財 團 出 價 30 億 收 購 美 麗 臺
近 日 再 有 財 團 向 美 麗 臺 小 業 主 提 出 收 購 ， 出 價 三 十 億 元 ， 小 業 主 態 度 轉 趨 積 極 。 　　(星島日報報道)曾經獲財團熱烈收購、惟過程一波三折的西半山美麗臺，近日再有財團趁淡市向小業主提出收購，出價三十億元，雖然較高峰時期出價三十五億至三十九億五千萬元，減價逾一成四，惟小業主態度轉趨積極，並着財團交出本票給予每個單位業主，有業主更游說其他人參與，希望可以達到一定成數，令收購成功。　　今年五月，有財團提出將美麗臺收購價減至只有三十億元，當然業主群起反對，指收購價偏低，惟近日再有財團趁淡市重提以三十億元收購，但業主轉趨積極。消息人士透露，中介行良策夥拍一家財團，近日再出價小業主，正式提出收購美麗臺，目標為明年六月底集齊九成業權，若然屆時不到九成業權，可以將收購期限延長至八月底，

業主初步反應不俗。　　據一名小業主表示，他們對財團收購持開放態度，由小業主代表的小組，已回覆財團有關條件，首先，為了避免去年出現「有出價無買家的情況」，他要求中介人將買家名稱遞交予律師樓，為了顯示財團的誠意，他們要求買家支付每戶五十萬元作為收購訂金，有關款項並需要以本票支付。　　有小業主續說，雖然較高峰出價三十五至三十九億五千萬元，減價逾一成四至兩成四，惟考慮到現時樓市已全面回落，加上美麗臺所位處的西半山，地積比亦已降低，因此，有關的收購價可以考慮，惟他們暫時未能計算有多少小業主，願意加入被收購行列。　　根據小業主作出初步計算，若然財團以三十億元收購，美麗臺每方呎以實用積計算，收購價為一萬四千七百八十元，單位涉及資金為一千零二十四萬元至一千九百二十八萬，較區內物業現時市值介乎九千至一萬元，高出約五成的水平。　　美麗臺出售計畫一波三折，至今已三年時間，於二○○五年，小業主於釀醞將物業推出，直至一年後，即去年一月，才正式委託代理行標售，兩個月後收到逾三份標書，其後恒基曾積極收購，並因此為物業入則，惟直至今年一月，因未能達致指定成數而放棄收購。　　今年三月，小業主經過一番努力，甄選中介人作為代理，參與了中介人包括田生、第一太平及良策，其中，田生出價逾三十八億元，並指本身代表九龍建業進行收購，但小業主選擇了出價最高的良策，出價達三十九億五千元，及後收購未見兌現，買家亦沒有出現。財團於四月份，調降收購價至三十三億元，收購業權上升至九成二。小業主否決後，曾再標售物業，可惜由於西半山已設高限，令重建財團表示缺乏興趣。　　雖然美麗臺地積比降低，惟財團仍感興趣，皆因該地地契屬無限制，不用補地價可以重建較現時多逾一倍的樓面，兼且位處豪宅地段，隨着業主肯減低叫價，收購或有突破性進展。2008-12-09

半山豪宅交投重返「沙士」期

半山豪宅交投重返「沙士」期

豪宅交投放緩，本月上、中旬西半山僅錄約20宗買賣成交，情況與「沙士」時相若，而中半山及跑馬地區本月亦只暫錄約8宗及逾10宗成交，同屬近年新低。高力國際預期，料未來十二個月豪宅租金將跌15%，售價跌15至20%。 美聯鄭兆康表示，西半山本月暫錄約20宗成交，而「沙士」時該區單月曾出現成交量僅約30宗情況。另消息稱，中半山區本月暫錄約8宗成交，而○三年市況最壞時單月最低成交量僅8宗，至於南區暫錄約4宗成交。 禮頓山呎價僅萬二 另方面，消息稱，禮頓山1座高層C室僅以呎價約1.23萬元售出。中原稱，九龍塘又一居17座複式戶，半年間減價25%後售出，呎價跌至7,506元。 美聯稱，何文田爵士花園3座中層戶在個多月間減價100萬至約620萬元轉售；港置稱，君頤峰2座低層D室撻訂後以793萬元重售。 消息稱，港島南貝沙灣6期現約有140至150個租盤，個別呎租叫價低至約30元。中原稱，上季千萬元以上豪宅登記錄602宗，總值135.8億元，同創十個季度新低。

SOHO 38呎租71 創新高

SOHO 38呎租71 創新高

2008年10月21日 星期二

中半山SOHO 38於上周五入伙後，隨即錄得首宗租務成交，一個2房單位以4.9萬元租出，呎租高達71元，創區內呎租新高。 上述獲承租單位為中高層C室，面積690平方呎，可享全海景，呎租71元，租客為外籍人士。業主早前以1,282.5萬元購入單位，租金回報率4.6厘。

堅道太湖海鮮城舖 4000萬售

堅道太湖海鮮城舖 4000萬售 位處太古衞城坊項目範圍內

2008年10月17日 星期五

雖近期金融海嘯爆發，但個別正在收購中的舊樓地舖，仍能以高價成交。當中位於港島堅道太湖海鮮城舖址，最近以4,000萬元高位價格易手。 據土地註冊處資料，買方Wonder Cruise Group Ltd.，與業主So Kai Chuen達成協議，在今年9月9日，成功購入港島堅道90至92號A低層地下，作價4,000萬元。 上述商舖價格較同區高約4成，該舖為太湖海鮮城租用逾10年，為西半山居民常光顧地標食肆。據悉，該舖面積近3,000平方呎，日前租客已遷出。 租金降 租戶趁機擴樓面 據了解，太古地產旗下的西半山衞城坊發展項目已完成收購，而是次易手的堅道太湖海鮮城舖址，在該項目範圍內。太古早於今年6月曾獲城規會批准，在西半山西摩道2A至2E號、衞城道23至29號，以及衞城坊4至6A號，興建一座54層高住宅大廈，後因建築事務監督拒絕批核太古提交的圖則而現阻礙，故太古於5月入稟高院申請司法覆核。 另一方面，在近期店舖租賃承接力放緩，部分過往難以高租金搶租租戶，現趁機會擴展分店樓面。

