綠悠掀睇樓熱 細價樓屢創新高

綠悠掀睇樓熱 細價樓屢創新高 房協的青衣綠悠雅苑主打300萬至400萬元單位，即時掀起雙辣招後的首個睇樓熱潮，雖然項目本周五才正式接受申請，但項目初步已帶動同區睇樓量，成為細價樓創新高的催化劑，似乎與政府遏樓價的原意背道而馳。青衣翠怡花園一個2房戶以呎價7083元易手創同類單位新高，鑽石山居屋龍蟠苑呎價亦創新高，突破7000元水平。 龍蟠苑呎價破7000 受綠悠雅苑帶動，過去兩天青衣屋苑睇樓量按周增30%，區內多個屋苑包括盈翠半島、灝景灣及翠怡花園等均錄得成交，其中翠怡花園錄得2房同類單位呎價新高個案。成交單位為7座高層A室，面積576方呎，以408萬元成交，呎價7083元，屬同類新高。 美聯青衣盈翠半島高級營業經理梁岳宏表示，自政府出招後，區內樓市交投放緩，以本月成交為例，僅月初曾錄得數宗成交，及至近日由於綠悠雅苑接受申請，不少意向買家到該區視察環境，從而帶動過去兩天的睇樓量。中原分行經理郭家強表示，青盛苑中層1室亦以呎價4389元易手。 此外，盈翠半島6座高層及灝景灣1座中層分別以呎價8073元及7971元成交，則屬市價水平。 與綠悠雅苑價位相若的屋苑亦受追捧，遠至鑽石山的龍蟠苑亦受惠，市場人士稱，該屋苑A座高層12室，面積521方呎，向南海景2房戶，以380萬元沽出，折合呎價7294元，突破早前屋苑錄得6900元呎價紀錄創新高，若以實用面積383方呎計，呎價達9922元，直逼九龍居屋王富榮花園9977元的呎價（實用面積計）紀錄。中原助理分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園F座高層3室，面積368方呎，以318萬元成交，呎價8641元，創屋苑樓價及呎價新高。 高價屋苑捧蛋 中原地產統計顯示，過去兩天十大屋苑錄得15宗成交，較前周微升1宗，但較高價位的屋苑如康怡花園和麗港城等交白卷，而細價屋苑為主的嘉湖山莊等則錄得不俗成交，兩天錄得8宗成交，按周升60%。屋苑頂層一個複式戶，單位面積1200方呎，成交價633.3萬元，呎價5278元，創同類型呎價新高。 美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，整體樓市氣氛雖然稍微回暖，但購買力轉移至綠悠雅苑及新盤，加上假期氣氛影響，令本來回升的二手受壓回落，只有細價屋苑錄得不俗成交。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府推出辣招至今已近兩個月，市場仍有不少買家業主抱持觀望態度，不過隨着房協新盤推售，令市場開始再現焦點。 信報 24 Dec 2012

杏彤苑 套3房連車位2500萬沽

杏彤苑 套3房連車位2500萬沽 2012年12月24日 星期一 中原蕭家權表示，寶珊道杏彤苑本年錄第2宗成交，涉及單位為低層A室，面積1,538平方呎，採3房套房間隔，有工人套房，享海景，連一車位，以2,500萬元沽，呎價16,255元，屬市價。 買家為用家，因見上址屬極罕有放盤，而且價錢合預算，於是斥資入市自住。業主則於1992年以688萬元購入，持貨約20年，是次沽貨帳面大幅獲利1,812萬元，單位升值2.6倍。 臨近聖誕及新年，該區迄今暫錄60宗成交，成交偏少。 經濟日報 24 Dec 2012

嘉賢大廈 1930呎3房2180萬沽

嘉賢大廈 1930呎3房2180萬沽 美聯黃志華表示，部分業主輕微擴大議價空間以促成交易。日前嘉賢大廈1,930呎單位，連車位獲用家承接。 剛成交的單位為嘉賢大廈低層C室，面積1,930平方呎，3房間隔，望樓景，成交價2,180萬元，呎價11,295元。買家為用家，見上述單位實用率高，故購入上述單位作自住之用。 原業主於1976年2月，連車位以36萬元購入上述單位，是次轉售，帳面獲利約2,144萬元，期內物業升值約60倍。 經濟日報 21 Dec 2012

市場消息又指，鴨洲南灣八座低層B室，面積一千三百一十五方呎，以一千八百萬元成交，平均呎價一萬三千六百八十八元，原業主於前年以一千六百四十五萬元購入，單位升值百分之九。此外，九龍塘嘉皇臺低層B室，面積九百方呎，以一千一百五十萬元易手，呎價一萬二千七百七十八元。 星島日報 20 Dec 2012

輝煌豪園呎價1.5萬賣 市場消息稱，西半山輝煌豪園高層B室，面積一千一百七十三方呎，以一千八百萬元易手，平均呎價一萬五千三百四十五元，原業主於○七年五月以一千一百八十二萬元買入，持貨五年，升值五成三。 星島日報 20 Dec 2012

地產 呎價1.4萬寶翠園連約沽 2012-12-20 西半山豪宅物業連獲承接。中原高級區域聯席董事顧沛德表示，西半山寶翠園五座高層C室，單位面積一千三百三十九方呎，三房連套房間隔，望山景，由同區客以一千八百七十八萬元連租約承接，呎價一萬四千零二十五元，屬市價水平，單位月租四萬八千九百元，回報率三點一厘。本月寶翠園錄三宗成交，平均呎價約一萬四千二百元。 20 Dec 2012 星島日報

西半山雍景臺易手賺1400萬 房產 樓市尚在高位，有部分政府官員也出售物業套現。環保署助理署長區偉光剛售出西半山雍景臺單位，呎價18330元，成交價較銀行估價高出100萬元，持貨17年，易手賬面賺近1400萬元。 西半山雍景臺1座高層D室，面積1353方呎，屬三房工人房設計，新近交吉以2480萬元售出，呎價18330元，屬同類單位高價成交。代理指出，上述單位獲銀行估價2380萬元，是次造價比估價高出100萬元，買家為本地用家。 土地註冊處資料顯示，原業主為環保署助理署長（自然保育及基建規劃）區偉光，單位於1995年以1083.5萬元購入，是次易手賬面賺1396.5萬元，升值近1.3倍。 19 Dec 2012

