西半山西區成交: 西半山買賣兩閒業主售轉租

2013年6月25日星期二

西半山買賣兩閒業主售轉租

西半山一帶的買賣氣氛，比5月份還要遜色，由於客人認為樓價尚有下跌的空間，並不急於入市，至於業主也認為如平價沽貨，倒不如將單位轉為出租，致買賣兩閒。

美聯物業（01200）雅致分行首席高級營業經理黃志華稱，睇樓量方面也回落1成，主要是臨近考試季節，也減低客人的睇樓意慾。目前客人還價者少，就算願意還價亦屬試價性質，如業主接受議價幅度，才作考慮，目前還價幅度一般逾1成。

華庭閣低層 1370萬售

相反，放盤業主，則可以接受3至5%的議價水平。該區首23天，約錄得18宗買賣，當中位於干德道尾的華庭閣，繼5月錄得3宗成交後，本月再有單位獲承接，其中低層A室，實用面積805平方呎，建築面積1,006平方呎，望樹景，戶主早於去年4月，已於市場以1,200萬元放盤，至今年1月，最高調至1,380萬元，至本月終成交，以1,370萬元易手，實用呎價為17,019元，建築呎價約13,618元。由於戶主於00年9月，以463萬元買入，因此帳面獲利907萬元。

目前華庭閣尚餘的放盤已不多，僅約4至5間，叫價介乎1,300萬至1,700萬元不等。其中最平的一間為低層C室，實用面積883平方呎，建築面積1,113平方呎，叫價1,300萬元。

美聯物業嘉兆臺分行助理區域經理廖家輝指，由於華庭閣單位不連車位出售，因此造價向來落後。

目前干德道一帶，套3房間隔，樓價在1,400萬元水平的盤源選擇有限，以殷樺花園2期為例，部分單位因望1期樓景，造價約1,400萬元，至於殷榮閣及慧明苑，套3房連工人套房，連車位成交價也要1,800萬至近2,000萬元。

至於高雲臺也錄得成交，為高層H室，實用面積802平方呎，建築面積1,047平方呎，作價1,490萬元，實用面積呎價18,579元，建築面積14,231元。

據了解，高雲臺G及H室，高層可以望中環煙花海景，低層則望輝煌豪園及懿峯樓景。