半山怡基閣高層A室，物業位於西營盤站附近，實用面積七百三十三方呎，三房一套間隔，享海景，以一千二百八十萬元連租約易手，呎價一萬七千四百六十二元，單位租金約三萬元，租金回報約二點八厘。
26 Dec 2014
星島日報
2014年12月26日 星期五
2014年12月24日 星期三
恒基4.8億沽英華臺鉑峯
恒基4.8億沽英華臺鉑峯
2014-12-25
(星島日報報道)近期力推單幢物業的恒基，旗下西半山英華臺八號鉑峯昨日全幢沽出，並料為一手新例後首個全幢沽出的新盤。
據成交紀錄冊顯示，整幢物業剛以四億八千萬元售出，以全幢物業四十八個單位計，平均每個單位售價約一千萬元。
據資料顯示，西半山英華臺於年初獲批建作一幢二十九層高的住宅單位，並將於一六年落成。而早前發展商亦表示，該盤會連同奧運站以北及土瓜灣馬頭角兩個大型單幢樓項目推出，惟鉑峯昨日突上載成交紀錄冊，顯示項目已全幢沽出。
事實上，由於該盤屬舊契項目，故不需要申請預售樓花即可出售；市場人士估計，今次應為財團購入，而近來住宅市場頻錄高額成交，反映投資物業市場造好，加上單幢樓盤深受歡迎，故吸引財團巨額購入。
2014年12月23日 星期二
2014年12月21日 星期日
西半山威都閣6000萬沽
西半山威都閣6000萬沽
2014-12-22
(星島日報報道)近期市場錄得多宗豪宅成交，利嘉閣分行分區經理張嘉榮指出，西半山旭龢道威都閣高層A室，實用面積二千三百七十一方呎，外望全海景，以六千萬元連雙車位易手，為該廈本月首宗買賣個案，實用呎價約二萬五千三百零六元。原業主於九七年三月份斥資二千二百八十萬元購入上址，帳面獲利三千七百二十萬元，賺價約一點六倍。上址出售後，項目尚有一個單位放盤，開價約五千五百萬元。
2014年12月12日 星期五
深9複式戶逾一億成交
深9複式戶逾一億成交
2014-12-13
(星島日報報道)新盤步伐持續加快，帶動豪宅新盤交投，香港仔深灣9號二座複式，以逾一億元成交，呎價四萬三千七百多元。
由嘉華、信和及南豐合作發展的深灣9號，二座三十三及三十五樓A室，以逾一億零一百萬元沽出，面積二千三百零六方呎，連四百五十三方呎平台，呎價四萬三千七百九十九元，亦以一百萬元的優惠價，分別購入兩個車位。據悉，該買家中鍾情項目臨海以及室內間隔、區內校網及交通便捷，故購入自住。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明指，近期港島區豪宅供應量少，而深灣9號更為區內罕有的現樓豪宅項目，因此對銷情有信心。
市場日前盛傳，該單位買家為知名人士，但有關消息仍未獲證實。
2014年12月11日 星期四
西環寶翠園1358萬沽
西環寶翠園1358萬沽
2014-12-12
(星島日報報道)
西環寶翠園錄得本月首宗成交，涉及三座高層D室易手，面積六百七十方呎，以一千三百五十八萬元，連租約方式易手，呎價二萬零二百六十九元，乃同類單位最高成交價。
2014年12月10日 星期三
懿峰7424萬沽
懿峰7424萬沽
2014-12-11
(星島日報報道)市場昨天錄多宗一手成交，分別為西半山懿峰以及何文田傲名，其中最新錄成交的懿峰買家為用家，據悉項目現僅剩兩伙高層單位可供發售。
由永泰發展位於西半山的懿峰昨錄成交，為六十一樓B室連裝修示範單位，面積一千四百零七方呎，成交價七千四百二十四萬八千六百五十元，呎價約五萬二千七百七十一元，據悉，買家為同區業主，見單位景觀開楊，坐擁海景及可望到九龍半島，加上單位連裝修，於是決定購入自用。而項目現時亦僅剩兩伙高層單位可供發售。
由嘉里發展的何文田傲名，昨天亦錄一宗成交，為三樓A室單位，三房間隔，面積九百一十萬元，成交價一千九百三十八萬四千一百元，呎價約二萬一千三百零一元。另外，系內九肚玖瓏山連錄兩宗成交，其中一宗為月瓏閣三B座十二樓E室，面積六百七十一方呎，定價一千零八十九萬元，呎價約一萬五千七百六十元。至於另一宗為天瓏閣二D座八樓E室，面積九百六十四方呎，定價一千四百三十四萬元呎價約一萬四千八百七十六元。另外，恒基等迎海．星灣成交，為十九座三十三樓G室，面積五百四十四方呎，定價八百六十一萬九千元，呎價約一萬五千八百四十四元。
2014年12月7日 星期日
西半山樂信臺2030萬元易手
