貝 沙 灣 高 層 3530 萬 承 接

(星島日報報道)貝沙灣本月交投穩定，至今暫錄得約六宗成交，其中四期五座高層B室，面積約二千四百三十八方呎，以三千五百三十萬元成交，折合呎價約一萬四千四百七十九元。另外，四期二座中層B室，面積約九百一十三方呎，日前亦以一千零三十八萬元成交，呎價約一萬一千三百六十九元

古天樂等 1.26億購貝沙灣

欄名:市場快訊

擅於投資物業的藝人古天樂，近日再度入市，上月以逾1.26億元向發展商購入薄扶林貝沙灣5期洋房。

土地註冊處資料顯示，百利寶製作有限公司上月以1.2628億元購入貝沙灣5期雙號屋，該公司董事包括古天樂及李綺雯。洋房面積約6,314平方呎，呎價2萬元。

西 半 山 天 匯 呎 價 33658 元

　　(星島日報報道)恒基系內西半山天匯，土地註冊處成交登記陸續浮現，而昨日資料指，再有一個中層單位以每方呎逾三萬三千元售出，亦是至今唯一以個人名義登記的成交，即成為該盤自開售後，首個身分曝光的買家；而有代理指出，買家為內地客，打算購入單位自用。

　　土地註冊處資料顯示，恒基天匯再錄一宗成交，為二十一樓B室，成交價九千四百五十一萬三千元，以建築面積二千八百零八方呎計，平均呎價三萬三千六百五十八元；新買家是以個人名義登記，為陳鍚濱（CHAN SAK BUN,SUSAN）。

　　有市場消息指，由於上述成交為唯一透過代理售出的單位，故登記與早前二十四宗分開，而有代理透露，新買家陳氏為內地客，

打算以上址作為與家人在港的住所，故購入單位作自住之用。而至今土地註冊處已顯示天匯共二十五宗成交資料，當中只有出現上址買家的個人名稱，其餘二十四名買家，都以海外註冊公司作登記。

　　恒基營業部總經理林達民表示，該盤至今售出二十五伙，但由於要保密買家身分，故不能披露任何有關買家資料，或涉及金額；但買家中有人購入一伙以上的單位；另外，由於系內有多個新盤部署推出，故天匯將考慮在短期內封盤。

　　另外，恒基發言人昨日證實，天匯售出的單位中，有一名大手買家連購三層、合共六個單位；當中包括以呎價逾七萬一千二百及六萬四千六百元售出、位於六十八樓A及B室的複式單位。

　　該名買家同時購入兩層、位於中低層的四伙，但暫時不會透露買家身分及所涉及的金額。有市場消息指，買家有機會為內地富豪。

2009-11-14

2009年11月13日星期五

神秘財團 購天匯24單位
全以海外公司持有 同用發展商律師

恒地（00012）旗下西半山天匯，上月一個複式單位以呎價7.1萬元成交，創環球分層住宅呎價新高而轟動市場。本報查核該項目24個成交單位的註冊，發現全部均由海外公司名義登記，明顯避免董事身份披露，令交易更耐人尋味。

而上述24公司，由4間海外公司持有，反映24交易背後買家有一定關連。

業界︰多採用自己律師保利益

土地註冊處資料顯示，天匯暫時有24宗登記，涉及總成交額近32億元，而每單位成交價格的確與發展商早前公布的相同。當中兩個引起市場注目的複式單位，包括68樓A室及B室，分別以呎價7.1萬及6.4萬元成交，其他分層單位呎價介乎2.4萬至4.2萬元，最平入場費約6,810萬元。

單從價格而言，天匯的確是香港最矜貴的豪宅項目，可是，成交資料與它的「身世」同樣傳奇。首先，24個單位全部由海外公司持有，香港公司註冊處的資料根本不能顯示買家的真正身份。以呎價7.1萬元68樓A室為例，由一家名為「財金有限公司」的本地公司持有。可是，這家「財金有限公司」背後卻由一家英屬處女島的註冊公司READY-MADE INCORPORATIONS LIMITED持有，香港人很難查證其公司董事身份。

