[星島日報] 羅便臣道80號連沽兩伙
(星島日報報道)一手銷情持續，新盤貨尾頻錄承接，而南豐旗下西半山羅便臣道80號新近錄大手買家入市，據成交記錄冊所顯示，成交......
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2015年12月28日 星期一
西半山璈珀 買家2.5億掃2伙
西半山璈珀 買家2.5億掃2伙
有豪宅盤受單一買家青睞連環入市，西半山璈珀昨天再錄一客連購兩伙，共涉逾2.5億元，市傳買家為懋德集團鄭氏家族成員，有指該家族已斥逾7億元連購該盤4戶。
傳懋德鄭氏家族 7億購4戶
成交紀錄冊顯示，華置（00127）及新世界（00017）旗下璈珀，昨天再以招標形式售出兩伙，其中3樓A室以1.49億元售出，單位面積3,235平方呎，連逾1,200平方呎平台，呎價46,068元。同時售出的10樓B室面積2,548平方呎，造價1.052億元。買家可獲8.5%成交價回贈，料兩伙實際樓價約2.33億元。
消息指，兩個單位的買家來自同一組客人，為懋德集團主席鄭承忠或其家族成員。市場人士表示，計及上述單位，鄭氏家族已在璈珀連購4伙，涉資7.167億元。
其中最貴單位為12及15樓複式連天台戶，成交價3.6億元，呎價7.7萬元。
事實上，璈珀推出僅兩周已連沽11伙，佔全盤逾3成，套現逾14.5億元，當中3次錄得2伙或以上大手成交，以動輒億元的豪宅而言銷情相當理想。同區南豐羅便臣道80號重推至今亦沽17伙，涉4.7億元，可售單位尚餘4伙。
世宙提早入市折扣 月底屆滿
其他新盤方面，長實地產（01113）元朗世宙最快新年後才再有部署。對於項目2%提早入市折扣將本月底到期，長實高級營業經理何家欣表示，暫時未有新的優惠或加推安排，待新年才會再作決定。
她續指，項目推出至今累售672伙，佔可售逾75%，為集團套現逾39.1億元，至於過去一周投資者入市數量明顯增加，估計佔買家逾半。
發展商同時介紹代繳8成從價印花稅或買家印花稅優惠，由原本的成交後回贈改為即時代為交稅，實際優惠率不變。
何家欣表示，相信新安排能協助買家周轉，優惠生效兩天再錄7宗成交，當中有逾半買家選用，以換樓客為主。
AVA 62取消津貼 變相加價
另一方面，尖沙咀AVA 62取消印花稅津貼，變相加價最多約3%。另多個發展商修改旗下新盤價單，將本月底到期的優惠延長，太古地產（01972）及九建（00034）分別將旗下新盤優惠延長至1月底。
中國海外（00688）兩新盤延長優惠至明年2月底。新地（00016）西營盤眀徳山置業折扣現不設限期。
2015年12月24日 星期四
羅便臣花園大廈 2980萬易手
羅便臣花園大廈 2980萬易手
欄名:市場快訊
土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣花園大廈單位，以2,980萬元易手，買家為文華東方酒店董事賀百新。
淡市下仍有名人入市，羅便臣花園大廈低層E室，實用面積1,587平方呎，登記以2,980萬元易手，實用面積呎價18,778元。
單位以公司名義持有，旗下持有多個單位，相信屬於投資者，於2006年以1,355萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,625萬元，升值1.2倍。
25 Dec 2015
經濟日報
2015年12月23日 星期三
天匯樓王值6億 亞洲分層新高
天匯樓王值6億 亞洲分層新高
超級豪宅再創天價，消息指西半山天匯最貴頂層複式單位以近6億元售出，實用呎價約10.4萬元，成交價及呎價均創亞洲分層住宅新高紀錄，從山頂傲璇手上重奪亞洲樓王寶座。
無懼加息 豪宅承接力強
截至昨晚項目的成交紀錄冊仍未登記單位已售出，恒地（00012）回覆查詢時僅稱一切以成交紀錄冊作準。
樓市現兩極化現象，盡管美國加息，細價樓頻現減價情況，但超級豪宅承接力依然強勁。天匯最貴的單位46樓A室（又稱88樓A室），昨日市場稱已獲買家承接，單位實用面積5,732平方呎，價單定價約6.46億元，折實價約5.95億元，實用呎價約10.4萬元，晉身成新「亞洲樓王」，而買家額外再有最多12%現金回贈。
昨日有傳買家為泰國卜蜂集團（又稱正大集團）謝氏家族成員，惟消息仍有待證實。
頂層複式戶 呎價10.4萬
該複式單位位於天匯的最高層，兼為示範單位，上層為單位入口，備有私人電梯大堂，有影音設備室及書房，另有4間睡房，兼備1,754平方呎天台，天台有按摩浴池，而單位內有私人電梯，連接複式各層，相當奢華，天匯亦為西半山罕有的摩天大樓，景觀相當開揚，能夠俯瞰整個維港海景。
是次亦為首次有分層式單位呎價突破「六位數字」，較太古公司旗下山頂傲璇（Opus Hong Kong）舊紀錄近9.6萬元高出8%，可留意的是，前述天匯複式單位，是現時一手市場上無論定價及呎價均屬於最高的單位，除非有新項目推出或發展商大幅加價，料短期難以再創亞洲新紀錄。
事實上，西半山區一手豪宅氣氛相當暢旺，連同同區璈珀及Cluny Park計算，本月西半山豪宅已經吸金20億元。