西半山樂信臺2030萬元易手
2014-12-08
(星島日報報道)豪宅名廈成交持續，中原高級區域營業董事梁惠玲表示，西半山樂信臺二座中層D室，實用面積一千零五十七方呎，屬三房一套間隔，景觀開揚，以二千零三十萬元易手，呎價一萬九千二百零五元。
原業主於九六年十二月，以七百六十八萬元買入，持貨十八年，帳面獲利一千二百六十二萬元，單位升值一點六四倍。
8 Dec 2014
2014年12月5日 星期五
西環同發大樓頂層戶 呎租83元
西環同發大樓頂層戶 呎租83元
【本報訊】西港島綫年底通車在即，由外籍人士投資持有的堅尼地城舊樓同發大樓，借勢推出市場招租，當中頂層連天台單位以11萬元租出，實用面積呎租達83元，屬同區指標水平。
租出4伙 月租4.8萬至11萬
位於堅尼地城新海旁街1B及1C號的同發大樓，樓齡約51年，由Habit Property前後花費9年時間收購及翻新，並打造成8間海景豪宅，近日正式推出招租。
Habit Property創辦人及董事總經理Victoria Allan指出，項目室內翻新成本達1,500萬元，現時已經租出4伙，月租介乎4.8萬至11萬元，實用呎租介乎50至83元，租客包括銀行家及美資公司員工等。
項目現時尚餘2、3、4及7樓單位待租，叫租介乎7.6萬至8.2萬元，呎租介乎56至62元。Victoria Allan指，同發大樓屬於集團首個項目，現時在同區另一大型項目正進行中。
6 Dec 2014
經濟日報
2014年11月20日 星期四
2014年11月19日 星期三
西區迷你戶呎租71 逼西半山
西區迷你戶呎租71 逼西半山
【本報訊】港島西綫即將通車，帶動西區租金上升，荷李活道啟發大廈一個「迷你」單位，以呎租71元租出，直逼西半山租金水平。
啟發大廈205呎 租1.45萬
區內代理指出，港島西綫即將通車，吸引更多上班到區內物色租盤，西營盤一帶單幢樓租務日趨活躍，本月至今暫錄12宗租務成交，較上月同期的3宗倍升。租金也拾級而上，以上述啟發大廈高層D室為例，實用面積僅205平方呎，本周初以月租14500元租出，呎租71元。業主於2010年以226萬元購入，租金回報率達7.7厘。
其次，同區高陞街高陞大廈（35年樓齡）低層G室，實用面積約313平方呎，連約290平方呎平台，剛以22,000元租出，呎租70元，直逼同區新樓呎租水平。
港鐵通車效應 租盤搶手
事實上，區內代理坦言，西營盤一帶單幢樓，受交通所限，過去租金升幅並不明顯，租客以港大學生為主，但近期明顯多了中環上班族租樓，故預期租金仍有上升空間。
中原地產營業經理黃小江指出，港島西綫通車效應，除了帶來更多上班族租樓外，也帶來不少家庭進駐，故近日區內大碼租盤成交增多，例如高士台1座高層C室，實用面積954平方呎，剛以月租56,000元租出，呎租59元，租客為外籍家庭。
泓都高層相連戶 呎租57
其次，泓都2座高層G、H室相連單位，實用面積997平方呎，以月租57,000租予機場工作家庭，呎租約57元。
另外，黃小江指出，月租逾5萬元的大額租務，過去往往要放盤數月才可獲吸納，但上述單位放盤僅1個月便成功租出，反映區內大額租務去貨速度加快。
20 Nov 2014
經濟日報
2014年11月18日 星期二
恒基29.5億集西環大樓業權
恒基29.5億集西環大樓業權
2014-11-19
(星島日報報道)備受矚目的「強拍王」、皇后大道西西環大樓昨日進行強拍，並由恒基以 「一口價」底價二十九億五千七百萬元統一業權，創歷年強拍新高成交。發展商表示，上址將建發展作商住項目，可提供約六百伙住宅單位，總投資額約四十五億元，料將成該區未來罕有大型供應。
昨日經拍賣統一業權物業，坐落於皇后大道西之西南，及屈地街相連之交界處，現劃為住宅（甲類）用途，地盤約二萬九千八百七十五方呎，現址乃兩座十一層高商住舊樓，樓齡五十三年，包括地下四個鋪位，以及三百四十八個住宅單位。
大業主恒基早前已收業約九成七業權，只餘下約十一份業權未集齊，故早前就項目向土地審裁署提出強拍申請，該集團昨日在未有其他競爭對手出價下，最終以二十九億五千七百萬元成功一統業權。
昨日手持一號牌，並成功在拍賣會上投得項目的恒基執行董事黃浩明表示，將興建一幢三十八層高的商住項目，料可提供約六百伙宅，總投資額約四十五億元，而考慮到買家負擔能力，項目將主打小型單位，預計最快可於一六年預售樓花及於一八年底落成；但他未有表明落成後定價，只表示現時同區新樓呎價二萬元左右。