雖然不少豪宅買家為隱藏身份，習慣以海外公司持有物業。可是，上述24間公司只由4間海外公司持有，反映24宗交易其背後買家有一定關連。

再者，24間公司（24個買家）不約而同地採用恒地提供的律師樓（羅文錦律師樓），雖然新盤買家選用發展商提供的律師樓並不出奇，但是有業界人士指出，貴重物業的買家，絕大多數會採用自己的律師，以保障自身的利益。業界認為，天匯買家這種做法並不常見，有機會是由一組買家購入，或由一組有關連的人士購入。

恒地未評論 買家是否關連

恒地營業部總經理林達民昨日回覆本報查詢時，沒有評論買家是否有關連，只強調天匯共售出25個單位，其中24伙已登記，由24個不同法人團體持有。

不過，恒地早前曾暗示，買家為中資背景人士，惟業內人士指出，中資客鮮有以海外公司持貨，例如中國重汽（03808）上月以2.328億元，購入薄扶林貝沙灣5期單號屋，土地註冊處資料清晰顯示，上述洋房由中國重汽（香港）國際資本有限公司登記，而董事亦清楚列明，包括童金根及韋志海等。童金根為中國重汽執行董事，韋志海則為副總裁兼執行董事。

撰文:何媛玲、黎煥成

永泰懿薈售近半 西摩道項目接力

隨着港島區豪宅呎價反彈，發展商亦趁機推出物業。市傳由外資基金Macauland持有的薄扶林Aqua三十三號翻新項目近日已開售，估計已累售約十伙，佔單位總數約兩成四，呎價介乎八千至一萬元。另外，永泰亞洲旗下西半山西摩道住宅項目，亦計劃在短期內開售。

Aqua三十三號推售

據代理指出，Aqua三十三號合共設四十二伙，單位面積介乎一千四百三十四至二千零二方呎，估計已累售約十伙，售價由一千一百四十七萬元起。資料顯示，Aqua三十三號原址為嘉樂台，位於金粟街三十一至三十七號，過去一直由裕泰興羅氏家族或有關人士持有作收租用途，在去年三月以約四億元售出。

至於永泰亞洲繼旗下九龍科發道懿薈累售五成單位後，計劃在短期內推出同系的西半山西摩道住宅項目。

集團企業拓展總監李簡鳳玲【圖右】表示，發售詳情短期內公布，強調發展概念與懿薈相若。資料顯示，西摩道項目總樓面面積約十四萬七千方呎，合共八十餘伙，面積逾二千方呎。

她表示，懿薈至累售約二十一伙，佔單位總數近五成，已達今年銷售目標，呎價介乎一萬一千七百至一萬四千七百元，售價則介乎二千七百四十五萬至三千六百七十二萬元，累積加幅百分之五至百分之八，合共套現約六億五千萬元，其中一位買家斥資六千六百萬元，購入中高層全層二伙。

該盤計劃在短期內封盤，尚餘單位將保留至明年第三季現樓時才推售，預期屆時豪宅樓價將有三成上升幅度

貝沙重售沽近10伙 呎價逾1.2萬

一綫豪宅樓價超越97年，連帶重售的一手豪宅也受捧，有指韓國基金未有完成買賣合約的薄扶林貝沙灣6期6座近30單位，上周旋即獲買家吸納近10伙，呎價1.2萬至1.4萬元。

盈大（00432）消息人士表示，該座可發售的個別單位上周獲買家洽購，已售出逾3成單位，但未有透露此批是否為韓國基金未完成交易的重售單位，只稱當中出售單位包括9樓C室，約以每呎1.23萬元出售。

另多年持有紅山半島D段洋房的金濤汽車集團或相關人士，剛以約4,380萬元出售，面積2,627呎連799呎花園，業主99年約1,900萬元購入收租，帳面獲利約2,480萬元，金濤集團相關人士接受查詢時指因涉及私人問題不便作答。