太古衞城坊 促撤附帶條件

太古衞城坊 促撤附帶條件

2008年10月14日 星期二

太古地產位於西半山衞城坊地盤，於今年6月獲城規會有條件地批准，可建1幢50層高住宅大廈，條件為若該項目就正進行的法律訴訟中敗訴，便自動撤銷規劃許可，惟太古現要求取消有關條款，並於周五在城規會審議。 該項目位於西半山西摩道2A至2E號、衞城道23至29號及衞城坊4至6A號，太古地產早前司法覆核勝訴，獲准在該地盤興建54層高住宅大廈，但建築事務監督卻拒絕批核太古提交的圖則，太古認為政府是受了政治壓力而多番阻撓，於今年5月入稟高院申請司法覆核。 減車位降高度 獲有條件批准 其後太古於今年6月，向城規會申請減少車位數目及降低樓宇高度，新方案為興建1幢50層高住宅大廈，提供162個單位，另車位總數由原先95個減至50個，減少45個，項目地盤面積約2.29萬平方呎，計劃以地積比9倍發展，可建樓面約20.66萬平方呎，另設1.03萬平方呎娛樂設施樓面。 由於有關發展方案之密度及車位數目均符合規劃意向，故獲城規會批准，但附帶條件為若項目就正進行的法律訴訟中敗訴，便自動撤銷規劃許可。 惟太古不服，擔心若在司法覆核中敗訴，其已獲准的規劃許可亦落空，遂向城規會申請要求取消該附帶條件，令項目已批出的發展較有保障，個案將於本周五在城規會審議。 另外，城規會今年1月修訂「汀角分區計劃大綱草圖」訂項目主要包括把擬議龍尾泳灘的規劃區的界綫擴展至汀角路南面，並就用途地帶作出相關修訂。有關修訂於公眾諮詢期間接獲4,460份申述及59份意見。

The Babington 保 留 高 層 現 樓 推

The Babington 保 留 高 層 現 樓 推

會 德 豐 The Babington 保 留 中 高 層 戶 未 推 售 。 右 為 會 德 豐 黃 光 耀 。

　　(星島日報報道)由會德豐發展的西半山The Babington，市場消息指，現時已錄得逾十宗預留個案，至於項目的高層戶更獲不少準買家出價洽購，但由於發展商有意保留，待現樓落成後發售，故有關洽購個案暫未能落實。

　　市場消息指，目前該盤已錄得逾十宗預留個案，佔項目單位總數四分之一，由於發展商保留十六樓以上的中高層戶，待項目現樓落成後再作推售，故此預留單位中，全數為十六樓以下的中低層戶。

　　現時有不少準買家有意洽購項目的高層單位及複式戶，但有關個案暫未落實。發展商提供三種付款辦法，使用即供付款的人士，可獲百分之六的樓價折讓，使用建築期付款者，在繳付一成半樓價後，尚餘金額可在入伙時，即二○一○年初付清。

2008-09-23

貝 沙 洋 房 下 半 年 推 售

貝 沙 洋 房 下 半 年 推 售 盈 大 顏 金 施 表 示 ， 旗 下 薄 扶 林 貝 沙 灣 五 期 下 半 年 登 場 。 　　(星島日報報道)盈大旗下貝沙灣洋房下半年登場，發展商表示，項目將分兩至三年推出，初步意向呎價在二萬五千元水平，系內上環盈峰一號目前已售出九成單位，餘下高層單位平均呎價介乎一萬二千元至一萬三千元。此外，系內北京朝陽區項目，最新規劃發展一百五十伙，預計明年底預售，二○一○年落成。
　　盈大執行董事顏金施表示，系內上環盈峰一號目前已售出九成單位，平均成交呎價一萬一千元，餘下單位則集中於高層，平均呎價介乎一萬二千元至一萬三千元水平，暫不考慮加價；集團亦計畫下半年推出貝沙灣最後一期洋房項目，初步意向呎價二萬五千元。
　　事實上，盈大薄扶林貝沙灣五期共設二十九座洋房，撇除售出的兩座洋房，只餘 二十七座發售，發展商計畫分兩至三年推售；據了解，貝沙灣五期位置較同樣為洋房項目的第四期優越，戶戶可享全海景，面積亦更大，包括五座面積達九千三百至一萬方呎的「JumboHouse」巨無霸洋房，餘下二十四間洋房面積介乎五千五百至六千五百方呎。發展商早前預期，項目將可望於今年底竣工，銷售額約一百二十億元。
　　顏金施稱，集團未來在港亦繼續吸納土地，同時亦研究把旗下機樓改劃用途，不過她指出在規劃及契約方面都要做工夫；此外，集團亦會發展亞洲市場，現時集團在北京朝陽區、日本北海道，以及泰國布吉持有發展項目，其中在北京朝陽區發展的服務式豪宅，最新規劃發展一百五十伙，預計明年底預售，並於二○一○年落成。
　　據了解，北京朝陽區項目原擬興建二百伙，新修訂的方案將增加面積逾二千一百方呎以上的三及四房單位，以及複式單位的比例，故此單位總數縮減至一百五十伙。集團是次亦特別在地盤鄰近收購物業翻新為項目的私人會所。
　　而盈大持有位於日本北海道西南部的新雪谷項目，顏金施指，已委任著名規劃師Ecosign作整體規劃，將發展為一個集高級住宅、酒店、滑雪場、消閒娛樂功能一體的度假區，據了解，該項目佔地約一千一百萬方呎，總發展期需時在七年以上，料首期住宅最快要兩至三年後始可推出。
　　至於盈大去年年底於泰國布吉購入的地皮，顏金施指出，將發展為酒店及住宅；據了解，布吉泰蒙海灘地皮，面積達一千七百三十萬方呎，擁有二點五公里長海岸，預計將發展為世界級綜合度假區，設施包括六星級酒店、休閒設施、零售、獨立屋及高爾夫球場。
　　展望樓市發展，顏金施稱，在供應少及市場需要下均利好樓市，而預計本年新供應只有一萬一千伙，為有記錄以來新低，當中港島區則佔百分之七點五，反映出新樓供應少，故此看好港島區豪宅。
　　事實上，港島區未來洋房項目新供應有限，以本年洋房的動工情況來看，上半年已告動工的港島區洋房包括布力徑三號、赤柱村道三十二至三十四號等，至於已批出但尚未向屋宇署發出動工通知的港島區洋房項目，則只有施勳道三十七號，涉及七座洋房，業界料在未來港島洋房賣一間少一間的情況下，相信港島區呎價有望再創新高。
2008-07-27