深灣軒 買家1415萬購相連戶 用家大手斥資1,415萬元，購深灣軒2伙單位作相連。

深灣軒 買家1415萬購相連戶 用家大手斥資1,415萬元，購深灣軒2伙單位作相連。 中原盧鏡豪表示，深灣軒1座高層C及D室，2伙均由同一買家合共斥資1,415萬元購入，其中C室，782平方呎套3房，成交價800萬元，呎價10,230元；至於D室，為638平方呎2房，成交價615萬元，呎價9,639元。上址買家為用家，打算日後打通成相連戶自住。 據了解，C室原業主於08年4月以528萬元入市上址，至於D室，原業主於10年6月以457萬元入市。 18 Dec 2012 經濟日報

香港通訊1508萬售南灣 另外，香港通訊（00248）昨公布，該公司透過旗下全資附屬公司持有一個鴨脷洲南灣單位沽出，為6座37樓C室，以1,508萬元售予一個名為Liu Huixin的買家。從買家名字拼音估計，有機會為內地人士，未能確定是否涉及BSD，而公布內容就未有提及買家詳情。 據了解，單位990平方呎，呎價1.52萬元。賣方在2010年斥1,343萬元購，即是次轉售帳面賺約165萬元。 經濟日報 18 Dec 2012

西半山豐樂閣中層A室市傳以1938萬元易手，面積1600方呎，呎價1.21萬元，較舊呎價紀錄高10%。 信報 18 Dec 2012

殷樺花園1座中層A室則以約1417萬元易手

殷樺花園1座中層A室則以約1417萬元易手，呎價1.3萬元。 信報 15 Dec 2012

寶翠園5座高層C室

寶翠園5座高層C室，獲投資者連約以1878萬元購入，折合呎價1.4萬元； 信報 15 Dec 2012

西半山懿峯剛錄得成交

西半山懿峯剛錄得成交，市場指屋苑中層B室，面積1878方呎，以約3280萬元易手，呎價1.75萬元。原業主持貨約3年，賬面獲利482萬元 信報 15 Dec 2012

碧瑤灣 套3房連車位售1830萬

碧瑤灣 套3房連車位售1830萬 碧瑤灣3房海景優質戶，1,520平方呎，連車位成交價1,830萬元沽出。中原簡英譓表示，單位為22座中層C室，套3房另附工人房間隔，備有露台，為屋苑優質單位，由本地用家購入，呎價約12,039元， 據悉，上址造價屬市場筍價。原業主於02年以540萬元連車位購入物業，持貨10年，轉手帳面大幅獲利1,290萬元，單位升值達2.4倍。 買家逐漸消化市場負面消息，重新睇樓入市。 13 Dec 2012

聯邦花園 特色平台戶2350萬易手

聯邦花園 特色平台戶2350萬易手 聯邦花園特色平台戶，售2,350萬元。利嘉閣謝國進表示，該室為維也納閣連平台，單位面積1,350平方呎，另連近千平方呎的平台，連車位作價2,350萬元，呎價17,407元。 賣方早在88年以約177萬元購入單位，今番單位轉手帳面賺價約2,173萬元，折算期間樓價升值近12倍。 屋苑本月至今已累錄2宗交易個案，成交呎價約為17,963元。目前屋苑尚餘27間放盤待沽，每平方呎叫價為15,500元。 經濟日報 13 Dec 2012

明珠台 低層持15年升值91%

明珠台 低層持15年升值91% 政府辣招壓市逾月，二手豪宅市場明顯「解凍」，以區內為例，過去3天市場錄10宗買賣個案，價值逾千萬元的物業買賣更佔其中6宗，表現理想。 明珠台低層C室，2,200平方呎，連車位作價2,808萬元，呎價12,764元。原業主於97年12月以1,470萬元購入單位，今番轉手帳面賺價1,338萬元，持貨至今15年，單位升值91%。 13 Dec 2012 經濟日報

輝煌臺 中層兩房呎售13574

輝煌臺 中層兩房呎售13574 輝煌臺中層F室，以638萬元易手，單位建築面積470平方呎，兩房間隔，呎價13,574元。 據了解，賣方在96年12月以388萬元購入單位，今番轉手帳面賺價250萬元，16年間樓價累升約64%。 上述成交為輝煌臺於本月首宗二手買賣。上址售出後，項目尚餘約15個買賣放盤。 經濟日報 11 Dec 2012

西半山交投步伐加快

中原西半山分區聯席董事蕭家權表示，西半山交投步伐加快，其中明珠台中層E室，面積2100方呎，連雙車位以3060萬元成交，折合呎價約14571元，屬市價水平；原業主則於2010年7月以2500萬元購入，賬面獲利賺560萬元。該行西半山高級區域聯席董事吳小玲表示，西半山樂信臺3座高層A室，面積888方呎，成交價1430萬元，折合呎價1.61萬元，創同類單位新高；原業主於2008年以888萬元入市，轉手賬面獲利542萬元。 市場人士指出，同區瓊峰臺中低層B室，面積1333方呎，單位亦以1450萬元易手，近呎價1.09元，亦創同類型單位新高。 信報 10 Dec 2012

衛城閣1座中層E室，面積987方呎，在零議價空間下以1430萬元易手，買家為用家，呎價1.45萬元。

衛城閣1座中層E室，面積987方呎，在零議價空間下以1430萬元易手，買家為用家，呎價1.45萬元。 信報 8 Dec 2012

賭王三太胞妹 5288萬購寶城

賭王三太胞妹 5288萬購寶城 2012年12月08日 星期六 本地買家未受BSD影響，入市大碼豪宅物業。其中，西半山寶城大廈 由賭王何鴻燊三太胞妹以新高價購入；另新地旗下SHOUSON PEAK 17F號屋，買家亦為本地人士。 根據土地註冊處資料顯示，西半山寶城大廈A座中層單位，面積2,635平方呎，以5,288萬元沽出，呎價20,068元創新高。資料顯示買家為陳婉玉，與「賭王」何鴻燊三太陳婉珍胞妹同名。 8 Dec 2012 經濟日報