美聯物業高級區域營業董事羅文駒認為，豪宅與細價樓屬兩類市場，加息對於富豪的財富影響不大，再者，天匯屬於同區罕有的項目，供應較少，故有富豪願意斥巨資換樓亦不出奇，他認為這宗成交對未來超級豪宅具有啟示性作用，盡管整體樓市有轉勢迹象，超級豪宅未來仍有力再創高峰。
24 Dec 2015
經濟日報
淡市奇葩：天匯呎價逾10萬 創亞洲分層新高
淡市奇葩：天匯呎價逾10萬 創亞洲分層新高
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151223/bkn-20151223153324290-1223_00842_001.html
匯。
【on.cc東網專訊】年底前豪宅新盤交投突然急速轉旺，消息透露，恒地(00012)旗下西半山天匯剛售出頂層複式樓王A單位，成交價接近6億元，折合呎價超過10.3萬元，屬全港首個分層住宅呎價突破「6位數」成交，並料創亞洲分層住宅售價及呎價新高紀錄。該單位實用面積5,732方呎，天台面積1,754方呎
東方日報
23 Dec 2015
2015年12月22日 星期二
利嘉閣廖偉強 低市價沽貝沙灣 
【本報訊】樓市響警鐘，地產代理高層亦看淡樓市，劈價走貨。利嘉閣地產總裁廖偉強持有的薄扶林貝沙灣豪宅剛以低市價賣出。
他持有的貝沙灣6期1座中層C室單位，實用463方呎，一房間隔，剛以860萬元賣出，呎價18,575元，較近期同類單位造價平約8%。同座一個更低層C室單位，面積一樣，上月以940萬元易手，廖是次賣平8%或80萬元。此單位恒生及中銀行分別估值882萬及893萬元。土地註冊處資料顯示，此單位由廖偉強及其妻袁小曼共同持有，2010年4月以733萬元購入，獲利127萬元。
■廖偉強又指，靜市下賣樓，業主「一定要大刀闊斧減落嚟」。 資料圖片
鳳德邨迷你戶呎租50元廖偉強表示，樓市跌勢已成，預計明年樓價會跌一成，看淡後市下，加上自己想換貨，因此平賣平買，不介意低市價8%至10%沽貨，兩至三個月後，可以更平價入市。他又指，靜市下難賣樓，業主要賣樓就要面對現實，「一定要大刀闊斧減落嚟」，才有機會賣樓。
他續稱，其實單位原本無放盤，因收租中，只是前日公司同事「求我賣」，近期樓市成交淡靜，為了幫同事開單，買家又有誠意，他開價900萬元，買家還價幾十萬，最後「是是旦旦，平少少賣咗佢」。
富誠地產陳鍚金表示，鑽石山公屋鳳德邨紫鳳樓低層4室，實用155方呎，剛以全包月租7,800元租出，租金創屋苑迷你戶新高，呎租50.3元，租金回報約5.9厘
http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20151223&sec_id=15307&s=0&a=19422881
西半山樂怡閣 套3房減115萬易手
西半山樂怡閣 套3房減115萬易手
美國加息大局已定，買家見是次加息影響輕微，重新出動睇樓，分行促成樂怡閣低層成交。
樂怡閣低層A室，實用面積792平方呎，建築面積1,026平方呎，3房套，望翠綠動植物公園景。原叫價1,200萬元，議價後減115萬元，以1,085萬元易手，實用面積呎價13,699元。
新買家屬於用家，鍾情物業位於羅便臣道11號，屬龍頭尊貴地段，價錢合理。原業主於1993年以351萬元入市，持貨22年，帳面獲利734萬元，單位升值2.1倍。
23 Dec 2015
經濟日報
2015年12月21日 星期一
2015年12月18日 星期五
璈 珀 錄 大 客 入 市 逾 二 億 購 兩 伙西 半 山 璈 珀 昨 連 錄 兩 成 交 。
璈 珀 錄 大 客 入 市 逾 二 億 購 兩 伙西 半 山 璈 珀 昨 連 錄 兩 成 交 。
(星島日報報道)豪宅新盤交投穩定，在年內限量推售的西半山豪盤璈珀，在加息公布後連續兩日錄成交，昨日更錄一組本地富豪，斥逾兩億元大手連購兩伙，呎價分別三萬七千及三萬九千元。
由華置及新世界發展的西半山璈珀，繼周內連沽三伙後，昨日錄得兩宗成交，更為項目至今最大手成交。據成交記錄冊顯示，以價單形式出售七A及B室，其中A室面積二千七百五十八方呎，成交價一億零九百一十四萬四千元，呎價三萬九千五百七十四元，另毗鄰B室，單位面積二千五百四十八方呎，成交價九千五百三十二萬零九千元，呎價約為三萬七千四百一十三元。璈珀位於干德道五十五號，涉三十五伙，已屆現樓，並已獲批入伙紙。
此外，太古地產
發展的西半山殷然亦正式展開銷售程序，發展商昨日上載樓書至網站。據樓書顯示，殷然位於堅道一百號，為單幢式住宅，樓高五十層，提供共一百九十七伙，分層戶提供兩房間隔。當中有八個特色單位，包括五伙連平台特色戶，由五百四十四至九百六十四方呎，以及三伙頂層複式天池單位，面積由一千六百五十至三千一百一十八方呎。
項目亦提供共五十一個車位，包括電單車及訪客車位。預計關鍵日期為一七年五月三十一日，項目名稱取自位於意大利薩沃納省的風景名城「ALASSIO」
2015-12-19
南灣1728萬售 翠海呎價22261元
[星島日報] 南灣1728萬售 翠海呎價22261元
(星島日報報道)樓市氣氛急速逆轉，豪宅頻錄蝕讓成交。市場消息指，鴨脷洲南灣九座中層A室一房單位，剛以一千七百二十八萬元易......