御 花 園 高 層 4455 萬 易 手

御 花 園 高 層 4455 萬 易 手

御 花 園 一 座 高 層 A 室 ， 剛 以 四 千 四 百 五 十 五 萬 元 易 手 。

　　(星島日報報道)中半山御花園一座高層A室，面積二千七百二十方呎，剛以四千四百五十五萬元易手，平均呎價約一萬六千三百七十九元。

　　西半山寶翠園五座極高層B室，面積約一千三百九十八方呎，以一千六百五十萬元易手，每方呎造價約一萬一千八百零二元。

　　薄扶林貝沙灣六期三座高層A室，面積一千四百六十六方呎，成交價一千七百六十萬元，折合呎價一萬二千零五元。

　　跑馬地蔚雲閣高層D室，面積七百三十七方呎，剛以八百五十萬元易手，呎價約一萬一千五百三十三元。

堅道94號全幢標售

中半山堅道94號全幢標售

2008年7月23日 星期三

近年不少發展商於港島西半山一帶收購舊樓，個別業主亦趁機放售舊樓項目，其中位於堅道94號全幢，現招標出售，截標日期下月28日。 　　據了解，太古地產於堅道90至92號堅城大廈一帶進行收購，若是次能購入94號，可擴大發展地盤規模。 太古比鄰進行收購 　　堅道94號物業佔地2,991平方呎，現規劃為「住宅（甲類）」用途，重建最高地積比為8倍，即總樓面面積約2.39萬平方呎，地皮新加入高度限制為170米（主水平基準以上）。若按市場人士估計，該地每平方呎樓面地價約5,000元，市值約1.2億元。 地皮高限170米 　　據負責該項目的仲量聯行方面表示，該項目由單一業主持有，現放售全部業權，現為一幢樓高6層高舊樓，共有12個住宅單位，現以「現狀」及連現有租約出售，並連同售後租回安排。 　　仲量聯行投資部主管廖毓初表示，今年五月，同區衛城道1號Castle Tower以超過2.8億元成交，若按可建總樓面面積約3.09萬平方呎計，呎價約9,100元。

陳韻雲斥2.8億 購衛城閣 初步計劃翻新後出租

陳韻雲斥2.8億 購衛城閣 初步計劃翻新後出租 2008年7月18日 星期五 　　隨着海外僱員增加，服務式住宅需求上升，其中近年積極活躍於服務式住宅市場的VCC Land，於5月份以2.8億元購入西半山衛城道1號衛城閣，新買家初步計劃翻新後將單位出租。 　　土地註冊處資料顯示，衛城閣於5月份獲Best Rights Company Limited購入，該公司董事包括顧曉楠及陳韻雲。VCC Land董事顧曉楠表示，公司剛購入上述物業不久，暫未有具體的發展計劃，投資額未定，但較大機會將物業翻新後出租。 　　衛城閣鄰近衛城道、堅道交界，比鄰地標建築物「孫中山紀念館」，原業主為裕興置業盧氏家族，物業建於1979年，是一幢樓高24層的住宅物業，提供22伙，樓面面積30,921平方呎，呎價9,062元。 明年將推兩服務式項目 　　VCC Land現有5個服務住宅項目，其中V Happy Valley、V Wanchai及V Causeway Bay已經出租，其中V Causeway Bay於本月推出第2批單位招租，呎租60至65元。公司明年將推出兩個服務式項目，包括近聖保羅學校的V Causeway Bay 2及九龍廣東道535號V West Kowloon。 貝沙灣6期低層 958萬售 　　另一方面，市場消息指，新地（00016）旗下中半山雋巒高層B室，面積931平方呎，成交價1,657萬元，呎價1.78萬元。 　　此外，港島南貝沙灣6期入伙前，繼續錄得「摸貨」成交個案，利嘉閣高級經理楊振東表示，成交單位為5座低層B室，面積908平方呎，以958萬元易手，呎價10,551元，呎價屬近期新低水平。原業主於去年4月以935.2萬元向發展商一手買入，現時轉手，帳面獲利近23萬元。 撰文: 何媛玲

衞城坊項目降高度 准建住宅

衞城坊項目降高度 准建住宅

2008年6月28日 星期六

太古（00019）擬於西半山衞城坊地盤興建54層高住宅，因建築圖則不獲建築事務監督批准，故向城規會申請降低物業高度，由54層減至50層，主要減少45個車位，最終新方案獲城規會批准。 　　該項目位於西半山西摩道2A至2E號、衞城道23至29號及衞城坊4至6A號，地盤面積約2.29萬平方呎，計劃以地積比9倍發展，可建樓面約20.66萬平方呎，另設1.03萬平方呎娛樂設施樓面。 住宅降高限 減至50層 　 　太古根據法院判定其勝訴的判決，早於今年1月第二度申請建築圖則，計劃在上址興建1幢樓高54層住宅，提供162個單位，但建築事務監督指圖則違反《建 築物條例》，超過50個車位及無將所有車道、流通面積一併計算在建築樓面面積內，令地積比超過9倍。其後太古就圖則遭否決提出司法覆核，惟最終被駁回。 　 　因此，太古遂於近日向城規會申請，就該項目已獲核准作住宅發展計劃作出修訂，新方案的車位數目由95個大減至限制的50個，減少45個，令基座平台由8 層減至5層，加上再隔火層由2層減至1層，令大廈總層數由54層減至50層，減少達4層，大廈樓高由273.55米（主水平基準以上。下同），降至 260.8米，減少12.75米，但仍較分區計劃大綱圖剛就該地加入的高限215米，高出45.8米。 　　城規會表示，由於該項目不獲運輸署等部門反對，故批准有關申請。

