高雲臺 持貨3年帳面賺440萬

高雲臺 持貨3年帳面賺440萬 2013年01月21日 星期一 利嘉閣余達文透露，高雲臺低層A室，近日以1,180萬元成交。 單位實用面積763平方呎，建築面積1,000平方呎，3房套房設計，景觀開揚，實用面積呎價約15,465元，建築面積呎價約11,800元。 原業主在2010年2月以740萬元購入上址，今番轉手帳面賺440萬元，折算3年間樓價升幅約59%。 高雲臺今月暫錄兩宗買賣個案，實用面積平均成交呎價16,383元，建築面積平均呎價呎價則為12,500元。 經濟日報 21 Jan 2013

西半山 發展商受惠有限

西半山 發展商受惠有限 2013年01月21日 星期一 政府撤銷薄扶林及西半山的發展限制，於薄扶林區內擁有發展項目的發展商，如新地（00016）、和黃（00013）可望受惠；而西半山則因9成用地本身屬不受限制的「舊契」，故此受惠的發展商料有限。 翻查資料顯示，薄扶林區以大學及醫療發展為主，持有發展項目的發展商並不多，例如新地現時則持有置富花園的部分業權，因仍有剩餘地積比尚未發展，如政府放寬限制，容許發展商進行補地價，再獲城規會批准即可作發展。此外，和黃及霍英東家族等亦於區內持有物業，如前者持有的沙宣道29及30號，亦可以受惠於放寬重建。 至於西半山區方面，雖然多間發展商於區內均持有重建項目，但由於區內大部分屋苑及舊樓，均屬上世紀初或之前批出，屬於不設發展限制的「舊契樓」，亦不受到半山發展限制放寬與否所影響，例如新地巴丙頓道23號蕙匯別墅重建等。 撰文: 余敏欽 系列名: 寸土必爭系列 經濟日報 21 Jan 2013

半山薄扶林寬限 增3千供應

半山薄扶林寬限 增3千供應 政府共擁住宅地11公頃 發展潛力大 2013年01月21日 星期一 放寬半山區及薄扶林發展限制，屬政府增加中短期供應的10項措施之一，本報初步估算，政府在兩區內擁有的住宅用地約11公頃，料可建樓面達315萬平方呎，為港島額外增加逾3,000伙供應，紓緩供應緊張的局面。 政府在施政報告提出放寬半山區及薄扶林發展限制，有機會令區內凍結逾40年的賣地活動重現，釋放空置官地的發展潛力。 陳茂波：有空間建公屋 發展局局長陳茂波昨日則指，措施仍在研究階段，如果撤銷限制，將有更多空間興建公屋及居屋，但不代表薄扶林就能興建摩天大樓，當局會在交通影響及空氣質素評估方面把關，具體情況留待日後完成研究再交代。 據了解，政府過往在半山區曾因發展限制，而推遲區內4幅用地的賣地計劃，合共涉及逾78.4萬平方呎樓面，共410個單位供應，多年未有賣地的半山豪宅地段而言，已屬頗多的供應數目。 本報曾就該4幅用地的分布及最新情況，向發展局查詢，惟截至截稿仍未獲回覆。不過，翻查政府於區內空置住宅用地分布，發現位於干德道及寶珊道的多幅用地有機會屬上述4幅地皮內。 西半山地價 估達1.2萬元呎 例如位於干德道附近的一幅斜地皮，面積近1萬平方呎，現屬「住宅（乙類）」，如作房屋發展可建樓面約5萬平方呎；而位於干德道1號高級公務員宿舍「遮打堂」，過往亦曾經傳出有發展計劃。 有測量師估計，西半山多年沒有官地拍賣，較難評估地價，但以鄰近二手造價達1.5萬元計算，如有地皮推出，樓面地價估值將達1.2萬以上。 至於薄扶林區方面，資料顯示政府在區內擁有較多空置住宅土地，規模較大的用地則有4幅，面積合共約9.8公頃，如果能夠全數釋放作發展，將提供約236.9萬平方呎樓面供應，假設每個單位面積均800平方呎，則可建約2,961伙。 例如位於置富花園東面，則有一幅面積約2.6公頃的空置官地，現屬於「住宅（乙類）」用途，如以最高地積比約5倍，可建樓面達139.9萬平方呎，如果作公營房屋發展，以平均每個單位500平方呎計算，將可興建約2,000伙。 不過，由於政府在放寬發展限制前，須顧及區內交通承受能力，以及個別地皮的具體情況，如部分屬斜坡，並不適合作發展之用，故此兩幅合共11公頃的用地，未必全數轉化作為房屋供應。（系列二） 撰文: 余敏欽 系列名: 寸土必爭系列 經濟日報 21 Jan 2013