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2015年12月17日 星期四
西半山璈珀再錄成交 呎價逾四萬
[星島日報] 西半山璈珀再錄成交 呎價逾四萬
(星島日報報道)美國加息昨終塵埃落定，豪宅新盤交投未受影響，市場現加息後首個逾億元大碼成交，西半山豪盤璈珀一個高層四房......
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寶翠園投資者6225萬沽兩伙
[星島日報] 寶翠園投資者6225萬沽兩伙 (星島日報報道)面對「息魔」重臨，部分投資者選擇減持套現。港置高級聯席董事李志雄表示，由一名投資者持有的西半山寶翠園多...... 連結: http://goo.gl/LkBRLc
2015年12月16日 星期三
恆柏園3房套2480萬元連車位及租約易手
恆柏園3房套2480萬元連車位及租約易手
西半山恆柏園AB座實在放盤共有5個，平均實用呎價叫價14,600元至22,000元，平均建築呎價叫價12,300至16,000元。入場單位為B座低層3室，實用面積1,266平方呎，建築面積1,395平方呎，叫價1,850萬元。
成交單位為恆柏園B座中層1室，實用面積1687平方呎，建築面積1,800平方呎，3房套間隔連工人房，間隔可改動成4房，望部分海景。業主叫價2,600萬元，後見買家極具誠意，議價一段時間後願減120萬元以2,480萬元將單位連車位及租約易手，折合平均實用呎價14701元。
梁惠玲指，單位現時以65,000元租出，租金回報3.1厘。買家屬於用家，現時租用的物業不夠大，於是購入恆柏園讓小朋友有更大的活動空間，同時鍾情西區名校校網。
17 Dec 2015
經濟日報
蔚然錄連租約售4300萬
[星島日報] 蔚然錄連租約售4300萬
(星島日報報道)豪宅名廈交投持續，市場消息稱，位於西半山蔚然錄中層B室易手，該交易單位面積一千五百八十九方呎，今次以連租......
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2015年12月15日 星期二
碧瑤灣買家觀望 冀加息後減價
碧瑤灣買家觀望 冀加息後減價
薄扶林碧瑤灣繼今年4月份錄得零成交後，11月再次「捧蛋」。
利嘉閣地產薄扶林及貝沙灣分區經理吳雲龍稱，整體市場成交弱，焦點仍集中於新盤，加上大部分買家也等待加息後，放盤業主會大減價，故現時續持觀望態度。
屋苑上月睇樓量再下跌，但市場新放盤略為增加，多已有沽貨就要減價的準備，縱使個別業主屬用家，惟希望先鎖定利潤，又或沽貨後轉買新盤。
優質戶叫價 較高峰期回落
當中27座高層，實用面積1,314平方呎，建築面積1,535平方呎，屬優質戶，連車位及租約開價2,350萬元，叫價已較4、5月份的高峰期回落，當時開價約2,500萬至2,600萬元。現時同類高層無其他放盤，低層開價也達2,500萬元。
現時，市場不乏買家問價，惟仍然等待時機入市，就算願意還價，開價也比市價低兩成。業主普遍拒絕賤賣，不過轉賣為租的單位並不明顯。傳統上，碧瑤灣由用家主導，投資客少，故租盤一向有限，目前約有25間放租，業主可接受的議租幅度僅5%至7%。
租務未受惠 上月僅4成交
雖然屋苑買賣淡靜，但租務市場未見受惠，11月屬傳統租務淡季，故全月只錄得4宗租務成交，租金表現則平穩。其中17座低層A室，實用面積1,386平方呎，建築面積1,580平方呎，內籠已翻新髹牆，戶主11月初才以月租5.8萬元放租，最終以市價5.65萬元租出，實用面積呎租為41元。上述同類單位9月份曾錄成交，當時16座低層B室，由於內籠有靚裝，以月租6.2萬元租出，新近17座成交的月租較此價低約9%，如扣除裝修後約低5%至7%，故租金只略為回落。
至於16座低層A室，同屬3房套房間隔，景觀和上述17座單位相近，均望數碼港寫字樓景，內籠裝修普通。戶主10月才以月租5.5萬元放租，現時以5.3萬元租出，減租近4%。不過，原業主早於1985年3月以95萬元買入，故租金回報亦高。
16 Dec 2015
經濟日報
2015年12月14日 星期一
華置璈珀沽出2伙 涉資2億元
華置璈珀沽出2伙 涉資2億元
華置（127）及新世界（017）合作發展的西半山璈珀，今日以先到先得形式推售12伙，並沽出2伙，發展商指套現近2億元。
據一手銷售網資料顯示，成交單位分別是6樓A室及6樓B室。前者成交價1.07億元，面積2,758方呎，呎價3.88萬元。後者成交價9,350.6萬元，面積2,548方呎，呎價3.67萬元，兩成交單位各連一個車位。
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20151214&s=7015342&a=54535788
2015年12月13日 星期日
【樓市成交】羅便臣道80號五按盤2600萬沽 4年實蝕340萬
【樓市成交】羅便臣道80號五按盤2600萬沽 4年實蝕340萬
