貝沙灣量跌價穩 議價空間微

貝沙灣量跌價穩 議價空間微

股票市場雖然未見改善，但樓價未見特別大上大落，故有需要的買家仍會入市。

薄扶林貝沙灣出現量跌、價不跌的現象，造價平穩，議價空間甚微。個別單位造價雖然創同類新高水平，不過由於屬市場同類的貼價盤，故此買家也不介意以新高價承接。

細3房2720萬沽 呎價同類新高

不過，貝沙灣8月份成交已略見好轉，首20天錄得5宗買賣。其中2期6座中層B室，實用面積1,213平方呎，建築面積1,480平方呎，屬細3房戶，戶主早於2011年3月已在市場以2,300萬元連車位放售，其間多次反價，至今年6月底調升叫價至2,720萬元，結果在毫無議價的情況下獲用家購入，實用面積呎價22,424元，屬同類細3房單位新高價。原業主2007年9月以1,350萬元買入，現帳面獲利1,370萬元。

上址造價比6月中另一間2期3座高層B室的成交價高2.6%，當時該高層單位以2,650萬元成交，這反映盤源短缺下，中層戶造價上升。倘再計及樓層因素，實際上樓價升幅應有約5%至6%。

據了解，目前2期同屬細3房的相若面積單位，只有兩間放售，均屬連租約。其中一間為低層戶，連車位開價2,500萬元；餘下一間為20樓以上，剛租出，連車位叫價2,800萬元。

樓市穩定 貼市價盤易獲承接

近期屋苑氣氛稍為好轉，然而睇樓量未見大升。不過，早前曾睇樓的人士眼見樓市穩定，業主並未因股市大波動而劈價出貨，故入市的決定也比月前加快，只要放盤叫價屬市價，也會考慮承接。

此外，屋苑本月亦錄得6期8B座的高層A室易手，實用面積1,364平方呎，建築面積1,913平方呎，原屬3房套房間隔，現已改為2房套房，廚房採用kitchen island（中島式廚房）設計。戶主1月份以3,700萬元連車位放盤，及至3月下調叫價至3,600萬元，最終再減80萬元，以3,520萬元轉手，造價貼市價。

26 Aug 2015

經濟日報