黃浩明續指，項目於○九年底開始收購，並歷時五年終於統一業權。當時看好港鐵線將伸延至西環，加上地盤面積大，物業前景十分理想，而之前剩餘的業權都為失蹤業主，可以收購的都已收購完畢。
至於與新世界合作發展收購，並剛入稟申請的西半山美麗臺，黃浩明指，估計最快一年後方可進行強拍；而集團未來亦會繼續留意鐵路沿線項目，特別是收購重建項目，因為這類項目在成本控制方面更為容易；至於下周截標的日出康城五期，及下月截標的市建局海壇街項目，集團亦會研究入標可能性。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，今年全年強拍數目相比兩年前較少，全年約十二宗左右，預計涉及金額約一百一十億至一百二十億元，而土地審裁處近期批出了兩個拍賣令，估計有關物業於短期內推出拍賣。
而兩項物業其中一項亦為恒基申請，為(魚則)魚涌英皇道八百五十二至八百五十四號一幢六層高舊樓以及地下兩個鋪位，底價定為一億六千九百萬元；另一項目則為尖沙嘴柯士甸道一百四十八及一百四十八A號兩幢舊樓，底價為二億八千六百九十萬元，物業大業主為資深投資者「鋪王」鄧成波。
西半山加冕臺1號 呎租84.7元 破頂
細單位租務旺，近月多個港島區入伙新盤，租務表現都頗理想，呎租甚至高過山頂豪宅。代理指出，入伙一個多月的西半山加冕臺1號，一個高層1房戶以月租2.6萬元租出，實用呎租84.7元，創呎租新高。 挑戰山頂租
19 Nov 2014
信報
西半山嘉華大廈 3房低估值14%售
西半山嘉華大廈 3房低估值14%售
嘉華大廈3房連大露台，以1,200萬元沽出，屬區內呎價最平。
中原陳昌如表示，嘉華大廈錄得本年首宗成交，分行促成中層B室，實用面積1,157平方呎，建築面積1,300平方呎，3房連大露台，景觀開揚。
業主以1,200萬元將單位交吉易手，實用面積呎價10,372元，屬西半山區內近期成交呎價最平的單位。據悉，銀行估價市值1,400萬元，現以低估值約14%沽出，新買家屬於自用客。原業主1976年以21萬元買入，38年單位升值56倍。
19 Nov 2014
經濟日報
2014年11月17日 星期一
西港島綫效應 西環二手價升
西港島綫效應 西環二手價升
【本報訊】受西港島綫即將通車效應帶動，港島西區二手價格升幅更加明顯，例如泓都兩房戶數月內造價推高5%。
中原地產營業經理黃小江透露，過去兩天西區二手睇樓量依然暢旺，個別優質單位造價不斷上升，以泓都2座高層F室為例，實用面積474平方呎（建築面積638平方呎），剛以808萬元易手，實用面積呎價17,046元。原業主於2005年以375萬元購入，是次易手帳面獲利458萬元。
寶翠園低層 1788萬破頂
資料顯示，同座一個比上址高5層的F室，於8月份以770萬易手，新成交個案樓層稍低但造價上升5%。
其次，寶翠園1座低層A室，實用面積889平方呎（建築面積1,147平方呎），剛以1,788萬元易手，實用面積20,112元，屬於低層單位歷史新高紀錄，原業主於2012年以約1,560萬元購入，持貨兩年帳面獲利228萬元離場。
高逸華軒高層 呎租51元
另一方面，同區租務市場同樣活躍，例如高逸華軒高層B室，實用面積450平方呎，剛以2.3萬元租出，實用面積呎租約51元，屬於理想呎租水平。
至於其他地區方面，利嘉閣地產分行經理劉浩勤透露，將軍澳慧安園1座高層D室，實用面積350平方呎，剛以428萬元易手，呎價約12,229元，屬同類單位呎價新高紀錄。
原業主於2012年以255萬買入，持貨近3年，帳面獲利173萬元離場。
18 Nov 2014
2014年11月13日 星期四
嘉兆臺中低層 呎售1.97萬
嘉兆臺中低層 呎售1.97萬
欄名:市場快訊
西半山嘉兆臺5座中低層B室單位以2,538萬元易手，單位實用面積約1,290平方呎，實用面積呎價約1.97萬元。
有代理指，同區美麗閣中低層C室，以1,650萬元易手，單位實用面積約1,215平方呎，實用面積呎價約1.36萬元。
14 Nov 2014
經濟日報
2014年11月12日 星期三
西鐵效應 縉城峰呎售2.6萬