http://m.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20151210/s00002/1449733563997
2015年12月11日 星期五
帝滙豪庭 璈珀年底壓軸 西半山兩大豪宅對壘
帝滙豪庭 璈珀年底壓軸 西半山兩大豪宅對壘
撰文:
梁子謙
李朗文
陸瑋濠
嚴俏婷
盧楚翹
欄名:新盤速遞
美國加息在即，兩大西半山豪宅盤帝滙豪庭及璈珀齊齊加快應市，璈珀以平同區新盤推售，折實最平$4,711.1萬，而帝滙豪庭亦短期內出擊，連同銷售中的項目，勢必上演一場西半山大戰。
11月一手豪宅大額成交大增，單單山頂及半山區西部3個新盤5宗成交便吸納近$22.5億的金額，而市場今年最後一個月由西半山新盤主導，恒基地產帝滙豪庭及華置、新世界合作的璈珀齊齊推出，搶豪客市場。
帝滙豪庭及璈珀分別提供90及38伙，伙數不多，同樣主打大單位，即使2房亦逾千呎，兩盤面積最大一戶同樣達4,000多平方呎，最大分野是位處不同的傳統豪宅地段，帝滙豪庭位於豪宅密集地段，鄰近香港動植物公園等，璈珀則位處低密度住宅地段，故周圍樓盤密度不高。可留意的是，帝滙豪庭屬樓花項目，而璈珀則屬現樓盤（詳見新盤拆局——「豪宅客偏好睇現樓 樓花盤銷情慢上加慢」）。
璈珀首張價單 折實呎價$28,796起
璈珀周四（10日）晚搶先公布首張價單，涉12伙，分布6、7、9及10樓，價單定價$4,807.2萬至約$1.19億，呎價$29,384至$43,282，僅設75天成交（減2%）及180天成交（照定價）兩種方法，以此計算，折實$4,711.1萬至約$1.17億，折實呎價$28,796至$42,416，下周一（14日）以先到先得形式發售；項目同時推出餘下23伙招標，明年3月2日截標。
比對下，項目首批單位折實呎價較比鄰的CLUNY PARK首張價單呎價$31,995至$43,303平，而華置發言人亦明言部分單位如採用75天成交辦法，其總價格會與該盤同類型單位低5%至10%。可留意的是，璈珀大手買家另享1%額外折扣，而一般買家均可享8.5%印花稅回贈優惠。
帝滙豪庭目標吸大手豪客
恒地營業（一）部總經理林達民表示，帝滙豪庭屬於收藏鑒賞級寶石殿堂，最快今個月內開賣，料下周公布價單及招標細節，或涉10伙，預計第一次銷售會傾向相連單位或全層4伙，目標客群是大手買家，示位即日開放予公眾預約參觀。
賣點不一 無懼同區競爭
被問到會否擔心同區競爭，林氏指從地利上佔有優勢，而且項目貨種不同，所以不擔心競爭。華人置業集團助理銷售經理戴健文表示，對於同區新盤競爭，指項目的呎數、配套、地段不盡相同，景觀不一，相信可吸引不同客人。
同區銷售中的其他新盤方面，上市公司百利大於本周初大手購入干德道CLUNY PARK兩伙平台特色戶，為3樓A及B室連平台特色戶，實用面積分別為2,551及2,384平方呎，連1,046及1,005平方呎平台，成交價$1.03億及$9,200萬，呎價分別$40,376及$38,591，該公司指計劃作投資用途，將視日後的市場情況決定出租或轉售。另南豐羅便臣道80號周內亦沽1伙，為2座高層C室，實用面積878平方呎，連車位成交價約$2,797.7萬，呎價約$3.19萬。
順帶一提，太古地產同區樓花盤殷然月內將與代理進行簡介會，消息指示範單位將設於太古城中心，並已準備就緒，但市場預期未必趕及年內推售；崇傑地產發展的寶珊道豪宅尚璟亦有機會年內以現樓形式推，提供38伙；豐泰地產投資持有的敦皓提供111伙，原定季內推出，惟消息指延至明年才推售。
12 Dec 2015
經濟日報置業家居
薄扶林貝沙灣 套2房連約1880萬沽
薄扶林貝沙灣 套2房連約1880萬沽
貝沙灣一個套兩房戶，以1,880萬元獲用家承接。
貝沙灣2期1座低層B室，實用面積900平方呎，建築面積1,125平方呎，套2房另連多用途房，享全海景。業主叫價1,900萬元，最終減20萬元，以1,880萬元連租約易手，實用面積呎價20,889元，現時以4.2萬元租出，租金回報2.7厘，買家打算租約期完後自用。
原業主於2012年3月以1,500萬元買入，持貨3年，帳面獲利380萬元，單位升值25%。
11 Dec 2015
經濟日報
2015年12月10日 星期四
【西半山新盤】璈珀呎價3.27萬 較Cluny Park平一成
【西半山新盤】璈珀呎價3.27萬 較Cluny Park平一成
半山豪宅爆搶客戰。華置（127）的西半山干德道55號璈珀今晚突擊開價，公佈首張價單共12伙，扣除回贈後，折實平均實用呎價3.27萬元，較信置（083）的同街Cluny Park首批折實均價約3.65萬元，平約一成。恒地（012）同區帝滙豪庭明天傳媒開放示範單位，短期內出擊，三盤正面對撼。
