西半山般含道35號舊樓頂層連天台單位剛以1440萬元易手。 市傳貝沙灣5期單號屋以3.1億元易手，洋房曾由De Monsa購入，後撻訂離場。 信報

地產
貝沙灣首22日 僅5宗買賣
2011年12月28日 星期三
聖誕節假期剛剛結束，不過仍有不少業主及買家，在外度假未返港。綜觀而言，薄扶林貝沙灣，在12月首22日，僅錄得5宗買賣個案，涉及的總成交金額為7,080萬元。
根據中原地產資料顯示，傳統的12月聖誕節，皆屬買賣淡季。去年底，股票市場表現不濟，外圍因素仍未見明朗，傳統農曆新年後，多有俗稱的「小陽春」出現，不過今年卻未許樂觀，故令買家提早入市的意慾減低。
睇樓客八成睇租
中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事林少禮指，於12月下旬，因不少買家和賣家也外遊，令屋苑的睇樓量減三成，全月則下跌兩成。目前區內的睇樓客，八成睇租，僅兩成參觀買賣盤，就算願意參觀買賣盤，大部分也傾向先了解市場走勢，在農曆年前入市的意慾不強。
目前屋苑一般的業主，可接受5%的議價幅度，個別態度軟化的業主，則可以提供約5至10%的議價幅度，然而和買家普遍要求有逾一成的減價，仍存在差距。
綜觀12月，貝沙灣錄得5宗二手買賣，造價普遍比市值有2至5%的折讓。獲承接的單位中，兩房佔兩宗，此反映樓價較細的單位，易為買家承接。
高層減價130萬沽
以一個1期1座高層A室單位為例，1,016平方呎，屬套兩房，戶主於11月底叫價1,500萬元，及後減價至1,400萬元，最終以1,370萬元連租約易手，累減價130萬，據了解，上址租約至5月底。
至於屋苑一宗細3房單位成交，為6期3座高層A室，1,466平方呎，以2,150萬元成交，每平方呎價14,666元，造價比市價略低。據了解，於11月時，另一個6期5座高層A室的單位，面積1,560平方呎，當時作價為2,180萬元，目前同類單位叫價介乎2,250萬至2,500萬元不等。
而屋苑的租務市場方面，同期只有13宗，較11月份的26宗為少。而獲承租的單位中，大單位佔多數，屬大3房起佔6宗，包括一宗3期雙號屋，5,232平方呎，月租30萬元。
經濟日報

羅便臣道80號 1158萬沽
2011年12月28日 星期三
【本報訊】業主議價空間增，買家趁機入市，豪宅物業錄減價成交個案。西半山羅便臣道80號2座低層B室，面積813平方呎，業主原叫價1,200萬元，減價42萬元至1,158萬元售，呎價14,244元。業主2002年以460萬元購入，轉手獲利698萬元。
同時，利嘉閣經理梅衛賢指出，西半山帝華臺高層B室，861平方呎，叫價848萬元，最終減價30萬元以818萬元成交，呎價9,501元。

經濟日報

帝后華庭 中層連約695萬成交
2011年12月23日 星期五
利嘉閣孔影賢表示，帝后華庭3座中層A室，722平方呎2房，景觀開揚，連租約，成交價695萬元，每平方呎售價約9,626元，料租金回報率約3.6厘。
賣方在03年1月以238.6萬元一手買入上址，今番轉手帳面獲利456.4萬元。屋苑有30間放售，一般分層戶每平方呎叫價1萬元。

經濟日報

地產
蔚樺閣 優質套3房呎價12811
2011年12月23日 星期五
本月迄今西半山暫錄約37宗成交，成交量對比上月同期54宗下跌31%，主要因為節日氣氛濃厚，用家傾向過年後才考慮入市，令市況淡靜。
中原蕭家權表示，蔚樺閣高層B室，804平方呎，擁套3房間隔，享部分海景，為屋苑優質單位，成交價1,030萬元，呎價約12,811元。若將上址出租，預料可收月租3萬元，租金回報約3.5厘。
原業主則於92年8月以386萬元購入物業，轉手帳面獲利644萬元。
經濟日報

上環The Jervois呎租57元
房產
樂聲置業近年積極搶攻精品酒店市場，集團旗下上環The Jervois推出招租，月租介乎4萬至8.2萬元，平均呎租約57元。

物業位於上環蘇杭街89號，樂聲置業董事總經理李本智表示，The Jervois屬集團第三個精品酒店項目，提供49伙，設一房及兩房間隔，面積分別為700和1550方呎，平均呎租約57元。

李本智表示，目前傾向以較短期租約形式出租，日租價各由2200元起，目標客群為專業人士。集團明年將推兩個精品酒店項目，其中銅鑼灣威菲路道項目料首季推出，上環永樂街及文咸東街交界項目則隨後推出，分別提供50伙及不少於100伙。

同系中環商廈干諾道中50號方面，他指出，項目已租出6至7成樓面，中層最新呎租105元，高層則約150元；對於項目早前被指獲基金出價洽購，李本智指暫時集團未有意向出售，希望作長期收租用途。
 

信報

興漢大廈 高層連天台1160萬沽
2011年12月15日 星期四
本月區內買家加快入市步伐，睇樓量增，投資客及用家均積極物色心水盤，帶動二手交投。
中原滕成德表示，興漢大廈高層B室，850平方呎，原為3房間隔，現改作特大套房，有衣帽間，連約800平方呎私人天台及空中平台，正南，以1,160萬元易手，呎價約13,647元，新買家購入單位收租，預料月租42,000元。
原業主則於08年7月以698萬元購入，持貨3年多，是次沽出單位帳面獲利462萬元。

經濟日報

豫苑 704呎兩房697萬售
2011年12月15日 星期四
本月西半山交投轉趨平穩，成交量增，迄今錄得約30宗成交，對比上月增約5%，其中位於柏道6號的豫苑，由2座組成，屋苑1個高層2房單位，以697萬元沽出。
中原陳楚婷表示，豫苑1座高層F室，704平方呎，擁2房間隔，坐向南，以697萬元易手，每平方呎造價約9,901元，屬市價。
新買家為用家，購入單位自住，原業主於97年以568萬元購入，現帳面獲利129萬元，單位升值約23%。
經濟日報