輝鴻閣 連天台戶4年賺445萬

輝鴻閣 連天台戶4年賺445萬 輝鴻閣904平方呎頂層連天台特色戶，獲長綫投資者以1,400萬元連租約購入。 美聯黎志強表示，輝鴻閣頂層連天台戶，904平方呎3房，另連600平方呎天台，望開揚景觀，房間亦可遠眺青馬大橋海景，成交價1,400萬元，呎價約15,487元。新買家購入單位將作長綫投資用。 原業主於08年1月以約955萬元購入，持貨4年帳面獲利約445萬元。 上述單位現時月租4.7萬元，租金回報約4厘。 經濟日報 6 Dec 2012

金珀苑440呎 呎價12500

金珀苑440呎 呎價12500 欄名:報料ZONE 美聯李淑賢表示，上環金珀苑中高層A室，約440呎，開放式間隔，擁開揚景觀，成交價550萬元，平均呎價約12,500元。新買家為一名同區用家，原業主於1997年1月以約286.2萬元購入，帳面獲利約263.8萬元。 經濟日報 6 Dec 2012

康威園 4房連雙車位售1720萬

康威園 4房連雙車位售1720萬 2012年12月05日 星期三 康威園一個低層4房戶，以1,720萬元連雙車位沽出。 中原顏燦城表示，康威園低層F室，1,500平方呎，擁套4房，望樓景，現以1,720萬元連雙車位沽出，呎價11,467元，屬筍價。 新買家為同區換樓客，原業主則於10年8月以1,038萬元連雙車位購入物業，轉售單位帳面大幅獲利682萬元，單位升值66%。 現時區內成交量比上月同期大跌2成，本月至今僅錄約6宗。 經濟日報 5 Dec 2012

尚賢居入伙逾半年 呎租看齊山頂

尚賢居入伙逾半年 呎租看齊山頂 周六地產專題新盤巡禮 曾一度墮入市建局重建區域但成功剔出並獨立發展的上環尚賢居，於今年2月正式入伙，項目推售至今，恒地已沽出95%單位，現時僅餘8伙待售，市值2.5億元，業界表示，項目入伙至今已超過半年，不少單位已獲承租，平均呎租約在45元水平，呎租幾乎與山頂物業看齊。 位於上環士丹頓街72號的尚賢居，27層高，共提供136伙，其中2至18樓為標準樓層，一梯6伙，面積由484至806方呎，19樓開始為行政樓層，一梯4伙設計，面積由658至779方呎，至於頂層設有2伙連天台特色戶，面積為2295及1994方呎。 地利佳受歡迎 呎租45元 項目於去年第一季推售，至今已沽出128伙，呎價由1.3萬元至2萬餘元不等，其中呎價最高為29樓A室單位，面積1089方呎，成交價逾2241萬元，呎價20580元；最近錄得的一手成交包括高層D室，面積1054方呎，成交價約1857.5萬元，呎價17623元；另一伙極高層C室，面積960方呎，以1795.3萬元成交，呎價18701元。屋苑入場價動輒近千萬元，每方呎管理費為2.75元，與近年推出的新盤相若，未算特別高。 尚賢居入伙至今已一段時間，二手買賣甚少，惟屋苑地點位置佳，可經半山行人天橋步行至中環，故租務市場不俗，區內代理指出，屋苑入伙後尤以18樓以下標準樓層單位最受租客追捧，用作出租的單位已全部獲承接，現時平均呎租在45元水平，最近錄得的高層C室單位，以月租4.5萬元獲承接，呎租達47元，現時山頂物業分層單位平均呎價約介乎40至50元，尚賢居平均呎租幾乎與山頂物業看齊。 僅1宗二手成交 蝕讓離場 尚賢居今年2月入伙至今，由於尚在「清貨尾」階段，故二手市場買賣幾乎欠奉，近日市場亦錄得一宗二手成交個案，屋苑中層C室，面積484方呎，以約840萬元易手，呎價1.74萬元，原業主則於11年3月以862.9萬元購入，由於購入後不足2年，須繳付額外印花稅（SSD），連同使費及相關稅項，損失約65萬元。 尚賢居位處士丹頓街，座落半山自動電梯毗鄰，即蘇豪區附近，可謂享先天優勢，區內代理表示，自政府推出「雙辣招」後，區內樓價未見明顯下跌，業主叫價亦強硬。 美聯物業助理聯席董事黎志強表示，過往經驗顯示，蘇豪區於11、12月的成交量均會下跌，故難言交投是否因為出招而大減，由於該區有先天利好因素，例如位置鄰近中環、區內校網佳等，吸引不少用家捧場，以聚賢居為例，平均呎價15000至16000元，呎租達45至60元。 同系聚賢居1座高層D室亦錄得成交，面積1218方呎，成交價為1990萬元，呎價16338元，由於屬行政樓層，呎價稍高於市價；早前2座中層B室亦有連租約成交，面積540方呎，成交價838萬元，呎價15519元。黎志強指出，該單位市場租值約2.5萬至2.7萬元，若以2.6萬元中位數計，租金回報率達3.7厘。 文：譚達成、梁振鋒 圖：譚達成、何澤 經濟日報 1 Dec 2012