璈珀首批單位分佈6至10樓，呎價由29,384元至43,282元。最平單位為6樓D室，面積1,636方呎，定價4,807.2萬元，呎價29,384元。其中4伙定價過億元，最貴是9樓A室，面積2,758方呎，定價1.19億元，呎價43,282元。如選擇75天成交，可獲照售價減2%折扣優惠。另有「多單位」折扣，購買1伙或以上單位，每伙可獲額外1%售價折扣﹔再有成交金額的8.5%之現金回贈，作為印花稅現金回贈優惠。6、7及9樓的A及B單位各送車位一個。
即晚同步公佈銷售安排，價單內的12伙將於本月14日起以先到先得形式發售，餘下全數23伙招標，招標日期本月14日至明年3月2日。
10 Dec 2015
蘋果日報
2015年12月7日 星期一
貝沙灣低層5000萬易手
貝沙灣低層5000萬易手
薄扶林貝沙灣罕有錄大額成交，市場消息指出，屋苑4期5座中低層A室，實用1798方呎，以約5000萬元易手，實呎2.78萬元，原業主於2012年底以4500萬元購入，賬面獲利500萬元，其英文姓名為普通話拼音，不排除為內地客。
8 Dec 2015
信報
西半山大戰 帝滙豪庭快標售
西半山大戰 帝滙豪庭快標售
今年最後一個月由西半山新盤主導，信置（00083）Cluny Park獲百利大（00495）斥2億元連購兩伙作投資之用；恒地（00012）帝滙豪庭昨日開放示範單位供代理預覽，料短期招標。
百利大2億 掃Cluny Park兩特色戶
元朗新盤戰之後，今年餘下不足一個月時間的一手市場，焦點轉移到西半山。干德道Cluny Park昨天連沽兩伙，為3樓A及B室連平台特色戶。單位實用面積分別為2,551及2,384平方呎，連1,046及1,005平方呎平台，成交價1.03億元及9,200萬元，呎價分別為40,376元及38,591元。
買家為上市公司百利大，該公司表示，計劃持有物業作投資用途，將視日後的市場情況決定出租或轉售，是次收購應繳付印花稅總額約4,582.5萬元。百利大於今年7月出售山頂道欣怡居（The Oasis），現屬重新入貨。
另一方面，恒地羅便臣道帝滙豪庭積極部署推出，發展商昨天委託首間銷售代理，並舉行誓師大會。市場消息表示，昨天開放預覽的單位以A室為藍本，間隔為4房3套連儲物間，設有經改動及交樓標準單位，預料今個星期亦有機會對外開放，並短期招標發售。
全盤提供90個單位，面積介乎978至4,746平方呎，屬2房至7房戶型。根據發展商透露，項目可於2018年第一季落成。中原地產高級資深營業董事李巍表示，樓市雖然有下行趨勢，但供應有限的港島豪宅對買家仍然有吸引力，預計項目可以吸引同區換樓客及投資客。
璈珀殷然快推 眀徳山收逾30票
由於同區尚有璈珀（35伙）及殷然（197伙）部署最快本月推出，所以預計西半山短期將成為一手市場焦點。
至於西營盤眀徳山累收超過30票，較新推的20伙已經錄得足額認購，料今天會公布銷售安排。
此外，長實地產（01113）元朗世宙加推的150伙，市傳暫收逾200票，已獲足額認購。
同系西南九龍一號‧西九龍以招標形式售出1伙撻訂單位，為1座41樓D室，市傳成交價約1,250萬元，較2013年成交價1,198.1萬元高出約4%，呎價約14,568元。
紅磡何文田山畔多撥1伙可用85%發展商一按，同時推出兩伙於周五（11日）發售。全盤累售77伙，套現近12億元，平均成交呎價22,361元，用家及投資客各佔一半。
另外，信置西貢逸瓏園今天將公布部署，據悉項目尚未獲批預售，料可望短期批出。
8 Dec 2015
經濟日報
Cluny Park錄成交 百利大1.95億承接 2015-12-08
Cluny Park錄成交 百利大1.95億承接
2015-12-08
(星島日報報道)傳統豪宅地段西半山成市場焦點，區內將有多個豪宅新盤列陣登場，搶吸各路客源，其中已率先推出的新盤Cluny Park頻錄大手成交，項目昨日推售兩伙低層連平台單位，獲百利大以一億九千五百萬元購入，折合平均呎價約三萬九千五百一十四元；市場料區內豪宅成交將「陸續有來」。
一手市場氣氛活躍，其中部分豪宅新盤紛錄承接，多個豪盤承接力增加，由信和發展的西半山豪盤Cluny Park，早前以招標形式發售兩伙低層連平台特色戶，為三樓A室及毗鄰的B室，後於本月初改以價單形式推，並於昨天發售，即日錄得成交，兩伙單位總造價一億九千五百萬元，由本港上市公司百利大購入。
據成交記錄冊資料顯示，涉及成交為三樓A及B連平台特色戶，其中三樓A單位，面積二千五百五十一方呎，另連一千零四十六方呎平台，售價一億零三百萬元，呎價約四萬零三百七十六元；另外，三樓B單位面積二千三百八十四方呎，另連一千零五方呎平台，售價九千二百萬元，呎價約三萬八千五百九十一元。
買家百利大近期亦十分活躍，該集團於七月以十八億二千五百萬元出售山頂道八至十二號欣怡居一籃子物業予資本策略，包括十九個單位及三十三個車位，獲利料約八億四千四百萬元。
Cluny Park自九月底推售以來，頻獲承接，暫時已沽出五伙，其中於十一月底以招標形式售出的十二樓A室，創項目新高紀錄，該單位附設裝修，售價一億一千三百萬元，單位面積二千三百六十九方呎，呎價約四萬七千六百九十九元，買家可享百分之八點五從價印花稅現金回贈。
