南灣錄16交投 逆市追落後 2013年01月09日 星期三 總結去年第四季，鴨脷洲南灣交投量逆市急升，錄得16宗買賣，相對第三季的3宗，升幅高達4.3倍，相信是追落後的緣故。 睇樓量增 二手買賣新高 南灣的交投表現，可說一洗入伙以來頹風。繼去年第一季錄得雙位數字成交後，上季再次錄得如此佳績，同時更是屋苑入伙以來，二手交投量最多的一個季度。 錄得的成交中，佔12宗是實用面積在1,050至1,174平方呎、建築面積在1,312至1,467平方呎的單位；相對過去，屋苑以實用面積764平方呎以下（即建築面積1,000平方呎或以下）為主導，明顯有所不同。 雖然去年第四季有「雙辣招」出籠，但屋苑交投未減，相信是因南灣的海景戶呎價，相對鄰近的香港仔深灣9號明顯有距離。 海景呎價 遠低於深灣9號 目前南灣望海的單位，實用面積約1,000至1,100餘平方呎（即建築面積1,300至1,400餘平方呎），其實用及建築面積呎價，分別介乎15,238至20,511，及12,195至16,414元不等。 反之，目前深灣9號的3房戶，實用及建築面積每平方呎叫價，分別為27,335元及21,500元起。當然該屋苑望深灣遊艇會，景觀較佳，呎價也連車位計算。事實上，自深灣9號在2012年11月底開始入伙，令南灣的睇樓量增兩成。 展望2013年首季，南灣將繼續追落後，交投預期可在現水平徘徊，至於獲承接的單位面積，估計和2012年第四季相近。 撰文: 龔綺玲 圖片： 01 9 Jan 2013 信報