尚賢居入伙逾半年 呎租看齊山頂

尚賢居入伙逾半年 呎租看齊山頂 周六地產專題新盤巡禮 曾一度墮入市建局重建區域但成功剔出並獨立發展的上環尚賢居，於今年2月正式入伙，項目推售至今，恒地已沽出95%單位，現時僅餘8伙待售，市值2.5億元，業界表示，項目入伙至今已超過半年，不少單位已獲承租，平均呎租約在45元水平，呎租幾乎與山頂物業看齊。 位於上環士丹頓街72號的尚賢居，27層高，共提供136伙，其中2至18樓為標準樓層，一梯6伙，面積由484至806方呎，19樓開始為行政樓層，一梯4伙設計，面積由658至779方呎，至於頂層設有2伙連天台特色戶，面積為2295及1994方呎。 地利佳受歡迎 呎租45元 項目於去年第一季推售，至今已沽出128伙，呎價由1.3萬元至2萬餘元不等，其中呎價最高為29樓A室單位，面積1089方呎，成交價逾2241萬元，呎價20580元；最近錄得的一手成交包括高層D室，面積1054方呎，成交價約1857.5萬元，呎價17623元；另一伙極高層C室，面積960方呎，以1795.3萬元成交，呎價18701元。屋苑入場價動輒近千萬元，每方呎管理費為2.75元，與近年推出的新盤相若，未算特別高。 尚賢居入伙至今已一段時間，二手買賣甚少，惟屋苑地點位置佳，可經半山行人天橋步行至中環，故租務市場不俗，區內代理指出，屋苑入伙後尤以18樓以下標準樓層單位最受租客追捧，用作出租的單位已全部獲承接，現時平均呎租在45元水平，最近錄得的高層C室單位，以月租4.5萬元獲承接，呎租達47元，現時山頂物業分層單位平均呎價約介乎40至50元，尚賢居平均呎租幾乎與山頂物業看齊。 僅1宗二手成交 蝕讓離場 尚賢居今年2月入伙至今，由於尚在「清貨尾」階段，故二手市場買賣幾乎欠奉，近日市場亦錄得一宗二手成交個案，屋苑中層C室，面積484方呎，以約840萬元易手，呎價1.74萬元，原業主則於11年3月以862.9萬元購入，由於購入後不足2年，須繳付額外印花稅（SSD），連同使費及相關稅項，損失約65萬元。 尚賢居位處士丹頓街，座落半山自動電梯毗鄰，即蘇豪區附近，可謂享先天優勢，區內代理表示，自政府推出「雙辣招」後，區內樓價未見明顯下跌，業主叫價亦強硬。 美聯物業助理聯席董事黎志強表示，過往經驗顯示，蘇豪區於11、12月的成交量均會下跌，故難言交投是否因為出招而大減，由於該區有先天利好因素，例如位置鄰近中環、區內校網佳等，吸引不少用家捧場，以聚賢居為例，平均呎價15000至16000元，呎租達45至60元。 同系聚賢居1座高層D室亦錄得成交，面積1218方呎，成交價為1990萬元，呎價16338元，由於屬行政樓層，呎價稍高於市價；早前2座中層B室亦有連租約成交，面積540方呎，成交價838萬元，呎價15519元。黎志強指出，該單位市場租值約2.5萬至2.7萬元，若以2.6萬元中位數計，租金回報率達3.7厘。 文：譚達成、梁振鋒 圖：譚達成、何澤 經濟日報 1 Dec 2012

豪宅紛錄低價沽 深9錄二手蝕讓

豪宅紛錄低價沽 深9錄二手蝕讓 豪宅成交 　　 　　 　　豪宅市況受壓，二手市場昨錄多宗蝕讓個案。市場消息指出，港島深灣9號錄二手市場首宗蝕讓個案，據稱，該物業八座中層B室，新近以二千六百九十萬元易手，涉及單位面積為一千六百一十九方呎，折合每呎價為一萬六千六百一十五元，按賣方入市價計跌價約百分之七水平。 　　免上會低市價一成半售 　　新錄得易手蝕讓之深灣9號中低層物業，美聯營業經理林榮熙證實，賣方為海外華僑，曾放盤約近三個月，一度叫價三千二百萬元，但近日為免「上會」，故不惜在完成交易前大幅減價至二千八百萬元放售，最終以二千六百九十萬元易手，較市價平約一成半，並較去年十月的買入價二千八百八十五萬八千元，帳面蝕讓一百九十五萬多元。物業以賣公司方式交易，成功避開百分之五之額外印花稅，至於買家為本地用家。 　　尚賢居跌價近20萬 　　另外，上環尚賢居亦錄二手交易蝕讓個案，該物業中高層C室易手，最新造價約八百四十萬元，按單位面積約四百八十多方呎計，折合每呎價為一萬七千三百五十元，但交易價較買入價低百分之三。據悉，今次賣方在一一年初以八百六十二萬九千元入市，按最新售價計，跌價近二十多萬元。 25 Nov 2012 星島日報

嘉富大廈 連天台戶1325萬成交

嘉富大廈 連天台戶1325萬成交 本地投資者斥1,325萬元購入嘉富大廈頂層連天台特色戶，計劃用作收租。 中原盧民偉表示，單位面積1,015平方呎，另有相同面積的天台，原則3房，現改作套2房，望開揚山景，現以1,325萬元易手，呎價約13,054元。 買家為本地投資客，購入單位收租，預料可收月租50,000元，回報約4.5厘。 原業主則於09年以725萬元購入物業，是次轉售單位帳面獲利600萬元，單位升值83%。 經濟日報 22 Nov 2012