Cluny Park位於西半山干德道五十三號，共提供二十七伙，全屬三房及四房間隔，每戶設獨立私人電梯大堂，當中有二十二伙分層戶，五伙連平台或天台的特色戶，每層三伙，A及B室均為四房四套間隔，面積二千二百零一方呎至二千三百六十九方呎，C室則為一千二百二十三方呎的三房一套單位。預計關鍵日期為二○一六年三月底。
事實上，屬傳統豪宅地段的西半山，將有多個物業齊布陣出擊，力吸市場上的實力換樓買家。
除Cluny Park外，涉約九十伙的恒基羅便臣道帝滙豪庭、以及華置及新世界發展的璈珀均部署短期內登場；此外，提供一百九十多伙的太古旗下殷然亦將加入新盤搶客戰。市場人士表示，該區豪宅大戶供應罕有，料發展商將採惜售態度推售，料受部分鐘情該區居住環境的豪客青睞，預料承接力將不俗。
2015年12月3日 星期四
恒地3盤月內推 帝滙豪庭矚目
恒地3盤月內推 帝滙豪庭矚目
恒地（00012）追趕售樓目標，最多月內推3盤，其中約33個月樓花的西半山帝滙豪庭（Wellesley），數天內上載樓書，最大戶型為7房5套，面積4,746平方呎。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，帝滙豪庭將融合同系半山天匯及富滙豪庭的優點，最快於3、4天內上載項目樓書，下周有機會開放示範單位，首批或以招標形式發售，而其價值將參考近期中西半山成交，包括干德道及同系天匯，並考慮提供發展商備用按揭。
西半山帝滙豪庭 樓花期33個月
帝滙豪庭地處西半山傳統豪宅區，90個單位開則較大，以吸引具實力的買家。標準單位由最細的2房套房（面積1,023平方呎），至4房3套間隔（面積1,735平方呎）。最大戶型為頂層7房5套複式大宅，面積4,746平方呎，全盤僅設兩伙。
樓盤以4房3套的單位為主打，共佔單位總數44%，至於2房套及3房套則各佔22%，另特色戶佔10伙。項目預計2018年10月初落成，樓花期約33個月，林達民表示，不認為樓花期過長，而項目已打好地基，符合推出條件，故推出發售。
他續指，現時售樓目標已達8成，月內仍有機會推出長沙灣通州街項目，至於馬鞍山迎海‧御峰亦意向本月推出，惟料未必能趕及。他指能否完全達標，要視乎3個項目能否趕於本月推出及其銷情。
眀徳山累收350票 超額3倍
新地（00016）西營盤眀徳山截至昨晚累收約350票，較首輪79伙超額逾3倍。項目於今天下午2時截票、4時半開售。另系內赤柱50 Stanley Village Road於今天起重新開放示範屋供準買家參觀。
4 Dec 2015
經濟日報
2015年11月28日 星期六
直擊區內二手市況：西半山業主軟化 二手呎價$1.5萬起
直擊區內二手市況：西半山業主軟化 二手呎價$1.5萬起
撰文:
陸瑋濠
嚴俏婷
盧楚翹
欄名:封面故事
綜合市場消息指，不計寶翠園的話，西半山一帶11月至今共錄得17宗二手成交，實用面積成交呎價介乎$1.5萬至$3.1萬。
中原資深區域聯席董事顧沛德表示，雖然本月交投量與以往比較仍然處於一個偏低水平，不過其交投步伐卻比過去數月略為加快，主要原因是個別業主肯面對現實減價就範，普遍願意減價6至8%，個別減幅更高達一成，從而激活交投量。
西半山柏苑低層C室於本月促成成交，成交金額涉及$2,426萬，此單位實用面積僅得417平方呎，不過就連同17個車位一併易手。顧氏稱，每個車位市值約$100萬，若扣除車位金額的話，該單位成交額為$726萬，呎價在$1.74萬水平，原業主於2008年以$800萬同樣以17個車位購入此單位，短短7年升值兩倍。
近期市況回軟，屬傳統豪宅區的西半山亦難免要減價來回應市場訴求，坐落干德道的年豐園一個低層J室，實用面積1,733平方呎，以$2,630萬連車位成交，呎價$15,176，據了解此單位原先叫價$3,000萬，現時減價$370萬易手，減幅高達12.3%。
寶翠園未開齋 泓都錄低價成交
利嘉閣高級客戶經理何詠詩透露表示，區內指標性屋苑寶翠園本月截至24日，暫未錄有買賣成交，上月則錄2宗，實用面積平均呎價約$16,621，其中3座低層E室，實用面積941呎，成交價$1,700萬，呎價$18,066，屬市價水平。現時屋苑約有121個放盤單位，實用面積平均叫價約$2.3萬，最平單位為2座高層A室，實用面積671呎，叫價$1,380萬，呎價$20,566。
除西半山區外，受惠於西港島綫帶動下，當區樓價前景雖然被看好高一綫，不過鑑於近日市況不穩，個別屋苑樓價呈現下滑之勢，據本刊統計，各站代表性屋苑包括寶翠園、泓都及嘉輝花園均輕微下滑3.4至3.7%。
區內代理亦表示，堅尼地城指標性屋苑泓都於本月僅錄得1宗二手成交，單位為1座低層D室，實用面積470平方呎，成交價$790萬，呎價$16,809，據悉此單位較同類單位市值$830萬至$840萬平4.8至6%；另外屋苑一個2座中層G室亦出現減價放盤，實用面積488平方呎，原叫價$890萬，現時減價$40萬至$850萬放售，每呎叫價$17,418，減幅4.5%。
2015年11月26日 星期四
輝煌豪園套三房戶1570萬元市價易主
