帝滙豪庭 璈珀年底壓軸 西半山兩大豪宅對壘

帝滙豪庭 璈珀年底壓軸 西半山兩大豪宅對壘

撰文:

梁子謙

李朗文

陸瑋濠

嚴俏婷

盧楚翹

欄名:新盤速遞

美國加息在即，兩大西半山豪宅盤帝滙豪庭及璈珀齊齊加快應市，璈珀以平同區新盤推售，折實最平$4,711.1萬，而帝滙豪庭亦短期內出擊，連同銷售中的項目，勢必上演一場西半山大戰。

11月一手豪宅大額成交大增，單單山頂及半山區西部3個新盤5宗成交便吸納近$22.5億的金額，而市場今年最後一個月由西半山新盤主導，恒基地產帝滙豪庭及華置、新世界合作的璈珀齊齊推出，搶豪客市場。

帝滙豪庭及璈珀分別提供90及38伙，伙數不多，同樣主打大單位，即使2房亦逾千呎，兩盤面積最大一戶同樣達4,000多平方呎，最大分野是位處不同的傳統豪宅地段，帝滙豪庭位於豪宅密集地段，鄰近香港動植物公園等，璈珀則位處低密度住宅地段，故周圍樓盤密度不高。可留意的是，帝滙豪庭屬樓花項目，而璈珀則屬現樓盤（詳見新盤拆局——「豪宅客偏好睇現樓 樓花盤銷情慢上加慢」）。

璈珀首張價單 折實呎價$28,796起

璈珀周四（10日）晚搶先公布首張價單，涉12伙，分布6、7、9及10樓，價單定價$4,807.2萬至約$1.19億，呎價$29,384至$43,282，僅設75天成交（減2%）及180天成交（照定價）兩種方法，以此計算，折實$4,711.1萬至約$1.17億，折實呎價$28,796至$42,416，下周一（14日）以先到先得形式發售；項目同時推出餘下23伙招標，明年3月2日截標。

比對下，項目首批單位折實呎價較比鄰的CLUNY PARK首張價單呎價$31,995至$43,303平，而華置發言人亦明言部分單位如採用75天成交辦法，其總價格會與該盤同類型單位低5%至10%。可留意的是，璈珀大手買家另享1%額外折扣，而一般買家均可享8.5%印花稅回贈優惠。

帝滙豪庭目標吸大手豪客

恒地營業（一）部總經理林達民表示，帝滙豪庭屬於收藏鑒賞級寶石殿堂，最快今個月內開賣，料下周公布價單及招標細節，或涉10伙，預計第一次銷售會傾向相連單位或全層4伙，目標客群是大手買家，示位即日開放予公眾預約參觀。

賣點不一 無懼同區競爭

被問到會否擔心同區競爭，林氏指從地利上佔有優勢，而且項目貨種不同，所以不擔心競爭。華人置業集團助理銷售經理戴健文表示，對於同區新盤競爭，指項目的呎數、配套、地段不盡相同，景觀不一，相信可吸引不同客人。

同區銷售中的其他新盤方面，上市公司百利大於本周初大手購入干德道CLUNY PARK兩伙平台特色戶，為3樓A及B室連平台特色戶，實用面積分別為2,551及2,384平方呎，連1,046及1,005平方呎平台，成交價$1.03億及$9,200萬，呎價分別$40,376及$38,591，該公司指計劃作投資用途，將視日後的市場情況決定出租或轉售。另南豐羅便臣道80號周內亦沽1伙，為2座高層C室，實用面積878平方呎，連車位成交價約$2,797.7萬，呎價約$3.19萬。

順帶一提，太古地產同區樓花盤殷然月內將與代理進行簡介會，消息指示範單位將設於太古城中心，並已準備就緒，但市場預期未必趕及年內推售；崇傑地產發展的寶珊道豪宅尚璟亦有機會年內以現樓形式推，提供38伙；豐泰地產投資持有的敦皓提供111伙，原定季內推出，惟消息指延至明年才推售。

12 Dec 2015

經濟日報置業家居