貝沙灣 套兩房全海1325萬沽
2011年11月24日 星期四
二手成交持續緩慢，本月迄今貝沙灣暫錄約6宗成交，用家傾向物色「筍盤」入市，惟屋苑只有部分業主願意減價沽貨，令市況更見淡靜，屋苑剛錄1間中層海景戶沽出。
中原蕭家權表示，貝沙灣6期7座中層B室，939平方呎，屬套2房，望全海景，連車位以1,325萬元成交，呎價14,111元。買家購入收租，預料月租35,000元，回報約3.2厘。
原業主於07年3月以958萬元連車位購入，帳面獲利367萬元。
經濟日報

碧瑤灣高層減價易手
海天峰呎價見新高
房產
市況不景，不少豪宅物業錄得減價成交。

薄扶林碧瑤灣29座高層單位，面積2332方呎，原本叫價2800萬元，原業主有感市況不穩，故減價至2600萬元把單位沽出，減幅7%，呎價11149元，原業主則於1985年以142萬元購入物業，是次沽出單位賬面大幅獲利2458萬元。

信報

西半山香港花園 3200萬沽
2011年11月10日 星期四
˙地利物業鄭生指，西半山香港花園極高層A室，2,202平方呎，作價3,200萬元，平均呎價14,532元。原業主於去年11月初以2,270萬元購入，單位升值逾4成。

經濟日報

羅便臣道31號相連戶易手蝕160萬
簡訊
樓市呈跌勢，蝕讓個案隨之增加，二手豪宅亦然，中原西半山助理區域聯席董事程楚茵表示，西半山羅便臣道31號高層A室相連戶，面積2665方呎，擁四房套房間隔，以5200萬元易手，折合呎價約19512元。據悉，原業主在08年以5264萬元購入單位，是次易手賬面蝕64萬元，連同釐印費及代理佣金，蝕逾160萬元。

信報

西半山摩羅廟街地月底拍賣市值逾3.4億
房產
港島地皮緊絀，西半山摩羅廟街住宅地盤將在本月底推出拍賣，市場估值3.4億至3.8億元，每方呎樓面估值1萬至1.1萬元。另外，二手豪宅「劈價」放售情況持續，天后栢景臺及大坑瑞士花園出現大幅減價易手個案，減幅約13%。

位於西半山摩羅廟街8、8A、10及10A號地盤，佔地4276方呎，業主委託第一太平戴維斯在本月29日推出拍賣，該地盤已統一100%業權。

第一太平戴維斯投資部副資深董事鄭漢華表示，該地皮位於西半山摩羅廟街頭段，地盤屬於「住宅（甲類）」用途，若以純住宅發展計算，地積比率8倍。以此計算，項目可建樓面約3.42萬方呎。據悉，金朝陽（878）為地盤大業主，持有近50%業權。

市場人士估計，每方呎樓面估值1萬至1.1萬元，即估值約3.4至3.76億元；目前同區位於堅道38號的瑧環，呎價逾2.16萬元。



信報

衛城閣 367呎低層329萬沽
2011年10月21日 星期五
衛城閣一個367平方呎細戶，以328.8萬元成功易手，呎價8,959元。
利嘉閣余達文表示，位於衛城道6號的衛城閣，剛錄得1宗買賣個案，成交涉及低層B室，367平方呎，作價328.8萬元，每平方呎價折合8,959元。賣方在2008年1月斥資269萬元購得單位，帳面賺價59.8萬元，折算期間樓價漲價22%。
此宗成交屬衛城閣今月首宗買賣個案。目前，項目尚餘8間買賣放盤，一般分層單位每平方叫價約10,000元。

經濟日報

地產
高雲臺 高層全海景減152萬成交
2011年09月29日 星期四
受外圍經濟不穩影響，區內2手市場交投普遍緩慢，業主叫價不如先前強硬，已開始調低售價以求沽出單位。
中原梁惠玲指，高雲臺錄本月第2宗成交，為高層G室，1,048平方呎，享全海景觀。原業主叫價1,380萬元，新近見市況不穩，決定減持手上物業，降價至1,228萬元放售，獲收租客承接，每平方呎價約1,1718元。
現同類單位市值租金為33,000元。原業主則於07年以888萬元購入上址，是次沽出單位帳面獲利340萬元。

經濟日報

輝煌豪園 高層1173呎3年半升16%
2011年09月14日 星期三
負面消息漸被市場消化，買賣雙方對樓市重拾信心，陸續入市，該區交投逐步加快。
中原蕭家權表示，西半山暫錄得約40宗成交，對比上月同期錄得30宗成交，升幅約為33%。其中輝煌豪園高層B室，1,173平方呎，屬套3房間隔，望維港景色，成交價1,680萬元，平均呎價14,322元，買家為用家。
原業主則於08年2月以1,452萬元入市，持貨約3年半，是次沽出單位帳面獲利228萬元，單位升值約16%。

經濟日報

西營盤縉城峰也錄得特色戶成交，其中2座49樓A室相連單位，面積1506方呎，以3329.7萬元售出，呎價2.2萬元。目前發展商尚餘5伙相連單位有待承接

信報

柏道2號 連平台特色戶1200萬沽
2011年09月07日 星期三
柏道2號連平台特色戶，剛錄得成交，作價1,200萬元，造價比市價低8%。
上址單位面積1,041平方呎，另608平方呎平台，原業主叫價1,300萬元，上月底見西半山市況仍然偏靜，減價至1,200萬元，獲買家承接，每平方呎價約11,527元。
原業主於08年2月以1,050萬元購入單位，是次沽出單位帳面獲利150萬元，單位升值約14%。西半山9月迄今已錄15宗成交，對比上月同期成交量上升逾1倍。
經濟日報