美 景 台 四 房 3050 萬 沽

美 景 台 四 房 3050 萬 沽
　　(星島日報報道)近日天氣好轉，令豪宅成交持續湧現

，大單位更不乏買家追捧，其中西半山美景台有一面積約二千七百方呎單位，錄得逾三千萬元成交。

　　美景台中層A室，單位面積約二千七百方呎，屬四房間隔，開揚景觀，連車位成交價為三千零五十萬元，平均呎價約一萬一千二百九十六元，屬市場合理價。

　　南區舂坎角環角道十號高層單位成交，面積一千八百方呎，成交價二千二百萬元，呎價一萬二千二百二十二元。買家為外區換樓客。

　　西半山景翠苑低層A室成交，面積約一千五百八十方呎，屬四房間隔，連車位成交價為一千
五百二十萬元，呎價約九千六百二十元。

　　北角半山雲景大廈錄得中層A室成交，面積一千五百方呎，外望開揚視野，連車位，由用家斥資一千零五十萬元承接，呎價七千元。

　　西貢帝琴灣凱弦居九座高層D室，連一個車位，面積一千三百一十七方呎，剛由一名用家以六百八十萬元承接，呎價五千一百六十三元。

　　據悉，原業主於九九年三月以六百六十七萬九千元購入，今次出售單位帳面獲利十二萬一千元，期間樓價上升百分之二。帝琴灣本月至今暫錄三宗買賣，平均成交呎價約五千八百一十元。現時，帝琴灣有約一百五十個買賣放盤，業主叫價介乎每方呎五千至七千三百元不等。
2008-06-22

貝 沙 灣 連 環 錄 得 多 宗 成 交 。

貝 沙 連 環 錄 成 交
貝 沙 灣 連 環 錄 得 多 宗 成 交 。
　　(星島日報報道)美聯物業區域經理姜玉清指出，薄扶林貝沙灣連環錄得多宗成交，其中六期八B座高層A室，面積一千八百六十三方呎，連車位，成交價二千六百萬元，呎價一萬三千九百五十六元。原業主於去年三月以二千二百七十三萬元向購入，今次轉手帳面獲利三百二十七萬元。

　　而三期七座中層A室，面積一千五百六十一方呎，連車位，成交價一千九百九十萬元，呎價一萬二千七百四十八元。原業主於○六年十月以一千三百一十萬元向發展商購入，今次轉手帳面獲利六百八十萬元。

　　貝沙灣二期一座高層B室，面積一千一百二十五方呎，連車位，成交價一千三百三十六萬八千元，呎價一萬一千八百八十
三元。原業主於去年十二月以一千二百三十七萬五千元向購入，是次易手帳面獲利九十九萬三千元。

恒 基 兩 豪 宅 年 內 推

恒 基 兩 豪 宅 年 內 推
恒 基 謝 偉 銓 （ 左 ） 表 示 ， 兩 個 港 島 豪 宅 項 目 有 信 心 挑 戰 同 區 新 高 。 右 為 林 達 民 。
　　(星島日報報道)本港豪宅向為樓市火車頭，近期的呎價更屢創新高，在市場上有價有市；而恒基於今年將推出港島西半山干德道及南區赫蘭道兩個豪宅項目，發展商有信心兩項目的造價，可挑戰同區新高；而系內西九龍星?居在九至十月將封盤。

　　恒基營業部總經理謝偉銓表示，系內兩個港島區豪宅項目，干德道三十九號及赫蘭道的四座洋房，將在今年推出，並有信心兩盤售價可創同區新高。

　　其中干德道項目將入紙申請預售樓花；而赫蘭道項目即可隨時推出發售；現時兩項目在市場上已接獲查詢。

　　據了解，位於西半山干德道三十九號的項目，合共提供六十六個單位，最細單位面積由二千八百餘方呎起，至最大的頂層單位面積約六千
方呎，現時項目正準備入紙申請預售樓花，項目在明年將明年落成。

　　另外，位於港島南區赫蘭道十一至十二B號項目，包括四座面積逾一萬方呎的洋房，每座樓高三層，現時項目已接近平頂，預期在明年年初將正式落成。由於該項目不需申請預售樓花同意書，故可隨時推出市場發售。

　　謝偉銓又指，同系星?居在本年九至十月將封盤，而位於尖沙嘴的售樓處亦會同時關閉，待明年初以現樓形式推售餘貨，屆時售價亦會因市況而調升，預期升幅可有一成。

　　而該盤開售至今已累售逾八成單位，目前僅餘約八十伙，當中包括行政樓層特色戶；而旺角新港豪庭的一手單位早前已全數沽清，屯門豫豐花園只餘下十伙連平台特色戶。
2008-06-20

貝 沙 高 層 1938 萬 沽

貝 沙 高 層 1938 萬 沽
貝 沙 灣 一 期 八 座 高 層 A 室 ， 剛 以 一 千 九 百 三 十 八 萬 元 易 手 。
　　(星島日報報道)市場人士透露，薄扶林貝沙灣一期八座高層A室，剛以一千九百三十八萬元易手，面積一千六百六十八方呎，每方呎造價約一萬一千六百一十九元。

　　原業主於去年十月以一千七百五十萬元入市，帳面獲利一百八十八萬元離場。

　　愉景灣交投暢旺，中原助理分區聯席董事李偉寧表示，海澄湖畔一段低座複式單位，面積二千零五十五方呎，獲換樓客以一千六百三十八萬元承接，折合呎價七千九百七十一元。

　　美聯高級營業經理潘慶樑指出，海澄湖畔一段雙號座數低層單位，面積約一千四百九十五方呎，連平台以一千一百萬元易手，呎價約七千三百五十八元。

　　裵魚涌CASA880錄二手成交，美聯營業經理梁
茂雄表示，單位為高層B室，面積約一千三百六十六方呎，獲投資者以一千三百六十八萬元購入，呎價約一萬零一十五元。

　　九龍站擎天半島六座中層B室，面積八百四十八方呎，獲港島區租客以九百三十萬元承接，呎價為一萬零九百九十七元。

　　市場消息指，由新地發展的中半山雋巒，自推出兩房戶以來，市場錄得首宗成交個案，該單位為高層B室，面積約九百三十六方呎，成交價約一千七百六十萬元，呎價約一萬八千八百元。

