帝景園3000萬沽 兩月賺600萬

近期豪宅頻頻錄得短綫獲利個案，美聯物業（01200）助理聯席董事莊樹勤表示，中半山帝景園4座中層A室，以3,000萬元沽出，面積1,970平方呎，呎價15,228元。原業主今年4月以2,400萬元購入上址，短短兩個月帳面獲利600萬元離場。

太古西灣臺項目 力爭寬高限
函當局建議增至135米 騰出土地綠化

繼西摩道及太古坊項目成功爭取突破原定高限重建後，太古地產正就遭城規會否決的西灣臺項目，去信a展局力爭放寬高限，並羅列理據證明放寬高限為項目及社會帶來好處；該行動結果，將對日後同類型項目有關鍵性影響。

太古地產董事及總經理白德利（Guy Bradley）昨在記者會上表示，該集團鰂魚涌西灣臺住宅重建項目，因發展高度過高而遭城規會否決，集團現正草擬信件，短期內去信發展局，要求不要一刀切加入高度限制，在可行的情況下，可為發展項目提供彈性。

城規會早前設定高限120米

該集團於08年就西灣臺1至10號項目，地皮面積約2.85萬平方呎，向城規會申請以地積比5.8倍及建築物高度170米（主水平基準以上）發展，興建1幢37層高住宅，提供108伙，但城規會因建築物過高而否決該申請。

其後城規會修訂「鰂魚涌分區大綱圖」，就西灣臺用地設定高限120米，太古地產認為，在有關高限下，項目需要興建2幢住宅，加上地盤有發展限制等，建議放寬高限至135米，使項目可作單幢發展，認為這設計對比鄰大廈較佳，亦可騰出土地作綠化，但城規會同樣未有接納。

「肥矮建築 易造成圍牆效應」

白德利對於政府一刀切就各區用地全面加入高限並不支持，因為發展商就發展項目被迫向橫發展，興建一些既矮且肥的建築物，容易造成「圍牆效應」，相比之下，其實一些高而窄的建築物，反而對空氣流通有更佳效果，同時亦可騰出更多地面的公共空間。

太古過去相繼成功就西半山西摩道重建項目，爭取興建1幢達50層高住宅，另位於太古坊的多盛大廈及康和大廈現址，准由高限130至200米放寬至225米，而和域大廈現址則准由160至170米放寬至195米，有利重建。集團現計劃就該3幢工廈，重建為高樓底的甲級商廈，有助鞏固集團區內物業王國。

撰文:馮玉萍

南灣御園餘貨 半月售約80伙 

近日新盤市場缺乏大型新盤推售，市場焦點反而被餘貨項目搶去，例如泛海國際（00129）旗下香港仔南灣御園，短短半月內售出約80個單位，平均呎價約7,200元。

呎價約7200 尚約100伙可售

美聯物業（01200）董事楊永健表示，南灣御園買家多元化，當中約50%客源為外籍人士，其餘均為內地客及本地買家；此外，由於本港息口低企，有見供抵過租持續，約40%買家為租轉買個案，其餘均為用家及長綫投資者。

據悉，南灣御園現時尚有約100個單位可供發售，最平入場費約470萬元，呎價約6,300至6,400元之間。

南 灣 御 園 優 惠 奏 效 沽 20 伙

泛 海 香 港 仔 南 灣 御 園 於 過 去 一 周 連 沽 約 二 十 伙 。 　　(星島日報報道)市道回穩，買家入市意欲上升，泛海香港仔南灣御園推出「二按首兩年免息免供」付款優惠後，於過去一周沽約二十伙，每方呎約由六千至八千餘元不等，當中約一半為租轉買的用家，發展商有見反應不俗，將繼續研究全新置業優惠。 　　泛海執行董事關堡林表示，近期股市樓升雙雙回升，旗下南灣御園早前推出「二按首兩年免息免供」付款優惠後，反應理想，於過去一周沽出約二十伙，呎價約由六千至八千餘元不等，套現一億二千萬元。 　　由於二按借貸成數可達樓價兩成半，買家只需付半成首期便能置業，加上供款與租金相若，故吸引不少租客入市。上周的成交當中，約有五成為租轉買的用家；基於該項目已入伙，亦有外區長投資者入市，預料租金回報率可達四至五厘。 　　關堡林續稱，未來將會繼續研究推出全新置業優惠，該項目本周將會繼續開放現樓示範單位及推售。另外，上周末印尼基金De Monsa劉姓資深投資者曾到場參觀，關氏指出，該基金的確有意洽購，涉及單位數目逾二十伙，惟目前仍在磋商階段。 　　南灣御園位於香港仔大道，共提供一百八十個單位，單位面積介乎六百八十七至二千方呎，主打兩房戶，每戶均設露台，其中發展商將保留所有A、E室、以及二十六樓上以單位作收租用途，涉及單位約一百伙，預料每方呎租金約三十五元水平  2009-05-08