地產
古天樂沽京士柏山 賺1962萬
2011年09月06日 星期二
豪宅造價持續上揚，有名人趁高位出貨，市場透露，藝人古天樂或有關人士持有的何文田京士柏山雙號屋，近期以約8,600萬元沽出，創屋苑洋房成交金額新高。
遷居貝沙洋房 1.26億購入
古天樂持有的京士柏山雙號屋，面積4,268平方呎，以成交價8,600萬元計算，呎價約20,150元，他於04年以約6,638萬元購入上址，是次轉手帳面大幅獲利1,962萬元。
事實上，古天樂早於02年已居於京士柏山，當時以約2,800萬元購入一座約3,400平方呎細屋，由於細屋不敷應用，故於04年購入上述4,268平方呎的大屋自用，舊屋於05年以4,700萬元易手，當時帳面獲利約1,900萬元。他所購入的2間京士柏山洋房，均大幅獲利離場。
一向擅於投資物業的古天樂，是次沽出自用的京士柏山，主要是由於他已遷居於名人聚居的薄扶林貝沙灣洋房，進駐港島區豪宅洋房，他於09年以1.26億元購入貝沙灣5期雙號屋，面積約6,314平方呎，呎價2萬元。
撰文: 何媛玲
經濟日報

地產
何超雄3500萬 購縉城峰特色戶
2011年09月06日 星期二
鍾情於物業投資的賭王何鴻燊女兒何超雄，上月底斥資3,500萬元，向嘉里（00683）購入西營盤縉城峰單位，呎價2.23萬元。
嘉富麗苑低層售 賺1282萬
上述單位為1座極高層B室，屬特色戶之一，擁特高樓底，面積1,568平方呎，向海景，呎價22,321元，料購入作投資之用。
何超雄於去年以約2.05億元沽出中半山Bransome Crest相連單位後，隨即以約5,440萬元購入同區堅麗閣高層B室單位。
另外，市場人士指，中半山嘉富麗苑2座低層A室，面積2,189平方呎，成交價約4,300萬元，呎價約19,644元，原業主去年8月以3,018萬元購入，帳面獲利1,282萬元。
土地註冊處資料顯示，沙田名家匯1座高層複式B室，上月由興盛發展有限公司以6,980萬元購入，公司董事為鄭瑞珠，單位面積4,571平方呎，呎價約1.53萬元。
撰文: 何媛玲
經濟日報

寶翠園 5房街景呎售11038
2011年09月05日 星期一
香港置業黃嘉藍表示，寶翠園1座低層H室，建築面積1,830平方呎，5房2套房間隔，望街景，以2,020萬元成交，平均呎價11,038元，屬市價成交。買家見單位呎價吸引，遂購入單位自住。
原業主於07年10月以1,508萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約512萬元，持貨4年，物業升值約34%。
經濟日報

地產
殷樺花園 高層3房1560萬沽
2011年09月05日 星期一
利嘉閣區文豪表示，9月二手交投續見起色，西半山殷樺花園日前率先出現首宗二手買賣，成交涉及1座高層C室，3房間隔，建築面積1,106平方呎，成交價1,560萬元，平均呎價14,105元。
賣方在05年3月斥資820萬元購得單位，帳面賺價740萬元，持貨6年樓價累漲90%。
殷樺花園8月只錄得買賣1宗，成交呎價約11,442元。屋苑現約有40個買賣放盤，一般分層單位平均每呎叫價約11,500元。

經濟日報

西半山慧明苑低層 1600萬售
2011年08月12日 星期五
市場透露，西半山干德道36號慧明苑1座低層A室，面積1,348平方呎，剛以1,600萬元易手，呎價11,869元。原業主06年8月以820萬元購入，帳面獲利780萬元，升值95%。
欄名: 市場快訊

經濟曰報

貝沙灣中層930萬易手
2011年08月12日 星期五
上月市況一般，貝沙灣錄得8宗成交，平均呎價約18,000元，8月剛錄得首宗成交。
中原蕭家權表示，單位為4期9座中層B室，825平方呎，2房間隔，開揚景觀，以930萬元易手，呎價11,273元。
新買家為區內客，有感上址格價合理而入市。原業主於05年8月以714.5萬元入市，持貨近6年，帳面獲利215.5萬元，升值約30%。
蕭預料本月業主願意調低叫價5至10%，惟買家態度轉趨審慎，二手交投將持續淡靜。

經濟日報

福苑低層樓景1820萬易手
西半山睇樓量較出招前有5成跌幅，即使睇樓客願意出價，但還價一般約1成，而業主僅可接受5%左右議價。

福苑1座低層B室，1,532平方呎，望樓景，以1,820萬元易手，呎價11,880元，屬理想價，原業主於2月時，以1,850萬元放盤，是次成交價，比原叫價只低30萬元。原業主於94年2月，以815萬元購入，現沽出帳面獲利1,005萬元。

經濟日報

豐 泰 18.5 億 購 適 雅 逾 90% 業 權

豐 泰 落 實 以 十 八 億 五 千 萬 元 ， 購 入 西 半 山 適 雅 大 廈 逾 九 成 業 權 。
　　(星島日報報道)市區靚地難求，豪宅區地盤就更加「買一個少一個」，豪宅區內的舊樓經常引來財團「插旗」，位於西半山的適雅大廈，剛獲基金豐泰以十八億五千萬元，購入大廈超過九成業權，物業重建達十五萬方呎，為區內近年罕有大型發展項目。該公司短期內將會透過強拍統一大廈業權。

　　豐泰昨日公布，該集團剛以十八億五千萬元，購入適雅大廈逾九成業權份數。業內人士指，以項目可建近十五萬方呎樓面，及按發展商是次收購的業權比例計算，樓面呎價逾一萬三千元，並為本年至今市場上金額最大的私人物業買賣。有消息人士稱，是次收購的業權，包括一百三十三個住宅單位，以及七十五個車位，合共逾九成。

　　豐泰發言人表示，項目


是次並非全數業權收購，而剩餘的不足一成業權份數，都是住宅部分的單位，集團短期內將會透過強拍條例，向有關部門申請強拍，希望可以盡快完成該大廈的「統一大業」。日後會以豪宅為發展方針，至於整個項目的總投資額，至今仍未有完成計算，暫時亦未決定項目擬興建的住宅類型及單位面積。