西鐵效應 縉城峰呎售2.6萬
【本報訊】西港島綫即將通車的消息，即時帶動西區二手樓價，區內無論租金及樓價均進一步上升，其中縉城峰一個高層以呎價約2.6萬元易手，創二手呎價新高；Lexington Hill租金則高見51元。
世紀21首選置業董事溫略丹指，西營盤縉城峰2座高層C室，實用面積764平方呎，成交價1,980萬元，實用呎價25,916元創二手呎價新高，較原業主2010年買入價1,757萬元，高出223萬元。
嘉輝花園高層 寧租不賣
其次，中原地產分行經理黃小江指出，愈逼近港島西綫通車日期，區內業主放盤取態愈飄忽，以嘉輝花園B座一個高層單位為例，實用面積281平方呎，屬於開放式設計，業主叫價450萬元，呎價逾1.6萬元，高於市價水平。日前有買家睇中該單位，前日第二次再睇樓，並有意出價洽購，但業主臨時表明封盤不賣，現時改為放租，月租叫價1.3萬元。
黃氏又謂，近日區內業主多採用「惜售策略」，相對半年前，普遍業主約有3%至5%的議價空間。但隨着西港島綫通車日期逼近，現時議價空間只有1%至2%，甚至零議價。以嘉輝花園B座低層8室為例，業主叫價428萬元，最終以425萬易手，議價空間僅0.7%。
Lexington Hill 呎租高見51
除了買賣價格上升外，黃氏指近日區內租務市場活躍，租金升幅明顯，以Lexington Hill中層B室為例，實用面積約614平方呎，日前以31,500元租出，呎租51元，創該廈呎租新高。
至於區內指標屋苑寶翠園，利好消息刺激下，業主續以高價放盤，其中1座高層單位，實用面積1,447平方呎，開價4,000萬元，挑戰屋苑樓價新高。另1座高層F室海景戶，有業主以呎價2.8萬元放盤，暫屬整個屋苑最高，較屋苑紀錄呎價高出近1成。
13 Nov 2014
經濟日報
樂信臺呎價16380元
樂信臺呎價16380元
2014-11-13
(星島日報報道)市場消息顯示，西半山羅便臣道樂信臺二座中層C室，單位面積一千方呎，採三房一套間隔，以一千六百三十八萬元成交，呎價一萬六千三百八十元，乃市價水平。
2014年11月10日 星期一
2014年11月9日 星期日
西半山承德山莊 套3房16年賺740萬
西半山承德山莊 套3房16年賺740萬
西半山本月暫錄9宗成交，與上月同期3宗大幅上升200%。
成交承德山莊2座中層B室，實用面積922平方呎，建築面積1,182平方呎，3房套房連多用途房間隔，景觀開揚。業主叫價1,580萬元，放盤不足1個月，最終以1,540萬元連車位易手，實用呎價16,703元，建築面積呎價13,029元，屬市價。
買家屬於外區用家。原業主於1998年以800萬元連車位買入自用，持貨16年帳面獲利740萬元，單位升值93%。
10 Nov 2014
經濟日報
明珠台低層 7年賺1300萬
明珠台低層 7年賺1300萬
此外，西半山明珠台亦錄得成交，涉及為A座低層單位，實用面積2,100平方呎（建築面積2,200平方呎），以3,400萬元易手，實用面積呎價16,190元。賣方於07年以2,100萬元入市，是次帳面賺約1,300萬元。
。
10 Nov 2014
經濟日報
2014年11月2日 星期日
西半山寶翠園2293萬易手
西半山寶翠園2293萬易手
2014-11-03
(星島日報報道)中原副分區聯席董事謝家哲稱，西半山寶翠園八座中層E室，實用面積一千一百五十一方呎，屬三房一套間隔，業主於六月放盤，叫價二千三百萬元，現以二千二百九十三萬八千元成交，呎價一萬九千九百二十九元，屬市價成交。同類高層放盤現叫價二千四百八十萬元，而同類低層單位現叫二千三百萬元。
原業主於○七年二月，以九百九十萬元買入，持貨七年，帳面獲利一千三百零三萬八千元，升值約一點三倍。
2014年10月30日 星期四
西半山帝華臺 套3房樓景減130萬沽
西半山帝華臺 套3房樓景減130萬沽
帝華臺一個中層實用面積691平方呎戶，減130萬元，以970萬元沽出。
利嘉閣張嘉榮指出，帝華臺中層A室，實用面積691平方呎，建築面積934平方呎，套3房間隔，外望樓景，業主原索價1,100萬元，其後下調至970萬元，減幅接近12%，實用面積呎價14,038元，建築面積呎價10,385元。