嘉里中環SOHO 38 圖則曝光

嘉里中環SOHO 38 圖則曝光

嘉里中環SOHO 38 圖則曝光

2008年6月17日 星期二

本年底前，港島中、西區將有數個單幢式項目可應市，部署較成熟的要算嘉里（00683）旗下中環SOHO 38及盈大旗下西環One Pacific Heights，有機會同期於7、8月間發售，發展商最近頻與區內代理聯繫，了解區內最新市況。 近現樓階段 擬下季推 　　區內地產代理指出，嘉里旗下SOHO 38接近現樓階段，發展商已低調開放現樓予代理參觀多時，至最近更低調安排友好買家預留單位。 　　據了解，項目提供67個400餘至700餘呎的中小型單位，從市場提供平面圖顯示，SOHO 38屬兩梯三伙式設計，所有單位均以開放式廚房設計以增加室內空間感，其中A、C室屬2房間隔，特點是設有環保露台，B室則屬開放式設計。 　　嘉里物業助理市務總經理吳美珊早前曾透露，項目預計7月至8月間推出，意向呎價1.5萬至1.8萬元，即最平入場費逾600萬元。

醫院道地可勾 估值3.2億

醫院道地可勾 估值3.2億 2008年6月14日 星期六 　　香港醫院道地皮現重新可供申請勾地，並加入多項發展限制，只可作純住宅發展，最高可建樓面不逾49,374平方呎，該地估值約3.21億元，每平方呎樓面地價約6,500元。 樓面地價約6500元 　 　香港醫院道地皮，屬內地段第8872號，規劃為「住宅（甲類）」用途，佔地約6,168平方呎。根據地政總署剛公布臨時賣地章程顯示，取消原先可於地下 3層建非工業用途的條款，現限制可作純住宅發展，相信此舉乃配合該區發展，同時加入可建總樓面約49,374平方呎，按此計算，該地地積比僅8倍，較地皮 之「住宅（甲類）」用途可建9倍，降低1倍。 　　該地早於05年11月，因比鄰地皮須進行危險斜坡維修工程被迫抽起，其後亦已加入勾地表內，現接受發展商申請，市場人士估計該地約值3.21億元，每平方呎樓面地價約6,500元，由於該地發展規模較小，相信可吸引小型發展商試勾。 撰文: 馮玉萍

聚 賢 特 色 戶 4690 萬 沽

聚 賢 特 色 戶 4690 萬 沽
恒 基 上 環 聚 賢 居 連 天 台 特 色 戶 ， 以 四 千 六 百 九 十 萬 元 售 出 ， 呎 價 近 一 萬 八 千 五 百 元 。
　　(星島日報報道)本港樓市轉趨活躍，新盤成為樓市焦點

，其中特色單位因供應罕有，故特別受追捧。恒基旗下上環聚賢居目前餘下一手單位不多，日前再錄一宗特色戶一手成交，市場消息指，該盤有一連天台特色戶，剛以四千六百九十萬元售出，每方呎價近一萬八千五百元。同系大埔比華利山別墅，昨日亦再錄一宗一手成交。

　　市場消息指，聚賢居二座高層D室，單位面積二千五百三十八方呎，連四百五十九方呎天台向山景致，剛以四千六百九十萬元售出，每方呎價一萬八千四百七十九元。據了解，新買家購入單位自用。

　　事實上，聚賢居自開售後，特色單位屢受市場追捧，而在去年十一月，該盤一座頂層複式戶，擁海景，以四千六百七十四萬元
售出，單位面積二千三百九十七方呎，連六百二十九方呎天台，每方呎價一萬九千四百九十九元，創當時區內呎價新高；而是次成交呎價較低，只反映單位景觀的差別。

　　據了解，目前聚賢居只餘下三伙，全為高層特色戶；當中包括兩伙向海的複式單位，以及一伙向山連天台特色戶，預期目前的意向呎價均逾二萬元。

富 景 高 層 1490 萬 易 手

富 景 高 層 1490 萬 易 手
西 半 山 富 景 花 園 二 座 高 層 D 室 ， 以 一 千 四 百 九 十 萬 元 成 交 。
　　(星島日報報導)位於西半山干德道富景花園，其中二座高層D室，單位面積一千二百五十六方呎，連車位，以一千四百九十萬元成交，每方呎價一萬一千八百六十三元。買家原為同區住客，購入單位作「升級」換樓之用。據瞭解，原業主於二千年以七百六十五萬元購入單位，是次易手帳面獲利七百二十五萬元離場，單位升值逾九成。

　　一名區內用家，以一千六百萬元購入大坑道瑞士花園一座低層B室，單位面積一千六百方呎，三房套房間隔，每方呎價一萬元。瑞士花園樓齡逾三十年，全部單位面積均為一千六百方呎，故買家向為用家作主；屋苑目前只有十三個二手放盤，平均叫價約一萬一千元
。
五月份多個一手新盤開售，在一手帶動二手下，部分購買力應於六月份回流二手市場，預料跑馬地區內的交投會升約兩成，呎價亦會穩步上揚。
凱旋門觀星閣低層G室，單位面積五百五十六方呎，以八百二十萬元轉手，每方呎價一萬四千七百四十八元。據悉，原業主於去年初以五百二十三萬八千元購入上址，是次易手帳面獲利二百九十六萬二千元。


2008-06-09

樂 信 臺 高 層 1440 萬 沽

樂 信 臺 高 層 1440 萬 沽

樂 信 臺 連 錄 三 宗 買 賣 ， 呎 價 介 乎 八 千 九 百 五 十 四 至 一 萬 二 千 九 百 四 十 六 元 。

　　(星島日報報導)西半山樂信臺連錄三宗買賣，美聯助理聯席董事黎志強表示，其中第二座高層D室，面積一千二百九十方呎，以一千四百四十萬元易手，呎價約一萬一千一百六十三元。另外，樂信臺第一座高層E室，面積八百九十九方呎，成交價八百○五萬元，每方呎約八千九百五十四元。