　　消息人士又指，該廈每個單位的收購價約一千三百五十萬元，以單位面積七百五十至八百方呎計算，是次的收購呎價，介乎一萬六千多元至一萬八千元水平。而車位的收購價，則約每個九十五萬元。

　　資料顯示，西半山適雅大廈於一九六一年落成，現時由三幢樓高十二層的物業組成，另有三層停車場，地盤面積二萬九千八百六十二方呎，現規劃為「住宅（乙類）」用途，以五倍重建地積比率計算，可建樓面約十四萬九千三百一十方呎。

　　至於集團另一個收購項目銅鑼灣中央樓，自○九年初展開收購計畫之後，到去年八月成功收購九成業權之後，現時已集合在手的業權分數，更已達到九成八，為該集團旗下最大型的收購項目。

　　另外，豐泰位於中環的另一個收購舊樓得來的豪宅項目瑧環，共有一百零六個單位，去年九月底正式公開發售，九十六個標準單位已經全數沽出，料可在明年入伙。事實上，西半山是港島老牌豪宅區，新盤供應少而且升值潛力高，近年吸引不少財團出手收購舊樓，當中包括恒基及田生集團等。
2011-06-18

星島日報

豐 泰 18.5 億 購 適 雅 逾 90% 業 權

豐 泰 落 實 以 十 八 億 五 千 萬 元 ， 購 入 西 半 山 適 雅 大 廈 逾 九 成 業 權 。
　　(星島日報報道)市區靚地難求，豪宅區地盤就更加「買一個少一個」，豪宅區內的舊樓經常引來財團「插旗」，位於西半山的適雅大廈，剛獲基金豐泰以十八億五千萬元，購入大廈超過九成業權，物業重建達十五萬方呎，為區內近年罕有大型發展項目。該公司短期內將會透過強拍統一大廈業權。

　　豐泰昨日公布，該集團剛以十八億五千萬元，購入適雅大廈逾九成業權份數。業內人士指，以項目可建近十五萬方呎樓面，及按發展商是次收購的業權比例計算，樓面呎價逾一萬三千元，並為本年至今市場上金額最大的私人物業買賣。有消息人士稱，是次收購的業權，包括一百三十三個住宅單位，以及七十五個車位，合共逾九成。

　　豐泰發言人表示，項目


是次並非全數業權收購，而剩餘的不足一成業權份數，都是住宅部分的單位，集團短期內將會透過強拍條例，向有關部門申請強拍，希望可以盡快完成該大廈的「統一大業」。日後會以豪宅為發展方針，至於整個項目的總投資額，至今仍未有完成計算，暫時亦未決定項目擬興建的住宅類型及單位面積。

　　消息人士又指，該廈每個單位的收購價約一千三百五十萬元，以單位面積七百五十至八百方呎計算，是次的收購呎價，介乎一萬六千多元至一萬八千元水平。而車位的收購價，則約每個九十五萬元。

　　資料顯示，西半山適雅大廈於一九六一年落成，現時由三幢樓高十二層的物業組成，另有三層停車場，地盤面積二萬九千八百六十二方呎，現規劃為「住宅（乙類）」用途，以五倍重建地積比率計算，可建樓面約十四萬九千三百一十方呎。

　　至於集團另一個收購項目銅鑼灣中央樓，自○九年初展開收購計畫之後，到去年八月成功收購九成業權之後，現時已集合在手的業權分數，更已達到九成八，為該集團旗下最大型的收購項目。

　　另外，豐泰位於中環的另一個收購舊樓得來的豪宅項目瑧環，共有一百零六個單位，去年九月底正式公開發售，九十六個標準單位已經全數沽出，料可在明年入伙。事實上，西半山是港島老牌豪宅區，新盤供應少而且升值潛力高，近年吸引不少財團出手收購舊樓，當中包括恒基及田生集團等。
2011-06-18

星島日報

西 半 山 蔚 然 呎 價 2.6 萬 易 手
　　(星島日報報道)由太古等發展的西半山蔚然，市場消息指，昨日再度錄得成交個案，有內地客以呎價二萬六千多元購入一極高層單位；另外，早前派發價單的嘉里黃大仙現崇山，消息指，現錄得數宗認購個案。

　　由太古等發展的西半山蔚然，市場消息指，項目再錄交投，成交單位為極高層C室面積約一千六百七十九方呎，成交價為四千四百一十九萬四千元，平均呎價約二萬六千三百二十二元；據悉，買家為內地客，購入作投資用途。

　　位於西半山西摩道的蔚然，共提供一百二十六個單位，標準單位面積由一千六百五十至二千一百方呎，亦有六個平台及頂層特色單位，頂層特色戶面積約三千五百方呎，預計明年第四季入伙。

　　至於嘉里發


展黃大仙現崇山，日前加推二十四伙，建築面積平均呎價為一萬一千三百四十一元。消息指，該批加價單位，現錄得數宗認購個案
2011-06-03

上 環 尚 賢 居 加 推 八 伙

恒 基 林 達 民 表 示 ， 尚 賢 居 推 出 置 業 優 惠 吸 客 。
　　(星島日報報道)恒基旗下的上環尚賢居，推出置業優惠吸客，首八名買家可獲贈印花稅優惠；另外，項目昨日再加推八個高層戶，命名為尚賢·尊邸，建築面積平均呎價為一萬九千七百四十元，消息指，最快可於周日發售。

　　恒基發展的上環尚賢居，昨日約見代理開會，該公司營業部總經理林達民表示，因應市場需求，項目現推出置業優惠吸客，首八名買家可獲贈印花稅優惠；另一方面，昨日該盤再加推八伙，命名為尚賢·尊邸，消息指，該批單位最快可在周日發售。

