之用。據瞭解，原業主於二千年以七百六十五萬元購入單位，是次易手帳面獲利七百二十五萬元離場，單位升值逾九成。

　　一名區內用家，以一千六百萬元購入大坑道瑞士花園一座低層B室，單位面積一千六百方呎，三房套房間隔，每方呎價一萬元。瑞士花園樓齡逾三十年，全部單位面積均為一千六百方呎，故買家向為用家作主；屋苑目前只有十三個二手放盤，平均叫價約一萬一千元
。
五月份多個一手新盤開售，在一手帶動二手下，部分購買力應於六月份回流二手市場，預料跑馬地區內的交投會升約兩成，呎價亦會穩步上揚。
凱旋門觀星閣低層G室，單位面積五百五十六方呎，以八百二十萬元轉手，每方呎價一萬四千七百四十八元。據悉，原業主於去年初以五百二十三萬八千元購入上址，是次易手帳面獲利二百九十六萬二千元。


2008-06-09

樂 信 臺 高 層 1440 萬 沽

樂 信 臺 高 層 1440 萬 沽

樂 信 臺 連 錄 三 宗 買 賣 ， 呎 價 介 乎 八 千 九 百 五 十 四 至 一 萬 二 千 九 百 四 十 六 元 。

　　(星島日報報導)西半山樂信臺連錄三宗買賣，美聯助理聯席董事黎志強表示，其中第二座高層D室，面積一千二百九十方呎，以一千四百四十萬元易手，呎價約一萬一千一百六十三元。另外，樂信臺第一座高層E室，面積八百九十九方呎，成交價八百○五萬元，每方呎約八千九百五十四元。

發 展 商 反 對 西 半 山 設 高 限

發 展 商 反 對 西 半 山 設 高 限
多 家 發 展 商 對 西 半 山 大 綱 圖 加 入 發 展 限 制 、 提 出 反 對 意 見 。
　　(星島日報報導)地政總署昨日公佈，半山區西部分區大綱圖加入發展限制，在公眾諮詢期間，共接獲二百六十三份意見，區內持有物業的發展商太古、嘉裡及 恆基，均提出反對意見，同時亦建議修訂旗下物業的高度限制；不過，區內業主及住戶則意見不一，當中大部分均對加入高限表贊成，而正待收購的美麗臺業主則反 對加入高限。

　　政府早前在西半山加入發展限制，當中高度限制為一百四十至三百二十米（主水平基準以上，下同），其中在區內持有項目的太古地產，分別就旗下多幅用地提 出反對及修訂建議，當中包括西摩道、繯城坊及堅道多個地段，並建議將繯城坊四至六A號改劃為住宅甲類，同時建議西摩道及繯城坊住宅甲類用地高限修訂為二百 七十三
點五五米。

　　此外，太古亦建議修訂堅道九十二號等，繯城道十八至二十二號，西摩道五十一至五十三號，堅道一百四十至一百四十二A號，以及西摩道二十五至三十五號的建築物高限，並建議將有關地點的高限修訂為二百三十米。

　　另外，嘉裡亦為旗下多個物業提出反對意見，其中位於地利根德里三號，Branksome Grande和Branksome Crest位於同一地段，嘉裡建議兩建築物高度等同為三百五十七點一米，或取消該地點的高限。

　　而地利根德里十號，發展商認為Tavistock與騰皇居及譽皇居位於相同或接鄰地段，建議高度可放寬至三百三十二米，或取消該地點的高限。同時，發展商亦建議把梅道及山頂纜車以東的地盤，改為住宅乙類用地，高限為二百五十一點三米。

　　至於麥當奴道七十八至八十B號惠士大廈加入高限，亦收到三份反對意見。而港燈亦提出反對港燈中心及堅尼地道發電站加入高限，另英基學校協會亦反對Islands School及己連拿小學用地加入高限。

