尚賢居入伙逾半年 呎租看齊山頂

尚賢居入伙逾半年 呎租看齊山頂 周六地產專題新盤巡禮 曾一度墮入市建局重建區域但成功剔出並獨立發展的上環尚賢居，於今年2月正式入伙，項目推售至今，恒地已沽出95%單位，現時僅餘8伙待售，市值2.5億元，業界表示，項目入伙至今已超過半年，不少單位已獲承租，平均呎租約在45元水平，呎租幾乎與山頂物業看齊。 位於上環士丹頓街72號的尚賢居，27層高，共提供136伙，其中2至18樓為標準樓層，一梯6伙，面積由484至806方呎，19樓開始為行政樓層，一梯4伙設計，面積由658至779方呎，至於頂層設有2伙連天台特色戶，面積為2295及1994方呎。 地利佳受歡迎 呎租45元 項目於去年第一季推售，至今已沽出128伙，呎價由1.3萬元至2萬餘元不等，其中呎價最高為29樓A室單位，面積1089方呎，成交價逾2241萬元，呎價20580元；最近錄得的一手成交包括高層D室，面積1054方呎，成交價約1857.5萬元，呎價17623元；另一伙極高層C室，面積960方呎，以1795.3萬元成交，呎價18701元。屋苑入場價動輒近千萬元，每方呎管理費為2.75元，與近年推出的新盤相若，未算特別高。 尚賢居入伙至今已一段時間，二手買賣甚少，惟屋苑地點位置佳，可經半山行人天橋步行至中環，故租務市場不俗，區內代理指出，屋苑入伙後尤以18樓以下標準樓層單位最受租客追捧，用作出租的單位已全部獲承接，現時平均呎租在45元水平，最近錄得的高層C室單位，以月租4.5萬元獲承接，呎租達47元，現時山頂物業分層單位平均呎價約介乎40至50元，尚賢居平均呎租幾乎與山頂物業看齊。 僅1宗二手成交 蝕讓離場 尚賢居今年2月入伙至今，由於尚在「清貨尾」階段，故二手市場買賣幾乎欠奉，近日市場亦錄得一宗二手成交個案，屋苑中層C室，面積484方呎，以約840萬元易手，呎價1.74萬元，原業主則於11年3月以862.9萬元購入，由於購入後不足2年，須繳付額外印花稅（SSD），連同使費及相關稅項，損失約65萬元。 尚賢居位處士丹頓街，座落半山自動電梯毗鄰，即蘇豪區附近，可謂享先天優勢，區內代理表示，自政府推出「雙辣招」後，區內樓價未見明顯下跌，業主叫價亦強硬。 美聯物業助理聯席董事黎志強表示，過往經驗顯示，蘇豪區於11、12月的成交量均會下跌，故難言交投是否因為出招而大減，由於該區有先天利好因素，例如位置鄰近中環、區內校網佳等，吸引不少用家捧場，以聚賢居為例，平均呎價15000至16000元，呎租達45至60元。 同系聚賢居1座高層D室亦錄得成交，面積1218方呎，成交價為1990萬元，呎價16338元，由於屬行政樓層，呎價稍高於市價；早前2座中層B室亦有連租約成交，面積540方呎，成交價838萬元，呎價15519元。黎志強指出，該單位市場租值約2.5萬至2.7萬元，若以2.6萬元中位數計，租金回報率達3.7厘。 文：譚達成、梁振鋒 圖：譚達成、何澤 經濟日報 1 Dec 2012