　　據價單顯示，加推的八伙，位於二十六及二十七樓A至D室，平均呎價約一萬八千四百六十元。

　　
2011-06-03

星島地產網

地產
寶威閣3房14年升值74%
2011年05月25日 星期三
位於柏道4號的寶威閣於88年入伙，屋苑於年前完成了翻新工程，本月至今最少錄得約2宗買賣個案，平均呎價為12,002元。
而新近成交有中層8室，1,191平方呎，擁3房連套房間隔，另設工人套房，單位日前以1,390萬元易手，每平方呎價為11,671元，新買家為用家，打算購入單位作自住用。原業主則於97年8月以800萬元入市，持貨至今沽出單位，帳面獲利590萬元，單位升值74%。
目前屋苑約10間放盤，每平方呎叫價平均為13,000至14,000元，其中最平的一間入場費為高層6室，1,298平方呎，叫價1,698萬元。

經濟日報

貝沙灣相連戶5650萬售
市場消息指，中半山曉峰閣1座中層D室，面積1,385方呎，新近以2,388萬元售出，平均呎價17,242元。原業主於1998年以1,360萬元購入一直收租至今，現帳面獲利1,028萬元，物業升值76%

新報

2011-05-16

消息指，恒基旗下西半山天匯，獲買家以呎價二萬八千多元洽購至尾聲。
(綜合報道)(星島日報報道)恒基旗下西半山天匯，市場消息指，項目現正錄得一宗洽購個案，為低層單位，獲買家以呎價二萬八千多元洽購至尾聲階段，涉資約七千八百多萬元；另外，該盤極大機會在下月，重新推出市場發售。

市場消息指，恒基旗下西半山天匯，現獲買家出價洽購至尾聲，該單位為低層B室，面積約二千八百零八方呎，成交價約七千八百八十多萬元，平均呎價為二萬八千多元，而未來若落實成交後，將為樓盤已沽出單位中，呎價最低的一伙。同時亦有消息指，該名準買家為港島區住客。

恒基營業部總經理林達民表示，對個別的洽購個案不作評論，但現時該盤正錄得多宗洽購情況，而項目亦極大機會在下月作重新推售。而過往項目就屢錄高價，其中六十六樓A室的半複式戶，獲豪客以三億六千萬元購入，平均呎價達六萬四千元，刷新本港及亞洲區分層住宅呎價紀錄。

新浪網

聯邦花園呎價15778元
另外，西半山聯邦花園1,350特色連平台戶成交，同區換樓客斥資約2,130萬元成交，屬高價成交，2001年入貨的業主大賺近1,600萬元。剛促成的聯邦花園為4座羅馬閣低層連花園平台特色戶，面積約1,350呎，屬3房連套間隔，連約1,000呎平台，成交價約為2,130萬元，折合呎價約為15,778元，買家為同區換樓客家，鍾情大平台單位， 以及看好西半山區內後市潛力，故斥資入市自用。原業主於2001年7月份以約533萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約1,597萬元，上述為本月份聯邦花園首宗成交，現時屋苑平均呎價約13,500元水平。

新報

地產
恒地羅便臣道重建 准延審
2011年05月10日 星期二
【本報訊】恒地（00012）早前就持有大多數業權的西半山羅便臣道23至27F號舊樓，向城規會申請建築物高限由230米（主水平基準以上．下同）放寬至237米，早前發展商表示需就申請覆審程序作準備，並向城規會要求將審議日期押後1個月。規劃署不作反對，認為有關延期申請並非無限制，而且延期不會影響到其他團體利益。
發展商日前就項目修改發展參數，包括將高限由240.15米修改至237米，但相應地要求放寬地積比率由5倍至5.1倍。
經濟日報

殷樺花園套3房16年升63%
位於干德道的殷樺花園過去2個月未見成交，終在5月份，錄得買賣個案。

其中1座中層C室，套3房設計，景觀較為開揚，1,106平方呎，以1,190萬元轉手，呎價10,759元，賣方在95年11月斥資728.6萬元購入，今番轉手帳面賺461.4萬元，16年間樓價累漲63%。

上址成交為殷樺花園3月份以來的首宗買賣，對上1宗要追溯至2月，當時2座低層F室，1,070平方呎，以1,180萬元轉手，呎價11,028元。上址售出後，項目尚餘約50個買賣放盤，一般分層單位每平方呎開價約11,000元。

經濟日報

貝沙灣2500萬成交

市場人士稱，薄扶林貝沙灣二期十座低層A室，面積一千六百八十八方呎，成交價二千五百萬元，呎價約一萬四千八百一十元。另外，二期八座低層A室，面積一千六百九十七方呎，以二千二百八十萬元沽，呎價一萬三千四百餘元。

西半山雍景臺一座低層F室，面積一千三百五十方呎，成交價一千四百六十八萬元，呎價約一萬零八百七十四元

Singtao News

貝沙灣2500萬成交

市場人士稱，薄扶林貝沙灣二期十座低層A室，面積一千六百八十八方呎，成交價二千五百萬元，呎價約一萬四千八百一十元。另外，二期八座低層A室，面積一千六百九十七方呎，以二千二百八十萬元沽，呎價一萬三千四百餘元。

Singtao News

西半山俊賢花園一座高層B室，面積一千一百三十一方呎，作價一千四百萬元，呎價一萬零六百餘元。薄扶林貝沙灣二期十座低層A室，面積一千六百八十八方呎，作價二千五百萬元，呎價一萬四千八百多元

Singtao News 

皇朝閣823萬易主

此外，香港置業營業經理邱靜明表示，中半山皇朝閣高層戶，面積約六百四十一方呎，成交價為八百二十三萬元，平均呎價約一萬二千八百三十九元，另外，原業主原先放售價為八百五十萬元，最終減價二十七萬元放售。而原業主於○四年時，以三百九十萬元購入，目前帳面獲利四百三十三萬元。中原首席區域營業經理張永泉表示，灣仔嘉薈軒高層九室，面積約五百六十方呎，屬一房間隔，成交價為九百零二萬元，平均呎價約一萬六千一百零七元。原業主於○八年時，以六百六十八萬元購入，帳面獲利二百三十四萬元。

麗豪閣呎價約1.29萬

中原助理分區聯席董事王漢聰表示，西半山麗豪閣A座高層一號室，面積約九百一十八方呎，成交價為一千一百九十萬元，平均呎價約一萬二千九百六十三元；另外，同區帝豪閣B座低層一室，面積約一千二百七十九方呎，成交價為一千三百四十萬元，平均呎價約一萬零四百七十七元。