　　事實上，是次西半山加入高限，區內不少居民及環保觸覺均表支持，此外，公民黨及中西區關注組則提出進一步限制建議。

　　另外，正在等待收購的美麗臺，亦接獲五十份反對意見，其中包括恆基亦有提出反對，同時希望該地皮可以取消高限。
2008-06-07

嘉裡西半山3豪宅 計劃重建

嘉裡西半山3豪宅 計劃重建 2008年6月7日 星期六 　　豪宅用地價值勁升，嘉裡建設（00683）亦 準商機，計劃重建旗下西半山3個豪宅項目，包括地利根德里3號Branksome Grande、地利根德里10號Tavistock，以及梅道3號Gladdon。 地利根德里10號 申建37層 　 　上述3個項目均為嘉裡收租項目，其中地利根德里3號Branksome Grande佔地約7.88萬平方呎，擬以地積比3.19倍重建2幢44層高豪宅，涉及總樓面約25.1萬平方呎，提供156伙，平均單位面積約 1,572平方呎，構思中建築物高度限制為357.1米（主水平基準以上，下同），較現限制的300米為高。 　　另地利根德里10號的Tavistock，佔地約9.14萬平方呎，擬以地積比1.19倍，重建1幢37層高住宅，總樓面約10.87萬平方呎，提供66伙，平均單位面積約1,615平方呎，構思中建築物高度限制為332米，較現限制的290米為高。 　 　至於梅道3號的Gladdon，擬由「住宅（丙類）」用途改為「住宅（乙類）」用途發展，以爭取較高的地積比，該項目佔地約4,137平方呎擬以地積比 5倍，重建1幢21層高住宅，總樓面約2.07萬平方呎，提供18伙，平均單位面積約1,119平方呎，構思中建築物高度限制為251.3米，遠高於較現 限制的2層。 　　由於城規會今年3月修訂「半山區西部分區計劃大綱圖」，就區內用地全面加入高限，包括上述嘉裡擬重建的3個項目，故該集團提出反對。 撰文: 馮玉萍

山 頂 倚 巒 每 呎 5.7 萬 創 新 高

山 頂 倚 巒 每 呎 5.7 萬 創 新 高
山 頂 施 勳 道 倚 巒 呎 價 頻 創 本 港 及 亞 洲 區 豪 宅 新 高 ， 現 僅 餘 二 十 三 號 洋 房 待 售 。
　　(星島日報報道)山頂獨立屋供應短缺，市場一直有需求，尤其超級豪宅洋房經過一輪「休養生息」後，近日再有富豪入市，屢創新高呎價的施勳道倚巒，再有成交價破紀錄，該屋苑二號屋剛由一中港商人以二億八千五百萬元購入，每方呎造價五萬七千元，呎價創本港新高呎價，更締造亞洲區呎價紀錄。

　　新地代理執行董事雷霆表示，剛沽出的倚巒洋房為二號屋，面積約五千方呎，獲中港商人以二億八千五百萬元購入，平均呎價約五萬七千元，創下本港豪成呎價新高，並成為亞洲區豪宅新高呎價紀錄。

　　據悉，二號屋為發展商連裝修示範屋，並附設八百二十一方呎花園，五千方呎屬區內少有的靚景洋房大單位，發展商甚為惜售，惟新買家對該大屋情
有獨鍾，並終以誠意打動發展商並購入單位。

　　市場人士透露，倚巒二十三號屋加價後現時的最新叫價為一億八千七百萬元，大屋面積約三千三千六十三方呎，呎價約五萬五千多元，發展商計畫斥資將該幢最後的大屋打造成連裝修的示範屋，由於山頂優質洋房買少見少，預料日後仍有加價空間；目前倚巒一手洋房快將沽清，故二手放盤的業主叫價亦甚為進取，市場人士稱，目前倚巒約有四個二手放盤，每方呎叫價介乎五萬四千五百元至五萬八千元之間，較業主的購入價高出兩成。

　　雷霆續稱，現時倚巒僅餘最後一幢洋房可供發售，為二十三號屋，原先叫價為一億七千萬元，目前將提價一成。雷霆又指，系內加列山道二十八號，目前正研究項目的圖則，預期可於二至三年發售，估計售價必屬天價；事實上，加列山道項目早去年已獲批興建成十三幢三層樓高的大屋，總樓面面積約四萬三千方呎，目前正在進行平整工程，而發展商早前曾表示，該項目將會打造成劃時代洋房，未來將會在世界各地取經。

　　由於山頂「巨無霸」大屋搶手，故加列山道項目將主打大單位，面積約五千至逾六千方呎，部分大屋面積更達一萬方呎，但預料該類逾萬方呎的大屋，僅提供一至兩幢。

　　山頂為傳統豪宅區，在財富效應下，市場對超級豪宅的需求有增無減，加上近年不少外資及內地的資金加入搶購，進一步推高洋房造價，倚巒開售至今，無論在一手或二手市場，均愈戰愈勇，屢創呎價新高，當中最為矚目為今年一月，印尼財團DeMonsa以二億四千萬元於二手市場購入倚巒十五屋號，每方呎五萬五千四百九十一元，成為當時本港豪宅的最高呎價成交。

2008-06-02