發 展 商 反 對 西 半 山 設 高 限

發 展 商 反 對 西 半 山 設 高 限
多 家 發 展 商 對 西 半 山 大 綱 圖 加 入 發 展 限 制 、 提 出 反 對 意 見 。
　　(星島日報報導)地政總署昨日公佈，半山區西部分區大綱圖加入發展限制，在公眾諮詢期間，共接獲二百六十三份意見，區內持有物業的發展商太古、嘉裡及 恆基，均提出反對意見，同時亦建議修訂旗下物業的高度限制；不過，區內業主及住戶則意見不一，當中大部分均對加入高限表贊成，而正待收購的美麗臺業主則反 對加入高限。

　　政府早前在西半山加入發展限制，當中高度限制為一百四十至三百二十米（主水平基準以上，下同），其中在區內持有項目的太古地產，分別就旗下多幅用地提 出反對及修訂建議，當中包括西摩道、繯城坊及堅道多個地段，並建議將繯城坊四至六A號改劃為住宅甲類，同時建議西摩道及繯城坊住宅甲類用地高限修訂為二百 七十三
點五五米。

　　此外，太古亦建議修訂堅道九十二號等，繯城道十八至二十二號，西摩道五十一至五十三號，堅道一百四十至一百四十二A號，以及西摩道二十五至三十五號的建築物高限，並建議將有關地點的高限修訂為二百三十米。

　　另外，嘉裡亦為旗下多個物業提出反對意見，其中位於地利根德里三號，Branksome Grande和Branksome Crest位於同一地段，嘉裡建議兩建築物高度等同為三百五十七點一米，或取消該地點的高限。

　　而地利根德里十號，發展商認為Tavistock與騰皇居及譽皇居位於相同或接鄰地段，建議高度可放寬至三百三十二米，或取消該地點的高限。同時，發展商亦建議把梅道及山頂纜車以東的地盤，改為住宅乙類用地，高限為二百五十一點三米。

　　至於麥當奴道七十八至八十B號惠士大廈加入高限，亦收到三份反對意見。而港燈亦提出反對港燈中心及堅尼地道發電站加入高限，另英基學校協會亦反對Islands School及己連拿小學用地加入高限。

　　事實上，是次西半山加入高限，區內不少居民及環保觸覺均表支持，此外，公民黨及中西區關注組則提出進一步限制建議。

　　另外，正在等待收購的美麗臺，亦接獲五十份反對意見，其中包括恆基亦有提出反對，同時希望該地皮可以取消高限。
2008-06-07

嘉裡西半山3豪宅 計劃重建

嘉裡西半山3豪宅 計劃重建 2008年6月7日 星期六 　　豪宅用地價值勁升，嘉裡建設（00683）亦 準商機，計劃重建旗下西半山3個豪宅項目，包括地利根德里3號Branksome Grande、地利根德里10號Tavistock，以及梅道3號Gladdon。 地利根德里10號 申建37層 　 　上述3個項目均為嘉裡收租項目，其中地利根德里3號Branksome Grande佔地約7.88萬平方呎，擬以地積比3.19倍重建2幢44層高豪宅，涉及總樓面約25.1萬平方呎，提供156伙，平均單位面積約 1,572平方呎，構思中建築物高度限制為357.1米（主水平基準以上，下同），較現限制的300米為高。 　　另地利根德里10號的Tavistock，佔地約9.14萬平方呎，擬以地積比1.19倍，重建1幢37層高住宅，總樓面約10.87萬平方呎，提供66伙，平均單位面積約1,615平方呎，構思中建築物高度限制為332米，較現限制的290米為高。 　 　至於梅道3號的Gladdon，擬由「住宅（丙類）」用途改為「住宅（乙類）」用途發展，以爭取較高的地積比，該項目佔地約4,137平方呎擬以地積比 5倍，重建1幢21層高住宅，總樓面約2.07萬平方呎，提供18伙，平均單位面積約1,119平方呎，構思中建築物高度限制為251.3米，遠高於較現 限制的2層。 　　由於城規會今年3月修訂「半山區西部分區計劃大綱圖」，就區內用地全面加入高限，包括上述嘉裡擬重建的3個項目，故該集團提出反對。 撰文: 馮玉萍

山 頂 倚 巒 每 呎 5.7 萬 創 新 高

山 頂 倚 巒 每 呎 5.7 萬 創 新 高
山 頂 施 勳 道 倚 巒 呎 價 頻 創 本 港 及 亞 洲 區 豪 宅 新 高 ， 現 僅 餘 二 十 三 號 洋 房 待 售 。
　　(星島日報報道)山頂獨立屋供應短缺，市場一直有需求，尤其超級豪宅洋房經過一輪「休養生息」後，近日再有富豪入市，屢創新高呎價的施勳道倚巒，再有成交價破紀錄，該屋苑二號屋剛由一中港商人以二億八千五百萬元購入，每方呎造價五萬七千元，呎價創本港新高呎價，更締造亞洲區呎價紀錄。

　　新地代理執行董事雷霆表示，剛沽出的倚巒洋房為二號屋，面積約五千方呎，獲中港商人以二億八千五百萬元購入，平均呎價約五萬七千元，創下本港豪成呎價新高，並成為亞洲區豪宅新高呎價紀錄。

　　據悉，二號屋為發展商連裝修示範屋，並附設八百二十一方呎花園，五千方呎屬區內少有的靚景洋房大單位，發展商甚為惜售，惟新買家對該大屋情
有獨鍾，並終以誠意打動發展商並購入單位。

　　市場人士透露，倚巒二十三號屋加價後現時的最新叫價為一億八千七百萬元，大屋面積約三千三千六十三方呎，呎價約五萬五千多元，發展商計畫斥資將該幢最後的大屋打造成連裝修的示範屋，由於山頂優質洋房買少見少，預料日後仍有加價空間；目前倚巒一手洋房快將沽清，故二手放盤的業主叫價亦甚為進取，市場人士稱，目前倚巒約有四個二手放盤，每方呎叫價介乎五萬四千五百元至五萬八千元之間，較業主的購入價高出兩成。