星島日報



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恒地羅便臣道項目 申請加高 同步申建築圖則 趕發水尾班車

恒地羅便臣道項目 申請加高
同步申建築圖則 趕發水尾班車
恒地（00012）於今年1月，獲城規會開綠燈的西半山羅便臣道23至27F號舊樓重建項目，近日再度向城規會申請，要求把建築物高度輕微增加，以令物業外形設計更富美感，而為趕搭「發水樓」尾班車，發展商亦同步向屋宇署申請建築圖則。

「三合一」合併 建35層豪宅

該重建項目位於西半山羅便臣道23、25及27D、E及F號，於今年1月中獲城規會通過，准以「三合一」合併方案進行重建，計劃興建1幢樓高35層豪宅，總住宅樓面面積約19.3萬平方呎，當中將設有空中花園及道路擴闊工程，而建築物高度為237米（主水平基準以上．下同）。

由於項目發展須進行道路擴闊工程，發展商近日向規會提出申請，要求額外增加約3.5米至240.15米，同時亦輕微增加樓面面積至約20萬平方呎。發展商解釋，略為加高後的物業外形設計，將會令整體更加完善。

其中兩舊樓 已取建築圖則

另外，為趕搭「發水樓」尾班車，發展商一方面向城規會申請規劃許可，並同步向屋宇署申請建築圖則，以盡快獲得批核，並可望在「發水樓」新例推行前，能成功搭上尾班車。

恒地已收購大部分業權的羅便臣道23及25號兩幢舊樓，各已取得建築圖則，分別可以建築物高限230米（主水平基準以上）及247米重建，兩幢物業亦同時取得合併發展圖則，可建230米高的豪宅物業。

合併發展兼可美化整區

因發展商認為若連同比鄰27D、E及F號一併重建，可令整個發展項目在設計上效果更佳，同時可美化整區，故早前向城規會申請，3幢舊樓以「三合一」形式合併重建為1幢35層高住宅大廈，故現須就有關「三合一」方案再度申請建築圖則。

礙於「發水樓」新限制於今年4月1日生效，故發展商亦心急取得建築圖則，以趕搭「發水樓」尾班車，故在向城規會申請規劃許可的同時，亦同步向屋宇署申請建築圖則，以便當項目一旦獲城規會通過後，隨即審理圖則的申請。

撰文:馮玉萍

市場消息指，薄扶林貝沙灣2期6座低層B室以約2,050萬元沽出，面積1,480平方呎，呎價約13,851元。美聯物業高級營業經理廖家輝表示，西半山金徽閣低層C室，面積約2,280平方呎，連車位以約2,450萬元購入成交，呎價約為10,746元。

經濟日報

遠東發展旗下公司、早前收購逾九成半業權的西環山道九十至一○○號寶山大廈，並向土地審裁處申請強拍，暫委法官鑑於大廈殘舊不堪，修葺費高，即使寶山大廈只有四十三年樓齡，批准發展商以二億四千五百萬元強拍出售。

遠東集逾95%業權

原訴為遠東發展旗下VennexLtd，涉案物業於六七年落成，共有三十六個單位及六個商鋪。原訴入稟土地審裁處時，已取得該大廈的百分之九十五點九二業權。

期間一名持有大廈一單位連閣樓的小業主梁頌澄及梁乃平，反對發展商的估價，而另一個單位小業主劉錫坤則在收購過程中多次聯絡不上，兩業主在案中均列為答辯人。

暫委法官最終裁定，發展商的估價合乎巿價，亦已通過信件及登報方式嘗試聯絡失蹤的劉錫坤，批准分別以近五百九十萬元及六百三十萬元，收購梁氏業主的閣樓單位及劉氏的住宅單位。

意向改建為酒店

另暫委法官同意大廈已出現多方面的破損，包括天花滲水及石屎剝落、水及電設施已不合現時標準、無授權安裝的鐵閘阻塞消防通道等，維修費用高昂，故批准發展商的申請，將大廈以二億四千萬五百萬元強拍出售。據悉發展商有意將大廈改建為樓高四十層的酒店。

案件編號：土地強制售賣申請六○○○———二○○九。
星島日報

2011年3月12日星期六

縉城峰 加推6伙 平均呎價$18,532
由嘉里及市建局合作發展的西營盤縉城峰，於本周一（7日）加推6伙，位於2座46及47樓，面積由1,039至1,179平方呎，訂價由$1,773.8萬至$2,342.5萬，平均呎價$18,532。

EPRC（經濟地產庫）資料顯示，縉城峰2座46樓B室於去年12月31日售出，751呎2房（連多用途房），售價$1,442萬，呎價$19,201，與加推單位的呎價相若。另項目自去年2月開售後，至今售出434宗一手成交，佔單位總數488伙之89%，平均呎價$1.4萬。

此外，發展商開放全新現樓示範單位，位於2座47樓D室，面積1,088平方呎，3房（連套房）及多用途房間隔，廳堂以冷色為主調顏色，透過不同用料的配搭，展現簡約生活態度，而單位則以紅色為主。

撰文:張婉明、甘潔瑩、彭寶珍
經濟日報

西半山全幢 連約售6338萬
中原地產助理分區聯席董事顏燦城表示，西半山必列者士街33至35號全幢，連租約以6,338萬元易手，物業室內總面積約3,600平方呎，另附約600平方呎天台，平均呎價約17,606元。
他指出，物業地庫及地下可作商業用途，現時由一家餐廳租用，另1樓、2樓及3樓連天台單位則為出租住宅，依原有租約，全幢物業合共每月租金最少16.6萬元，租金回報率達3.14厘。原業主則於2007年3月以1,650萬元入市，帳面獲利4,688萬元。