美聯估豪宅價續升

土地註冊處資料顯示，中半山雅賓利上月錄得2宗成交，其中18樓A室，由華廈置業（00278）主席鍾棋偉及相關人士購入，成交價約5,500萬元。另消息透露，震雄集團（00057）執行董事蔣麗苑或有關人士，上月底購入大埔康樂園東路單號屋，面積約3,100平方呎，及連2,800呎花園，成交價約1,860萬元。

另美聯集團（01200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興昨於記者會上表示，市場信心回升，相信09年全年豪宅二手交投可達3,500宗，豪宅樓價可上升25%。

撰文:劉兆昌、文偉豐

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帝景園3000萬沽 兩月賺600萬

近期豪宅頻頻錄得短綫獲利個案，美聯物業（01200）助理聯席董事莊樹勤表示，中半山帝景園4座中層A室，以3,000萬元沽出，面積1,970平方呎，呎價15,228元。原業主今年4月以2,400萬元購入上址，短短兩個月帳面獲利600萬元離場。

太古西灣臺項目 力爭寬高限
函當局建議增至135米 騰出土地綠化

繼西摩道及太古坊項目成功爭取突破原定高限重建後，太古地產正就遭城規會否決的西灣臺項目，去信a展局力爭放寬高限，並羅列理據證明放寬高限為項目及社會帶來好處；該行動結果，將對日後同類型項目有關鍵性影響。

太古地產董事及總經理白德利（Guy Bradley）昨在記者會上表示，該集團鰂魚涌西灣臺住宅重建項目，因發展高度過高而遭城規會否決，集團現正草擬信件，短期內去信發展局，要求不要一刀切加入高度限制，在可行的情況下，可為發展項目提供彈性。

城規會早前設定高限120米

該集團於08年就西灣臺1至10號項目，地皮面積約2.85萬平方呎，向城規會申請以地積比5.8倍及建築物高度170米（主水平基準以上）發展，興建1幢37層高住宅，提供108伙，但城規會因建築物過高而否決該申請。

其後城規會修訂「鰂魚涌分區大綱圖」，就西灣臺用地設定高限120米，太古地產認為，在有關高限下，項目需要興建2幢住宅，加上地盤有發展限制等，建議放寬高限至135米，使項目可作單幢發展，認為這設計對比鄰大廈較佳，亦可騰出土地作綠化，但城規會同樣未有接納。

「肥矮建築 易造成圍牆效應」

白德利對於政府一刀切就各區用地全面加入高限並不支持，因為發展商就發展項目被迫向橫發展，興建一些既矮且肥的建築物，容易造成「圍牆效應」，相比之下，其實一些高而窄的建築物，反而對空氣流通有更佳效果，同時亦可騰出更多地面的公共空間。

太古過去相繼成功就西半山西摩道重建項目，爭取興建1幢達50層高住宅，另位於太古坊的多盛大廈及康和大廈現址，准由高限130至200米放寬至225米，而和域大廈現址則准由160至170米放寬至195米，有利重建。集團現計劃就該3幢工廈，重建為高樓底的甲級商廈，有助鞏固集團區內物業王國。

撰文:馮玉萍

南灣御園餘貨 半月售約80伙 

近日新盤市場缺乏大型新盤推售，市場焦點反而被餘貨項目搶去，例如泛海國際（00129）旗下香港仔南灣御園，短短半月內售出約80個單位，平均呎價約7,200元。

呎價約7200 尚約100伙可售

美聯物業（01200）董事楊永健表示，南灣御園買家多元化，當中約50%客源為外籍人士，其餘均為內地客及本地買家；此外，由於本港息口低企，有見供抵過租持續，約40%買家為租轉買個案，其餘均為用家及長綫投資者。