豪宅紛錄低價沽 深9錄二手蝕讓

豪宅紛錄低價沽 深9錄二手蝕讓 豪宅成交 　　 　　 　　豪宅市況受壓，二手市場昨錄多宗蝕讓個案。市場消息指出，港島深灣9號錄二手市場首宗蝕讓個案，據稱，該物業八座中層B室，新近以二千六百九十萬元易手，涉及單位面積為一千六百一十九方呎，折合每呎價為一萬六千六百一十五元，按賣方入市價計跌價約百分之七水平。 　　免上會低市價一成半售 　　新錄得易手蝕讓之深灣9號中低層物業，美聯營業經理林榮熙證實，賣方為海外華僑，曾放盤約近三個月，一度叫價三千二百萬元，但近日為免「上會」，故不惜在完成交易前大幅減價至二千八百萬元放售，最終以二千六百九十萬元易手，較市價平約一成半，並較去年十月的買入價二千八百八十五萬八千元，帳面蝕讓一百九十五萬多元。物業以賣公司方式交易，成功避開百分之五之額外印花稅，至於買家為本地用家。 　　尚賢居跌價近20萬 　　另外，上環尚賢居亦錄二手交易蝕讓個案，該物業中高層C室易手，最新造價約八百四十萬元，按單位面積約四百八十多方呎計，折合每呎價為一萬七千三百五十元，但交易價較買入價低百分之三。據悉，今次賣方在一一年初以八百六十二萬九千元入市，按最新售價計，跌價近二十多萬元。 25 Nov 2012 星島日報

嘉富大廈 連天台戶1325萬成交

嘉富大廈 連天台戶1325萬成交 本地投資者斥1,325萬元購入嘉富大廈頂層連天台特色戶，計劃用作收租。 中原盧民偉表示，單位面積1,015平方呎，另有相同面積的天台，原則3房，現改作套2房，望開揚山景，現以1,325萬元易手，呎價約13,054元。 買家為本地投資客，購入單位收租，預料可收月租50,000元，回報約4.5厘。 原業主則於09年以725萬元購入物業，是次轉售單位帳面獲利600萬元，單位升值83%。 經濟日報 22 Nov 2012

景翠園套3房 減價$120萬售出

景翠園套3房 減價$120萬售出 2012年11月17日 星期六 中原蕭家權表示，西半山景翠園低層D室，面積1,200平方呎，3房（連套房）及工人房間隔，望樓景。據了解，業主原叫價$1,500萬，獲外區用家洽購，經雙方議價後，業主願減價$120萬至$1,380萬沽貨，減幅達8%，呎價$11,500。 經濟日報 置業家居 17 Nov 2012

港鐵黃竹坑地申建4700伙

港鐵黃竹坑地申建4700伙 房產 港鐵（066）最新提出申請，放寬前黃竹坑邨用地的住用樓面上限，以興建4700個住宅單位，其中不少於900伙屬限呎單位。 前黃竹坑邨用地面積約7.17 公頃，劃作「綜合發展區」，港鐵申請把用地作綜合商住發展、車站和車廠，以及社會福利設施等用途。是次提出把項目住用樓面上限放寬0.3%，總住用樓面由384萬方呎，增至386萬方呎，涉4700伙。 項目將建14幢樓高27至38層高住用樓宇，單位面積平均818方呎，並因應中小型單位的需求，項目中不少於900伙實用面積將不逾538方呎。港鐵早前曾提出減建600伙，至4100伙方案。 另外，西貢地政專員向城規會提出申請，將軍澳第65C區的4幅用地略為放寬地積比率、上蓋面積和建築物高度限制，以作准許的「住宅（甲類）」發展。 涉及用地包括將軍澳市地段第112號和第124號，將劃為「住宅（甲類）4」地帶，將軍澳市地段第93號和第126號用地，將劃為「住宅（甲）6」，擬放寬各地支區的地積比率介乎1倍至5倍，上蓋面積比率則由55%至65%不等。 據申請文件顯示，有關建議可使用地皮所提供的單位數目將增加約433個。 信報 17 Nov 2012

財團斥2.9億 購美麗臺10伙

財團斥2.9億 購美麗臺10伙 2012年11月16日 星期五 【本報訊】由恒地（00012）、新世界（00017）收購多年的西半山美麗臺，近日獲一背景不明公司以約2.88億元購入10伙，相當於該舊樓約半成業權，相信為發展商低調進行收購。 料助發展商收購 EPRC經濟地產資料庫顯示，美麗臺上月底錄得7宗收購，涉及1.95億元，每伙收購價介乎2,133.6萬至3,310.4萬元不等，買家為SURE PARTNER LIMITED。該公司早前亦已曾購入美麗臺3伙，至今已累積以2.88億元購入10伙。 由於美麗臺經由恒地及新世界收購多年後，已購入逾7成業權，接近強拍門檻，故此相信上述買賣頗大機會為發展商收購餘下業權。 經濟日報 16 Nov 2012

雍景臺 海景套3房1920萬易手

雍景臺 海景套3房1920萬易手 2012年11月16日 星期五 雍景臺本月連錄2成交，其中高層3房戶造價1,920萬元。 中原顏燦城表示，雍景臺本月首兩宗同則單位買賣，其中1座高層E室，1,353平方呎，套3房，望海景，現以1,920萬元沽出，每平方呎價約14,191元。 另1座中高層E室，1,353平方呎，套3房間隔，望海景，成交價1,880萬元，呎價13,895元。上址於95年時買入價為1,061.4萬元，是次轉手帳面獲利818.6萬元，單位升值77%。 經濟日報 16 Nov 2012

辣招影響 堅信大廈強拍估值調整獲批

辣招影響 堅信大廈強拍估值調整獲批 房產 位於中半山堅道20號舊樓堅信大廈，大業主新地（016）已持有項目逾98%業權並於去年申請強制拍賣統一業權；不過，因近期政府推出「雙辣招」影響，發展商為項目調整估值，並獲土地審裁處接納。 大業主委託的測量師行，曾以鄰近的堅道38號一宗成交作參考，為堅信大廈估價，惟政府推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）後，認為物業估值將受到影響，並於上月29日調整估值，同時於上月底向土地審裁處提出意見，土地審裁處研究後認為，應採納有關意見。 資料顯示，上述強拍申請人包括四家公司，包括信裕置業有限公司、Hill Domain Limited、興偉集團有限公司及嘉富國際投資有限公司，前三家公司董事為張靜賢及梁百佳；後者董事為陳國堅及曾漢文，其中部分人士為新地職員。 文件顯示，申請強拍物業地盤面積8282方呎，據了解，地皮在2007年年底已獲批圖則，可重建一幢樓高40層的住宅大廈，屬成功在城規會就該區設置高限前搶先獲批出建築圖則，保障物業的重建價值。 信報 17 Nov 2012