印尼財團7千萬 洽南灣12伙 
半山壹號2期屋 獲億元預留呎價2.75萬

人類豬流感正式登陸香港，但對一手樓市暫時未見太大影響，過去數天一手新盤錄得約120宗成交，多個新盤先後錄得大手掃貨個案，例如印尼資金De Monsa昨日重出江湖，以約7,000萬元洽購香港仔南灣御園12個單位。

投資者續掃新盤 一手銷情平穩

除了資深投資者相繼入市後，用家的入市意慾仍強，市場消息透露，長實旗下何文田半山壹號2期，一座面積約3,500平方呎的雙號屋，剛獲用家以近1億元預留，呎價約2.75萬元。其次，早前獲預留的8個分層單位，呎價介乎1.1萬至1.46萬元。

代理指出，泛海旗下香港仔南灣御園繼早前大幅劈價40%重售餘貨單位後，近日又推出一、二按2年免息免供優惠，變相再減價3.5%至4%。近一年甚少涉足住宅市場的印尼資金De Monsa也心動，主席劉常仁昨日下午2時許，親到南灣御園現樓參觀，至下午6時許，消息指De Monsa大手購入12個964呎的3房單位，涉資6,000至7,000萬元。

劈價40%重售 劉常仁到場參觀

泛海執行董事關堡林回應相關消息時指出，De Monsa主席劉常仁昨日的確到南灣御園參觀，並積極洽購單位，但是由於他沒有親身招待，故至昨晚為止仍不知道是否已經落實入市。

其次，新地旗下九龍站天璽昨日首推星鑽璽F室（886平方呎），兩天來售出8個單位，其中資深投資者鄭躬洪以約1,300萬購入一個60樓以上的單位，呎價逾1.46萬元。據悉，鄭躬洪近月先後購兩個天璽的單位，涉資2,500萬元，若連年多前購的凱旋門單位，鄭氏現於九龍站共持有7個單位，總值約1億元。

另外，長實地產投資董事黃思聰昨日強調，由於半山壹號2期尚未開價，對於所謂預留個案，發展商暫時不作評論。他又指出，自上周五開放示範單位，過去3日累錄300組買家到場睇樓。發展商希望給買家更多時間了解項目，故2周內才公布首批單位價單。

另一方面，面對豬流感侵襲，各發展商已作好準備，於示範單位及銷售處放置了酒精搓手液、消毒地氈，以確保買家能於安全的環境下參觀示範單位。不過，或許豬流感未於本港擴散，故記者現場所見，絕少參觀示範單位的買家戴上口罩。

撰文:文偉豐、黎煥成

前年26億掃貨 De Monsa復出 

印尼財團De Monsa大手洽購香港仔南灣御園，令市場嘖嘖稱奇。原因是該財團目前正因多項未能如期完成的物業交易，而遭多名賣家入稟殺訂及索償。

荊威4層未完成交易 遭殺訂

當中，在中環荊威廣場的撻訂官司，該財團更辯稱主席劉常仁可能因跌傷腦部，而導致出現大舉掃貨的不正常行為，以及被地產經紀施以不當影響，質疑交易效力。

據資料顯示，De Monsa在07年斥資26億元狂掃逾50個物業，當中不乏豪宅、商廈。

其中，中環荊威廣場11至13及15樓共4層，就是該財團於07年12月，以2.11億元購入。

不過，因為De Monsa沒有於去年12月沒有完成交易，故遭業主入稟殺訂2,100萬元及索償4,500萬元損失。

其實，除上述個案外，該財團早前亦因未能完成山頂歌賦山道28號8號屋及薄扶林貝沙灣8座26樓的兩個單位，而分別遭業主沒收訂金及追討賠償。

撰文:文偉豐