輝煌豪園套三房戶1570萬元市價易主
西半山輝煌豪園中低層C室獲承接，實用及建築面積分別約787方呎及1,066方呎，套三房連工人房間隔，東北開揚樓景，原業主於8月份以1,700萬元放售單位，期間態度軟化，願逐步擴大減價空間，終以1,570萬元易主，累減130萬元或約近8%，折合實用及建築面積呎價分別為19,949元及14,728元，屬市價水平。
原業主於2010年6月份以1,100萬元購入上址，現沽貨帳面獲利約470萬元，5年來單位升值約43%。
上述成交乃輝煌豪園於11月份首宗二手買賣成交；該項目現時提供約10個買賣放盤，套三房「入場費」由1,600萬元起。
25 Nov 2015
經濟日報
嘉富大廈連天台戶連租約1340萬沽
嘉富大廈連天台戶連租約1340萬沽
西半山本月二手成交較上月全月上升近3成，至今已錄得34宗二手成交。
成交單位為西半山般咸道19-27號嘉富大廈頂層連天台特色戶，實用面積742平方呎，建築面積1015平方呎，連約600平方呎天台，改動後為2房套間隔，套房附有衣帽間，望開揚遠山景，附有靚裝修。業主為外籍人士，打算把資金轉至外地投資，以1340萬元將單位易手，折合平均實用呎價18059元。
買家屬於收租投資客，見租金回報理想便馬上入市。單位現時以46500元租出，租金回報約4.2厘。原業主於2012年11月以1325萬元買入單位，持貨3年，帳面僅獲利15萬元。
25 Nov 2015
經濟日報
2015年11月22日 星期日
2015年11月17日 星期二
西半山瑧環900萬易手 料業主損手87萬 (15:45)
西半山瑧環900萬易手 料業主損手87萬 (15:45)
二手樓市氣氛低迷，豪宅亦告「失守」，西半山瑧環新近錄得蝕讓個案。利嘉閣分行經理梁頌熙透露，瑧環低層C室，屬實用380方呎1房單位（建築544方呎），新近以900萬元易手，折合實用、建築呎價分別23684元及16544元。據悉，原業主2010年10月以約943萬元一手購入單位，轉手帳面已損失約43萬元，估計連同釐印費及佣金等開支，料賣方實蝕約87萬元。
明報
18 Nov 2015
2015年11月16日 星期一
羅便臣道80號高層 勁蝕360萬
羅便臣道80號高層 勁蝕360萬
豪宅蝕讓潮 蔓延西半山
豪宅再現蝕讓個案，西半山羅便臣道80號一個高層單位減價220萬元，以2,280萬元轉售，連雜費計算實蝕約360萬元，如對比現時發展商發售的一手單位，造價低出1成半。
成交價較一手餘貨 低15%
繼早前山頂區屋苑錄得大額蝕讓後，情況蔓延至西半山一帶的屋苑。市場消息指，羅便臣道80號2座高層C室，實用面積878平方呎，3房單位，原先開價2,500萬元，由於一直未有承接，最終減至2,280萬元沽出，減幅9%，實用面積呎價25,968元。9月時同座低3層的C室，由發展商沽出的一手餘貨成交價亦要2,684.6萬元，兩單位面積相同，但是次二手成交價反而低15%。
原業主2011年以2,511萬元購入單位，經歷樓市4年升浪，但屋苑造價未見升幅，帳面已蝕231萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算實蝕360萬元。有代理指，該名業主亦持有同層B室，兩單位並未有打通，原先傾向兩單位一次過放售，叫價5,000萬元，但未獲市場承接，故決定先拆售其中一伙；B室現時叫價2,780萬元，較2011年購入價2,788萬元略低。
17 Nov 2015
經濟日報
西半山寧養台呎價逾1.4萬新高沽
西半山寧養台呎價逾1.4萬新高沽
2015-11-17
(星島日報報道)豪宅名廈成交持續，西半山寧養台錄新高價成交，中原副區域聯席董事滕成德表示，交易為B座中層D室，單位面積一千七百一十九方呎，屬四房間隔，獲用家斥二千四百七十萬元承接，創成交價新高紀錄，平均呎價一萬四千三百六十九元。
寧養臺4房套大戶2470萬獲用家承
寧養臺4房套大戶2470萬獲用家承接
西半山寧養臺繼上月錄得一宗1,760萬元成交後，本月再錄得一宗大單位成交，大廈亦完成維修工程，吸引更多睇樓客。
分行促成成交單位為寧養臺B座中層D室，實用面積1,719平方呎，建築面積2,156平方呎，4房套間隔，望開揚泳池景。業主以2,470萬元將單位易手，折合平均實用呎價14,369元，屬合理價錢。
滕成德指，買家屬於用家，鍾情單位為般咸道少有大單位放盤，加上價錢合理，便馬上入市自住。原業主於1994年以1,100萬元買入單位，持貨21年，帳面獲利1,370萬元，單位升值125%。
16 Nov 2015
經濟日報
二手成交：福熙苑2房660萬易主
二手成交：福熙苑2房660萬易主
【on.cc東網專訊】西半山福熙苑新近錄得中層B室成交，實用面積及建築面積分別約344方呎及約436方呎，2房間隔，向北開揚景，業主原叫價700萬元，最近經議價後減40萬元或6%，獲用家以660萬元承接，屬市價成交，折合實用及建築面積呎價分別約19,186元及約15,138元。