經濟日報

天匯再有天價單位 逾期未註冊
2011-02-21

（明報製圖）
可失優先權 法律界稱罕見
【明報專訊】西半山天匯去年中發生「世紀撻訂」事件後，曾於去年9月重售時，以3.38億元、呎價6萬元售出61樓B室，創出全亞洲分層豪宅呎價最貴紀錄。不過，這個天價單位根據合約規定，上月21日已是最後成交日，而上周五（2月18日）亦為最後的註冊日，但截至昨晚，該單位於土地註冊處網頁上，仍未顯示完全註冊。本報昨向天匯發展商恒地（0012）查詢，發言人稱不會回應。

恒地曾於去年9月公布，上述單位買家於9月18日簽訂買賣合約，先支付樓價一成，再於簽約後30日內再付樓價一成半，餘數則於簽約後125天內支付。此外，是次交易中，恒地將為買家奉送一半釐印費，即相等於樓價2.125％，涉約720萬元。

本報其後發現恒地向買家提供一項「先住後付」的選擇性付款方法，買家若繳付樓價三成（即先前25％樓價，再支付多5%樓價，合共約1億元），便有權向賣方申請辦理先入住，待簽約後125天內才繳付尾數。當時有消息指出，這安排用意是方便買家，而可以先入住的時間只是數個月，而買家付出的訂金須達三成，且必須根據合約付清尾數才可取得業權。

61B獲提供先住後付選擇
該單位的買家是陳雲（Chen Yun）女士（譯音），消息透露買家為內地人。是次成交單位，位於商人秦善文早前撻訂的68樓A室複式戶對下約6層，面積5636方呎，屬5房間隔半複式特色單位。單位新買家為原豐有限公司（Wealth Origin Limited），該公司未有在本港註冊。

該伙最後完成交易日期為1月21日，按照業內常規，最遲應在1個月內、即2月20日（昨日）前於土地註冊處完成轉讓契（assignment）的註冊登記，以保障買家權益。而按規定倘若1個月註冊期的最後一天是周日，有關文件須在前一個工作天（即星期五）的下午1時半前交付註冊，以享優先權，並於周六土地登記冊反映。

買方無法確保業權 不符常規
有法律界人士指出，法例雖無規定辦理註冊的時限，但延誤（超過1個月）註冊，可能會令買家喪失優先權，假如賣方把物業賣給別人，原來買家只能循民事途徑向賣方索賠，無法確保業權。有執業律師指出，如買家不重視優先權，可以延遲註冊，但這不符合一般市場做法。事實上，去年3月，地政總署亦是因為天匯地契中指明﹕「任何有關該地段，或其任何部分，或其所有權益的轉讓等，須於土地註冊處登記。」從而向恒地作出多次書面提問，最終揭發天匯首批預售的25伙，僅5伙落實成交。

本報向恒地查詢，上述天匯61樓B室的交易，是否已經付清尾數完成交易、該等交易是否需要延遲成交，或是需要取消交易等問題，恒地發言人稱不會回應。
明報

尚賢居行政樓層意向呎價逾2.6萬
房產
各大發展商摩拳擦掌部署推盤，恒地（012）上環尚賢居部署在短期內推售，其中14個行政樓層單位，意向呎價介乎2.6萬至3萬元，預計最快明天開放示範單位，下周初發出首批價單；市場消息指出，同系南區赫蘭道洋房獲準買家以5億元出價洽購，呎價近5萬元。

恒地營業部總經理林達民表示，尚賢居行政樓層合共提供14伙，其中頂層31樓2個連天台特色戶已命名為「總統大宅」，面積分別為1994及2295方呎，意向呎價介乎2.8萬至3萬元，餘下12個同類型單位，位於28至30樓，意向呎價約2.6萬元，首批單位亦有機會推出行政樓層單位，樓盤價單最快下周初發出。

信報

地產
尚賢居搶閘 問鼎兔年第一盤
各區路演吸客 料最快下周登場
2011年02月15日 星期二
春節假期過後，樓市氣氛不斷升溫，二手屋苑價量齊升，刺激發展商加快推盤步伐，恒地（00012）旗下上環尚賢居，正低調在各區路演吸客，籌備短期推售，希望搶閘成為兔年首個推售的新盤，市場估計項目呎價約1.8至2萬元，屬市場合理價。
據了解，恒地昨日突然通知區內地產代理，今天會開於旗下上環尚賢居位於尖沙咀美麗華商場的示範單位予代理參觀，本周四（17日）則於灣仔君悅酒店舉行大型誓師大會，屆時向代理派發售樓秘笈，估計最快下周發售。
半山扶手電梯 派樓盤資料
區內代理指出，農曆新年前後，恒地系內的置業精英，不斷低調進行路演，在半山自動行人扶手梯一帶要塞，向行人派發樓盤資料；又在無限極廣場（前維德廣場）擺設大型物業模型，向區內上環族推介項目的賣點；若入市誠意夠的買家，甚至可獲安排到示範單位參觀。對於發展商是次突然加速推盤，業界人士估計發展商已經收到不少客源。
資料顯示，尚賢居共提供136個單位，分層單位面積介乎484至1,089平方呎，28樓以上的行政樓層單位面積介乎940至2,295平方呎。發展商早前透露，意向呎價2萬元，區內代理指分層單位呎價約1.8萬元，最細單位約700餘萬便有交易，與去年10月推售的臻環呎價相若，估計不難被市場吸納。
名城餘貨加推 增置業優惠
除了上環尚賢居外，新地（00016）旗下屯門星堤，一直部署本月底前推售。據區內代理透露，發展商早前已經正式簽署銷售委託書予地產代理，區內代理近日積極進行收票。發展商最快明天向代理點票，看看市場客源及需求走勢，若市場反應理想，並有機會正式派發樓書予代理，有機會下周末正式發售。
另一方面，長實（00001）由於旗下洪水橋尚城遲遲未能取得預售樓花同意書，故加推售旗下大圍名城1、2期餘貨單位，發展商今天將與金融機構合作推出不同的按揭優惠予買家選用。市場估計，長實將夥同系內的尚乘財務，合作推出置業優惠，如二按等。
撰文: 黎煥成
經濟日報

貝沙灣中層 2450萬售

利嘉閣區域經理楊振東表示，薄扶林貝沙灣連錄2宗成交，1期3座中層A室，面積1,679平方呎，成交價2,450萬元，呎價14,592元。原業主於07年初以1,480萬元購入上址，帳面獲利970萬元；另同座中層B室亦以2,020萬元獲承接，面積1,460平方呎，呎價13,836元。