據悉，南灣御園現時尚有約100個單位可供發售，最平入場費約470萬元，呎價約6,300至6,400元之間。

南 灣 御 園 優 惠 奏 效 沽 20 伙

泛 海 香 港 仔 南 灣 御 園 於 過 去 一 周 連 沽 約 二 十 伙 。 　　(星島日報報道)市道回穩，買家入市意欲上升，泛海香港仔南灣御園推出「二按首兩年免息免供」付款優惠後，於過去一周沽約二十伙，每方呎約由六千至八千餘元不等，當中約一半為租轉買的用家，發展商有見反應不俗，將繼續研究全新置業優惠。 　　泛海執行董事關堡林表示，近期股市樓升雙雙回升，旗下南灣御園早前推出「二按首兩年免息免供」付款優惠後，反應理想，於過去一周沽出約二十伙，呎價約由六千至八千餘元不等，套現一億二千萬元。 　　由於二按借貸成數可達樓價兩成半，買家只需付半成首期便能置業，加上供款與租金相若，故吸引不少租客入市。上周的成交當中，約有五成為租轉買的用家；基於該項目已入伙，亦有外區長投資者入市，預料租金回報率可達四至五厘。 　　關堡林續稱，未來將會繼續研究推出全新置業優惠，該項目本周將會繼續開放現樓示範單位及推售。另外，上周末印尼基金De Monsa劉姓資深投資者曾到場參觀，關氏指出，該基金的確有意洽購，涉及單位數目逾二十伙，惟目前仍在磋商階段。 　　南灣御園位於香港仔大道，共提供一百八十個單位，單位面積介乎六百八十七至二千方呎，主打兩房戶，每戶均設露台，其中發展商將保留所有A、E室、以及二十六樓上以單位作收租用途，涉及單位約一百伙，預料每方呎租金約三十五元水平  2009-05-08

印尼財團7千萬 洽南灣12伙 
半山壹號2期屋 獲億元預留呎價2.75萬

人類豬流感正式登陸香港，但對一手樓市暫時未見太大影響，過去數天一手新盤錄得約120宗成交，多個新盤先後錄得大手掃貨個案，例如印尼資金De Monsa昨日重出江湖，以約7,000萬元洽購香港仔南灣御園12個單位。

投資者續掃新盤 一手銷情平穩

除了資深投資者相繼入市後，用家的入市意慾仍強，市場消息透露，長實旗下何文田半山壹號2期，一座面積約3,500平方呎的雙號屋，剛獲用家以近1億元預留，呎價約2.75萬元。其次，早前獲預留的8個分層單位，呎價介乎1.1萬至1.46萬元。

代理指出，泛海旗下香港仔南灣御園繼早前大幅劈價40%重售餘貨單位後，近日又推出一、二按2年免息免供優惠，變相再減價3.5%至4%。近一年甚少涉足住宅市場的印尼資金De Monsa也心動，主席劉常仁昨日下午2時許，親到南灣御園現樓參觀，至下午6時許，消息指De Monsa大手購入12個964呎的3房單位，涉資6,000至7,000萬元。

劈價40%重售 劉常仁到場參觀

泛海執行董事關堡林回應相關消息時指出，De Monsa主席劉常仁昨日的確到南灣御園參觀，並積極洽購單位，但是由於他沒有親身招待，故至昨晚為止仍不知道是否已經落實入市。

其次，新地旗下九龍站天璽昨日首推星鑽璽F室（886平方呎），兩天來售出8個單位，其中資深投資者鄭躬洪以約1,300萬購入一個60樓以上的單位，呎價逾1.46萬元。據悉，鄭躬洪近月先後購兩個天璽的單位，涉資2,500萬元，若連年多前購的凱旋門單位，鄭氏現於九龍站共持有7個單位，總值約1億元。

另外，長實地產投資董事黃思聰昨日強調，由於半山壹號2期尚未開價，對於所謂預留個案，發展商暫時不作評論。他又指出，自上周五開放示範單位，過去3日累錄300組買家到場睇樓。發展商希望給買家更多時間了解項目，故2周內才公布首批單位價單。