原業主於1995年9月份以270萬元購入上址，現轉手離場帳面獲利390萬元，期內物業升值約1.4倍。
張嘉年補充，福熙苑於11月份暫錄上述1宗二手買賣成交；項目現時合共提供約7個買賣放盤，兩房戶最低入場門檻由750萬元起。
16 Nov 2015
東方日報
2015年11月15日 星期日
西半山豪景閣 2房園景570萬易手
西半山豪景閣 2房園景570萬易手
近日區內二手成交淡靜，買家有見一手新盤推出多項優惠，紛紛轉移至一手市場，新近區內錄得一宗羅便臣道豪景閣罕有細單位成交，實用面積360平方呎，成交價570萬元。
羅便臣道21號豪景閣中層B室，實用面積360平方呎，建築面積513平方呎，2房間隔，望園景及樹景。
單位以570萬元易手，實用面積呎價15,833元。
原業主於2005年5月以195萬元買入單位，帳面獲利375萬元，10年升值1.9倍。
16 Nov 2015
經濟日報
2015年11月14日 星期六
帝后華庭$714萬沽出 呎造$18,168
帝后華庭$714萬沽出 呎造$18,168
欄名:香港區最新成交
上環帝后華庭2座高層E室，實用面積393呎，建築面積564呎，2房間隔。業主以$714萬將單位連約易手，折合平均實用呎價$18,168。原業主於2010年12月以$463萬買入單位，持貨5年，帳面獲利$251萬，單位升值54%。
14 Nov 2015
經濟日報
Cluny Park呎價3.65萬元
Cluny Park呎價3.65萬元
信置西半山干德道Cluny Park早前以招標形式沽出1伙後，周五突開價，價單涉11伙，分布於6至10樓，全為標準戶，平均呎價近4萬元，是次只有8.5%從價印花稅回贈，計算回贈後平均呎價降至3.65萬元，相較同一街道的天匯現時標準戶平均呎價約4.17萬元，低約12%。A、B室每戶並附送車位1個，價值由328萬至372萬元不等。發展商是次亦提供備用二按，一及二按最高為樓價80%，餘下15伙則以招標形式發售，明年2月12日截標。
14 Nov 2015
信報
二手成交：豫苑3房套戶1268萬元售
二手成交：豫苑3房套戶1268萬元售
西半山豫苑2座低層B室剛錄得成交，單位實用面積790平方呎，建築面積929平方呎，3房套間隔，景觀開揚。業主以1,268萬元將單位易手，折合平均實用呎價16,051元。
原業主於1997年1月以545萬元買入單位，持貨18年，帳面獲利723萬元，單位升值133%。
14 Nov 2015
東方日報
2015年11月5日 星期四
西半山華麗閣連天台特色戶1875萬元市
西半山華麗閣連天台特色戶1875萬元市
罕有連天台放盤，成交單位為西半山金粟街39號華麗閣頂層連天台特色戶，物業屬3層高的低密度住宅，實用面積1177平方呎，建築面積1500平方呎，3房套間隔連工人房，另有約700平方呎天台，附有裝修，景觀開揚。業主以1875萬元將單位連車位易手，折合平均實用呎價15930元，屬市價成交。
鄧國昌指，買家屬於用家，一直尋找區內有天台的特色戶，見放盤單位價錢合理，更附有靚裝修，即入市自住。原業主於2010年以1580萬元連車位買入單位，持貨5年，帳面獲利295萬元，單位升值19%。
2015年11月2日 星期一
豪宅供應罕 Cluny Park惜售
豪宅供應罕 Cluny Park惜售
2015-11-03
(星島日報報道)豪宅新盤年內迭創高價，信和於季內重點推售的西半山豪宅新盤Cluny Park，以招標形式限量推售，發展商標售其中兩伙，並旋即錄成交，呎價約三萬三千一百一十五元。
信和營業部聯席董事田兆源表示，系內白石角逸瓏灣I及II最近頻錄大額成交，反映市場存有需求，加上豪宅供應有限，而市場上仍有不少傳統家族，及上市公司老闆等的實力買家，因此只要項目具一定質素，仍會吸引該批買家入市，甚至會購入物業作「收藏」之用。
他表示，項目位置具先天優勢，因而在單位設計上突顯其優點，各單位均以大戶型設計，並有特高樓底，令整體的空間感十足。以Ａ室為例，為凸顯項目的地理優勢，客飯廳外接大露台，闊達逾十四點四呎，令住戶可外望西環對開一帶西區的開揚海景，引景入室之餘，亦可延伸單位的空間感及採光度。
該公司安排以招標形式推出項目兩伙，分別為七樓B及C室，並首錄成交，其中七樓C室，面積一千二百二十三方呎，為三房間隔，以四千零五十萬元成交，每方呎三萬三千一百一十五元。而發展商為買家提供樓價百分之八點五從價印花稅現金回贈。
另一個招標單位為七樓B室，面積二千二百零一方呎，為四房三套間隔，單位指引價九千零六十萬元，發展商亦會提供售價百分之八點五的稅務優惠。
Cluny Park位於西半山干德道五十三號，共設二十七伙，當中有二十二伙分層戶，每層三伙，A及B室均為四房四套間隔，面積二千二百零一至二千三百六十九方呎，C室則為一千二百二十三方呎的三房一套單位，另設五伙連平台或天台的特色戶，項目已獲發入伙紙，預計關鍵日期為一六年三月底。
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