據了解，原業主於2011年2月，斥828萬元購入物業，帳面獲利142萬元離場，升值約17%。屋苑現約有4間放盤，入場費約由960萬
31 Oct 2014
經濟日報
2014年10月26日 星期日
2014年10月24日 星期五
寶翠園車位 原價加推150個
寶翠園車位 原價加推150個
欄名:樓市快訊
信德牽頭發展的薄扶林寶翠園，日前拆售車位市場反應熱烈，發展商乘勢加推150個車位應市，售價介乎290萬至330萬元，屬於原價加推。
該批加推150個車位，即日起接受認購申請，11月1日（星期六）開售，以抽籤形式決定選購車位次序。發展商方面表示，顧及寶翠園業主對車位的殷切需求，故是次車位銷售仍只限寶翠園屋苑業主購買。
25 Oct 2014
經濟日報
2014年10月22日 星期三
浪琴園3180萬易手
浪琴園3180萬易手
2014-10-23
(星島日報報道)豪宅名廈成交持續，市場消息稱，大潭浪琴園三座中層A室，實用面積一千六百七十四方呎，以約三千一百八十萬元成交，呎價一萬八千九百九十六元。
2014年10月21日 星期二
西半山景翠園 高層986呎1500萬售
西半山景翠園 高層986呎1500萬售
位處羅便臣道的景翠園，用家斥約1,500萬元連車位購入高層戶。
美聯屈友倫表示，景翠園高層H室，實用面積986平方呎，建築面積1,220平方呎，以約1,500萬元成交，實用面積呎價15,213元，建築面積呎價12,295元，新買家為同區用家，見單位實用，即使樓齡約40年，但仍斥資入市自住。
原業主於2005年4月以約683萬元購入，9年獲利817萬元，升值120%。
22 Oct 2014
經濟日報
2014年10月19日 星期日
西半山高雲臺 801呎低層1195萬沽
西半山高雲臺 801呎低層1195萬沽
高雲臺一個低層實用面積801平方呎戶，減至1,195萬元沽。
利嘉閣張嘉榮表示，高雲臺低層E室，實用面積801平方呎，建築面積1,047平方呎，業主原索價1,230萬元，經雙方議價後，成功以1,195萬元成交，實用面積呎價14,919元，建築面積呎價11,414元。
原業主於1998年5月斥750萬元購入，業主持貨16年，帳面獲利445萬元離場，升值約59%。上址沽出後，屋苑現約有20個單
20 Oct 2014
經濟日報
樂信臺每呎1.9萬易手
樂信臺每呎1.9萬易手
2014-10-20
(星島日報報道)中原西半山資深分區聯席董事余慕賢表示，西半山樂信臺三座高層D室，實用面積七百四十六方呎，兩房一套間隔，享海景，以一千四百三十五萬元易手，呎價一萬九千二百三十六元，屬合理價。
2014年10月15日 星期三
西半山輝煌豪園 721呎連約1380萬售
西半山輝煌豪園 721呎連約1380萬售
有買家看好該區的樓市潛力，故斥資1,380萬元，連租約購入輝煌豪園一間實用面積721平方呎戶。
美聯李淑賢表示，該行剛促成輝煌豪園高層A室，實用面積721平方呎，建築面積973平方呎，以約1,380萬元連租約易手，實用面積呎價約為19,140元，建築面積呎價約為14,183元，新買家為同區客，一直鍾情在區內物色單位作長綫收租。
原業主於2001年3月以566萬元一手購入，帳面獲利814萬元，物業升值144%。
16 Oct 2014
經濟日報
2014年10月8日 星期三
薄扶林寶翠園 套3房連約2300萬沽 寶翠園套3房放盤1周，即連租約以2,300萬元易手。 中原程楚茵表示，分行促成6座中層E室，實用面積1,170平方呎，建築面積1,564平方呎，套3房，享海景，業主放盤1星期即以2,300萬元連租約易手，實用面積呎價19,658元，目前單位現時租金4.4萬元，租金回報約2.3厘。新買家屬同區換樓客，打算租約期滿把單位留作自住用途。 原業主於2007年以1,260萬元買入，獲利1,040萬元。
薄扶林寶翠園 套3房連約2300萬沽
寶翠園套3房放盤1周，即連租約以2,300萬元易手。
中原程楚茵表示，分行促成6座中層E室，實用面積1,170平方呎，建築面積1,564平方呎，套3房，享海景，業主放盤1星期即以2,300萬元連租約易手，實用面積呎價19,658元，目前單位現時租金4.4萬元，租金回報約2.3厘。新買家屬同區換樓客，打算租約期滿把單位留作自住用途。