羅便臣道80號 換樓客1770萬購中層 中原顧沛德表示，換樓客入市羅便臣道80號中層3房戶，以1,770萬沽出。 單位為中層D室，1,136平方呎，3房套房，另附多用途房，望開揚中環海景，連車位，以1,770萬元易手，每平方呎價15,581元，屬市價水平。 買家為同區換樓客，原業主則於07年以1,000萬元購入單位，是次轉售單位帳面獲利770萬元，升值77%。 9 Nov 2012 信報

西半山然6274萬易手 2012-10-26 市場消息指，太古地產旗下西半山豪宅項目珒然再錄成交，一個中層單位，建築面積二千七百二十八方呎，成交價六千二百七十四萬四千元，呎價二萬三千元，據悉，該盤目前累售六伙。 貝沙灣呎價1.4萬 港置高級區域經理黃嘉藍表示，薄扶林貝沙灣四期七座高層B室，面積八百九十五方呎，以一千三百三十萬元易手，呎價一萬四千八百六十方呎。 長實旗下中半山君珀十九樓A室，上月二十八日以八千四百二十五萬二千元成交，新買家為簡偉文（JIAN WEIWEN），與深圳上市公司廣東伊立浦電器股份有限公司董事長同名。建築面積二千四百七十八方呎，以成交價計算，呎價三萬四千元。 星島日報 26 Oct 2012

富景花園 海景戶1180萬沽獲利千萬 2012年10月19日 星期五 富景花園一個海景戶，以1,180萬元連車位易手。 中原梁智仁表示，富景花園1座高層C室，703平方呎2房，有露台，享全海景，由本地投資客以1,180萬元連車位購入，每平方呎價16,785元。預料上址市值租金介乎3萬至3.5萬元，租金回報約3.1至3.6厘。 原業主於88年5月以138萬元連車位購入，是次沽出單位帳面獲利1,042萬元。 經濟日報 19 Oct 2012

日前以呎價4.6萬元沽出複式單位的中半山君珀，市傳28樓A室以呎價3.34萬元沽出，面積2478方呎，成交價8277萬元；項目尚餘8伙待售 信報 18 Oct 2012

薄扶林貝沙灣4期7座中層A室剛以2550萬連約及車位購入，面積1561方呎，呎價1.63萬元。香港置業營業經理容靖宇指出，九龍塘畢架山一號5座中層F室獲投資者連租約及車位以1800萬元購入，面積1371方呎，呎價1.3萬元。 信報 18 Oct 2012

寶翠園 中層連約2016萬轉手 寶翠園本月至今錄6宗買賣，其中1,409平方呎單位，連租約2,016萬元易手。 中原梁智仁表示，5座中層E室，1,409平方呎套3房，另有工人房，享開揚海景，為屋苑優質戶，由國內收租客以2,016萬元購入，平均呎價14,308元，屬市價。 目前單位舊約月租44,000元，而同類單位市值租金則約50,000元，買家可於約滿後調高租金以賺取近3厘回報，原業主於07年5月以1,020萬元購入單位。 經濟日報 18 Oct 2012

聚賢居 海景3房低市價6%成交 聚賢居高層海景3房戶，以1,400萬元成交。中原簡英譓表示，2座高層F室，857平方呎3房，望海景，有露台，剛以1,400萬元易手，平均呎價16,336元，屬低市價成交。 現時西半山同類單位市價約1,500萬元，上述成交低市價約6.7%。新買家為外籍人士，鍾情上址鄰近蘇豪區，出入方便，而且會所設施齊備。 原業主則於07年8月以1,019.8萬元購入單位，沽出單位帳面賺380.2萬元，單位升值37%。 經濟日報 18 Oct 2012

薈臻收近30票

市區單幢盤陸續部署開賣 2012-08-27 市區多個單幢及中小項目開賣工作如箭在弦，宏安旗下位於港島西營盤薈臻，市場消息透露，項目昨天開放示範單位予友好及獲邀請人士參觀，並預計本周有望向公眾開放參觀。發展商已於上周五上載樓書，消息指項目最快本周公布售價，現已收約三十票。 薈臻收近30票 該項目示範單位設於尖沙嘴文遜大廈，提供一個清水房及一個連裝修單位，料為標準單位B及C室，建築面積約三百九十二方呎。昨天現場所見，代理已率先帶領友好及獲邀客戶參觀，且錄得參觀人數不俗。市場消息指，代理已可代客收票，每張本票金額二十五萬元。惟宏安助理總經理楊桂玲回應指，示範屋未向公眾開放，最快本周會有進一步消息公布。 而代理透露，示範屋有望於本周三向公眾開放，由於發展商已於上周五將樓書上載至項目專用網站，料最快周內有機會公布售價，現已收約三十票。 星島日報  27 Aug 2012 