另一方面，面對豬流感侵襲，各發展商已作好準備，於示範單位及銷售處放置了酒精搓手液、消毒地氈，以確保買家能於安全的環境下參觀示範單位。不過，或許豬流感未於本港擴散，故記者現場所見，絕少參觀示範單位的買家戴上口罩。

撰文:文偉豐、黎煥成

前年26億掃貨 De Monsa復出 

印尼財團De Monsa大手洽購香港仔南灣御園，令市場嘖嘖稱奇。原因是該財團目前正因多項未能如期完成的物業交易，而遭多名賣家入稟殺訂及索償。

荊威4層未完成交易 遭殺訂

當中，在中環荊威廣場的撻訂官司，該財團更辯稱主席劉常仁可能因跌傷腦部，而導致出現大舉掃貨的不正常行為，以及被地產經紀施以不當影響，質疑交易效力。

據資料顯示，De Monsa在07年斥資26億元狂掃逾50個物業，當中不乏豪宅、商廈。

其中，中環荊威廣場11至13及15樓共4層，就是該財團於07年12月，以2.11億元購入。

不過，因為De Monsa沒有於去年12月沒有完成交易，故遭業主入稟殺訂2,100萬元及索償4,500萬元損失。

其實，除上述個案外，該財團早前亦因未能完成山頂歌賦山道28號8號屋及薄扶林貝沙灣8座26樓的兩個單位，而分別遭業主沒收訂金及追討賠償。

撰文:文偉豐

韓基金變陣 貝沙餘87伙全數上會 

金融海嘯令本港樓價大幅滑落，多個於過去兩年以高價大手購入新盤的外資基金，部分面臨撻訂危機，但隨着近期樓市氣氛改善，有基金改變策略。業界人士透露，於07年大手購入盈大（00432）薄扶林貝沙灣6期6座全幢的韓資基金Mirae Asset，近期已將餘下未完成交易的單位（約87伙）全數上會。

07年逾18億購6座全幢

業界人士認為，是次韓資基金全數為餘下單位「上會」，主要是由於近期整體豪宅市況向好，貝沙灣6期呎價及租金明顯回升有關。

貝沙灣6期入伙初期，租金明顯受壓，但隨租盤被消化，近期呎租已回升。區內代理指，除早前售出的部分單位外，該基金計劃將餘下單位全數作長綫收租。

韓資基金Mirae Asset於07年以約18.6億元，大手購入貝沙灣6期6座全幢104伙，平均呎價1.25萬元，去年全球面臨金融海嘯衝擊，本港整體豪宅呎價大幅回落30%，當中貝沙灣二手平均呎價曾跌至7,000餘元水平，加上銀行當時收緊信貸，於去年底正式收樓的貝沙灣6期面臨危機。

韓資基金早前與盈大達成協議，同意讓基金分批收樓，但強調在價錢上沒有提供任何折扣，維持平均呎價1.25萬元水平，基金於去年底以3.084億元，收取首批17伙單位及部分車位，隨即於市場放租，並已全數租出。

韓資基金尚餘一度未上會的87伙，其中21伙於2月份曾以確認人身份放售，平均呎價約9,405元，較平均購入呎價1.25萬元低約25%。另樂聲電子（00213）上月底以1.2億元沽出山頂種植道52號Abergeldie 1號屋，總樓面3,688平方呎。

撰文:何媛玲

堅道100號小業主 趁旺市放售12%業權
太古西半山重建項目 添變數

積極於港島西半山拓展版圖的太古地產，其位於堅道及衛城道交界項目，多年來獲批出最少4份建築圖則，當市場以為項目重建在望之際，其中堅道100號小業主，趁近日樓市小陽春，聯合12%業權放售，令該重建項目或受阻。

