股市波動 貝沙灣交投略減

股市波動 貝沙灣交投略減

在股市波動下，薄扶林貝沙灣的交投也明顯受到影響，由於屋苑的投資氣氛較重，故對股票市場的敏感度亦較高，因此轉而觀望。

中原豪宅Stately Home西半山高級區域聯席董事王漢聰指，貝沙灣買家中，幾近佔半為投資收租客，餘下5成才屬自用，因為收租客中，約有3至4成為屋苑業主增持。至7月份股市大上大落，故此令屋苑的睇樓量減少最少3成，同時，買家的還價的態度，也不及第二季般積極，反而傾向先估價，及等股市穩定時，才作還價決定，相對兩個月前，當時銀行估價未能追及市場成交價，當時估價不足的幅度約5至8%，惟買家也不介意補貼差幅。

收租客佔半 睇樓態度審慎

現時，睇樓客還價上明顯已審慎；相反，業主卻認為後市向好，加上屋苑優質及處於低水，因此可接受的議價僅1至2%。部分甚至要理想價及創新高，才願將單位割愛。

7月份錄得10宗買賣，屬中上質素，同時，兩宗大3房更屬連環破頂。先易手為2期5座中層B室，實用面積1,376平方呎，建築面積1,690平方呎，單位在市場已放盤逾1年，叫價一直堅持為3,200萬元，而當時市場成交價，約徘徊在2,800萬至2,900萬元水平，最終業主在毫無議價下，連租約沽出，實用面積呎價23,256元，屬同類面積單位新高價，新買家購入將作自用。

另一間2期7座20樓以上的B室，實用面積1,377平方呎，建築面積1,693平方呎，戶主由於一直自用，故放盤半年，一直以3,300萬元放售，當時買賣雙方也知悉5座的新高，約一周後，買家見上述新高錄得，即添信心，願意比新高成交價高90萬元，即以3,290萬元將單位購入，再高近3%，實用面積呎價23,893元，即同面積的大3房，在短短一周左右，即再次被打破！

5座高層 5180萬元沽出

而上月最大額一宗成交，為4期5座高層B室，實用面積1,897平方呎，建築面積2,438平方呎，屬11呎半的特高樓底，向南，廚房設有Island-kitchen設計，屬屋苑的優質戶，戶主早於兩年前，連租約以5,350萬元放售，雖然目前僅以5,180萬元沽出，比原叫價低3%，屬市場筍盤，但由於戶主早於10年11月以4,460萬元買入，現沽出帳面獲利720萬元，單位升值16%。

而目前同座同面積僅兩間放盤，中層戶開價5,400萬元，20樓以上亦要5,500萬元，明顯屬更貼市價。

目前屋苑的實在放盤，大約有200間，當中細3房入場，約2,350萬元。

撰文:龔綺玲

12 Aug 2015

經濟日報