原業主於2007年以1,260萬元買入，獲利1,040萬元。
9 Oct 2014
經濟日報
西半山輝煌豪園 高層10年升值1.5倍
西半山輝煌豪園 高層10年升值1.5倍
輝煌豪園一個高層全海景戶，作價2,150萬元，實用面積呎價27,354元。
輝煌豪園高層D室，實用面積786平方呎，建築面積1,066平方呎，屬套3房，望全海景，以2,150萬元易主，實用面積呎價27,354元，建築面積呎價20,169元。
原業主於2004年1月，斥資850萬元購入，迄今成功轉手，10年帳面獲利1,300萬元，升值約1.5倍。
屋苑約10個單位待售，入場費約由1,330萬元起。
9 Oct 2014
經濟日報
2014年10月6日 星期一
物流張」西環車位8宗成交
「物流張」西環車位8宗成交
資深投資者「物流張」張順宜上月以2850萬元購入西環麗景大廈1樓及4樓38個車位後，迅即推出市場拆售。香港置業至尊旺舖董事陳偉材表示，車位未正式開售，已錄得8宗成交，由區內用家購入，涉資共約1000萬元，預計車位售罄後，可套現逾5000萬元。
7 Oct 2014
信報
西半山美麗閣 高層43年升值24倍
西半山美麗閣 高層43年升值24倍
佔中下，睇樓量及交投下跌，美麗閣套3房戶，以1,780萬元連車位易手。
美麗閣高層A室，實用面積1,215平方呎，建築面積1,427平方呎，3房套房間隔，業主叫價1,780萬元，最終零議價以1,780萬元連車位易手，實用面積呎價14,650元，屬市價。
買家屬於區內客，購入單位作自住用途，鍾情單位間隔四正實用，屬罕有放盤。
原業主於1971年以72.5萬元連車位買入，43年帳面獲利1,707.5萬元，升值24倍。
6 Oct 2014
經濟日報
2014年10月4日 星期六
香港花園易手 四年僅升29%
香港花園易手 四年升29%
2014-10-05
(星島日報報道)佔中影響下，部分豪宅業主心態回軟，西半山香港花園中層以三千六百二十萬元易手，低市價半成，四年間帳面僅上升兩成九。大埔康樂園洋房錄減價成交，以一千九百九十八萬元沽售，略低於市價水平。
西半山香港花園中層D室，實用面積一千九百九十一方呎，望部分海景及園景，以三千六百二十萬元易手，單位連一個車位易手，平均實用呎價一萬八千一百八十二元，低市價約百分之五，買家為外區換樓客。
原業主於二○一○年以二千八百萬元連車位買入單位，持貨四年，帳面獲利八百二十萬元，單位升值兩成九。
有代理指，三十九年樓齡的香港花園，屬於西半山老牌豪宅，一向交投少， 對上一宗成交為去年七月，該屋苑二十二樓B室，以四千萬易手，面積一千九百九十一方呎，呎價二萬零九十元。
2014年10月3日 星期五
羅便臣道豪宅減200萬沽
羅便臣道豪宅減200萬沽
2014-10-04
(星島日報報道)豪宅成交活躍，西半山羅便臣道九十四至九十六號中層C室易手，中原豪宅分區營業經理陳楚婷表示，單位面積九百九十七方呎，屬三房一套間隔，外望街景，連租約以一千一百萬元易手，較原放盤議價減二百萬元沽出，呎價一萬一千零三十三元，略低於市價水平。
該易手豪宅單位現時租金三萬元，租金回報約三點三厘。原業主於二○一○年以九百三十萬元買入，持貨四年後轉手，獲利一百七十萬元，單位升值一成八。
中原高級區域聯席董事蕭家權表示，位於中環聚賢居二座高層F室，面積六百三十一方呎，三房間隔，連租約以一千三百五十萬元易手，呎價二萬一千三百九十五元，屬市價成交。單位現時月租三萬五千元，租金回報約三點一厘。
原業主於二○○八年十一月，以八百五十萬元買入單位，持貨約六年轉手獲利五百萬元，單位升值近六成。
2014年9月21日 星期日
薄扶林寶翠園 開揚2房1160萬易手
薄扶林寶翠園 開揚2房1160萬易手
寶翠園一個2房戶，以1,160萬元成交。
中原謝家哲稱，市場成交單位為寶翠園3座中層C室，實用面積665平方呎，建築面積852平方呎，2房間隔，景觀開揚。業主以1,160萬元將單位易手，實用面積呎價17,444元，建築面積呎價13,615元。
原業主原為寶翠園前身的高級公務員宿舍住客，重建後獲發展商補償新建成單位。
寶翠園9月暫錄6宗成交，實用面積呎價17,943元。
22 Sep 2014
經濟日報
2014年9月7日 星期日
西半山福臨閣 394呎14年升值2倍