消息人士指出，自金融海嘯後，太古就西半山一帶的收購活動已略為放緩，同時降低收購價，而另一邊廂，小業主願意調減收購價的幅度，則與發展商出現差距，故令收購進展膠着。

據悉，太古多年前已部署收購堅道92至102號及衛城道18至22號業權，其中位於堅道100號舊樓小業主，趁近日樓市小陽春，遂把地舖及部分住宅單位放售，聯合12%業權，小業主代表指出，現正就該廈12%業權放售，若發展商有興趣收購可議價，但並沒有透露叫價。

堅道舊樓申建圖則 兩手準備

事實上，太古多年來按收購進度，向屋宇署申請多份不同規模的建築圖則，其中於2007年時，就整個重建項目，獲准興建1幢50層高的住宅連會所，涉及樓面面積約19.6萬平方呎。

及至上月，太古只就項目內的堅道92至94號及衛城道18至22A號舊樓，申請建築圖則，地盤面積大縮水，可建樓面面積僅約8萬平方呎，佔原先計劃重建用地可建樓面面積19.6萬平方呎的約四分之一。

太古此舉似乎已預料該重建項目或受阻，乃作出兩手準備，由於該集團已成功收購堅道94號全幢，故一方面就其有把握統一業權的地盤（即堅道92至94號及衛城道18至22A號）取得建築圖則，以便先行獨立重建，另方面若收購進展理想，亦可隨時合併重建。

持續併購 區內擁4大項目

太古一直在西半山一帶積極進行併購活動，並不斷擴大版圖，現時在區內最少有4個大型發展項目（見表），其中最大型首推西摩道2A至2E、衛城道23至29、衛城坊4A至6A號項目，正興建1幢50層高住宅大廈，樓面面積約20.66萬平方呎。另一個已統一業權的項目，為西摩道51至53號及堅道140至142號項目，擬建1幢38層高住宅大廈，樓面面積約7.58萬平方呎。

撰文:馮玉萍

太古西摩道舊樓 統一業權 
倘併鄰地可建逾300伙千呎戶 區內最大型

太古地產於西半山拓展版圖有新進展，集團於引例強制拍賣前，成功統一西摩道及衛城道多幢舊樓業權，可重建1幢37層高豪宅，若連同旗下比鄰正動工的西摩道及衛城坊項目，共可建約321伙千呎住宅單位，成近年區內最大型的豪宅發展。

太古地產集團去年初，以每伙劃一收購價500萬元，收購西摩道25A、B及衛城道14至16號共11伙業權，涉資約5,500萬元，其後亦積極收購周邊物業，並成功購入西摩道27至29A號逾90%業權，並向土地審裁處申請，引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，收購餘下業權。

項目批建37層豪宅

但在引例強制拍賣前，太古終成功統一西半山西摩道25A至B、27至29A及衛城道14至16號全部業權，估計併購額逾1億元，現正進行拆卸工程，地盤佔地約1.3萬平方呎，地積比率約9倍，可建總樓面約114,462平方呎，已獲批出建築圖則，可建1幢37層高的豪宅。

根據該集團原先方案，目標是收購西摩道25至35號及衛城道14至16號，並於07年獲批出建築圖則，准建1幢50層高豪宅連會所，涉及樓面約19.55萬平方呎，但由於31至35號未能成功收購，故最後決定縮細地皮範圍。

合併鄰地 達協同效應

由於上述西摩道及衛城道重建項目，坐落於同屬太古地產旗下、位於西摩道2A至2E、衛城道23至29號、衛城坊4A至6A號重建項目隔鄰，故不排除太古就兩地以分期形式發展，藉此產生協同效應。

該兩地盤合共可建總樓面約321,062平方呎，若按平均單位面積1,000平方呎計算，合共可提供約321伙千呎豪宅戶，成為近年西半山最大型的發展項目。

不斷物色周邊舊樓 拓版圖

另外，由於現時太古成功在西摩道設據點，並不斷物色周邊舊樓收購機會，藉此擴大於西半山的版圖。

除上述項目外，該集團於區內尚有兩個已統一業權的項目，包括西摩道51至53及堅道140至142號項目，計劃重建1幢38層高住宅；及堅道92至94號及衛城道18至22A號舊樓，可建1幢50層28層高住宅連會所。