永泰：西半山加冕臺下月登場

永泰：西半山加冕臺下月登場 2012-08-27 九月份多個新盤整裝待發，其中永泰西半山No.1加冕臺，預計將於下月中登場，料首批率先推售三十伙，意向呎價維持兩萬五千元水平。另外，系內與南豐合作何文田高山道豪宅項目，正修改圖則料於明年底開售。 專訪 永泰地產營業及市務總監陳秀賢接受本報專訪表示，旗下西半山項目No.1加冕臺，項目示範單位已準備就緒，料兩周內可開放予公眾參觀。該盤示範單位設於灣仔WSquare，設有兩個裝修及一個交樓標準單位。 先推30伙 意向呎價2.5萬 她指，項目由本年初命名至今，接獲累積查詢已達五千至六千宗，當中除港島區的準買家外，亦有不少來自九龍區的準買家，預計項目可於下月中正式推出，意向呎價維持兩萬五千元，特色單位意向呎價則為三萬五千元。 吸納年輕專業人士 No1加冕臺屬於舊契長樓花期項目，提供七十七個單位，採用一梯三伙設計，建築面積介乎約四百三十至五百六十方呎，除頂層特色兩房戶外，所有單位均為一房間隔的細戶。而全盤只有一伙的頂層兩房單位，建築面積約九百方呎，另設三個花園特色戶，項目的賣點之一為高層單位可享海景，料於二○一四年第三季落成。 由於該盤地理位置理想，交通便捷，又鄰近中環蘇豪區，附近社區配套完善，相信可吸納年輕專業人士及投資者入市。 另外，系內同區的懿，目前尚有九個單位待售，包括頂層連天台的兩個特色戶，面積分別為二千三百四十八及一千八百八十八方呎，分別連一千六百二十八及一千二百九十二方呎天台，發展商傾向以全層出售，意向價約二億二千萬元，據悉，目前有四組買家垂詢。 至於目前封盤的大坑瑆華，則尚餘四十伙，發展商計畫一四年項目落成後，以現樓形式推出，正考慮保留部分單位作長收租用。 星島日報  27 Aug 2012

薄扶林貝沙灣四期八座極低層C室易手

薄扶林貝沙灣四期八座極低層C室易手，單位面積一千四百零一方呎，成交價一千六百八十萬元，折合呎價一萬一千九百九十一元 星島日報  13 Aug 2012 

羅便臣道31號高層B室，面積2,319平方呎，消息指以約3,430萬元沽，呎價1.48萬元。

西半山羅便臣道31號高層B室，面積2,319平方呎，消息指以約3,430萬元沽，呎價1.48萬元。 經濟日報  14 Aug 2012 

寶威閣 換樓客1700萬購高層

寶威閣 換樓客1700萬購高層 寶威閣錄本月首宗成交，1,292平方呎的高層戶，由換樓客1,700萬元承接。 美聯劉錦梅表示，柏道4號的寶威閣A座高層7室，1,292平方呎，望海景，以1,700萬元易手，呎價13,158元。 新買家為同區換樓客，鍾情單位格間四正實用，景觀吸引，而且區內後市潛力佳，故決定入市作自住之用。 原業主於96年3月以640萬元購入，帳面獲利約1,060萬元，單位升值約1.7倍。 經濟日報  14 Aug 2012

貝沙灣相連戶 呎價逾2萬

貝沙灣相連戶 呎價逾2萬 另外，資料顯示，原業主在2004年斥4,800萬元入市，其後遭清盤成為銀主盤，以目前易手價計，物業8年漲價33%。 薄扶林貝沙灣6期8B座極高層相連戶，面積共3,717平方呎，成交價7,650萬元，呎價逾2萬元。 賣方07年逾5,400萬元購入，現帳面賺近2,250萬元。 經濟日報 3 Aug 2012

寶珊道一號2418萬沽 半山寶珊道一號三座低層A室，面積一千三百三十三方呎 ，成交價二千四百一十八萬元，折合呎價約一萬八千一百四十元，亦為屋苑新高。據了解，上述兩個半山屋苑均錄得高價交易，買方均為用家。 6 July 2012 星島日報 

西半山香港花園呎價15895易手 2012-07-06 西半山多項老牌豪宅屋苑連續錄新高呎價成交，綜合市場消息稱，香港花園低層A室易手，單位面積二千二百零二方呎，以三千五百萬元易手，折合呎價一萬五千八百九十五元，創該屋苑新高呎價。 星島日報  6 July 2012

和黃執董黎啟明1.3億購天匯 房產 已有一年多未聞成交的恒基（012）西半山天匯打破悶局，和黃（013）執董黎啟明及有關人士以 1.3億元購入中層A室。 土地註冊處顯示，天匯32樓A室上月中以1.3億元成交，面積3284方呎，呎價3.96萬元，買家為Sino Pride Limited，公司董事包括黎啟明及黎胡玉芳，前者為和黃執行董事。資料顯示，二人5月底以8800萬元售出中半山雅賓利大廈單位，估計是次屬換貨性質。有關天匯單位屬撻訂單位，與2009年的成交價近乎相同。 天匯對上一宗成交，屬去年4月66樓A室以3.6億元易手，呎價達6.4萬元，至今仍為本港分層住宅呎價最高紀錄。近月積極重推的天匯不時流傳高價成交，例如早前市傳68樓有單位以呎價約7萬元易手，惟土地註冊處資料暫未錄得有關單位登記售出。 信報 6 July 2012

西半山美景台中層A室以3800萬元售出，面積2500方呎，呎價1.52萬元，創屋苑歷史新高 薄扶林碧瑤灣27座低層A室以980萬元連車位易手，面積1153方呎，呎價8500元，原業主於2008年以647萬元購入，賬面獲利333萬元。 2 July 2012 信報 

貝沙灣 套3房呎價見14909 2012年06月25日 星期一 貝沙灣4期6座高層C室，連車位易手，作價2,530萬元，面積1,697平方呎，間隔為3房套房加工人房，平均呎價約14,909元。 賣方是在07年6月份，斥資1,585.7萬元購入物業自住，帳面獲利944.3萬元，賺幅約60%。 6月份至今貝沙灣暫錄得6宗買賣個案，當中包括1宗洋房買賣；而分層單位之平均呎價約1.5萬元。屋苑約350個單位放售，分層戶叫價由每呎1.3萬元至2萬元不等。 25 Jume 2012 經濟日報 

天匯傳呎價3.3萬成交 2012年06月16日 星期六 恒地（00012）西半山天匯，昨天市傳錄1宗成交，為中層單位，造價逾9,200萬元，呎價達3.3萬元；另亦有2伙獲洽購，包括特色戶，涉資最高約3.4億元。 另項目亦傳有兩個獲洽購，其中一個為66樓B室半複式戶，面積5,131平方呎，洽購價約3.4億元，呎價6.62萬元，若成功售出，將為本港及亞洲分層住宅呎價之冠。 16 June 2012 經濟日報 