　　雷霆續稱，現時倚巒僅餘最後一幢洋房可供發售，為二十三號屋，原先叫價為一億七千萬元，目前將提價一成。雷霆又指，系內加列山道二十八號，目前正研究項目的圖則，預期可於二至三年發售，估計售價必屬天價；事實上，加列山道項目早去年已獲批興建成十三幢三層樓高的大屋，總樓面面積約四萬三千方呎，目前正在進行平整工程，而發展商早前曾表示，該項目將會打造成劃時代洋房，未來將會在世界各地取經。

　　由於山頂「巨無霸」大屋搶手，故加列山道項目將主打大單位，面積約五千至逾六千方呎，部分大屋面積更達一萬方呎，但預料該類逾萬方呎的大屋，僅提供一至兩幢。

　　山頂為傳統豪宅區，在財富效應下，市場對超級豪宅的需求有增無減，加上近年不少外資及內地的資金加入搶購，進一步推高洋房造價，倚巒開售至今，無論在一手或二手市場，均愈戰愈勇，屢創呎價新高，當中最為矚目為今年一月，印尼財團DeMonsa以二億四千萬元於二手市場購入倚巒十五屋號，每方呎五萬五千四百九十一元，成為當時本港豪宅的最高呎價成交。

2008-06-02

田生統一堅道舊樓業權 快成事

田生統一堅道舊樓業權 快成事

2008年5月29日 星期四

市區舊樓近年成發展商及財團追捧對象，個別收購項目進行得如火如荼。當中田生集團（08136）已展開收購位於港島西半山堅道38至42號A一批舊樓，近日再有進展，再成功收購一伙，並接近統一業權。 僅地下一伙未能收購 　　市場消息人士透露，田生集團正收購西半山堅道38至42號A一批舊樓，近期再成功購入一伙，現時僅餘下地下一伙未能成功收購。有關單位面積約600餘平方呎，現由業主自住。 　　而田生已作兩手準備，一方面嘗試與業主達成價格上共識，並同時向土地審裁處申請引用土地《為重新發展而強制售賣》條例，統一物業業權。 　　按土地註冊處資料，堅道42號2樓單位，最近以950萬元易手。 　　據悉該單位約600平方呎，業主在外國，是次連同其他物業，以一籃子方式售出。 　　堅道38至42號A舊樓物業，地盤面積約6,072平方呎，現有約50伙，截至去年第三季田生以約2億元收購約46伙，成功收購業權份數91.85%，平均收購呎價約5,000元，重建後可發展約4.9萬平方呎樓面。 　　而該批物業，大部分單位收購價約300萬至420萬元間，是次易手單位收購價已大為調高。 　　除上述物業外，田生收購比鄰堅道44號計劃一併發展，如成功統一業權，項目可建樓面將增至約6.4萬平方呎。

田生擬收購堅道兩幢舊樓

田生擬收購堅道兩幢舊樓

2008年5月19日 , 星島地產 , B01

早前發展商因地鋪官司，中止收購西半山堅道兩幢舊樓，近日有新進展，代表發展商的田生地產，將會重提收購。消息人士表示，近日與地鋪業主達成協議，延長該 地鋪成交期，田生地產將會等待官司完結後重提收購，原因有兩個，首先，田生地產早前趕在西半山降低地積比前，成功為物業入則，並獲批建高達四十層，另外， 該物業的地鋪官司有望解決。 早前發展商因地鋪官司，中止收購西半山堅道十八號格蘭大廈及二十號堅信大廈兩幢舊樓，近日有新進展，代表發展商的田生地產，並不放棄手上的一支「釘」。田 生地產去年購入堅道十八號格蘭大廈A及C鋪，該地鋪佔十八號地段逾一成的業權，是收購成功與否的關鍵。現時，田生並沒有因為地鋪業主家族之間的官司而取消 購入地鋪，消息人士透露，田生已與地鋪業主就延長成交期達成協議，成交期為明年三月二十八日，公司並不放棄收購計畫。 延長地鋪成交期 原來，田生地產趕在西半山收緊高度限制前，成功為堅道十八至二十號舊樓入則，於今年二月二十六日獲批建一幢樓高四十層的住宅物業，其後，政府於今年三月間 公布為西半山加入發展限制，當中高度限制為(主水平基準以上，下同)一百四十至三百二十米。按此計算，若然新入則，只能興建樓高二十六層，在設高限的情況 下，該兩幢舊樓重建後項目，將會削掉高層海景單位，令項目重建價值大減，令其他發展商收購的意欲減少，因此，手持高廈圖則的田生地產，具有競爭的優勢。 由於西半山全面降低地積比，物業價值也因而降低，因此，去年的收購七億九千萬元不再生效，將會等待地鋪官司完結，因應屆時的市況，於價格上再作出調整。 現時，持有上述鋪位的業主，正與家族成員進行訴訟，惟有望得到解決，因此，當官司完結後，該物業有望集逾九成業權，屆時可以透過強制拍賣一統業權。 星島地產

貝 沙 灣 高 層 3300 萬 易 手

貝 沙 灣 高 層 3300 萬 易 手
　　(星島日報報道)薄扶林貝沙灣頻錄成交，香港置業高級區域經理夏笑笑表示，三期五座高層A室，獲用家以約三千三百萬元購入，面積二千三百四十六方呎，呎價約一萬四千○六十六元。另外，貝沙灣六期三座中層C室，則以一千九百五十萬元易手。

　　新地中半山雋巒高層D室，剛以二千七百二十萬元沽出，面積一千三百八十五方呎，呎價約一萬九千六百三十九元。

　　九龍站凱旋門朝日閣低層A室，面積一千二百五十五方呎，成交價約一千九百萬元，呎價約一萬五千一百三十九元。

　　西半山寶翠園一座中高層D室，獲換樓客以一千一百六十八萬元承接；雍慧閣高層C室，獲投資者以一千五
百萬元連租約購入；雍景台二座高層C室，則以一千六百二十八萬元易手。
2008-05-28