滙豐證券部高層 18萬租貝沙洋房 

豪宅租金回落，有租客以舊租金承租更優質的單位，市場透露，一名原租住薄扶林貝沙灣分層特色戶的滙豐銀行證券部高層，近日以月租18萬元，承租2期單號洋房，面積約4,600平方呎，呎租約39元。

區內代理表示，以呎租39元可承租貝沙灣洋房，可用吸引形容，因為在去年樓市暢旺時，呎租39元只可承租普通的分層單位，當時頂層複式戶呎租逾50元，洋房租金更達60至70元水平，以是次租出的洋房租金計算，租金較高峰期回落逾35%。

另中半山帝景園高層複式戶，獲買家出價8,300萬元洽購。

元朗葡萄園個別洋房呎租跌破10元水平，美聯物業（01200）助理區域經理呂偉雄表示，其中美冬大道雙號屋，面積3,165平方呎，早前以3萬元租出，平均呎租僅9.5元。

二手豪宅方面，市傳跑馬地禮頓山6座低層特色戶，以約4,100萬元沽出，面積約2,227平方呎，呎價18,410元。

雅賓利複式 8280萬易手

市場消息指，南區陽明山莊低層59室，面積2,628平方呎，以約2,342萬元成交，呎價8,912元。

土地註冊處資料顯示，中半山The Albany（雅賓利）高層複式B室，本月獲Esther & Victor Limited以8,280萬元購入，該公司董事包括梁小蓮及盧耀鴻，盧耀鴻於月初剛以4.45億元，沽出持有的淺水灣道85號大屋。

撰文:何媛玲

美 麗 臺 收 購 價 逾 五 成 業 主 接 受

近 日 有 財 團 向 小 業 主 提 出 收 購 ， 出 價 三 十 億 元 。 　　(星島日報報道)近日有財團向小業主提出收購，出價三十億元，雖然較高峰時期出價三十五億至三十九億五千萬元，減價逾一成四，惟小業主態度仍積極，消息人士透露，最新進展為逾五成小業主接受收購，每戶收取五十萬元訂金，若然於今年六月底收取九成或以上業權，收購即受大功告成。 　　消息透露，擁有一百九十六戶的美麗臺，最新有一百名業主與收購財團簽署協議，願意接受收購，其中條款為，為避免去年出現「有出價無買家的情況」，小業主要求中介人將買家名稱遞交予律師樓，並向賣方支付每戶五十萬元作為收購訂金，有關款項並需要以本票支付，目標為今年六月底集齊九成業權，若然屆時不到九成業權，可將收購期限延長至八月底。 　　根據現時收購價三十億元計算，美麗臺每方呎以實用面積計算，收購價一萬四千七百八十元，單位涉資一千零二十四萬元至一千九百二十八萬，較區內物業現時市值介乎九千至一萬元，高出約五成。 　　據小業主表示，雖然財團現時出價，較高峰的三十五至三十九億五千萬元，減價逾一成四至兩成四，惟考慮到現時樓市已全面回落，加上美麗臺所位處的西半山，地積比亦已降低，因此，有關的收購價可以考慮。 　　美麗臺出售計畫一波三折，至今逾三年時間，於○五年，小業主釀醞將物業推出，直至前年一月，才正式委託代理行標售，兩個月後收到逾三份標書，其後恒基曾積極收購，並因此為物業入則，惟直至去年一月，因未能達致指定成數而放棄收購。去年三月，小業主甄選中介人作為代理，參與的有田生、第一太平及良策，其中，田生出價逾三十八億元，並透露代表九龍建業收購，但小業主選擇了出價最高的良策，出價達三十九億五千元，及後收購未見兌現，買家亦沒有出現。 2009-01-13