放寬薄扶林限制 陳茂波：無益自己友

放寬薄扶林限制 陳茂波：無益自己友 要聞 政府透過多項中短長期措施，寄望以長遠增加供應令樓價平穩發展，當中建議放寬或取消薄扶林等地區的發展限制，令市場關注措施是否偏袒部分發展商。發展局局長陳茂波強調，絕對沒有「益自己友」，至於開發石礦場等引入私人發展商，他表示政府能夠把關。 施政報告中建議放寬半山區和薄扶林一帶實施多年的發展限制，令一些一直未能充分發展的用地可釋放發展潛力，惟建議令市場關注會否涉及利益輸送，如恒隆地產（101）在薄扶林的心光盲人院暨學校重建項目。 陳茂波出席記者會時多番被問及有關問題，他表示放寬限制只屬研究階段，政府暫未能披露實際可以提供多少單位，並強調即使取消項目的發展限制，最終仍需要經過城規和地政總署等程序，絕對沒有「益自己友」。 政府計劃在鑽石山前大磡村用地以及三個石礦場進行發展時，由私人發展商負責興建當中的基建設施和公營單位等，陳茂波解釋希望透過私人發展商的能力，令項目發展的步伐加快。他表示，項目的具體要求會由政府定下，當中政府設施的成本也需要立法會撥款等，政府可以就項目把關，惟政府目前未有研究相關的招標條款。 另外，對於施政報告中提及可改作住宅用途的「政府、機構或社區」（GIC）和綠化地帶選址，陳茂波指出，由於涉及諮詢區議會以及為用地現有的用途物色替代選址等，現階段不宜公布。 陳茂波在另一場合則指出，政府若物色到可以作房屋發展的用地，政府不會「留一手」，例如薄扶林華富邨附近的用地，正研究興建公屋和居屋項目，詳情則有待公布。 信報 18 Jan 2013

放寬薄扶林發展 惹爭議 2013年01月18日 星期五 施政報告建議放寬「薄扶林延期履行權」，引起薄扶林心光盲人院重建計劃受惠的爭議，翻查城規會文件，顯示屬於「舊契」的重建計劃當年未因禁令而受阻，反而能否落成遷校才成為發展最大阻礙。 質疑心光盲人院重建受惠 由於恒隆（00020）近年參與薄扶林心光盲人院重建，而該集團主席陳啟宗亦正好是特首梁振英的支持者，故此當施政報告建議放寬「薄扶林延期履行權」，即引起將令該重建計劃受惠的爭議。 根據2011年城規會審議該重建申請的文件顯示，由於該院地契屬於「無限制批約」，即使進行住宅發展毋須修訂契約，換句話，不會受薄扶林延期履行權限制發展商修訂契約的影響。 至於該禁令要求透過建築條款限制高密度發展，由於當日的重建計劃較原有心光盲人院的發展密度及地積比率未有增加，故此發展計劃與薄扶林延期履行權其實關係不大。 因此，無論該薄扶林禁令放寬與否，與恒隆落實當時重建計劃的關係不大。反而，當如果解除禁令，發展商則可以申請以更高發展密度重建，但屆時始終須經過城規會審批。 同時，區內不少公屋、或其他私人發展項目亦會受惠於該禁令解除，例如鄰近的公屋華富邨樓齡40多年，可望因此加快重建，將地積比率由現時不足5倍提高至7倍。 撰文: 余敏欽 圖片： 01 18 Jan 2013 經濟日報

碧瑤灣 開揚景實用呎價13889

碧瑤灣 開揚景實用呎價13889 2013年01月17日 星期四 一名外區用家以1,800萬元，購碧瑤灣3房自住。 碧瑤灣37座低層，實用面積1,296平方呎，建築面積1,590平方呎，屬套3房間隔，另有工人套房，享開揚景，由外區用家以1,800萬元購入，實用面積呎價13,889元，建築面積呎價約11,321元。原業主則於03年10月以438萬元購入物業，帳面獲利1,362萬元，單位升值約3.1倍。 經濟日報 17 Jan 2013

內地客撻維壹3伙 損1335萬

內地客撻維壹3伙 損1335萬 2013年01月17日 星期四 買家印花稅實施下，有內地投資者睇淡後市離場。其中西環維壹有買家連撻3個單位，涉及樓價逾8,900萬元，有指買家為北京合康變頻董事長劉錦成，估計被沒收訂金逾1,335萬元。 活躍本港新盤市場的北京合康變頻董事長劉錦成等人，近日除了積極沽出手上物業外，於2011年購入的3伙西環維壹，近日先後取消交易。 代理稱 資金鏈沒問題 根據EPRC經濟地產庫顯示，西環維壹兩個高層A室單位，實用面積1,279平方呎（建築面積1,729平方呎），於2011年2月分別以2,965.2萬元及2,979.2萬元沽出，惟日前交易已取消，根據資料顯示買家為劉錦成（LIU JINCHENG），與北京合康變頻董事同名。 連同早前已取消交易的西環維壹高層C室單位（樓價3,029.2萬元），劉錦成已連環撻訂3伙維壹單位，涉及總樓價8,973.6萬元，以樓價15%作訂金計算，料取消交易需被殺訂至少1,335萬元離場。 近日劉錦成亦沽出持有的深灣9號「細複式」9座中層C室，成交價1,580萬元，惟扣除雜費支出，實際上賺不足50萬元。有地產代理透露，劉氏資金鏈沒問題，年前購入的4伙大角咀瓏璽及大埔比華利山等，均於近期完成交易。 另外，太古城東海閣低層F室，去年9月以618萬元沽出，惟交易已取消，區內代理指該單位樓契不齊全，業主未能成功上會，故放棄交易。 17 Jan 2013 經濟日報