太 古 建 高 樓 城 規 提 覆核

【 本 報 訊 】 太 古 地 產 去 年 11 月 司 法 覆 核 勝 訴 ， 獲 准 在 西 半 山 西 摩 道 住 宅 項 目 興 建 54 層 高 物 業 ， 城 規 會 上 訴 委 員 會 根 據 法 官 判 詞 ， 放 寬 限 制 讓 太 古 建 高 樓 。 城 規 會 其 後 多 次 去 信 上 訴 委 員 會 ， 要 求 委 員 會 重 新 考 慮 容 許 放 寬 限 制 的 同 時 ， 也 加 設 附 加 條 件 ， 但 遭 拒 絕 。 昨 日 遂 入 稟 高 等 法 院 申 請 司 法 覆 核 ， 要 求 撤 銷 上 訴 委 員 會 拒 絕 加 設 額 外 條 件 的 決 定 。

申 請 人 城 規 會 ， 答 辯 人 分 別 是 城 規 會 上 訴 委 員 會 ， 及 涉 案 發 展 商 太 古 附 屬 公 司 International Trader Ltd 。

城 規 會 原 只 准 建 12 層

涉 案 用 地 位 於 衛 城 道 、 西 摩 道 及 衛 城 坊 。 城 規 會 只 准 太 古 在 衛 城 坊 建 一 幢 12 層 高 住 宅 ， 太 古 上 訴 被 駁 回 後 ， 向 高 等 法 院 提 出 司 法 覆 核 獲 判 勝 訴 ， 法 官 張 舉 能 裁 定 上 訴 委 員 會 應 放 寬 地 積 比 率 及 高 度 限 制 。
城 規 會 指 出 ， 一 個 重 新 委 任 的 上 訴 委 員 會 ， 在 沒 有 聽 取 城 規 會 及 太 古 的 陳 詞 下 ， 只 根 據 法 官 判 詞 ， 便 批 出 上 訴 。 城 規 會 認 為 上 訴 委 員 會 應 行 使 其 權 力 ， 在 批 出 上 訴 時 ， 要 求 太 古 遵 守 附 加 條 件 。
此 外 ， 太 古 在 司 法 覆 核 成 功 後 ， 不 滿 建 築 事 務 監 督 拒 絕 批 核 圖 則 ， 早 前 入 稟 司 法 覆 核 ， 而 太 古 去 年 亦 曾 就 同 一 地 盤 的 兩 份 圖 則 申 請 司 法 覆 核 ， 要 求 建 築 事 務 監 督 批 核 ， 被 判 敗 訴 。
案 件 編 號 ： HCAL52/08

西摩道地拒批圖則 太古提覆核

西摩道地拒批圖則 太古提覆核

2008年5月24日 星期六

太古地產早前司法覆核勝訴，獲准在西半山西摩道地盤興建54層住宅，但建築事務監督卻拒絕批核太古提交的圖則，太古認為政府是受了政治壓力而多番阻撓，日前入稟高院申請司法覆核。 　　申請人為太古附屬公司International Trader Ltd，現要求撤銷建築事務監督今年2月28日拒絕批核圖則的決定。 　　入稟狀指高院去年11月已裁定申請人可於西摩道2A至2E號地盤，興建樓高54層及地積比9倍住宅，但監督認為圖則沒有將車位及行車通道計入地積比率。 　　申請人認為監督的決定濫用司法程序及不合理，早前不少公眾人士均要求政府控制半山樓宇高度，申請人認為政府基於強烈政府壓力，才多番阻撓他們建高樓。 　　入稟狀編號：HCAL 51/08。

西半山設高限 太古恒地反對

西半山設高限 太古恒地反對 恐發展規模減 礙區內重建

2008年5月23日 星期五

政府早前就港島西半山用地全面加入高度限制，為免重建項目大幅貶值，發展商群起反對，城規會接獲逾260份意見，包括於區內擁有多個重建項目的太古地產及恒地（00012），主要批評設定高限窒礙該區重建。 　　過去西半山為發展商物色重建項目的首選，若設定高限後，大廈高度被迫降低，亦令價值最高的高層單位數量減少，地價亦應聲下降，為免地皮大幅貶值，於區內擁有項目的發展商，以及舊樓業主，群起提出反對意見。 太古指高限修訂前 未諮詢公眾 　 　太古地產發言人證實，集團已向城規會就西半山區設定高限提出反對意見，主要列舉3項要點，包括⑴有關修訂在推出前，並沒有諮詢公眾意見；⑵擬議修訂的 「半山區西部分區計劃大綱圖」，並沒有反映現況，而區內現有物業高度已超出擬設的高限；⑶並沒有足夠理據顯示設定特定高限的原因。 　　現時太古地產於西半山持有多個發展項目，包括西摩道2A至2E、衛城道23至29號、衛城坊4A至6A號用地等。 　　而恒地近年亦積極在西半山一帶收購舊樓，並成功收購羅便臣道25號逾90%業權，同時亦收購比鄰23號逾80%業權，計劃合併重建，該集團亦提出反對，指區內擬加入高限的部分發展頂目，已取得屋宇署批出的建築圖則，若加入高限後，恐會對有關物業重建造成影響。 美麗臺雍景臺業主 提反對意見 　　除太古地產及恒地外，現時於西半山持有項目的發展商，尚包括信和置業（00083）、長實（00001）、會德豐地產（00049）及富聯國際（00369）等，不排除有關發展商亦會提出反對意見。 　　另外，區內多個舊樓項目亦透過業主立案法團提交反對意見，其中包括現正聯合業權出的美麗臺，而雍景臺等舊樓業主，亦提出反對設定高限建議，恐對其出售物業計劃受阻。 　 　城規會今年3月修訂「半山區西部分區計劃大綱圖」，就區內用地全面加入高度限制，涵蓋範圍包括扯旗山北面及東面的山坡，北至般咸道、堅道及堅尼地道，東 及寶雲徑，西達薄扶林道，整個規劃區佔地約230公頃。當局按該區地形分為27個高度級別，設定高限為115至320米（主水平基準以上，下同），平均樓 高約20至30層。