景翠園套3房 減價$120萬售出

景翠園套3房 減價$120萬售出 2012年11月17日 星期六 中原蕭家權表示，西半山景翠園低層D室，面積1,200平方呎，3房（連套房）及工人房間隔，望樓景。據了解，業主原叫價$1,500萬，獲外區用家洽購，經雙方議價後，業主願減價$120萬至$1,380萬沽貨，減幅達8%，呎價$11,500。 經濟日報 置業家居 17 Nov 2012

港鐵黃竹坑地申建4700伙

港鐵黃竹坑地申建4700伙 房產 港鐵（066）最新提出申請，放寬前黃竹坑邨用地的住用樓面上限，以興建4700個住宅單位，其中不少於900伙屬限呎單位。 前黃竹坑邨用地面積約7.17 公頃，劃作「綜合發展區」，港鐵申請把用地作綜合商住發展、車站和車廠，以及社會福利設施等用途。是次提出把項目住用樓面上限放寬0.3%，總住用樓面由384萬方呎，增至386萬方呎，涉4700伙。 項目將建14幢樓高27至38層高住用樓宇，單位面積平均818方呎，並因應中小型單位的需求，項目中不少於900伙實用面積將不逾538方呎。港鐵早前曾提出減建600伙，至4100伙方案。 另外，西貢地政專員向城規會提出申請，將軍澳第65C區的4幅用地略為放寬地積比率、上蓋面積和建築物高度限制，以作准許的「住宅（甲類）」發展。 涉及用地包括將軍澳市地段第112號和第124號，將劃為「住宅（甲類）4」地帶，將軍澳市地段第93號和第126號用地，將劃為「住宅（甲）6」，擬放寬各地支區的地積比率介乎1倍至5倍，上蓋面積比率則由55%至65%不等。 據申請文件顯示，有關建議可使用地皮所提供的單位數目將增加約433個。 信報 17 Nov 2012

財團斥2.9億 購美麗臺10伙

財團斥2.9億 購美麗臺10伙 2012年11月16日 星期五 【本報訊】由恒地（00012）、新世界（00017）收購多年的西半山美麗臺，近日獲一背景不明公司以約2.88億元購入10伙，相當於該舊樓約半成業權，相信為發展商低調進行收購。 料助發展商收購 EPRC經濟地產資料庫顯示，美麗臺上月底錄得7宗收購，涉及1.95億元，每伙收購價介乎2,133.6萬至3,310.4萬元不等，買家為SURE PARTNER LIMITED。該公司早前亦已曾購入美麗臺3伙，至今已累積以2.88億元購入10伙。 由於美麗臺經由恒地及新世界收購多年後，已購入逾7成業權，接近強拍門檻，故此相信上述買賣頗大機會為發展商收購餘下業權。 經濟日報 16 Nov 2012

雍景臺 海景套3房1920萬易手

雍景臺 海景套3房1920萬易手 2012年11月16日 星期五 雍景臺本月連錄2成交，其中高層3房戶造價1,920萬元。 中原顏燦城表示，雍景臺本月首兩宗同則單位買賣，其中1座高層E室，1,353平方呎，套3房，望海景，現以1,920萬元沽出，每平方呎價約14,191元。 另1座中高層E室，1,353平方呎，套3房間隔，望海景，成交價1,880萬元，呎價13,895元。上址於95年時買入價為1,061.4萬元，是次轉手帳面獲利818.6萬元，單位升值77%。 經濟日報 16 Nov 2012

辣招影響 堅信大廈強拍估值調整獲批

辣招影響 堅信大廈強拍估值調整獲批 房產 位於中半山堅道20號舊樓堅信大廈，大業主新地（016）已持有項目逾98%業權並於去年申請強制拍賣統一業權；不過，因近期政府推出「雙辣招」影響，發展商為項目調整估值，並獲土地審裁處接納。 大業主委託的測量師行，曾以鄰近的堅道38號一宗成交作參考，為堅信大廈估價，惟政府推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）後，認為物業估值將受到影響，並於上月29日調整估值，同時於上月底向土地審裁處提出意見，土地審裁處研究後認為，應採納有關意見。 資料顯示，上述強拍申請人包括四家公司，包括信裕置業有限公司、Hill Domain Limited、興偉集團有限公司及嘉富國際投資有限公司，前三家公司董事為張靜賢及梁百佳；後者董事為陳國堅及曾漢文，其中部分人士為新地職員。 文件顯示，申請強拍物業地盤面積8282方呎，據了解，地皮在2007年年底已獲批圖則，可重建一幢樓高40層的住宅大廈，屬成功在城規會就該區設置高限前搶先獲批出建築圖則，保障物業的重建價值。 信報 17 Nov 2012

羅便臣道80號 換樓客1770萬購中層 中原顧沛德表示，換樓客入市羅便臣道80號中層3房戶，以1,770萬沽出。 單位為中層D室，1,136平方呎，3房套房，另附多用途房，望開揚中環海景，連車位，以1,770萬元易手，每平方呎價15,581元，屬市價水平。 買家為同區換樓客，原業主則於07年以1,000萬元購入單位，是次轉售單位帳面獲利770萬元，升值77%。 9 Nov 2012 信報