恒地7950萬 購西半山舊樓2伙

恒地7950萬 購西半山舊樓2伙

擁棕櫚閣6成業權 冀併購重建

豪宅市場轉旺，恒地（00012）密密收購西半山羅便臣道一帶舊樓，早年擁有一半業權的棕櫚閣，近期斥近8,000萬元連購兩伙，將擁有業權提高至約6成，密謀併購重建。

自政府實施買家印花稅後，舊樓收購活動一度減慢，但近期受豪宅市場轉旺影響，部分半山或者核心地段的舊樓收購重現。

羅便臣道62C號 1.12億購4伙

近年在西半山一帶收購的恒地，短期則積極收購羅便臣道一帶老牌豪宅，繼早前以1.12億元購入羅便臣道62C號4伙後，近期再斥7,950萬元購入羅便臣道55號棕櫚閣的8樓及10樓A室。

當中10樓A室連一個車位，以5,200萬元獲恒地收購，以單位實用面積2,282平方呎計算，呎價約2.23萬元，較附近的21年樓齡的雍景臺呎價高2成，而另一伙8樓A室收購價較低，僅2,750萬元，呎價約1.2萬元，原業主則為馮振華，屬於恒地友好人士。

2282呎戶連車位 呎售2.23萬

新買家均為朗駿發展有限公司張煒棠及黎永堅，據悉為恒地或相關人士。

值得一提的是，棕櫚閣樓齡剛屆50年，樓高11層，合共由20個分層單位及1個頂樓特色單位組成，而恒地別具眼光，早在20年前已經連「收樓大王」楊世杭合作，以6,390萬元購入全幢1至10樓的B室單位以及7個車位，不計及車位，平均每伙作價639萬元。

隨着恒地今日以7,950萬元連購兩伙，實際上已經將在棕櫚閣擁有的業權，由約5成提高至近6成，只要再增持小量單位，就已經能夠透過強拍統一業權。

地盤1.6萬呎 可建130伙豪宅

粗略估計，棕櫚閣地盤面積近1.6萬平方呎，若以地積比率8倍重建，估計可提供12.8萬平方呎，大約提供130個千呎豪宅。

事實上，恒地過往與「收購大王」楊世杭合作收購重建同區的樂基山邨成天匯，打造成超級豪宅，實用呎價高見9.3萬元，一度成為亞洲樓王，有見成績理想，所以近年積極在收購羅便臣道一帶舊樓，包括羅便臣道23至25號，將重建提供90伙。

此外，恒地早前亦以1.12億元購入羅便臣道62C號4伙，每伙收購價劃一為2,800萬元，估計亦是部署收購重建。

而該地盤規模較細，面積估計只有3,600平方呎，重建後估計能提供近3萬平方呎樓面，相當於約30伙。

撰文:余敏欽

17 Aug 2015

經濟日報