經濟日報

薄扶林貝沙灣六期五座高層C室，面積一千四百六十六方呎，作價二千一百五十萬元，呎價約一萬四千六百多元。
Singtao News

 
地產    中半山適雅大廈標售
2011-01-31
中半山干德道適雅大廈集逾八成業權標售，物業佔地接近三萬方呎，最高地積比率為五倍，料每方呎樓面地價約一萬五千元，全幢百分百業權涉資約二十二億五千萬元。

集逾80%業權

萊坊投資服務部助理董事翟聰先生表示，上述位於干德道三十一號，佔地約二萬九千八百六十二方呎，現時已集逾八成業權，以公開招標形式出售，物業建於六一年，現為一幢十二層住宅連三層停車場之住宅物業，共提供一百四十四個住宅單位，截標日期為三月三十一日(星期四)。

翟氏指，該物業坐落於全港傳統豪宅地段，佔地接近三萬方呎，物業現規劃為住宅(乙類)用途，根據城市規劃委員會指引，該地盤最高地積比率為五倍，最高建築物高度為主水準基上二百四十五米，物業地契並沒有發展規限，日後重建有一定發展彈性。

料樓面呎價1.5萬

翟氏續指，該地皮地勢較高，將來物業重建後，預料較高層單位將可享中區及維港景致。若物業以百分百業權，以及日後可重建樓面約十五萬方呎計算，市場預期每方呎樓面地價約一萬五千元。



星島日報

西半山聯邦花園倫敦閣中層C及D室，2700方呎，為屋苑罕有自制相連單位，剛以3650萬元易手，折合呎價1.35萬元。

另外，同區羅便臣道花園大廈低層F室，面積約2000方呎，以2100萬元易手，呎價1.05萬元。

信報

貝沙灣本月交投不俗，已錄得22宗成交，近日成交包括1座高層C室，面積595方呎，成交價860萬元，原業主2009年以約656萬元購入，賬面獲利逾200萬元。

信報

有鋼琴公主之稱、亦為鋼琴大師劉詩昆徒弟的孫穎，以2180萬元沽出貝沙灣6期2座中層A室，面積1586方呎，呎價1.37萬元；資料顯示，原業主於2007年4月以1697.02萬元購入，是次易手賬面獲利約483萬元；據了解，孫穎在地產界亦頗活躍，去年也沽出一伙貝沙灣，轉手獲利逾500萬元。

信報

薄扶林貝沙灣昨天亦連錄3宗成交，市場消息人士指出，藝人關詠荷【圖】等以3560萬元沽出貝沙灣單位，單位屬2期8座中層B室，面積2180方呎，連車位沽出，折合呎價1.63萬元；資料顯示，原業主以新權有限公司名義，於2007年10月以2315萬元購入，持貨約2年轉手，賬面獲利1245萬元，新權的董事為關詠荷及關銳興。


貝沙灣本月交投不俗，已錄得22宗成交，近日成交包括1座高層C室，面積595方呎，成交價860萬元，原業主2009年以約656萬元購入，賬面獲利逾200萬元。

信報

穎章大廈2房呎價7599元
2011-01-14 12:16:00
富恒物業分行經理劉志江表示，該行最近錄得一宗西半山穎章大廈的二手成交。售出的穎章大廈為低層D室。單位面積783方呎，成交價595萬，平均呎價為7599元，屬於市場價成交。單位是2房1廳間隔，座向南，望開揚市景。劉志江指，新買家為區內換樓客，屋苑方便買家日後上班，亦對單位間隔一見鍾情，實用率高，是次成交並無議價，屬市埸價成交。據了解，原業主於1998年以290萬元買入單位，持貨12年，現轉手帳面獲利305萬元，單位升值1倍。

星島日報

【本港樓市】西半山殷樺花園中層1,105呎售1,288萬，呎價1.17萬元
2011/01/20 16:36
財華社香港新聞中心。

利嘉閣地產至尊豪宅般咸道分行高級經理區文豪表示，二手市場近期交投轉旺，半山豪宅買賣亦轉趨頻密，事實上，就以向來少有成交的西半山干德道殷樺花園為例，今月上、中兩旬內便罕有地錄得5宗買賣個案，表現較過往月份「一宗起、三宗止」明顯為佳。該行新近便錄得1座中層F室易手，三房單位，建築面積1,105方呎，獲買家出價1,288萬元承接，每呎售價折合11,656元。

賣方在95年才斥資822.4萬元購得單位，今番轉手帳面賺價465.6萬元，折算賺幅接近57%。

區文豪指，殷樺花園1月至今累錄5宗買賣個案，平均成交呎價約11,098元。現時，上址售出後，項目尚餘50個買賣放盤，一般分層單位平均開價約每方呎1.1萬元。

財綱

福臨閣3個月獲利30萬元
2011-01-22 15:59:00
金豐易居分行經理楊明珠表示，近日分行錄得西半山福臨閣一宗二手成交，單位為中層B室，建築面積430方呎，開放式間格，座向北方，外望開揚景，原業主叫價430萬元，最後成交價400萬元，折合平均呎價為9302元，與市價相若。 原業主為區內投資者，打算換購，並購入面積較大的單位放租。楊明珠指，買家為區內投資客，購入上述單位作放租之用。據了解，原業主於10年10月以370萬元購入物業，帳面獲利30萬元，升值8%。
星島日報

 
地產    蔚然累售約40伙
2011-01-22
由太古等發展的西半山蔚然，目前項目累售約四十伙，平均呎價為二萬二千五百元，未來加推單位時，將會調整售價，另外，同系東半山司徒拔道出租項目，將於第四季推出市場作招租。由太古及恒基合作發展的西半山蔚然，太古住宅物業總經理杜偉業表示，現時該盤累售四十伙，套現逾十六億元，平均呎價為二萬二千五百元，其中最高呎價單位達二萬八千五百元，而最低呎價單位則為一萬八千三百元。

星島日報