西半山西區成交: 暑假臨近貝沙灣租務轉旺

2013年6月25日星期二

暑假臨近貝沙灣租務轉旺

薄扶林貝沙灣的租務成交有持續轉旺的趨勢，此類睇樓客更錄得兩成增長。

利嘉閣地產薄扶林碧瑤灣及貝沙灣助理分區董事楊振東稱，6月份的睇樓量雖然平穩，未見突破；但由於臨近暑假，有部分家長租客欲趁暑假前承租單位，方便在暑假期間搬遷，因此刺激了屋苑的租務市場。

20天錄19租賃套3房受捧

由於屬家庭客關係，故搵租盤者主要集中找套3房戶，此類單位租金預算約介乎4萬至7萬元。

6月份首20天，市場最少錄得19宗租賃個案，當中74%是套3房或以上單位，月租介乎5.4萬至9.5萬元不等。

以6期7座高層C室為例，實用面積1,268平方呎，建築面積1,585平方呎，屬屋苑的大3房戶，即兩房向前望海。據了解，單位內籠已完成簡單翻新工程，戶主於1個月前，連車位以5.6萬元放租，最終以5.5萬元市價租出，實用面積呎租為43元，建築面積呎租為35元。據悉，單位於2008年5月以2,035萬元買入，按租金計算，回報達3.2厘水平。

另一宗成交為4期3座高層A室，實用面積1,895平方呎，建築面積2,426平方呎，為4房雙套房間隔，戶主早兩個月前以10.5萬元放租，至4月份將月租叫價減至9.5萬元，於6月份成功以此價租出，實用面積呎價50元，建築面積呎價是39元。

事實上，自鄰區的香港仔深灣9號入伙以來，由於租盤選擇增多，令貝沙灣4房大戶的租金受到一定壓力。

在首季，4房戶租盤甚為缺貨，普遍只有5間以內，月租約11萬元左右。惟目前4房放盤增至約近30間，租金叫價也由9萬至12.8萬元不等。加上月租10萬元以上的大額租公司客亦減少，令4房租盤持續增加。

此外，本月亦錄得特色戶租盤成交，為「Sky Garden」，僅個別座別提供，且每層僅提供1伙，私隱度高。其中6期7座高層A室，實用面積1,439平方呎，建築面積2,016平方呎，連車位以6萬元獲承租，實用面積呎租42元，建築面積呎租30元。

150放盤實用呎租叫50元

本月租客睇樓比例，由上月的6成，增至目前的7成水平。基本上，屋苑的3房戶租金保持穩定，一般月租叫價維持在4.8萬至6.5萬元水平。

目前屋苑約有150間放盤，實用面積租金叫價為50元呎，建築面積叫價為35元呎。其中屬優質的大3房戶，以4期高層為例，實用面積1,283平方呎，建築面積1,705平方呎，連車位月租叫價6.5萬元。