西半山福臨閣 394呎14年升值2倍
細單位開賣帶動，福臨閣低層D室，實用面積394平方呎2房戶，以600萬元易手。
中原周耀棠透露，受市場一手細單位開賣帶動，位於活倫臺2至3號的福臨閣，即錄成交。分行促成屋苑低層D室2房成交，實用面積394平方呎，建築面積535平方呎。
業主叫價618萬元，最後輕微減價3%，以600萬元將單位易手，實用面積呎價15,228元，建築面積呎價11,215元。
原業主於2000年8月以203萬元買入，持貨14年，獲利397萬元，單位升值近兩倍。
9 Sep 2014
經濟日報
2014年8月28日 星期四
名模Mandy Lieu 9千萬購珒然
名模Mandy Lieu 9千萬購珒然
當紅名模Mandy Lieu一擲千金買豪宅，早前以逾9,100萬元購入西半山新樓珒然一個高層3房單位，估計將會自住。
近期頻頻參與電視綜合遊戲節目的Mandy Lieu，人氣愈來愈旺，曾為多個品牌包括，九倉電訊、SKII、Adidas等拍廣告。雖然不知道今次是否首次買一手樓，但肯定她一早就跟新樓盤結緣。
早年曾任樓盤廣告主角追溯資料，原來早在2004年，當時恒地推售西灣河嘉亨灣，以及2005年推出土瓜灣翔龍灣的時候，Mandy Lieu都曾經擔任項目的電視廣告模特兒。
時隔十年，終於由樓盤廣告主角，搖身變成新盤業主。
土地註冊處資料顯示，她以個人名義購入的珒然單位，造價高達9,132.57萬元，以實用面積2,182平方呎計算，呎價4.18萬元。撰文:杜正之
29 Aug 2014
經濟日報
2014年8月26日 星期二
貝沙灣5期12號屋洋房以$1.64億賣殼沽
貝沙灣5期12號屋洋房以$1.64億賣殼沽
南區連續錄得洋房成交，市場消息指出，薄扶林貝沙灣5期雙號屋，實用面積3603方呎，以約1.638億元「賣殼」易手，實呎4.55萬元，原業主透過得高國際公司於2009年以9709萬元購入，賬面獲利逾6600萬元，新買家亦可免付約3849萬元買家（BSD）及雙倍（DSD）印花稅稅項。
27 Aug 2014
信報
2014年8月22日 星期五
西半山懿峯2780萬易手
西半山懿峯2780萬易手
2014-08-23
(星島日報報道)西半山懿峯低層B室，實用面積一千三百九十八方呎，以二千七百八十萬元易手，呎價一萬九千八百八十六元。據了解，原業主於○九年十二月斥資二千七百四十一萬九千元購入，轉手帳面獲利三十八萬一千元，項目現約有二十五個放售，最低開價約三千一百萬元。
慧明苑97貨升值七成
慧明苑97貨升值七成
西半山慧明苑錄得97貨轉手勁賺七成個案。美聯物業首席高級營業經理黎啟康表示，1座高層B室，實用面積1114方呎（建築面積1433方呎），以2260萬元連車位成交，實用呎價2.03萬元。
原業主於1997年7月以1330萬元買入，轉手獲利930萬元，升值七成。
23 Aug 2014
信報
西半山懿峯錄「明賺暗蝕」交易
西半山懿峯錄「明賺暗蝕」交易，低層B室，實用面積1,398平方呎（建築面積1,878平方呎），以2,780萬元易手，實用面積呎價1.98萬元（建築面積呎價1.48萬元）。
資料顯示，原業主於09年斥資2,741.9萬元入市，現帳面獲利38.1萬元，但連同使費預計要蝕近100萬元。
23 Aug 2014
經濟日報
西半山「價細」單位 承接力較強
西半山「價細」單位 承接力較強
踏入8月份，西半山交投略為轉靜，其中一個原因是月前市場已消化一批盤源，令可供睇樓客選擇的單位減少。
睇樓客觀望 吼平盤收租美聯物業（01200）西半山助理區域經理劉錦梅稱，以該分行為例，睇樓量稍微減少1成左右，加上有意入市的一批買家亦已於月前落實買入單位，故現時在市場的睇樓客，不少持觀望態度，當中更不乏欲購買單位收租者，希望等待比市價略平的放盤，才願意出價承接。
以目前而言，區內租金回報普遍有2.5至3厘水平。目前業主可接受的議價空間相對參差，如有意出貨獲利離場者，或換樓者，約有3%至5%的議價；
反觀，自用或收租的業主，議幅最多僅1%，個別甚至到價才願意沽貨離場。8月份首17天，西半山暫錄得33宗買賣，其中樓價在1,000萬元以下，承接力相對較強，估計是該類單位涉及銀碼較細，投資客或用家也可接受。