西半山威都閣也錄得成交，屋苑四樓B室，面積二千五百一十四方呎，以六千萬元成交，平均呎價為二萬三千八百六十六元。據土地註冊處資料顯示，新買家為聯忠投資有限公司（UNION FAITH INVESTMENT LIMITED），公司董事為戴慧娟（TAI WAI KUEN， AGNES）。原業主於二千年十一月，以一千七百萬元購入，易手帳面獲利四千三百萬元，物業升價約二點五倍。 星島日報  20 June 2012

西半山適雅大廈 呎價近3萬 2012年06月22日 星期五 樓市前景不明朗，發展商仍勇於收購市區豪宅地的舊樓，私募基金豐泰地產正申請強拍的西半山適雅大廈近日錄一宗收購，呎價近3萬元，較以往升最少20%。 EPRC經濟地產資料庫顯示，適雅大廈11樓C2室，實用面積約585平方呎，日前獲豐泰以1,720萬元收購，呎價達2.94萬元，亦逼近同區恒地（00012）天匯近期成交呎價。另外，田生（00183）正收購中的紅磡黃埔街項目，昨日再錄7宗成交，涉資約2,781萬元，收購價介乎322萬至458萬元。 欄名: 市場快訊 22 June 2012 經濟日報 

貝沙1968萬成交 2012-06-24 貝沙灣（見圖）四期八座低層C室，面積一千三百零九方呎，附六百方呎平台，擁三房套房間隔，享海景，現以一千九百六十八萬元連車位成交，折合呎價約一萬五千零三十四元。買家為用家，原業主於○四年以一千二百四十萬元連車位購入物業，轉售單位賬面賺七百二十八萬元，單位升值約百分之五十九。 本月貝沙灣迄今已錄約八宗成交，其宗兩宗更屬一手買賣，另外六宗平均成交呎價則為一萬八千一百九十一元。 24 June 2012 星島日報 

LEXINGTON部署出籠

LEXINGTON部署出籠 2012-02-07 市場氣氛好轉，發展商加快推盤，多個全新樓盤可望魚貫推出，會德豐西環LEXINGTONHILL，發展商正向代理了解市況，用以試水溫；宏安系內西環桂香街項目會在第二季應市；另英皇太子道西項目亦會第二季推出。 星島日報

富匯豪庭中層劈價350萬沽

富匯豪庭中層劈價350萬沽 房產 樓市復見小陽春，二手豪宅及大型屋苑交投稍為好轉，但仍然須減價求售，中半山富匯豪庭剛錄成交，原業主減價350萬元，以5650萬元沽出，美孚新邨雖然出現3客爭購單位，但最終亦調低3%，始把單位沽出。 市場消息指出，富匯豪庭1座中層B室，面積2566方呎，原本叫價6000萬元，後調低350萬元，至5650萬元沽出，呎價2.2萬元；原業主2005年以3980萬元購入單位，雖然調低售價6%，賬面仍獲利1670萬元。 信報

周啟邦夫人沽貝沙灣蝕470萬

周啟邦夫人沽貝沙灣蝕470萬 趁樓市升溫 連售2伙 2012年02月08日 星期三 近期各區豪宅睇樓量回升，不少投資者趁勢出貨。名媛周譚月清（周啟邦夫人）日前以約4,360萬元，蝕讓連沽薄扶林貝沙灣6期2伙，倘連同釐印及代理佣金等開支，實際損失約470萬元。 市場消息指，由周譚月清持有的貝沙灣6期6座中層A室2伙，面積均為1,588平方呎，半年前每伙叫價約2,400萬元放售，最終合共以約4,360萬元沽出，平均呎價約13,728元。上述2伙單位於10年11月向韓國基金合共以約4,589萬元購入，連釐印費及代理佣金等費用約239萬元，實際損失約468萬元。 經濟日報

西半山寶翠園則連錄兩宗成交

西半山寶翠園則連錄兩宗成交，包括5座極高層C室「君臨天廈」樓層單位，面積1339方呎，以1880萬元易手，買家為內地客。 美聯高級營業經理方玉冰表示，寶翠園3座高層E室，剛以約1500萬元易手，面積1218方呎，呎價1.23萬元，較原本叫價只輕微調低5%；同區美菲閣2座頂層連天台單位，面積357方呎，原本叫價320萬元，後調低至299萬元易手，減幅約6%。 信報

加冕臺1號最快三月推

加冕臺1號最快三月推 2012-02-07 永泰今年將重點推出西半山新盤加冕臺1號，主打一房細單位，估計會在三至四月開盤，意向呎價兩萬五千元，料入場價逾一千萬元。而與南豐合作的紅磡高山道項目，則以一千方呎單位為主，有望在今年底登場。 永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，旗下西半山加冕臺項目，已獲命名為「加冕臺1號」，將於下月至四月開賣，意向呎價將參考中半山一帶豪宅二手價，即約兩萬五千元起。現估計樓盤買家會以投資者為主，料約六至七成。 意向呎價2.5萬 她續說，項目總樓面四萬多方呎，提供七十七伙，主力為一房單位，面積約四百至五百方呎，此外亦有兩個面積七百多方呎的頂層連天台特色戶，以及五百多方呎的三個花園戶。以此推算，樓盤入場費將超過一千萬元，市值逾十億元，將在二○一四年年中入伙。 星島日報

  地產    西半山寶翠園1980萬易手 2012-02-02 港置區域經理黃嘉藍指，西半山寶翠園錄低市價成交，單位是八座低層G室，面積一千六百二十八方呎，原本叫價二千零八十萬元，現以一千九百八十萬元沽，呎價約一萬二千一百多元，低市價半成。原業主在○四年斥九百一十九萬元入市，易手帳面賺逾一千萬元。 南灣呎價1.2萬 鴨洲南灣六座低層C室，面積九百九十方呎，消息稱，單位以一千二百零五萬元成交，呎價約一萬二千一百七十二元。賣方在一○年斥資一千一百九十三萬元入市，如今轉手帳面賺約十二萬元，扣除使費後料蝕逾三十萬元。土地註冊處資料顯示，跑馬地紀雲峰二十八樓A室，作價四千二百四十六萬四千元，新買家是維普有限公司，董事包括孔晨陽及劉婷。單位面積一千九百二十三方呎，呎價二萬零八百七十九元。 星島日報

