碧瑤灣買家觀望 冀加息後減價

碧瑤灣買家觀望 冀加息後減價

薄扶林碧瑤灣繼今年4月份錄得零成交後，11月再次「捧蛋」。

利嘉閣地產薄扶林及貝沙灣分區經理吳雲龍稱，整體市場成交弱，焦點仍集中於新盤，加上大部分買家也等待加息後，放盤業主會大減價，故現時續持觀望態度。

屋苑上月睇樓量再下跌，但市場新放盤略為增加，多已有沽貨就要減價的準備，縱使個別業主屬用家，惟希望先鎖定利潤，又或沽貨後轉買新盤。

優質戶叫價 較高峰期回落

當中27座高層，實用面積1,314平方呎，建築面積1,535平方呎，屬優質戶，連車位及租約開價2,350萬元，叫價已較4、5月份的高峰期回落，當時開價約2,500萬至2,600萬元。現時同類高層無其他放盤，低層開價也達2,500萬元。

現時，市場不乏買家問價，惟仍然等待時機入市，就算願意還價，開價也比市價低兩成。業主普遍拒絕賤賣，不過轉賣為租的單位並不明顯。傳統上，碧瑤灣由用家主導，投資客少，故租盤一向有限，目前約有25間放租，業主可接受的議租幅度僅5%至7%。

租務未受惠 上月僅4成交

雖然屋苑買賣淡靜，但租務市場未見受惠，11月屬傳統租務淡季，故全月只錄得4宗租務成交，租金表現則平穩。其中17座低層A室，實用面積1,386平方呎，建築面積1,580平方呎，內籠已翻新髹牆，戶主11月初才以月租5.8萬元放租，最終以市價5.65萬元租出，實用面積呎租為41元。上述同類單位9月份曾錄成交，當時16座低層B室，由於內籠有靚裝，以月租6.2萬元租出，新近17座成交的月租較此價低約9%，如扣除裝修後約低5%至7%，故租金只略為回落。

至於16座低層A室，同屬3房套房間隔，景觀和上述17座單位相近，均望數碼港寫字樓景，內籠裝修普通。戶主10月才以月租5.5萬元放租，現時以5.3萬元租出，減租近4%。不過，原業主早於1985年3月以95萬元買入，故租金回報亦高。

16 Dec 2015

經濟日報