寶珊道1號 實用價新高

寶珊道1號 實用價新高 2013年01月16日 星期三 【本報訊】西半山寶珊道1號2座高層A室，實用面積1,943呎（建築面積2,471呎），剛以6,660萬元沽出，實用呎價3.42萬元（建築呎價2.69萬元），創該廈呎價新高。賣方為銀行高層，03年以1,738萬元入市，現帳面賺4,922萬元 。 16 Jan 2013 經濟日報

碧瑤灣 頂層特色戶2300萬售

碧瑤灣 頂層特色戶2300萬售 碧瑤灣錄得今年首宗買賣，頂層連天台特色戶2,300萬易主。 利嘉閣陶子禮透露，碧瑤灣18座頂層連天台，實用面積1,386平方呎，建築面積1,590平方呎，天台面積約1,100平方呎，連車位，成交價2,300萬元，實用面積呎價約16,595元，建築面積呎價約14,465元。 賣方在09年6月出價1,450萬元購入上址。 經濟日報 9 Jan 2013

南灣錄16交投 逆市追落後 2013年01月09日 星期三 總結去年第四季，鴨脷洲南灣交投量逆市急升，錄得16宗買賣，相對第三季的3宗，升幅高達4.3倍，相信是追落後的緣故。 睇樓量增 二手買賣新高 南灣的交投表現，可說一洗入伙以來頹風。繼去年第一季錄得雙位數字成交後，上季再次錄得如此佳績，同時更是屋苑入伙以來，二手交投量最多的一個季度。 錄得的成交中，佔12宗是實用面積在1,050至1,174平方呎、建築面積在1,312至1,467平方呎的單位；相對過去，屋苑以實用面積764平方呎以下（即建築面積1,000平方呎或以下）為主導，明顯有所不同。 雖然去年第四季有「雙辣招」出籠，但屋苑交投未減，相信是因南灣的海景戶呎價，相對鄰近的香港仔深灣9號明顯有距離。 海景呎價 遠低於深灣9號 目前南灣望海的單位，實用面積約1,000至1,100餘平方呎（即建築面積1,300至1,400餘平方呎），其實用及建築面積呎價，分別介乎15,238至20,511，及12,195至16,414元不等。 反之，目前深灣9號的3房戶，實用及建築面積每平方呎叫價，分別為27,335元及21,500元起。當然該屋苑望深灣遊艇會，景觀較佳，呎價也連車位計算。事實上，自深灣9號在2012年11月底開始入伙，令南灣的睇樓量增兩成。 展望2013年首季，南灣將繼續追落後，交投預期可在現水平徘徊，至於獲承接的單位面積，估計和2012年第四季相近。 撰文: 龔綺玲 圖片： 01 9 Jan 2013 信報

周譚月清6200萬 連SSD沽深灣9號

周譚月清6200萬 連SSD沽深灣9號 房產 大額豪宅成交轉活，投資者亦趁勢沽貨，周啟邦夫人周譚月清剛以約6200萬元沽出香港仔深灣9號，須繳付310萬元額外印花稅（SSD）。 市場消息指出，周譚月清沽出的單位為6座高層A室，實用面積1858方呎，建築面積2323方呎，由多潤投資在2011年年底以5180.3萬元購入，易手須繳SSD稅款310萬元，連同釐印費及相關行政費，利潤約414萬元。據悉，新買家以私人名義購入。 市場人士指出，北京合康變頻董事長劉錦成與夫人近日再以「賣殼」形式沽出該盤9座中高層C室複式單位，建築面積745方呎，實用面積596方呎，成交價1580萬元，避過繳付80萬元SSD稅項，但扣除相關行政費，獲利不足50萬元。 此外，由「鐘表大王」孫秉樞或有關人士持有的大潭陽明山莊6座低層45室，建築面積2583方呎，實用面積2069方呎，市傳連租約以4500萬元易手，原業主於1997年以璟豐發展名義以3420萬元購入，公司董事除孫秉樞外，也包括林文德及陳浩江，賬面獲利1080萬元。 香港置業助理聯席董事黃嘉藍表示，貝沙灣1期7座低層B室連車位以2618萬元易手，實用面積1368方呎，呎價約1.91萬元；九龍區方面，該行君頤峰經理容靖宇表示，九龍塘畢架山峰2座低層C室連平台特色戶以1720萬元易手，實用面積839方呎，呎價2.05萬元。 3 Jan 2013 信報