雍景臺 套3房1500萬易手 2012年02月01日 星期三 農曆新年氣氛消散，睇樓量明顯增加，業主叫價回軟，議價空間約5至8%，預計本月成交量將會上揚。 利嘉閣羅文輝表示，雍景臺2座中層G室，套3房間隔連儲物房，1,376平方呎，成交價1,500萬元，呎價10,901元。原業主在1993年10月斥資747.6萬元購入，帳面獲利價752.4萬元，升值達1倍。 雍景臺1月錄2宗買賣，平均呎價約為12,487元。 地產 寶翠園 中高層獲利788萬 2012年02月01日 星期三 寶翠園一個中高層單位，以1,688萬元低價售予區內用家。 中原鄧國昌表示，寶翠園5座中高層A室，1,409平方呎，正東，擁開揚中環景，為屋苑優質單位，原業主叫價1,900萬元，之後大幅減價212萬元至1,688萬元沽，呎價約11,980元，屬同類單位近期成交價新低，造價重回去年初水平。 原業主於2005年8月以900萬元入市，帳面獲利788萬元，單位升值88%。 經濟日報

地產 年豐園特色戶 獲利1200萬 2012年01月19日 星期四 美聯屈友倫指，西半山年豐園一個連天台特色戶成交，1,361呎，連車位作價1,870萬元，平均呎價13,740元。新買家見上述單位連天台，加上業主願意由2,000萬元的叫價降約130萬元，故決定入市。原業主於04年5月以670萬元購入，帳面獲利約1,200萬元。 欄名: 報料ZONE 經濟日報

輝煌豪園 3房望維港1260萬沽 2012年01月18日 星期三 輝煌豪園一個維港海景單位，以1,260萬元沽出。 中原顧沛德表示，輝煌豪園中高層C室，1,066平方呎，3房間隔，附儲物房，主人房可享維港景色，現以1,260萬元成交，呎價約11,820元。上述屋苑同類單位去年10月造價為1,380萬元，是次造價低約9%。 新買家為用家，睇樓已超過3個月，鍾情上址位處名校區而入市自住。 經濟日報

西半山般含道35號舊樓頂層連天台單位剛以1440萬元易手。 市傳貝沙灣5期單號屋以3.1億元易手，洋房曾由De Monsa購入，後撻訂離場。 信報

寧養臺減價10% 跌破9千元呎 2012年01月16日 星期一 【本報訊】有投資者趁農曆年前減價沽貨，其中西半山寧養臺A座低層戶減價10%後，以1,480萬元成交，呎價不足9,000元，低市價4%至6%；另九龍站擎天半島1座高層戶業主，亦減價近14%，以3,620萬元易手，止賺離場，呎價約1.99萬元。 有區內代理表示，該單位原業主為投資者，一直持有單位作收租用途，但因看淡農曆年後的樓市表現，故趁單位已租約期滿套現離場。 擎天呎售1.99萬 較開價低14% 另外，代理指出，該單位去年6月開價達1,650萬元，呎價接近1萬元，但至今仍未獲市場承接，故此減價10.3%至1,480萬放售，成交呎價僅8,905元，比市場同類型單位成交呎價9,300至9,500元低4%至6%。 據了解，該單位原業主於93年以568萬元購入上址，持貨至今約19年帳面獲利達912萬元，物業升值約1.61倍。 另外，世紀21日昇地產（九龍站）分行經理蘇偉傑指出，九龍站擎天半島1座高層C室單位近日以3,620萬元售出，比原先開價4,200萬元低13.8%，單位建築面積約1,814平方呎，呎價約1.99萬元，比原業主03年購入價965萬元高出2.75倍，帳面獲利約2,655萬元。 貝沙灣5期洋房 傳3.2億售 另一方面，市傳薄扶林貝沙灣第5期單號屋最近以3.2億元易手，面積約9,254平方呎，呎價約3.4萬元。 據了解，該洋房原業主於09年以2.13億元購入上址，持貨至今賺約1.07億元，物業升值約50%。 據土地註冊處資料顯示，早前有內地客以1.66億元購入貝沙灣5期雙號屋，面積約5,548平方呎，呎價約3萬元。 經濟日報

貝沙灣 全海3房呎價13881
2012年01月10日 星期二
貝沙灣本月首錄買賣成交，2期全海3房單位呎價13,881元。
利嘉閣陶子禮指出，屋苑錄本月首宗買賣成交，單位為2期7座中層B室，1,693平方呎3房，外望全海景，連車位售價2,350萬元，每平方呎價13,881元。
原業主於07年3月以1,498萬元購入，現今帳面獲利約852萬元，賺幅57%。

經濟日報

富景花園 高層減價26%成交
2012年01月10日 星期二
市場焦點集中在多個九龍區新盤，加上臨近農曆新年，西半山買家抱觀望態度，新近錄得富景花園本月首宗減價成交。
中原簡英譓指，富景花園2座高層E室，1,174平方呎，套3房間隔，附儲物房，享開揚山景。原業主叫價1,760萬元，後見該區交投停滯不前，遂減價452萬元，至1,308萬元獲換樓客購入，呎價約11,141元，減幅達26%，造價更低市價逾1成。
原業主則於97年以1,248萬元購入，帳面獲利60萬元。

經濟日報

貝沙灣低層2350萬易手

　　(星島日報報道)薄扶林貝沙灣二期七座低層B室，面積一千六百九十三方呎，市場消息指，以二千三百五十萬元易主，平均呎價約一萬三千八百八十一元。

星島日報