半山薄扶林寬限 增3千供應

半山薄扶林寬限 增3千供應 政府共擁住宅地11公頃 發展潛力大 2013年01月21日 星期一 放寬半山區及薄扶林發展限制，屬政府增加中短期供應的10項措施之一，本報初步估算，政府在兩區內擁有的住宅用地約11公頃，料可建樓面達315萬平方呎，為港島額外增加逾3,000伙供應，紓緩供應緊張的局面。 政府在施政報告提出放寬半山區及薄扶林發展限制，有機會令區內凍結逾40年的賣地活動重現，釋放空置官地的發展潛力。 陳茂波：有空間建公屋 發展局局長陳茂波昨日則指，措施仍在研究階段，如果撤銷限制，將有更多空間興建公屋及居屋，但不代表薄扶林就能興建摩天大樓，當局會在交通影響及空氣質素評估方面把關，具體情況留待日後完成研究再交代。 據了解，政府過往在半山區曾因發展限制，而推遲區內4幅用地的賣地計劃，合共涉及逾78.4萬平方呎樓面，共410個單位供應，多年未有賣地的半山豪宅地段而言，已屬頗多的供應數目。 本報曾就該4幅用地的分布及最新情況，向發展局查詢，惟截至截稿仍未獲回覆。不過，翻查政府於區內空置住宅用地分布，發現位於干德道及寶珊道的多幅用地有機會屬上述4幅地皮內。 西半山地價 估達1.2萬元呎 例如位於干德道附近的一幅斜地皮，面積近1萬平方呎，現屬「住宅（乙類）」，如作房屋發展可建樓面約5萬平方呎；而位於干德道1號高級公務員宿舍「遮打堂」，過往亦曾經傳出有發展計劃。 有測量師估計，西半山多年沒有官地拍賣，較難評估地價，但以鄰近二手造價達1.5萬元計算，如有地皮推出，樓面地價估值將達1.2萬以上。 至於薄扶林區方面，資料顯示政府在區內擁有較多空置住宅土地，規模較大的用地則有4幅，面積合共約9.8公頃，如果能夠全數釋放作發展，將提供約236.9萬平方呎樓面供應，假設每個單位面積均800平方呎，則可建約2,961伙。 例如位於置富花園東面，則有一幅面積約2.6公頃的空置官地，現屬於「住宅（乙類）」用途，如以最高地積比約5倍，可建樓面達139.9萬平方呎，如果作公營房屋發展，以平均每個單位500平方呎計算，將可興建約2,000伙。 不過，由於政府在放寬發展限制前，須顧及區內交通承受能力，以及個別地皮的具體情況，如部分屬斜坡，並不適合作發展之用，故此兩幅合共11公頃的用地，未必全數轉化作為房屋供應。（系列二） 撰文: 余敏欽 系列名: 寸土必爭系列 經濟日報 21 Jan 2013