至於本月成交單位中，鄰近扶手電梯或附基本設施的豪宅，如慧豪閣、駿豪閣、君德閣及帝華臺也錄得買賣，當中前兩者分別有3及2宗。慧豪閣價穩 低層820萬沽以慧豪閣為例，其中一間成經濟日報低層D室，實用面積447平方呎，建築面積586平方呎，望干德道樓景，近期以820萬元沽出，實用面積呎價18,345元。
與7月份另一宗同座相若樓層的D室成交相比，當時成交價為770萬元，兩者樓價表面上有6%的差距。惟值得留意是，本月易手的單位附有車位，如扣除此項因素，樓價並未見有升幅。
至於屋苑另外兩宗成交，包括一間連天台戶及一間1座低層E室，後者實用面積748平方呎，建築面積987平方呎，以1,312萬元轉手，屬市場筍價。據了解，目前同類低層單位已無放盤，中層連租約叫價已要1,550萬元。
今年以來，慧豪閣交投也算活躍，最少錄得8宗，單是7、8月，分別已佔2及3宗。另外，位於扶手電梯旁的君德閣高層B室，連車位叫價1,000萬元，最終減價45萬元，以955萬元轉手。
20 Aug 2014
經濟日報
2014年8月21日 星期四
西半山天匯每呎5.4萬沽
西半山天匯每呎5.4萬沽
2014-08-22
(星島日報報道)本港超豪盤有價有市，加上近日樓市氣氛活躍，令市場紛錄承接力，當中，半山干德道超級豪宅天匯，昨以逾一億三千萬元沽出其中一伙，成交呎價約五萬四千零八十元。
恒基及培新旗下旗下西半山天匯，昨錄本月首宗成交，沽出三十八樓B室，實用面積二千四百七十六方呎，成交價一億三千三百九十萬一千七百元，呎價約五萬四千零八十元。
據成交記錄冊所示，上述單位買家共獲百分之十三折扣優惠，當中包括買家選用一百零八天內成交之百分之六折扣；香港永久性居民優惠百分之四的折扣；以及額外百分之三的折扣；最終令成交價較定價之一億五千三百九十一萬元，共節省二千萬零八千三百元。
天匯提供六十六個單位，早前亦錄得多宗過億元成交，最新公布加推的二十四伙價單，分布於十至四十六樓，實用面積由二千一百二十三至五千七百三十二方呎，平均呎價約六萬一千二百三十元，至於，當中的四十六樓A室連天台特色戶，實用面積五千七百三十二方呎，售價六億四千多萬元，呎價高達十一萬二千七百八十四元。
2014年8月19日 星期二
西半山懿峯 1398呎連約2780萬
西半山懿峯 1398呎連約2780萬
西摩道懿峯一個中層實用面積1,398平方呎戶，同區客看好潛力，斥2,780萬元連租約入市。美聯李淑賢表示，該區為傳統豪宅區，故獲不少長綫投資客及用家垂青，該行剛促成懿峯中層B室，實用面積1,398平方呎，建築面積約為1,878平方呎，區內客看好物業及該區樓市潛力，斥約2,780萬元連租約承接，實用呎價約為19,886元，建築呎價約為14,803元。原業主於2009年12月以約2,741.9萬元購入單位，並用作長綫收租用。
19 Aug 2014
經濟日報
2014年8月17日 星期日
西半山慧豪閣 447呎4年升值25%
西半山慧豪閣 447呎4年升值25%
利嘉閣張嘉榮透露，慧豪閣1座低層D室易手，實用面積447平方呎，建築面積約586平方呎，以800萬元成交，實用面積呎價17,897元，建築面積呎價13,652元。賣方於2010年10月，斥資640萬元購得上述物業，迄今轉售，帳面獲利160萬元，升幅約25%。慧豪閣8月至今暫錄3宗二手買賣個案，實用面積每平方呎約19,892元，建築面積每平方呎則約15,060元。目前，慧豪閣放盤量約有15個，叫價由838萬元起。
18 Aug 2014
經濟日報
2014年8月13日 星期三
西半山蔚庭軒 低層573呎915萬售
西半山蔚庭軒 低層573呎915萬售
蔚庭軒實用面積573平方呎戶，以915萬元市價易手。美聯黎志強表示，該行剛促成蔚庭軒低層D室單位，實用面積573平方呎，建築面積778平方呎，由於單位位處低層，故樓價吸引，故獲同區用家以915萬元承接，實用面積呎價15,969元，建築面積呎價11,761元。據了解，新用家購入單位作換樓自住。至於原業主，於1996年9月向發展商以455.8萬元一手購入，帳面獲利459.2萬元，物業升值101%。
14 Aug 2014
經濟日報
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